内购房突然对外！光谷中央城神盘，倒挂6000元/㎡

7月初，我们统计了光谷中央城现在的楼市库存：猝不及防！猛涨4000+元/平！武汉这个板块，房价彻底大洗牌！


根据表格数据可知：


·光谷中央城，现在新居库存量，约莫有6333套。（未将长江广电光谷家盘算在内）


·新盼望锦粼九里进入清盘倒计时，光谷中央城正常对外贩卖的新盘代价正式告别1字头。

△数据泉源武汉房管局
对于预算有限但想在光谷东置业的刚需来说，就不得不面临“看似选择很多，但实际又没什么可选”的暴虐实际。


现在，我们得到最新消息：光谷中央城，将迎来一波均价1字出头的房源供应！


它就是长江广电光谷家！


——01——
三区内部选房后剩余约680套，即将对外


长江广电光谷家，虽为广电的内部员工福利房，但还是商品房属性，购房者需满足武汉限购政策的干系要求。


克日，我们得到消息，长江广电光谷家三区内部员工选房已竣事，有192名职工举行了登记。

△图源网络


长江广电光谷家三区共有四栋楼，此中，19号楼为41层1个单元；20号楼为41层2个单元；21号楼为31层2个单元；22号楼为26层1个单元。

△图源网络


统共约莫有860套房源，也就是说，员工选房竣事后，将剩余约668套房源，可以对外出售。


根据项目标平面规划图，项目围绕着一个小山包，分一区、二区、三区开辟，此中，一区位于西北角，共6栋住宅+1所幼儿园，为25-32层楼栋。


二区位于山丘南部，为22-32层的8-18号楼。


此次已选房竣事，并有剩余房源的三区位于东北角，19-22号楼，楼层状态为26-41层，此中19、20号楼为41层，也是项目唯二的两栋超高层。

△图源武汉市天然资源和规划局东湖新技能开辟区分局


从整个大项目来看，三区的地块最小，楼栋数目也最少，摆放也是最会合的。


长江广电光谷家的开辟商是湖北长江广电置业有限责任公司，项目为湖北广电传媒基地的配套生存中央。该公司建立于2012年，大股东是湖北广播电视台。


湖北广电传媒基地是国家广电总局答应的中部地域第一个国家级广播影视内容媒体基地，总投资100亿元，规划由古迹板块、财产板块和配套板块等三大板块构成。

△图源于创建招标网


固然是国家级项目，但并不代表住宅区的品格就可以得到保障。


开辟商并不是主做房地产的，以是项目在产物上有两个弊端：


起首好坏连廊布局筹划。


非连廊，将使得项目每栋楼的中心户，采光和透风效果大概略差。


其次，是户型面积跨度相对较大且筹划老旧。


项目从90平到220平都有分布，这大概是为了迎合差别员工的需求。


固然，此次的三区户型面积相较于一区二区，偏小一些。


项目标户型，与现在的先辈户型比，显得有点过期。


下面来看下楼盘平面与户型图：


三区：19#、20#

两个边户为建面约124平的三房，两个中心户为建面约94平的两房。


建面约124平的三房，筹划算为希奇：


·起首是客餐厅分离，会使得公区没有那么宽敞和大气；
·只有1个睡房朝南，两个睡房是朝北的；
·与其他楼盘的大三房相比，阳台显得有点小了，不高出9平；


建面约94平的户型，筹划比力中规中矩，但有一个缺点：94平仅做两房，显得功能性不那么足。


三区：21#

该楼栋的四个户型均为建面约不到90平的两房。


中心户不通透的题目会在如许的楼栋筹划中表现得非常显着。


——02——
代价超诱人，鉴戒CS!


长江广电光谷家之以是这么备受关注，代价缘故起因占据了主导。


项目一区的实际存案均价约为18698元/平。


这是什么概念？


整个光谷中央城北区，在售新盘均价广泛都在2万/平以上，地王项目标存案代价已经到达了约31000元/平。

△图源房天下，点击图片可放大检察


项目隔壁的中粮光谷祥云现在二手房挂牌价约2.5万/平。

△图源链家网


也就是说，长江广电光谷家与隔壁二手房倒挂约6000元/平！


如许的代价打击力着实是太大了！


究极吸引人的代价，天然会引来很多不好的市场现场，比如CS。


有粉丝投稿，已经有一些中介在开始运作CS了。

△图源粉丝投稿


“37个”，如许的CS，可不是一笔小数目。


这里！我们要向各人阐明，不要轻易通过付出CS费来得到购房时机！


三区在员工选房后剩余约680套，房源数目还是比力充裕的！


请各人审慎判定，以防被骗！


——03——
光谷中央城正焦点，配套齐备


长江广电光谷家，由于此前代价与中建星光城差不多，因此也有人将它们两个做过对比。


但真正从位置上来看，长江广电光谷家更焦点，配套方面会比中建星光城更优。


起首是区位，湖北长江广电传媒基职位于光谷高新大道和光谷三路、光谷四路交汇处。


位置更靠近光谷中央城的焦点商务区。

△项目区位图


交通方面：


自驾方面，光谷中央城路网麋集，项目周边有高新大道、光谷四路、神墩三路、豹山路等等。


公共交通方面，由于项目地块较大，差别位置隔断地铁站的隔断也有所差别，左侧地块隔断11号线光谷生物园站直线隔断约570米；


中心及右侧（三区）隔断11号线光谷四路直线隔断在600-800米之间。

△武汉楼市动态制图


贸易方面：


项目周边的贸易配套很齐备，此中右侧隔了个豹子溪生态公园是已经开业了的武汉大悦城。

△光谷大悦城实拍


别的其他贸易也不遑多让：光谷中央城中央商务区规划、地下贸易长廊规划、龙湖光谷天街规划、首创奥特莱斯等。


医疗方面：


项目隔断光谷同济医院直线隔断约莫2公里；周边尚有省妇幼光谷分院、光谷同济儿童医院等。


教诲方面：


现在隔断项目迩来的为光谷三十七小，除此之外，片区尚有光谷十七小、十八小和二十一小等。

△光谷十八小实景图


休闲娱乐方面：


长江广电光谷家北向有中央城西苑公园、南有二妃山公园，东边有豹子溪公园、新月溪公园，项目紧邻的是二妃山山体公园和豹子溪公园。


总体来看，项目标配套非常齐备，属于光谷中央城北区比力不错的位置。
写在末了：


光谷中央城，不到两万的均价，相称友好！


但各人要留意，长江广电光谷家的重要上风是区位代价和代价，在品格上不要抱太多的盼望。


从户型筹划也可以看出，产物就那样。


项目性价比力好，大概会相称难抢，但幸亏此次房源数目富足！


末了再提示各人，CS要审慎，CS要审慎！

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中建三局建设，广电监督品质，质量上光谷中心城唯一放心的楼盘。