触顶！激战！华润玩嗨了 17亿重仓江岸、光谷

6月30日，武汉2023年首批清单第五场土拍，也是2023年上半年土拍的收官之战。
原定6月30日出让21宗地块，随后6月17日公告称有2宗地终止出让，加上6月26日出让的6宗地块延期到6月30日。
6月29日，对P（2023）034、038号地块延期出让；P（2023）019、020、021、022、024、025、027、030、036和037号等10宗地块终止出让；以上延期和终止地块将顺延，待后期适时发布清单继续出让，最终，今日土拍出让13宗地。
从地块属性来看，本次共有11宗住宅用地（含住宅属性），2宗商服用地；从地块区域来看看，武昌区2宗、江岸区2宗、蔡甸区2宗、汉阳区2宗、洪山区1宗、东湖开辟区1宗、江汉区1宗、硚口区1宗、新洲区1宗。
今日共成交13宗房地产用地，成交土地面积约46.91公顷，规划修建面积约134.50万平方米，成交金额约131.14亿元。
本次土拍活动推出多宗优质地块，分布在中心城区及东湖新技能开辟区等热门区域，多家全国性布局的企业积极参与，民营企业也表现踊跃。
其中有两宗地块竞争激烈，一是位于东湖高新核心地段的瑞云路P（2023）028号地块，周边教育、医疗、商业等配套成熟，交通便利，经3家企业网上竞价29轮后最终以150360万元的总价成交，项目溢价率10.3%。
二是位于江岸区香港路以西、高雄路以东的P（2023）033号住宅地块，地处鲩子湖精致生活圈，是“小而精”的代表性项目，经5家企业网上竞价16轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，成交总价23000万元，项目溢价率15.0%。




土拍亮点
5宗地地价破万 最高溢价15%
拿地主力依旧是国企
香港路地块触顶 华润摇号竞得
华润激战29轮15亿摘地光谷
恒江置业50亿底价拿下唐家墩地块


P（2023）018号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)，属于住宅、公园与绿地，该地块由武汉市都市产业投资集团有限公司以底价70920万元竞得，楼面地价9319元/平。
P（2023）026号地块位于新洲区双柳街龙王咀农场二分场、汪林村，属于科研用地，该地块由武汉阳逻经济开辟区建设开辟有限公司以底价9114万元竞得，楼面地价607元/平。
P（2023）028号地块位于东湖开辟区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路，属于住宅、社会福利用地，该地块3家房企经过29轮竞拍由武汉润置房地产开辟有限公司以150360万元竞得，楼面地价11025 元/平，溢价10.27%。
P（2023）029号地块位于江岸区北至幸福街，东至吉祥路，西至新胜路，南至新十路，属于住宅用地，该地块由武汉统建统百置业有限公司以底价2476万元竞得，楼面地价8503元/平。
P（2023）031号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与康湾一路交汇处以东，属于商服用地，该地块由湖北玖富实业集团有限公司以底价1185万元竞得，楼面地价884元/平。
P（2023）033号地块位于江岸区香港路以西，高雄路以东，属于住宅用地，该地块5家房企参与竞拍，经过16轮竞拍达到最高限价23000万元竞得，楼面地价16393元/平，溢价15%，华润最终摇号竞得。
P（2023）035号地块位于武昌区团结南路西南侧，属于住宅用地，该地块由武汉联瑞发房地产开辟有限公司以底价38220万元竞得，楼面地价13000元/平。
P（2023）039号，位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，属于住宅、商服、公园与绿地、教育用地，该地块由恒江置业以底价500000万元竞得，楼面地价13103元/平。
P（2023）040号地块位于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，属于住宅、商服用地，该地块由武汉市汉阳区物润置业有限公司以底价54900万元竞得，楼面地价7809元/平。
P（2023）041号地块位于硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧，属于住宅、公园与绿地用地，该地块由武汉地铁控股有限公司以底价69300万元竞得，楼面地价5004元/平。
P（2023）042号地块位于汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块，属于住宅、公用设施、教育、公园与绿地用地，该地块湖北港合有限公司由以底价332500万元竞得，楼面地价13080元/平。
P（2023）043号地块位于武昌区晒湖东路与福安街交汇处，属于住宅、商服、商业（加油加气站）用地，该地块由武汉汇文置业有限公司以底价53600万元竞得，楼面地价9853元/平。
P（2023）045号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西地块，属于住宅用地，该地块由武汉市蔡甸城建投资开辟集团有限公司以底价5860万元竞得，楼面地价2300元/平。


土拍详情

地块信息
P（2023）018号

P（2023）018号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积23348平方米，修建面积76100平方米，竞买保证金14184万元，起始价70920万元。该地块由武汉市都市产业投资集团有限公司以底价70920万元竞得，楼面地价9319元/平。


