2.1W毛坯！光谷中心城上新！空轨旁，一梯一户+约90%得房率

岁末年末，武汉楼市回暖迹象显着。先是2021年10月中旬官方出台文件，重要内容老欢总结如下：

近两个月房贷利率也迎来利好，央行公布LPR连续19个月未变，房贷放款显着提速；另一方面，武汉房贷放款松动，11月武汉二套房贷利率下调20个基点，利率与首套房主流利率持平！
固然，除了政策层面的利好动作，成交数据才能更真实的反映出市场行情——
2021年武汉新建商品住房贩卖200192套，较客岁增长14.1%，贩卖面积2301.1万平方米，较客岁增长17.3%。

△2021年新居贩卖地区排行榜
毫无不测，今年成交量最大的两个地域仍旧是东湖高新区和洪山区，此中东湖高新板块体现抢眼，成交套数排名全市第二，成交面积位居全市第一，“宇宙中心”的称呼果然名不虚传！
老欢预计，2022年武汉热门板块代价还将继承上升，尤其是本就处于热度“天花板”的光谷中心城。
以是敏锐的购房者迅速GET到了：楼市回暖，无论是刚需自住还是家庭资产配置，光谷中心城最佳置业机遇就是如今！
那么灵魂拷问来了：怎么买？买哪个？
01.
光谷中心城依然YYDS！
品格刚需尚有选择的时机吗？
光谷中心城作为武汉唯逐一个脱离环线代价理论的地区，产业经济、都会资源超速发展，带动房价地价走出了一波独立行情，房价赶超二环，自然吸引更多眼光。
近两年光谷中心城创建更是进入“发作期”，对照时间轴不难发现，那些“超前”规划正在高速落实！
地铁2号线南延线、11号线东段相继开通，地铁19号线创建风起云涌；
总投资额约100亿的环球最大地下空间主体布局完成60%；
光谷山姆会员店已开业；光谷大悦城预计2022年1月15日开业；
湖北省科技馆新馆已建成试运营；同济医院光谷院区、网球中心、奥林匹克体育中心早已建成运营；
已经吸引了华为、小米、TCL、微软、霍尼韦尔、IBM等着名企业纷纷入驻；
10余座200米以上超高层建筑拔地而起，光谷都会天涯线不停革新......
2020年光谷整年实现地域生产总值约2001.85亿元，增长约5.1%，GDP总量及增幅等7项焦点经济指标居武汉第一......

△光谷中心城实拍
显然，如许一个代价超速兑现的板块，无数购房者都想提前布局，然而——
老欢带你走进现实：如今板块内涵售楼盘均价2.4W以上，且大户型为主，面积130平起步，总价在300万以上；尚有个别刚需项目处于清盘阶段，顶天立地房源在售，刚需根本“无房可买”！
另一方面，从土拍情况来看，2022年光谷中心城新居代价体系再次突破已成定局。某港企摘得的P（2021）033号地块楼面价20330元/平，溢价率84.36%，预计2022年入期间价大概率到3W+！

△P（2021）033号地块位置
毋庸置疑，光谷中心城的上车门槛只会越来越高，与此同时，从地皮供应来看，光谷中心城住宅用地仅占团体地皮约33%。而这33%的稀缺住宅用地，陪同着地区进入发展成熟期，焦点地段新盘资源变得格外稀缺，未来新盘只会越来越精贵。
那么预算有限又寻求居住品格的刚需群体尚有上车时机吗？
迩来老欢发现一个万能黑马项目——光谷·鼎正悦府！为什么是Ta？
老欢以为，地区必选项目肯定包罗以下几大指标：焦点地段+TOP级资源+高品格产物+代价上风。以此为标准，光谷·鼎正悦府完全匹配！

△结果图
02.
一面对湖两面公园，
光谷中心城难过“湖景公园房”，值得典藏！
自然地景加持，无疑是楼盘的最优加分项。武汉不缺湖景房，但一面对湖两面公园的房子很难找到第二家。
光谷·鼎正悦府被南面的自然湖泊宗黄水库和豹子溪生态大走廊、荷塘公园两大公园围绕，犹如“种在公园里的房子”，生态资源得天独厚。

