高攀不起！光谷四大纯新盘来袭，这房价简直扎心

光谷，这个曾经让投资者们为止疯狂的区域！
光谷东，这个曾经刚需购房者抢夺上车的板块！
如今谁还能高攀得起？？


2020年、2021年土拍带来的光谷地王海潮影响，本年的光谷接下来将有一批高价纯新盘会先后亮相开盘。
3万+/㎡险些可以说是板上钉钉。


让我们来一起看看，光谷这全新的房代价局。

（光谷四大纯新盘分布图）


光谷是一起高歌猛进，四大纯新盘都来势汹汹，此中有客岁拍出的两大地王香港置地元庐和城投南山长投领峯，一个客岁12月就说开盘开到如今才有消息的光谷鼎正悦府，一个别具特色的融创桃花源。

融创光谷壹号院&桃花源


融创光谷壹号院位于东湖高新区光谷一起与荷叶山交汇处，按板块分别项目位于关山板块，在三环线内。


这块荷叶山地块曾被某媒体称为武汉十大神地之首，2003年就已卖出，在2017年被融创收购。这是融创初次进驻光谷，项目分为高层的【融创光谷壹号院】和别墅的【融创武汉桃花源】，整体容积率仅1.17，听说桃花源系是融创旗下的TOP定位产物，被称赞为东方文明的复兴，用中式建筑的独有特色，搭配亭台楼阁、山川园林打造出合院产物。

该项目预计将在4月首开高层，建面约105、136㎡，二梯四户，听说公摊仅17%。项目内有原生山体和水域，有点“大隐隐于市”的意味。


项目东侧紧邻三环线，南侧为湖北体育职业学院，西侧为文华学院。四周重要是环线和匝道，以及大型植被和绿道，没有大型建筑。生活氛围很好，底商发达，农贸阛阓、菜市场、果蔬店、山姆店包罗万象。
项目隔断地铁11号线湖口站直线隔断约1公里，自驾去光谷广场或光谷大悦城都只要十几分钟的自驾车程，在光谷工作生活挺方便。

（图片泉源于大光谷）


学校：光谷八小、光谷九小、光谷二初。
医院：依靠光谷焦点和光谷中心城的三甲医院。


关山焦点区的新居少，重要另有供应的就是旭辉千山凌云和正荣紫阙台，代价约2.7万元/㎡，且以上两项目标位置在关山焦点非常成熟的区域。而融创壹号院的代价大概率不会低于3万，相比而言在地段和代价上可能没有什么上风，但融创高端系的产物和小区规划确实让人期待。

拼拼姐另有个关心的题目，住宅项目标70年产权，是按开辟商买地开始算的，那么是否意味着这块2003年的地，产权已颠末了19年？


城投南山长投领峯


城投南山长投领峯位于高新二路以南、光谷三路以西，光谷中心城板块。这是台甫鼎鼎的P（2021）037号地块，光谷地王。在客岁6月的土拍中颠末421轮竞拍后由南山地产以楼面价20799元/㎡买下。

整个项目地块非常方正，规划为高低配，包罗高层和叠拼产物，北侧为12栋高层，南侧为18栋6层的叠拼，别的项目另有1栋贸易楼，5栋商墅，2所幼儿园。


项目紧邻奥体中心，分布有湖北省奥林匹克体育中心、光谷生物城、二妃山和豹子山，居住情况相对惬意。三公里范围内，有已开业的奥莱、大悦城、同济、省妇幼光谷院区等配套，周边的企业有小米总部，武重等。


项目离地铁11号线光谷生物园站约1.3公里，地铁13号线还在规划中。北侧的高新二路有BRT，南侧的高新三路有有轨电车。

周边的楼盘像恺德光谷熙园、正荣恒瑞御峯的均价大约为2.5万/㎡，而光谷前地王光谷洺悦天玺（楼面价1.58万/㎡）、光谷翡丽天玺（1.44万/㎡）存案价就已经到达2.7万/㎡以上，固然堪称区域品格天花板，但是去化也很一样平常。这城投南山长投领峯楼面价就高达20799元/㎡，开辟商要想赢利那最少得奔着3万+/㎡去了。


