地王被迫降身价，武汉楼市周期里，谁成了“大冤种”？

2022年武汉第二次土拍已落下帷幕，18块地块圆满成交，几个加油站地块竞争剧烈，白沙洲住宅地块也引几家大开发商竞拍。相比之下，其他住宅地块稍显冷静，都是底价成交，尚有不少是本地国企开发商拿地。


在地块信息刚出便引发关注不少关注的P（2022）028号地块，本次被武汉光谷创建投资有限公司（是附属于东湖高新区管委会的国企）以31000万元竞得，楼面价为10616元/平，底价成交。


01
一年后地价每平掉5000+，前地王会成大冤种？


28号地块旁边就是2021年6月长沙麓泽房地产有限公司（南山）颠末129轮以73050万元竞得P（2021）036号地块（南山樾府），楼面地价15986元/平，属其时片区地王。固然南山樾府项目还没有开盘，但是时隔一年，相邻地块地价自制了5370元/平，对于项目营销来说，压力不小。


参考光谷中央城楼面价均在2万元/平以上的两个地王项目，香港置地元庐和城投南山长投领峯存案均价3万元/平，南山樾府卖毛坯，存案价预计会在2.3万元/平左右。


提及地王项目，赶上本年楼市下行时间，硬着头皮入市的客岁光谷中央城两个地王项目，香港置地元庐和城投南山长投领峯，多少有点冤。


对于开发商来说，在那里拿地建房，也多少有点赌的身分在。原来以为踩在光谷中央城的风口上，拿地卖房是安若泰山的事变。


但是随着市场预期走低，才发现客岁的“调儿”有点起高了，如今距离开盘一个多月已往了，房管局查到两个项目标存案套数都还是个位数。

图片泉源：武汉市房管局（截图时间7月5日）


02
地王处境困难，周边项目代价内卷严峻


楼市下行之下，昔日号称宇宙中央的光谷中央城如今没有什么营销动作，片区内在售楼盘内卷严峻。


与领峯一起之隔的恺德光谷熙园，在售带装修房源23500元/平；与武汉天地同一个开发商的光谷创新天地，在售带装修房源24000元/平。


在华为旁边的武汉城建光谷龙山湖在售带装修房源22000元/平。


位于光谷中央城南区的光谷鼎正悦府，卖毛坯，均价21000元/平。


新渴望锦粼九里，卖毛坯，均价18000元/平；新渴望锦粼九里叠拼都只卖27000元/平。


福利房长江广电光谷家内部员工选购后剩余的房源也会对外出售，团体均价18600元/平。


相比之下，光谷中央城的多数在售项目代价都远低于客岁在售的两大地王项目。


中央城如今在售项目除了地王，代价较高的尚有光谷翡丽天玺在售带装修房源26000元/平，光谷洺悦天玺在售带装修房源27500元/平。


03
近半年开盘的楼盘团体去化不妙


光谷洺悦天玺客岁11月份开盘，到如今已颠末了8个多月，从房管局存案查只售卖了73套房源。

图片泉源：武汉市房管局（截图时间7月5日）


光谷鼎正悦府，本年3月份开盘到如今存案可查售卖了26套房源。

图片泉源：武汉市房管局（截图时间7月5日）


相比之下，入市比力早的南山府、光谷创新天地、新渴望锦粼九里等楼盘团体去化情况不错。


同在一个光谷中央城，楼盘去化的云泥之别就在于入市早晚的标题。


04
地王3万+元/平，骑虎难下，真的会当大冤种吗？


解答这个标题之前，我们可以先思索别的一个标题，就是“光谷中央城的房价透支了吗”？


拼房姐以为，光谷中央城的房价透支与否，一方面取决于光谷中央将来尚有多少地皮供应量，供需关系决订代价，这个是经济学中最根本的原理；另一方面取决于光谷中央城购房群体的收入程度，可以或许买得起的代价，就不算是透支。

图片泉源于武汉市天然资源和规划局网站


从上图可以看出光谷中央城黄色住宅用地面积有限，此中大部门都是在售住宅，将来住宅地块会变得更稀缺。相比之下，教导科研用地和工业用地较多。


有人统计了两次生齿普查对比下，武汉各区的生齿增长比例，数据表现东湖高新区生齿增长第一。片区的生齿吸附本领，也分析白片区的力气。

图片泉源于网络，侵删


光谷中央城是光谷高新财产聚集的地方，是武汉经济发展的引擎，它聚集了不少高新行业，也聚集了不少高学历人才。


迩来在维权的光谷中央城的绿地某盘业主统计了此中1栋楼业主的学历，数据表现本科及以上学历364人，此中研究生158人，博士11人。该小区业主按比例推算，估计出小区内2400户业主中，本科1414人，研究生341人，博士41人。


固然推测的数据真实性待考据，不外光谷中央城的团体人群素质由此可见一斑。与生齿素质雷划一，光谷中央城的人均收入在武汉也压倒齐备。


以是，我们要明白一个标题，地王项目去化慢，并不但是由于贵。
相反，当客岁开发商颠末几百轮竞拍劫掠地王的时间，早已可以或许预推测本年楼盘入市的代价。客岁开发商拿地热情很高，基于的条件是各大开发商对光谷中央城项目标去化和购买力都比力看好。


自制的地域也有，武汉经开区车谷中央城的房子许多都比力自制，几千块钱一平的房源不少，但是去化也不抱负。以是，自制也不肯定卖得好。


由此可见，市场下行之下，楼盘去化困难不是哪个楼盘自身的标题。


05
楼市有周期，如今恰幸亏下行期。

有谁会信托光谷中央城的房价和武汉楼市会止步于此呢？只是须要在时间中，多点耐烦而已。


行情欠好的时间，如果有“大冤种”，那又何止是地王项目？身边是不是也有诉苦买入时机不对的人呢？

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！

光谷的房子现房有人买，因为星河绘把光谷买房的信心摁灭了。