闹眼子！武汉商业中流砥柱，天街难产

来源： 武汉楼市动态
7座！从2017年开始拿地的江宸天街项目开始，这些年龙湖在武汉规划在建或已经开业的天街项目已经多达7座！


江宸天街、武昌滨江天街、白沙天街A馆、白沙天街B馆、光谷天街、古田天街、新荣天街，这些天街可以说是未来武汉商业版图的中流砥柱。


但开业的天街仅有一座——龙湖江宸天街。


目前，白沙天街、武昌滨江天街和新荣天街已经开始建立了，但光谷天街和古田天街迟迟没有施工情况。


这两座天街何时才气开工？何时才气开业？其他4座在建的天街现在又是什么情况？今天小帅就带大家好好研究研究。

光谷天街
暂未施工


在武汉都会留言板上，询问光谷龙湖天街何时开工的留言比比皆是。


其中最早的一条留言可以追溯到2020年。

图为网友咨询光谷天街 图源武汉都会留言板


后来，询问光谷天街何时建成的留言越来越多。直到现在，距离龙湖2018年拿地，已经过去了四年时间。

图为网友咨询光谷天街 图源武汉都会留言板


其中还有人抱怨：“大悦城都开业了，光谷天街连施工的消息都没有。”

图为网友咨询光谷天街 图源武汉都会留言板


“就连晚拿地一年多的白沙天街本年开业，晚拿地三年多的新荣天街已经开工，这个效率真是够慢的。”