这代价能卖得好吗？拼拼姐怎么觉着……这地王高价入手有点儿亏大了呢？




香港置地元庐


香港置地元庐位于东湖高新区高科园路与高新二路交汇处，光谷中心城板块。作为光谷次地王，在客岁6月的土拍中，成交楼面价约20330元/㎡。

项目分为ABCD四个地块，目前A、D地块已出规划，A地块4栋住宅户均面积约为120㎡，D地块6栋住宅户均面积约为118㎡，为中等户型，比之前地王的动辄140㎡+的大户型要相对友好。


层高为22-26层，楼层不是很高，得房率会好一点。整个项目都是清一色高层，社区品格会比力平衡，高层业主能享受更多的园林景观。


该项目内部自带约6千平贸易街区(含2千平菜场)、有氧健身区，24小时恒温泳池、开放式情况步行街、焦点会客堂、沙龙花圃、儿童发展乐园、活动健身场、社群活动空间等。邻武汉光谷(国际)外国语学校，一墙之隔。


周边贸易包罗2022年1月已开业的大悦城，待建的预计 2024年开业的龙湖天街，另有地下空间、首创奥特莱斯等，各项配套及规划美满。


隔断地铁11号线光谷六路约为1.5公里，规划中的19号线也有约1.7公里，隔断光谷有轨电车L2路高科园路站约700米，离公交站点约800米。周边有神墩五路、高科园路、高科园三路、星高路，自驾大约十分钟左右可以覆盖光谷中心城大多数关键的配套。

香港置地初次进入光谷，以2万+/㎡的楼面价，肯定也走的是高端门路，放风价破3万/㎡那是妥妥的了，也不知道它和城投南山长投领峯比，谁会更贵？


光谷鼎正悦府


光谷鼎正悦府位于光谷中心城关豹高速以南，光谷中心城板块。
地块不大，统共才374户，容积率约为2.1，3栋小高层规划一梯一户，3栋小洋房规划一梯两户，楼层低、公摊低、户型通透，听说现实得房率90%以上，配电梯入户，居住体验较好。

出门就有双公园，在家楼下还打造了2万平的绿地景观“丛林剧场”，有1500㎡的户外活动园地、600㎡的复合活动园地设跑道、500㎡的综合球场。周边大多是待开辟地块，比力荒凉。


隔断光谷中心城焦点商圈比力远，出行基本靠自驾，周边门路宽广。它离附近3个地铁站都大于2公里，将来19号线二期在项目附近，西侧200米左右有光谷空轨，预计在本年年底投入利用，可与沿路地铁换乘。

预计首推111㎡小高层、108-125㎡洋房。放风价21500元/㎡，相对来说性价比力高，得当买不了光谷焦点，工作圈又在光谷的刚需客群。不外它和周边的毛坯项目相比，代价照旧比力高的。


写在最后
光谷不绝是武汉楼市的焦点，也不绝颇具争议，有的人说这里房价被高估。区域代价越来越高，除了部分日光神盘外，不少楼盘去化速度很一样平常。


光谷上班就业的大多照旧新武汉人，绝大多数也是刚需群体，不论是2万+/平的代价，照旧120+㎡的大户型，在武汉楼市属于改善甚至高改的层级，对于光谷刚需来说门槛过高，对于平凡改善压力也不小。


受客岁光谷土拍市场出现的地王海潮影响，本年光谷将有一批高价纯新盘会先后亮相开盘。纯新盘入市，对于有光谷购房计划的人来说当然是功德，可选择的项目更多，不外这连续捅破天花板的代价，将来谁来为光谷买单呢？


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地价草太高 房子不好卖 区域开发就慢 恶性循环！

说明光谷东全面进入产品时代