地块要求


该项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》（武政规〔2021〕6号）、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发〔2012〕190号）等相关要求执行。其中，一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，修建面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。


P（2023）019号

P（2023）019号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(3号地块)，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积11821平方米，修建面积49100平方米，竞买保证金8682万元，起始价43410万元。现终止出让。


地块要求


该项目用地沿智和路控制规模不少于483平的公园绿地，该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式办理。


P（2023）020号

P（2023）020号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(4号地块)，属于住宅用地，土地面积19986平方米，修建面积81050平方米，竞买保证金14520万元，起始价72600万元。现终止出让。


地块要求


项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。其中，一处小型多功能运动园地，用地面积不小于770平方米；一处室外综合健身园地，用地面积不小于150平方米；一处公共厕所，用地面积不小于60平方米，修建面积不于30平方米，一处社区服务站，用地面积不小于500平方米，修建面积不小于600平方米；一处文化活动站，修建面积不小于250平方米。


P（2023）021号

P（2023）021号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(5号地块)，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积19832平方米，修建面积75050平方米，竞买保证金13568万元，起始价67840万元。现终止出让。


地块要求


项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。其中，一处再生资源回收点，用地面积不小于6平方米；一处生活垃圾网络站，用地面积不小于120平方米。该项目用地沿欢乐大道控制规模不少于675平方米的防护绿地。


P（2023）022号

P（2023）022号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(6-A号地块)，属于住宅用地，土地面积20240平方米，修建面积84110平方米，竞买保证金14988万元，起始价74940万元。现终止出让。


地块要求


项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。其中，一处老年人日间照料中心，修建面积不小于350平方米；一处菜市场，修建面积不小于500平方米。


P（2023）024号

P（2023）024号地块位于东湖开辟区光谷创业街以北、关东园路以西，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积11274.87平方米，修建面积25932平方米，竞买保证金6890万元，起始价34450万元。现终止出让。


地块要求


项目内各类公共服务设施配置应按照相关要求执行。修建后退光谷创业街道路红线不低于15米，修建立面应简洁美观，并采用相似的材质、色彩和立面样式保持团体协调。


P（2023）025号

P（2023）025号地块位于武汉经济技能开辟区168R2，属于商务用地，土地面积32014.11平方米，修建面积96042平方米，竞买保证金2315万元，起始价11573万元。现终止出让。


地块要求


最大修建高度不超过150米。


P（2023）026号

P（2023）026号地块位于新洲区双柳街龙王咀农场二分场、汪林村，属于科研用地，土地面积71493.57平方米，修建面积150136平方米，竞买保证金1823万元，起始价9114万元。该地块由武汉阳逻经济开辟区建设开辟有限公司以底价9114万元竞得，楼面地价607元/平。


地块要求


项目应根据相关文件规定及新洲区住房和城乡建设局关于装配式修建的最新规定和要求采取装配式建造方式进行建设。


P（2023）027号

P（2023）027号地块位于东西湖区机场二通道以东、车场南路以南，属于住宅用地，土地面积32865平方米，修建面积82100平方米，竞买保证金10182万元，起始价50910万元。现终止出让。


地块要求


根据规划设计条件，项目内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建设面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。


P（2023）028号

P（2023）028号地块位于东湖开辟区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路，属于住宅、社会福利用地，土地面积56826.98平方米，修建面积136384平方米，竞买保证金27272万元，起始价136360万元。该地块3家房企经过29轮竞拍由武汉润置房地产开辟有限公司以150360万元竞得，楼面地价11025 元/平，溢价10.27%。


地块要求


根据规划设计条件：需配建9班幼儿园1处，用地面积不少于3780平方米，修建面积不小于2730平方米。地块范围内应配建居住区级养老设施一处，控制规模不低于100个床位修建面积不低于3000平方米，采取点位控制。


P（2023）029号

P（2023）029号地块位于江岸区北至幸福街，东至吉祥路，西至新胜路，南至新十路，属于住宅用地，土地面积1266平方米，修建面积2911.8平方米，竞买保证金496万元，起始价2476万元。该地块由武汉统建统百置业有限公司以底价2476万元竞得，楼面地价8503元/平。


地块要求


项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办〔2021〕116号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建保障性租赁住房。该地块应考虑与江岸区十大家K1地块统一规划建设。


P（2023）030号

P（2023）030号地块位于蔡甸街汉阳大街与薛家湾路交汇处以西，属于住宅、商服用地，土地面积13221平方米，修建面积15864平方米，竞买保证金671万元，起始价3355万元。现终止出让。


地块要求


项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行，落实住宅区配套、公共服务社区养老服务用房、物业服务用房建设，其中，社区工作服务用房、物业服务用房、社区养老服务用房应与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付利用，A地块功能是菜市场。住宅高度不高于80米。


