武汉楼市：昨天的光谷爱答不理，今天的光谷高攀不起

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市颠簸，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问：睿智的房姐：你好！本人子弹200，坐标上海（无上海房票)，一年半后有杭州房票，目前武汉光谷东德商翡丽天玺值得入手吗？准备持有3到5年（已交50万）认筹金，或武汉更值的入手的楼盘，德商翡丽天玺是相当于杭州未来科技城的三兄弟吗？本人更喜欢杭州，先上车武汉是更好的选择吗！一年半后我还会有子弹200百多，到时再投资杭州，这样是否可行！望得到房姐一个合理的规划，谢谢
回答：你好，感谢付费！ 杭州全日制专科、本科，可以2个月内落户。如果条件允许，建议先上车杭州，大单优先。 杭州买完再考虑入手武汉。 武汉的未来，是可以接近南京的存在；南京的房价，接近杭州；武汉的房价，是南京的60%。 武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2.5+。 武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够恒久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。 武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。 德商翡丽天玺的性价比还不如中城龙山湖。


提问：新人首问，年龄25,武汉周边城市圈咸宁户口，本地事业单位刚入职，月收入低，公积金1000左右。(男友25无编制，无房，月收入1万左右。)子弹30，名下无房。投资为主，长持5年左右。 1.考虑入手长江新城或者白沙洲板块是否符合？ 2.联系过绿地白沙洲板块的中介，属于限购房，需要转武汉户口。长江新城不限购，是否应该转武汉户口？ 3.新闻看到武汉城市圈公积金可以供武汉房贷，用商贷还是公积金靠谱呢？ 4.未来五年内可能在咸宁本地购婚房，现在入手机遇符合吗？
回答：你好，武汉建仓 能买限购区就别考虑不限购区。 子弹30左右，可以考虑青菱和左岭板块。 优先绿地 长江新城的各种配套八字还没一撇，能否落地还是很久的。 咸宁属于环武汉城市中，经济相对落后的，房价涨幅垫底，有子弹先入手武汉。武汉买完再考虑咸宁。 咸宁公积金可以申请武汉公积金贷款，优先公积金吧。


提问：房姐! (新人首问) 花山碧桂园136平三房 光谷东的奥山世纪城80平公寓 葛店的紫菱东岸一套120平三房 花山的房子自主，公寓已经出租 葛店的房子已装修计划出租或出售 有2张房票，首套和二套 现在手上有250,没有任何贷款 可接受8000-10000以内的还贷压力 自住或者投资皆可 1.未来2年会考虑要小孩 现在买房是否需要考虑学区 还是先投资以后需求来了再置换 2.如果直接改善在考虑中城光谷龙山湖 投资的话想星光城入两套还贷 这两套在加上茶水的基础上单价保持在多少可入 3.目前手头上的三套房源怎么安排更为符合，葛店的房子是否需要及时出手 以上是我个人的想法，如果有更符合的配置方案或者楼盘，还望房姐指点一二 盼回复！看了好久看现在不知道怎么办，希望能得到指点！！！ 拜托了！
回答：你好，感谢付费！
1.公寓并不是不能买，商住也可以赚钱，但只是极少数。 高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。 普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。 当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如无敌海景。 公寓可以赚钱，如果价格是住宅的三分之一以下，且位置正确；公寓是非常好的自住标的，特别是酒店式公寓，但这种房子涨幅在市场险些垫底。 首先你要弄清楚它的优劣势，这一类房产增值空间不大 周边的住宅都在涨，公寓却涨不动 公寓后期交易税费高，二手房出手难度大，如果要卖的话 很难跟上大盘的涨幅。公寓的重点还是在于赚取租金，如果有购房资格，最好还是先买住宅，房地产的红利重点还是增值空间。
2.葛店的房子及时出手思路正确，建议开发老人票，龙山湖和星光城分别入手一套。
3.花山长持。


提问：新人首问，熬夜看房姐的问答到凌晨2点。 和妻子JLH后2019年底购入和昌光谷未来城3 楼140平，单价16,000元（工抵房），已确定华科附小入住该小区，请问华科附小属于重点小学吗？此房投资怎么样？持有多少年符合？ 现想用妻子的房票在复兴村（小孩在旁读书）附近买一套投资兼自住房手上子弹40万，看中远洋心汉口一、二期中间夹着的老破小（六层三个单元门的独栋楼），中介说两年左右就会拆。房在二楼72平有30平的私自搭建（搭建后形成比较规整的4室2厅）。此房单价达到16,700元，周边远洋二手均价在19,500元。主要想博拆迁，请问值不值得入手？ 也看中复兴村二环内扬子小区五楼94平120万的三房，紧靠泛海，也是想自住加等拆迁（周边泛海二手房3万至3.5万）。 综合分析周边次新房价格对老破小拆迁补偿价的影响，还有拆迁时长的考虑，您看选择哪一个比较好？是选择远洋的老破小早拆早置换，还是选择泛海老破小，长期持有5~10年，到时拆迁价更高呢？
回答：你好，感谢付费！ 华科附小本校是很棒的 和昌是否真的引进华科附小，目前还没有教诲局好像还没有给准确的回复。 有可能就是出钱挂牌的，也有可能是分校。没有毕业生，教诲水平不好判断。 开发商口碑不好，但是地段还不错，入手价不高，未来会跟涨，可以长持。 夸大一下： 武汉买房，不要赌拆迁 武汉买房，不要赌拆迁 武汉买房，不要赌拆迁 武汉老城区建设非常克制，即使是确定的拆迁项目本身推动极慢，更不要说新的拆迁项目。 俗话说谁家还没有个当官的亲戚呢？消息敏捷，当真有拆迁动静，一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有确定的拆迁消息，不建议买。 子弹40，建议入手后湖板块的次新盘，能跑赢大盘就很不错了。


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房姐，你们是用炒股的思路在炒房么？ 不过我看好光谷东