首付55万起，凭什么TA是“炸翻”光谷的城市院墅？

楼市行情回暖之下，武汉哪个板块关注度最高？无疑是光谷。
板块价值的天赋吸引力，遇上不限购的宽松置业政策，大光谷成为今年楼市的“最热板块”，完全在意料之中。

（后台咨询光谷买房的人越来越多）
老欢给出的答案是：大光谷置业，在有限的预算下尽可能匹配稀缺的产品。
为何这么说？
目前楼市“马太效应”显着，两极分化加剧，以发展性的眼光来看，普通房产的增值性逐渐减弱，而优质房产的购买难度会越来越大，尤其是稀缺房产，在未来的市场中其价值提升将更凸显。
所以，当下置业，要么选稀缺的产品形态，要么选稀缺的地段。如果能两者兼得，那还犹豫什么？赶紧脱手！
01.
光谷中心城置业，稀缺才是王道！
随着光谷中心城地价不断攀升，区域内的产品日趋改善化，大平层竞争激烈，随便一套房总价超350万。
这里老欢给大家提供一种置业思路——稀缺的，才更有价值！
同样的总价预算（甚至更低），能够买到更具稀缺价值的低密院墅类产品，又何必扎推大平层呢？
比如，上榜2022年武汉叠墅销售榜三项TOP3的新希望·锦粼九里，就走出了一波独立行情，获得了购房者真金实银的认可，“火出圈”的原因也正是其双倍稀缺的价值——

叠墅实景图
·产品稀缺：光谷五路千亿中轴唯一在售实景准现墅，未来潜力不可估量！
众多周知，作为光谷中心城的黄金中轴线，光谷五路不仅是光谷的商业大走廊，更是光谷科创大走廊核心承载区规划的三条千亿大道之一（来源：《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》），串联起光谷中心城的总部经济区、文创产业区、商业配套区和居住区。

光谷“1133”创新空间布局规划示意
有经验的购房者都明白，光谷五路成为衡量区域楼盘价值的标尺，距离光谷五路越近，代表着离繁华中心越近，发展潜力更大。
现在光谷五路上的住宅逐渐售罄，以及沿线住宅用地供应量的持续稀缺，新希望·锦粼九里是光谷五路上唯一在售的实景准现墅产品，占据天赋地段上风，叠加其稀缺的产品形态，可谓牢牢抓住了未来价值大发作的原动力！

项目区位图
·区位稀缺：光谷中心城南区光谷五路首发项目、且交付最早，占尽板块红利先机！
项目是光谷中心城南区光谷五路首发项目，也是交付最早的项目，坐享板块发展红利。
当下，光谷中心城的配套也进入高速兑现期。
在前不久举办的全省重大项目集中开工活动上，2023年一季度光谷将新开工23个项目，包括高新五路（光谷二路-神墩一路）综合改造工程（在建）、武汉儿童医院光谷院区（在建）等，都直接利好新希望·锦粼九里。

武汉儿童医院光谷院区效果图

高新五路（光谷二路-神墩一路）综合改造项目效果图，全长10.1公里
此外，项目附近的空轨已试运营，通车在即；与项目直线距离约500多米的光谷地下空间走廊建设已接近尾声，未来项目业主在家门口即可享受“超级地下城”高端商业。

武汉空轨试跑实景

光谷地下空间走廊效果图
不仅如此，项目所在的光谷五路还聚集了中粮大悦城（已开业）、龙湖天街（预计2024年面世）等合计约140万方大型商圈，未来这里将被打造成集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体的世界级开放创新区，而这些高阶商业资源，在新希望·锦粼九里都可以优先享受，可谓真正的繁华中心。

项目区域示意图（来源：大光谷BLOG及最新土地信息整理）
经验告诉我们，在板块价值发作“前夜”，提前上车、精准布局，拿到享受城市发展红利的首张“入场券”，才能坐拥巨大的发展空间。
02.
实得均价1W+？
比周边高层价更低，实现有天有地的墅居生活！
后疫情时代，楼市刮起一波“叠墅风”！
相较于大平层产品，更多人青睐叠墅的原因，除了低容低密，还有叠墅的通风采光条件、花园露台拓展面积、更高的得房率，以及秒杀高层住宅的活动空间。
不仅是建筑形态，在生活享受层面上，叠墅给人带来的良好感、敬服感也是平层难以动摇的。
所以，现在想拥有一套体面的住宅作为终极改善，显然叠墅是最具性价比的“一选”产品。
不外老欢要提醒的是，买叠墅要学会算账，实得均价最能凸显性价比！
新希望·锦粼九里的叠墅性价比如何？
直接来算账，由于项目上、中、下叠均价与拓展面积的相异化，老欢将三个户型的数据与区域内约130㎡高层作对比，实得均价一目了然：

