曾经炙手可热的光谷中心城如今并不火了为何前后的反差极大

赵立忠 · 发表于 2023-6-16 14:39:12

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武汉分为汉口、汉阳和武昌，在曾经合称为武汉三镇，汉口、汉阳和武昌曾经的级别是镇。

随着城市化的发展，我们依然会喊武汉三镇，但是武汉已经被称为新一线城市，武汉各地的发展如日冲天，汉口、武昌和汉阳三个区域各自包含至少有2-3个行政区，曾经的三镇飞速扩容，已经有后来居上者成为武汉的第4镇，它就是光谷。

光谷曾经被老武汉人称呼乡里的，随着城市化的发展，已经成为武汉新城中最成功的新区，在1015-2022年期间，光谷是武汉楼市最火爆的板块，光谷是武汉基建最密集的板块，光谷是各种资源投入最多的板块。
在最近一两年，光谷却突然不怎么火了，为何前后的反差如此之大呢？
我们先看看，光谷如何在此前变得非常火。
光谷是全武汉最成功的新区，特别是光谷中心城板块。

一方面，光谷中心城的规划尺度非常高，左岭的千亿财产落地，华为、小米这样顶级的国内品牌企业落户光谷中心城，光谷生物城，以及光谷的芯片财产，以及大数据健康财产如火如荼，光谷的高新技能财产非常密集。
另一方面，光谷的交通配套，医疗配套，商业配套的密度，公园绿地面积的配套，市政基建的密度和投资总金额，全部都是顶配。
更为重要的是，无论光谷最火爆的光谷中心城板块，还是传统的关山板块，住宅的面积和供应都是受到严格控制的，造成了供需关系的紧张。

宏伟的规划，飞速的兑现速度，稀缺的住宅供应，高新企业扎堆高薪工作密集，高密度的商业，高密度的公园，宽敞的道路，多条地铁的规划和建设，让人们对光谷的预期，特别是光谷中心城的预期非常高。
那么，如今的光谷，特别是如今的光谷中心城，为何跌下神坛呢？
我们在光谷中心城最直观的感受，在工作日的上班时间，在光谷中心城的道路上几乎没有什么人，显得这座新城很冷清。

光谷中心城的楼盘已经不再火爆，虽然偶然有新盘供应，但是火爆程度与曾经天差地别。
光谷中心城的各种配套逐步在兑现，但是生活在这里的人们依旧还是非常不方便。
光谷中心城已经从曾经的香饽饽，如今冷却下来，不再是曾经的宠儿，那么光谷中心城为何跌落凡间呢？

光谷中心城能吸纳人口，但是吸纳人口的容量非常有限。光谷高新企业对人的需求没有传统企业那么大，在经济下行的期间，人口的流动性相对较低，特别是光谷中心城国有企业非常密集，而这些企业的招聘需求非常小，造成光谷中心城吸纳人口的数量相对有限，限制了光谷中心城的人口总量。
最初在光谷中心城买房的人群主要分为三类，一类是看好光谷中心城发展的投资客；一类是当年买不起关山，贪便宜去买光谷中心城的人们；还有一类是受财产吸引真正落户光谷城的刚需人群。

投资客的波动大，又不自住，对光谷中心城的人口增长没有什么积极作用；当年买不起关山，而贪便宜选择光谷中心城的人，会因为家庭，小孩教育的问题，再度从光谷中心城置换回关山，光谷中心城因为财产落伍的刚需一族，没有赶上前几年的红利时期，又面临高新企业降薪裁员的困境，让这些年轻人的生活压力极大。
因此，如今的光谷中心城，一方面显得没有什么人气，另一方面显得也没有什么热度和活力。

光谷中心城不像老城区，有那么多原住民的老人添补，在平时工作日的上班时间，有中老年人的活动轨迹，
按照现在的情况，光谷中心城需要发展起来，至少需要50-80万左右的人。
那么这些人从何而来？
一方面，需要从光谷众多高校的大学生来，另一方面，需要省内和市内其他地方的人口吸附来。
但是，武汉的薪资水平普遍较低，让有本领和野心的年轻人留在光谷，是一件非常困难的事情，更况且光谷中心城的国有企业很多，准入门槛很高。

那么，光谷中心城如何改变这样的局面呢？
光谷中心城的破局点，应该是放开高新垄断，其他区域协同发展，而非有些人鼓吹过度的集中单方面发展光谷。这里有个前提是光谷强不强，东湖高新区常年前3，我认为肯定是强的。
那么，这么强的光谷为何没起到动员作用？反而如今显得非常冷清。
那么，需要反问一下，其他区域如果发展高新财产，到底会动了谁的奶酪，触动谁的利益，我引入这条鲶鱼，又会让哪些人感到不舒服？想明白这些道理，其实就想通了。