宇宙中心跌下神坛：刚开放、光谷中心城正中心，房价重回1字头？

宝业璞园（东湖高新—光谷中心城）今天样板间开放，正在圈存中，预计下旬首开1、7号楼，建面约98、110、125平房源，毛坯，放风价2万左右。
最新开放的样板间

工程进度照，需要置业顾问可找一姐~

01
直击楼盘疑虑








1、光谷中心城距离地铁近来的新盘，毛坯放风价2万左右。


宝业璞园地段非常好，单凭一点，距离高新大道和豹澥地铁站不到200米，也是目前距离光谷中心城距离地铁站近来的新盘。

因此，项目从一开始拿地的时候，关注度就非常高了。更让购房者愿意一直等它的原因是，项目卖毛坯，且放风价也不高。


前期项目放风小户型不到2万，大户型2万出头。房源面积也不大，预计98、110、125平。

单看这两点，放在全武汉并不算出彩，但是放在光谷中心城来看，却是非常稀缺。因为周边全是地王，要么贵，要么大！

2、地王堆里出生，楼面价仅1万出头，比周边各地王低4千-1万元/平！


宝业璞园楼面价仅10525.44元/平，1万出头的楼面价，还是纯住宅用地，这地价仿佛回到了2018、2019年的光谷中心城，对于开发商来说也真是捡了个大漏！

要知道从2019年光谷南山府项目地块开始，到现在光谷中心城的楼面价已经屡次被刷新，从当初1.2万/平的楼面价地王，到顶峰时破2万/平的地王，翻了接近一倍。


宝业璞园这块地，却让光谷中心城的楼面价重回1万出头！


同时，宝业璞园还是在地王堆里面。周边有2020年的地王光谷洺悦天玺楼面价15777.9元/平，光谷翡丽天玺楼面价14369.98元/平，楼面价比宝业璞园高了4000多、5000多元/平；

2021年拿地的现光谷中心城次地王香港置地元庐，楼面价20330元/平，现地王城投南山长投领峯楼面价20799元/平，比宝业璞园高了1万多元/平！

3、放风价2万在区域什么程度呢？几乎是光谷中心城北区最低价！


地价的水涨船高，导致光谷中心城的房价也涨势惊人。


宝业璞园属于的光谷中心城北区来看，几个地王的价格分别是：翡丽天玺备案均价27876元/平，洺悦天玺备案均价29079元/平，目前折后均价在2.6-2.7万/平左右，特价房24XXX起；香港置地元庐一期备案均价3.1万/平，二期备案均价34927元/平，一期折后均价2.9万/平；城投南山长投领峯备案均价3.1万/平，折后均价2.7万/平左右，特价房23XXX-26XXX元/平。


其余项目，像恺德光谷熙园备案均价25373元/平，折后均价约2.25万/平，光谷创新天地最新备案均价27788元/平，万和竞界二期备案均价23710元/平，折后2.15万/平，长江广电光谷家备案均价18799元/平（毛坯）。

对比周边二手房的话，目前周边的小区二手房均价在2.1-2.6万/平，周边几个交付不久的小区根本在2.2-2.4万/平。

因此，这么一对比，宝业璞园2万的价格，几乎是区域最低价！


对于刚需来说，光谷中心城又够得着了，而不是门槛高到吓人！


4、但东北角紧挨着变电站，东面为医疗器械园


但项目东北角紧挨着变电站，东面为光谷生物医药器械产业园，很多人担心变电站可能有辐射，医疗器械园可能有味道污染，所以建议大家先自己相识清晰，或者实地考察一下，看自己能否接受。


变电站位置：

东面高科医疗器械园：

5、开发商为宝业地产，在武汉开发项目多为刚需盘，品牌上无太大上风。


项目开发商武汉宝城置业有限公司,为宝业湖北建工集团有限公司旗下100%独资子公司，隶属于宝业集团。

宝业地产为民营房企，在武汉也开发过不少项目，例如徐东雅苑、宝业光谷丽都、宝业壹滨江、宝业星毓府、宝业航天府、宝业德信宸光里等，但目前在售的大多项目都位于黄陂、新洲、江夏这类远城区，打造的大多也是刚需项目，名气不大。