项目约143㎡叠墅与周边约130㎡高层产品的代价对比
可以看到，项目叠墅产品的实得均价都低于周边高层代价，其中购买中叠的总价、首付、月供几乎与区域内高层产品相同，怎么选更划算？相信大家已经有答案了！
另外，下叠的实得均价1万出头，首付约70万可以买到一套上二下二的4层立体墅居空间，媲美独栋别墅的居住体验，性价比爆表！

下叠庭院装修示意图

地下拓展空间装修示意图
来，闭眼想象下居住在此的生活场景：
推门就是私家花园，小院里摆弄花花草草，或种点有机蔬菜，生活品质直线拉升；
也可以改造成禅意庭院，约上三两好友，围炉煮茶，远离电视手机；
休息在家的时候，院子里布置上灯带、沙发座椅，给孩子办个小型party，享受亲子时光；
地下的空间可以尽情发挥，酒窖、阳光茶室、电竞室甚至健身房，都能在这里实现；
超大的空中露台和私家天台，摆上BBQ餐台，看场露天电影，这才是周末的正确打开方式......
可见，无论是三口之家，还是几代同堂，生活与志趣都能在此包涵，居住体验秒杀高层/大平层产品！
03.
卓越产品力护航！
园林实景呈现，品质一目了然！
比起高层购房者对品质的考察，别墅群体更在意私密感、仪式感和敬服感，还有户型的格局。
老欢实探过几次，发现项目在规划布局、园林造景、内部配套、户型设计等方面的打磨都称得上惊艳！
首先，购房者对楼盘品质的感知，往往是从外立面开始。
作为光谷东“颜值担当”，项目在建筑上采用了“对称”的设计理念，顶部采用退台设计，既呼应了内部园林景观线，又巧妙承载了建筑传统的平衡感；加上局部铝板、真石漆、高品质玻璃栏板、阳台扶手等元素，品质感拉满。

实景图
现在颜值当道的时代，这样实景呈现的高档次外立面谁能拒绝？
在社区规划上，项目整体容积率约2.0，吊打板块内其他项目。
在布局上，充分考虑到别墅业主的私密性，16栋叠墅建筑采用半围合式排布，既能享受高层区域的配套，又强化了叠拼墅区的私密性，有效阻隔干扰、噪音。

项目整体鸟瞰效果图
园林景观方面，中国人最看重的“面子”，在这里，叠墅区拥有独立入口，加上轩敞大门、迎宾水景、绿植列阵、精致门厅四重归家礼序，目之所及的“秩序感”，带给业主高贵而温馨的归家感受。

园林实景
叠拼区内，两大景观归家轴将仪式感拉满，以苏州园林的造景手法造型出八巷五景的优雅休闲组团，而目前景观中轴已全部实景呈现，品质所见即所得！

园林实景
以上皆为老欢实拍图，可见项目在品质打造上的考究！
在购房者看来，比起销售天花乱坠的承诺和营销中心夸张的效果图，显然，项目眼见为实的品质呈现更有说服力！
三开间朝南、约7.6米大横厅、双主卧套房，超大观景阳台、拓展空间
——叠墅户型中的“尖子生”！
再来看大家关心的户型。
市面上许多叠墅为了庭院空间，将户型设计成两开间朝南，长进深短面宽，通风和采光都有所牺牲，而新希望·锦粼九里完全避开了这一点。
比如建面约143㎡下叠，南向大面宽铺陈了约7.6米的大横厅设计，三开间朝南，大面积的落地窗让室内、院子通透内外景观联动，视野宽敞，采光更明亮；