△项目结果图
项目隔断豹子溪生态大走廊仅约42米，这条全长超5公里的生态廊道作为贯穿光谷中心城的南北生态绿色中轴，堪比纽约中心公园，绿地率到达86.3％，美满区隔居住与贸易区，可谓出则繁华，入则清静，如今已根本建成，预计明年正式开放。

△豹子溪公园结果图
荷塘公园隔断项目仅约20米，总面积约20.4万方，将打造光谷中心城压倒统统的感官创意公园。
别的，项目南面还是自然湖泊宗黄水库，规划有公园，项目临湖迩来隔断仅约50米，真正独享稀缺一线湖景资源，加上周边已建成的新月溪公园，生态资源在地区内都无盘可比！

△宗黄水库实景图
谈及公园住宅，有观点以为：真正的隐贵，都藏在公园里！
种种数据表明，都会公园旁边的物业，具有极大保值、增值潜力。
纽约中心公园建成的最初，曼哈顿的地价上涨一倍，房价直接上涨9倍；北京朝阳公园周边聚集了不少高端住区；武汉中山公园周边均价29125元/㎡，比地区均价要贵约9740元/㎡；解放公园周边均价37642元/㎡，高出地区均价约18187元/㎡......
光谷·鼎正悦府的绝妙之处更在于，自然湖泊与公园将其围绕此中，能同时拥有光谷中心城两大不可复制的稀缺资源，实属稀有，其典藏代价不问可知。
同时，由于资源自己的稀缺性和不可复制性，像光谷·鼎正悦府这类“一线湖景公园房”会随着资源的不停减少而代价越来越高，一旦错过就是永失。
03.
空轨约200米+双地铁围绕，
全优“满分”配套加持！
老欢不停提到的，地区资源≠家门口资源；一个项目能步行享用最优资源才是王道。

△区位图
交通配套上，除自驾上风外，项目距空轨高新四路站直线隔断约200米，业主步行即可到达空轨站。

△光谷空轨站点图
根据规划，空轨一期设站6座，筹划高新大道处可与11号线光谷四路站换乘，最早有望2022年投入使用。
创建中的19号线与项目直线隔断约600米，19号线预计2023年底通车，届时高效通达花山、武汉站等；规划中的29号线预计在项目南面高新四路设有站点，隔断项目约400米，未来随着地铁的建成通车，项目将晋升成双地铁房；别的项目北面尚有T2有轨电车，可快速到达光谷天地、网球中心、金融港等地标。

△19号线站点表现图
配套上，项目东侧紧邻在建的超等地下空间走廊，地下空间走廊是集交通、购物、办公、娱乐、文化即是一体，设施齐备的地下都会，如今正全面施工中。
建成后，将覆盖中心城焦点地区近50%的面积，焦点区将负担光谷未来“主中心”的功能。

△地下空间结果图（源自网络）
与地区内其他盘相比，光谷·鼎正悦府隔断光谷地下空间走廊更近，从项目出发穿过规划的公园，仅约700米即达，享受光谷中心城高阶居住体验；
别的，光谷大悦城即将于1月15日正式开业，300+品牌商家已入驻，吃喝玩乐需求可在家门口一站式解决；

△光谷大悦城实拍
规划中的龙湖天街等焦点贸易配套均离项目不远，正在创建中的武汉儿童医院光谷院区与项目直线隔断仅约1公里。
教导方面，项目自身规划一所幼儿园，北面约1.8公里的光谷十八小已经建成开学，光谷六初大概率将于明年开工创建，别的项目北面和南面还规划有两块教导用地，未来家门口即可实现全龄优质教导。

△光谷十八小实景图
项目还自带约2000方的万有集市，由项目自持运营，将规划打造成聚集文化休闲、艺术生存于一体的复合型贸易购物空间，业主下楼就可解决日常根本的生存需求。