图为网友咨询光谷天街 图源武汉都会留言板


而从始至终，导致光谷天街无法正式开工的缘故原由只有一个：


龙湖光谷天街地点地块属于轨道交通13号线规划控制区范围，目前13号线尚处于前期规划阶段，龙湖光谷天街的建立可能与13号线规划冲突，所以无法开工。


去年，武汉地铁集团有限公司向市自然资源和规划局回函“建议拟建项目调整建立方案”。意思就是说，建议龙湖集团能调整项目建立方案。


可建立单位也就是龙湖方面直到2022年也未向市自然资源和规划局提交调整后的方案。

图为网友咨询光谷天街 图源武汉都会留言板


4年了，一直有人催促何时才气动工。


光谷的居民们非常看重天街这个地铁上盖的商业体。


因为目前光谷东片区已经开业的大型商业综合体只有位于高新大道上的大悦城，整个光谷东的居民想逛街购物也只能去大悦城。

小帅也曾多次陪朋友去大悦城吃饭逛街，但常常在停车场门口发生堵车，有时甚至要堵一个小时，非常耽误时间。


所以光谷天街自然被大家给予厚望，光谷天街位于高新二路和光谷五路的交汇处，规划建在这个位置还是很不错的。

图为光谷天街位置 图源网络


如果大家有仔细观察，应该不难发现，光谷东的居住地块大部分都在高新大道和高新二路之间。


目前，大悦城“坐镇”高新大道，但它的辐射面积很难达到高新二路。


所以光谷天街若能建成，或能有效维持光谷东的商业平衡。


只是就目前的情况来看，地铁13号线已经被踢出武汉第四轮地铁规划，这基本意味着13号线在2025年之前建成是没戏的了。


如果光谷天街不另选地块建立大概修改规划方案，2025年之前，可能很难见到光谷天街动工了。

古田天街
暂未动工


除了武汉东边的光谷天街，武汉西边的古田天街也遭遇了“难产”。


古田天街算是龙湖在武汉最早规划的一座天街项目了。


2016年12月，龙湖以互助开发的形式得到了长丰村A包的地块（现为龙湖春江郦城），此举开始，龙湖正式进入武汉。


而该地块其中的一个子地块，正是古田天街。

图为古田天街位置 图源网络


从时间上看，古田天街拿地甚至比光谷天街还早了两年。


在武汉都会留言板上，同样能找到很多询问古田天街何时修建的留言。（注：古田天街、长丰天街、硚口天街均为同一天街项目）

图为网友咨询古田天街 图源武汉都会留言板


本年2月份，硚口区还对该类问题作出回答，说是该项目规划方案还在细化中，待细化完成后开展报规报建的相关手续。

图为网友咨询古田天街 图源武汉都会留言板


3月份时，硚口区的回复变成了：该项目尚未向我局申报相关规划许可，若方案审定后，会向公众进行现场和网上公示。

图为网友咨询古田天街 图源武汉都会留言板


不过最近，事态好像有了一些转机。6月份时，硚口区对古田天街迟迟未建一事做出了完备回应。


硚口区官方回复称：


①古田龙湖天街的建立方案已在区规划局上报，正报市规划局审批过程中，预计3个月左右完成相关工作。


②前期，由于项目东侧三川宝马汽修店拆除事宜、调整建立方案的缘故原由，项目进度滞后，现企业正在陆续清场，做相关预备工作。


③项目预计2022年12月左右开工建立，2025年开业。后面街道将进一步紧密联系企业、服务企业，协助推动项目建立进程。

图为网友咨询古田天街 图源武汉都会留言板


三个点，简单说就是方案已交！拆迁正在进行！本年开建！


古田板块的大型商业起步是比较晚的。


2014年宜家家居火爆开业；南国西汇都会广场二期携手山姆会员店开业迎客。


2015年，英特宜家购物中心、红星美凯龙家居广场营业，一头一尾圈住了古田人民的休闲娱乐范围。


可在这一头一尾的古田中心区域，却没有一个大型的商业体落地。


直到2017年，古田凯德广场的开业，才算是填补了区域大型商业的空白。


可事实上，即使凯德广场已经算是古田片区十分具有创新和活力的商业体。但经历了5年多的时间，人气也开始不尽如人意。


在古田老商圈显现出疲软之态时，新商圈的就得跟上脚步，形成新的气候。


而这个时间，被打上“开一个火一个”标签的龙湖天街项目就显得格外重要。


不过好在，官方已经声明本年就能开工，2025年就能建成，希望到时它能如期而至。

一年一座
最快本年开业


至于武汉其他5座天街项目，一座已经开业，还有四座在有序施工、招商中。


其中施工进度首当其冲的要数白沙天街。


目前白沙天街位于洪山区白沙洲核心地段——白沙三路，分为AB两馆，是武汉首个双天街购物中心，地铁5/12号线可到达。


洪山区回复龙湖天街暂定开业时间为2022年9月30日（具体开业时间以实际公布为主）目前项目大楼外墙已经正式挂上天街LOGO。

图为白沙洲天街实拍 图源网络


白沙天街开业后，就轮到了武昌滨江天街。


武昌滨江天街去年项目便开始施工，计划于2023年开业。

项目工地实拍图 拍摄于2021年3月 图源网络


再接下来就是去年拿地的新荣客运站天街项目，预计2024年开业。


从新荣客运站龙湖天街项目的实拍图中可以看出，地块的占地面积非常大，目前已经开始施工。

项目工地实拍图 拍摄于2022年2月


从唯一已经开业的江宸天街看，天街的影响力确实不可小觑，2号楼约700套公寓房源在去年就近乎售罄。

图为江宸天街公寓楼盘表 图源房管局


商业与公寓互相成就，到现在龙湖江宸天街的热度依旧不减，运行水平堪称顶级。


若其他天街都能有此番影响力，凭借“交通+公寓+商业”的模式和目前一年落地一座天街的计划，兴许龙湖真能在武汉勾勒出一种新的生活方式。


写在最后：


目前，7座天街中有1座已经开业，有4座将于这几年陆续开业，有2座在施工方面遇到了困难。


如果这些天街能相继安稳落地，那么这将会是龙湖在武汉商业版图上浓墨重彩的7笔，也将是成为这些片区的重磅利好。


等待古田和光谷两座天街早日解决问题，尽快施工......

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