而这里地王扎堆，且都是品牌开发商，清一色都在卷品质，做高端改善豪宅，所以，宝业璞园在品牌上无法和它们抗衡。


不过，项目在品质方面还是有下功夫，例如外立面大面积玻璃，局部采用香槟色勾勒，转角处部门采用弧形设计，与香港置地元庐有几分相似。


项目外立面效果图：

香港置地元庐外立面效果图：

别的，小区大门处设计有迎宾水景和风雨连廊。

楼盘上风：


1、项目位于光谷中心城的比较核心地段，而且临近主轴高新大道，紧挨着星河公园，环境好；


2、距离11号线豹澥站直接距离仅约200米左右，是目前在售楼盘中，距离现有地铁近来的楼盘之一；


3、项目周边商业、医疗、教导资源都很丰富，生活方便；


4、建面约98、110、125平，且为毛坯，预计首付门槛可能不到40万，会比较亲民。




02
房源：9栋住宅，共1002户






现阶段销售分析


一、开发阶段：纯新盘，项目共规划有9栋住宅，除2、3号楼为20层以外，其他楼栋均为26层，楼栋均为正南北朝向，即将首开1、7号楼


二、主推房源：1、7号楼建面约98、110、125平

1号楼26层，1个单元，2梯4户，建面约110、125平
7号楼26层，1个单元，3梯6户，建面约95、110平；

A2户型建面约98平三室两厅两卫：连廊中间户，非常标准的三开间朝南户型，客厅连通次卧的大阳台，主卧和北面卧室带飘窗，整体上功能性和实用性兼具。

B1户型建面约110平三室两厅两卫：这个户型和上个户型类似，但在1号楼是中间户，在7号楼是边户。户型格局和上个户型类似，但是厨房的操作空间更大。

C1户型建面约127平三室两厅两卫：同样的户型格局，但是显然这个面积最大，空间更开阔，唯一区别是餐厅的摆放位置不同，因此客厅的活动空间也就更大了！

三：楼盘根本信息


根据报规，项目总占地面积约4.56万㎡，总建面约23.9万㎡，住宅建面约16.5万㎡，计容总建面约11.4万㎡，其中住宅计容建筑面积约11.2万㎡，配套设施建筑建面约1664.6㎡，容积率2.5，绿地率30%，总户数1002户，机动停车位1364个，非机动车位596个，机动车车位配比约1：1.36，户均建面约112㎡。


项目经济技术指标：

项目效果图：

日照图：

03
区位交通配套:光谷中心城核心 配套很牛








1、区位
宝业璞园位于星宜街与高科园二路交汇处，大区位上属于光谷中心城，且是区域内很核心的地块，距离主轴高新大道直线距离仅约190米，距离光谷五路直线距离约2公里，也是光谷中心城北区核心最后的一块住宅用地。

小区位：
北面：星宜街、规划商业用地、高新大道；
南面：神墩一路、光谷南山府；
西面：星河公园、高科园一路、规划初中；
东面：左岭供配电公司、高科园二路、医疗器械园；

区位点评：前面说过，宝业璞园属于光谷中心城比较核心的位置，距离主轴高新大道也很近，地段在目前在售的项目中也很占上风，不过东面是医疗机械园，东北角为变电站，介意的购房者买之前最好相识清晰。


项目周边航拍：

2、交通
地铁方面，宝业璞园北侧出入口距离11号线豹澥站步行距离约450米。

地铁站实景：

自驾方面，项目紧邻高科园二路，北面有主干道高新大道，可通过高科园路上走高新大道，经高新大道向东可到葛店鄂州，向西可直达光谷核心，武昌核心，也可通过高新大道上三环，通往武汉三镇。

高科园二路实景：

高新大道：

交通点评：项目交通出行上还是比较方便的，距离主干道近，自驾方便，也有地铁，虽然不算近，但也是步行可到的范围。


3、配套
在商业方面，项目周边有已开业的中建光谷之星商业，距离项目直线距离约760米，距离光谷五路地下空间走廊直线距离约2公里，沿线商业聚集。别的，区域内还有龙湖天街、中粮大悦城、光谷地下空间走廊等大体量商业聚集，商业资源非常丰富！
中建光谷之星商业实景（来源网络）：

光谷大悦城实景：

在教导方面，项目距离光谷十七小（武汉市教导科学研究院附属光谷小学）直线距离约120米，非常近，光谷十七小也是市重点小学。别的，在项目西侧规划建设一所初中，同时周边还有光谷外国语学校、光谷第一初级中学、华师一附中光谷分校等。
光谷十七小：

医疗方面，项目周边有光谷同济医院、省妇幼，还有规划的光谷国际医院；生态资源方面，项目西面就是星河公园。
同济医院实景：

配套点评：项目的配套没话说，该有的都有，就是大的商业大多都还处于建设中，需要时间去兑现。
来源：一姐楼评

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