△自持贸易结果图
未来在光谷·鼎正悦府，不但日常生存的吃穿用度、休闲娱乐，以致高品格消耗、优质全龄教导都能在家门口完成，可以说项目具备了优质的配套基因，直享地区内各项配套利好。
04.
豪宅御用计划团队助阵，
打造光谷中心城极度稀缺的低密人居样本
焦点地段、资源配套都无话可说，那么项目品格可否经得住考察？
老欢实探发现，光谷·鼎正悦府拥有光谷中心城焦点不可多得的宜居情况，享有地区高阶资源与配套的同时，也拿出了与板块定位相匹配的高品格居住产物。
>>>地区内唯一容积率约2.1不做高低配，纯低密高品格社区！
项目总建面约6.5万方，容积率仅约2.1，是光谷中心城难过的纯低密住宅小区。

△结果图
不难发现，如今地区内很多项目为寻求更大货值，会规划高低配布局，在有限的地皮上，将低容积率用于规划大量叠墅，留小部分地块规划高层住宅，如许的计划导致小区内楼间距、公共空间等大部分资源被叠墅抢占，同时小区内没办法摆设大型的景观组团，老人儿童运动空间也非常有限，居住舒适度大打扣头。
而光谷·鼎正悦府是如今光谷中心城唯逐一个不做高低配的项目，整个地块规划为纯粹的低密小高层（18层）和洋房（11层），住宅楼栋为正南北朝向，均不凌驾18层。
体如今居住品格上，不但拥有更完备且丰富的园林空间，而且楼间距更大，视野更开阔，公共地区和服务的人均占据率更低，居住舒适度大大提升！

△俯瞰结果图
捐躯利润将低容积率用于团体舒适度的提升，只为业主超乎寻常的精良体验，可见项目标十足诚意！
>>>豪宅御用团队助阵，享受3W+高端住宅的居住体验！
同样，在品格打造上，项目不吝高资本引进豪宅御用团队，建筑计划由豪宅计划专家之称的上海天华计划院亲身操刀计划，景观计划由龙湖、融创、华润的御用计划单元——笛东景观计划。

△园林结果图
整个社区以都会度假式园林理念计划，营造林下物语（林下休闲空间）、漂亮会客堂（户外廊架客堂）、奇趣森林（儿童木屋滑梯）、阿光书吧（排挤层）4重场域，且接纳围合式坡度园林，五重绿化体系，真正做到移步异景。

△园林结果图
同时思量到差异年龄段业主的运动需求，配套1500平大型户外运动场地，此中900平的儿童场地满意孩子们的游乐，600平的复合型运动场地则包括短跑道、丰富的户外健身东西以及综合球场（含羽毛球、网球、乒乓球等），让园林景观与社区功能交相辉映，畅享全龄乐活天地。

△园林结果图
项目2号楼还规划有约6.1米高的排挤层，约400平的排挤层将规划打造成集书法、茶吧、谈判、棋牌、室内游乐场于一体的多功能会客堂，业主的运动既可以制止风吹日晒，又可以营造出怡然舒居的外部情况，更拉近了邻里关系。

△排挤层结果图
值得一提的是，项目标公区配置也非常“硬核”，特意约请华发中城荟、武汉长江中心等武汉着名豪宅的室内公区计划妙物负责，项目接纳地上地下双入户大堂计划，材质方面将接纳入口石材、无锈钢、艺术玻璃、玻化砖等，可以说在光谷·鼎正悦府，居住品格完全不输3W+豪宅。

△入户结果图
加上远高于周边同类住宅的约1:1.4车位配比，和大面积钢化及LOW-E中空玻璃的类公建化外立面，整个小区可以说是“超配”品格！

△小高层外立面结果图
05.
板块独家！稀缺洋房2万出头，毛坯！
一梯一户+全端户计划+约90%得房率，刚需的代价豪宅的体验！
固然，项目不但品格“能打”，最让人惊艳的是他的户型和代价。
项目即将首开，毛坯入市，主推建面约111㎡小高层，放风价约21000元/㎡左右，建面约108㎡、125㎡洋房产物，放风价约23000元/㎡左右，如此惊喜的代价，配上不输豪宅的品格，可以说物超所值！
环顾整个光谷中心城，如今板块内涵售楼盘均价2.4W以上，都是带装修，且大户型为主，面积130平起步，首付门槛都在100万以上，对比之下光谷·鼎正悦府的代价非常亲民，而且户型段更小，约70万的首付门槛对刚需非常友爱！