P（2023）031号

P（2023）031号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与康湾一路交汇处以东，属于商服用地，土地面积6703平方米，修建面积13406平方米，竞买保证金237万元，起始价1185万元。该地块由湖北玖富实业集团有限公司以底价1185万元竞得，楼面地价884元/平。


地块要求


经蔡甸区人民政府批准：竞买人须承诺：（1）建设一座规模不低于13000㎡商务酒店；（2）该酒店项目全部自持，自持不低于10年；（3）一年内须开工建设、两年内运营。


P（2023）033号

P（2023）033号地块位于江岸区香港路以西，高雄路以东，属于住宅用地，土地面积7778平方米，修建面积12200平方米，竞买保证金4000万元，起始价20000万元。该地块5家房企参与竞拍，经过16轮竞拍达到最高限价23000万元竞得，楼面地价16393元/平，溢价15%，华润最终摇号竞得。


地块要求


根据武汉地铁集团有限公司意见，该地块位于国家安全控制区域内，需遵守国家安全管理的相关规定。


P（2023）034号

P（2023）034号地块位于青山区北抵和平大道，南至建港南路，东至建设二路，西至建设一路，属于住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、公园与绿地用地，土地面积67254.41平方米，修建面积229200平方米，竞买保证金47354万元，起始价236770万元。现延期出让。


地块要求


根据青山区人民政府意见：1、项目建成后，由武汉市青山区土地整理储备中心回购约2.2万方商品住宅，用于该项目265户被征收户就地还建安置，回购价格为17000元/平方米，具体回购面积及总价以《回购协议》为准。2、土地竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源的竣工验收，并交付利用。此外，B、C地块内结合方案配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，修建面积不少于2730平方米。


P（2023）035号

P（2023）035号地块位于武昌区团结南路西南侧，属于住宅用地，土地面积9800平方米，修建面积29400平方米，竞买保证金7644万元，起始价38220万元。该地块由武汉联瑞发房地产开辟有限公司以底价38220万元竞得，楼面地价13000元/平。


地块要求


项目内需配建修建面积不少于1400平方米的社区配套服务设施，包括不少于100平方米社区服务站、不少于100平方米卫生服务站、不少于300平方米养老服务站、不少于200平方米托育服务设施、不少于500平方米社区文化站、不少于80平方米商业金融用房、不少于120平方米垃圾网络、公厕及环卫工人休息站，具体位置结合方案确定。


P（2023）036号

P（2023）036号地块位于武昌区江国路与临江大道交汇处，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积45695平方米，修建面积154800平方米，竞买保证金38700万元，起始价193500万元。现终止出让。


地块要求


项目内应按照相关规定配建保障性租赁住房。地块内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，修建面积不小于1940平方米。


P（2023）037号

P（2023）037号地块位于武昌区中山路和小龟山路交叉口，属于商服、公共管理与公共服务用地，土地面积18600平方米，修建面积105000平方米，竞买保证金15330万元，起始价76650万元。现终止出让。


地块要求


根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2023]62号)：1.竞得人须引入一家综合性人力资源服务机构总部入驻。2.竞得人须自持修建面积不低于4万平方米，10年内不允许对外贩卖。此外，保证文化活动设施修建面积不少于5000平方米。


P（2023）038号

P（2023）038号地块位于江岸区解放大道与台北路交汇处，属于住宅、商服、公用设施、教育用地，土地面积88300平方米，修建面积297100平方米，竞买保证金101100万元，起始价505500万元。现延期出让。


地块要求


根据江岸区人民政府意见(岸政函[2023] 42号文)：


1.商服部分与住宅部分同步开工、同步建设，确保先行完成商服部分建设。


2.竞得人须按照相关规定和标准，建设一所24班小学，计容修建面积不少于1.25万平方米，并在土地移交之日起24个月内交付利用。学校建成后，由江岸区教育局按照建安成本(不含土地费、方案设计、监理、规费等二类费用)进行团体回购(含地上建构筑物、附属设施及地下空间等)，预估建设资金约1.59亿元(最终以现实发生及审计通过为准)。


3.竞得人须按照相关规定和标准，建设一栋办公楼及地下排水泵站，总修建面积不少于0.46万平方米(不含地下排水泵站)，并在土地移交之日起24个月内交付利用。建成后，地下排水泵站由江岸区政府指定部门予以回购，预估排水泵站的建设资金约1.1亿元(最终以现实发生及审计通过为准)；办公楼由江岸区城区改造更新局团体回购(含地上建构筑物、附属设施及地下空间等)用于安置被征收人，回购单价16414元/平方米。