下叠平面示意图
餐客厅“一体化”设计，客厅、餐厅、厨房动线融合，大大进步了家人成员之间的沟通互动；

下叠装修效果示意图
一楼贴心设计了老人间和公共卫生间，二楼则打造了两个豪华套房主卧，除了步入式衣帽间和独卫，南面还带超大景观阳台，更高级别的享受与体验感！

下叠装修效果示意图
除了入户花园、超大阳台，下叠还有更多想象空间，比如超大的挑高空间，作为志趣空间再合适不外了！
重要的是，地下自带双采光井、交付时全部配备一键遥控的电动开启，这个配置在武汉相当罕见！
上叠的设计同样硬核！
除了三开间朝南、约7.6米大横厅、双主卧套房同等配置外，还拥有超大的星空露台，相当于三层的立体空间，不会被人打扰，实现更宽广、更私密的居住体验。（部分户型可享）

上叠装修效果示意图

上叠露台装修示意图
04.
准现房，今年买、今年交付！
稳健房企，改善最爱的优质避险资产
老欢发现，改善置业注重财务安全，尤其在一批房企暴雷的当下，他们更喜欢稳健房企开发的准现房，交付时间越快越好，更少占用流动资金，降低资产风险；
另一方面，在居住层面，他们表示，生活的质感仅通过图纸是无法准确传达的，现实与理想之间的温差，需要“眼见为实”去调和。
这一点，新希望·锦粼九里就让人非常安心。
项目是尤为难得的准现房，叠墅区主体结构全部封顶，景观中轴已实景呈现，目前在绿化细节修整阶段，品质看得见摸得着，今年买、年底就能收房装修入住！不用担心停工烂尾！

实景图
当然，这样的保障来源于品牌的硬核实力。
项目由新希望地产开发，属于世界500强品牌-新希望集团，集团旗下产业包含农牧、食品、快消、物业、物流、生命医疗等领域实业，与主流的高周转房企相比，有着实体产业支持的新希望集团资金实力更强、财务更稳健。
旗下的新希望地产，战略版图横跨天下15个新一线城市、强二线省会以及其他重要城市，足迹遍布成都、重庆、杭州、南京、广州、武汉等城市群，累计运营上百个项目，以高品质住宅开发为主，同时涵盖商业写字楼、高星级酒店。
并不是老欢尬吹，新希望地产在市场上的认可度也颇高，荣膺“2022中国房地产百强企业”，也是为数不多的连续四年保持“绿档”的民营房企，可见其稳健经营与雄厚实力。

除了实力，其豪宅打造经验丰富，以成都D10天府、重庆D10天际为代表的“天系”作品荣获“十大豪宅产品系”（来源：亿翰智库）。

来源：亿翰智库
在武汉二七滨江打造的新希望D10天元，同样延续其豪宅基因，以国际视野打造颠覆板块的豪宅作品，市场热度高，广受业内外好评。

二七滨江新希望D10天元示范区实景图
目前新希望·锦粼九里高层清盘中，品质已获得超2000户业主的一致认可，项目的产品力和兑现力无需担心！
05.
捡漏要快！少量低密毛坯高层，
首付约35万起入住光谷中心城的最后机会！
除了低密叠墅产品，项目还剩少量建面约106-130㎡低密毛坯高层在售，单价约16260元/㎡起，性价比绝了！
要知道，目前光谷中心城的高层产品毛坯均在20000元/㎡以上，想要找出单价1字头的毛坯高层，仅剩新希望·锦粼九里独一家！

约106㎡高层户型图

约130㎡高层户型图
其低至2.0的容积率，高端的社区内部配套，三开间朝南、超大阳台的经典户型设计，首付约35万起，作为光谷中心城入门级产品，不仅稀缺抢手，更是区域内的性价比之王！
老欢总结
新政利好之下，楼市热度回归，手握300万左右的总价预算，与其在高容积率的“水泥森林”中买改善产品，不如用同样的代价，在新希望·锦粼九里拥有一套低密叠墅，有天、有地、有花园，还是实景准现房，今年买、年底就能交付，机会难得！
在光谷中心城约33%的稀缺住宅用地中，项目不仅占据黄金中轴区位，更是光谷五路上唯一在售的低密实景准现墅，地段与产品的双倍稀缺价值决定了其已经成为典藏级，且买且珍惜！
久仰不如亲鉴，新希望·锦粼九里叠墅中轴园林实景盛放暨春日气球艺术展活动将于3月11日至12日举行，届时购房者可以身临其境感受其匠心品质，眼见为实置业更安心！

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高层现有什么楼层呢?叠墅是什么价格了？

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