△周边楼盘对比
别的，在产物上除了小高层尚有稀缺洋房，户型计划上，同样的面积做到了更多功能、更高得房率、更具品格感，可以说吊打地区竞品。
①小高层：
一梯一户+得房率约90%+全端户计划，拓展面积惊人，居住体验媲美大平层！
区别于市面上主流的连廊计划，项目接纳全板楼计划，做到了全端户，没有中间户，居住品格更高。
即将首开的小高层还是地区内唯一做到一梯一户的产物，专梯入户，每户都拥有约8㎡的电梯前厅，可作为居家过渡空间，气候欠好时鞋底的尘土、雨伞的水滴也不会带进室内，也可设置入户玄关、鞋柜、收纳婴儿车等物品，保持室内空间整洁舒适，相当实用。
建面约111㎡三室两厅两卫

该户型全部是边户，三开间朝南，南北双阳台计划，更大保证了室内的采光和透风结果；三个寝室均带飘窗，加上入户的电梯厅，整个户型拓展面积惊人，得房率约90%；无论是三口之家还是二胎家庭，老人来同住、过渡，都不显拥挤。
这个面积段，在地区内多数都是中间户，而项目标这个户型无论是功能性还是空间标准都是豪宅大平层才能具备的。
②洋房：
108㎡极低门槛，南向3.5面宽计划，约92%得房率，看过就心动！
除了高层，项目尚有建面约108㎡、125㎡低密洋房，堪称典藏级别！
要知道，“限墅令”下，在光谷中心城焦点地段，政府不再批复低密度产物，别墅“绝迹”，退而求其次的低密产物首选一定只剩下洋房！
惊喜的是，项目洋房放风价约23000元/㎡左右，比地区内高层代价还要低，更低的总价和首付，在光谷中心城买一套低密洋房，实现人人都梦寐以求的洋房梦不香吗？
建面约108㎡三室两厅两卫

约12米南向采光，3.5面宽计划，更大采光面，通透性更好，团体舒适性更高；独立玄关，客堂、寝室共享南向超宽阳台，主卧套房计划，带步入式衣帽间和独立卫生间，私密且兼具功能性；整个户型带4个飘窗，加上双开间阳台，得房率到达约92%，现实使用面积相当于市面上120㎡户型。
建面约125㎡四室两厅两卫

该户型做到了附近宽朝南，约13.3米超长南向采光，约6.1米南向阔景阳台，加上全屋5个飘窗，采光通透性无敌，得房率高达约93%以上，非常适合改善家庭居住。
如许的四房最少必要140㎡左右的面积才能实现，可见，同样的居住功能和空间，在光谷·鼎正悦府，总价可以立省几十万！
老欢以为，未来陪同光谷中心城一系列规划的兑现，项目洋房的稀缺性还将进一步凸显，并不停吸引武汉高净值人群聚集于此，其自身代价及其所带来的附加代价也将不可估量。
项目即将首开，板块内稀缺毛坯加上如许的神级户型和豪宅品格，可以说买到就是赚到！
老欢综合点评
1、楼市回暖迹象显着，对刚需置业利好不停；同时2022年光谷中心城地王将入市，大概率到3W+，板块房价再次突破已成定局，光谷·鼎正悦府是如今刚需上车光谷中心城的最佳时机！也是唯一选择！
2、下楼就是在建的豹子溪生态长廊和规划的荷塘公园，两大公园围绕，一线湖景加持，生态资源属于光谷中心城最优！
3、隔断空轨约200米，未来的双地铁盘，隔断中心城地下空间走廊近，近享地区内的优质交通、贸易配套，自带幼儿园、自持约2000方贸易，居住方便！
4、容积率低至2.1，不做高低配计划，只有小高层和洋房产物，地区内唯一的纯低密住宅，引进豪宅御用计划团队，享受3W+豪宅的居住品格！
5、地区内稀缺毛坯，小高层单价约21000元/㎡左右，对比地区内其他盘，代价上风显着；洋房单价约23000元/㎡左右，比周边高层代价还要低，且首付门槛亲民！
6、地区内唯一的一梯一户小高层，全端户计划，得房率约90%；尚有绝版洋房产物，户型门槛低至108㎡，超大开间计划，拓展面积惊人，得房率约92%，刚需的代价买到豪宅大平层的居住品格和空间标准！

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