另外，地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米、修建面积不小于3600平方米。


P（2023）039号

P（2023）039号地块位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，属于住宅、商服、公园与绿地、教育用地，土地面积108786平方米，修建面积381581平方米，竞买保证金100000万元，起始价500000万元。该地块由恒江置业以底价500000万元竞得，楼面地价13103元/平。


地块要求


根据江汉区人民政府意见（江政函〔2023〕9号）：


1、地块范围内的公园绿地由竞得人按照相关规定和标准进行建设，建成后由江汉区园林局按建安成本(不含土地费和方案设计、勘察设计、监理、规费等二类费用)回购，对社会公众开放，绿化建设方案须征求江汉区园林局意见。公园绿地建安成本预估总额约2890万元(据实结算)。


2、地块范围内配建的九年一贯制学校由竞得人按照相关规定和标准进行建设，计容修建面积不少于2.6万平方米，并在土地移交之日起24个月内建成交付利用。学校建成后，由江汉区教育局按建安成本(不含土地费和方案设计、勘察设计、监理、规费等二类费用)进行团体回购(含地上建构筑物、附属设施及地下空间等)，学校建设方案须征求江汉区教育局意见。学校建安成本总额约13000万元(据实结算)。


另外，项目内配建一所12班幼儿园，占地面积不小于4860平方米，修建面积不小于3600平方米。


P（2023）040号

P（2023）040号地块位于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，属于住宅、商服用地，土地面积23438.92平方米，修建面积70300平方米，竞买保证金10980万元，起始价54900万元。该地块由武汉市汉阳区物润置业有限公司以底价54900万元竞得，楼面地价7809元/平。


地块要求


控制1处不少于1000平方米的文化活动站。项目用地内江堤中路与墨水湖南路交叉口西北角控制一处广场，面积不少于1500平方米。修建高度不超过100米。


P（2023）041号

P（2023）041号地块位于硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积54316平方米，修建面积138500平方米，竞买保证金13860万元，起始价69300万元。该地块由武汉地铁控股有限公司以底价69300万元竞得，楼面地价5004元/平。


地块要求


项目地块内应配建一所9班幼儿园，修建面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米。


P（2023）042号

P（2023）042号地块位于汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块，属于住宅、公用设施、教育、公园与绿地用地，土地面积71000平方米，修建面积254200平方米，竞买保证金66500万元，起始价332500万元。该地块湖北港合有限公司由以底价332500万元竞得，楼面地价13080元/平。


地块要求


1、项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。


2、A-2地块控制1所30班小学，用地面积不少于1.81公顷，修建面积不少于1.20万平方米。


3、A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，修建面积不小于3600平方米。


4、A-2地块内应配建1处修建面积不少于2000平方米的邻里中心，其中1处社区托老所修建面积不少于500平方米、1处社区卫生服务站修建面积不少于500平方米、1处社区文化活动站修建面积不少于500平方米、1处物业管理用房修建面积不少于400平方米、1处公共厕所修建面积不少于70平方米和1处环卫工人休息站修建面积不少于30平方米。


5、A-1地块内控制1处供电设施用地。


6、A-1、A-2地块内临江一线住宅外立面应进行公建化处理，修建立面及色彩应与新港长江城团体相协调。


P（2023）043号

P（2023）043号地块位于武昌区晒湖东路与福安街交汇处，属于住宅、商服、商业（加油加气站）用地，土地面积21600平方米，修建面积54400平方米，竞买保证金10720万元，起始价53600万元。该地块由武汉汇文置业有限公司以底价53600万元竞得，楼面地价9853元/平。


地块要求


根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2023]66号)：


1、由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于25000元/平方米的价格回购约0.1万平方米商业用房；以不高于16500元/平方米的价格回购约0.5万平方米办公用房，用于该项目原地还建安置；以成本价（不高于15万元/个）取得196个公共停车位交由区属国有平台运营管理。由武昌区政府指定的单位以成本价回购地块内加油站。


2、竞得人须自土地成交之日起30个月内向武汉市武昌土地储备整理中心交付商业、办公还建房，向武昌区政府指定的单位交付加油站，若超期交付，由此产生的违约责任和赔偿由竞得人承担。


此外，A1地块内应配建1所6班幼儿园（含托儿所），用地面积不小于2700平方米，修建面积不小于2000平方米。


P（2023）045号

P（2023）045号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西地块，属于住宅用地，土地面积12737平方米，修建面积25474平方米，竞买保证金1172万元，起始价5860万元。该地块由武汉市蔡甸城建投资开辟集团有限公司以底价5860万元竞得，楼面地价2300元/平。


地块要求


项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行，落实住宅区配套、公共服务社区养老服务用房、物业服务用房建设，其中，社区工作服务用房、物业服务用房、社区养老服务用房应与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付利用。住宅高度不高于80米。

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