光谷东热盘合集｜首付50万起入住寸土寸金之地

光谷东，作为武汉置业热门板块，不绝都有光环效应。
在不同纬度的数据排行里，它都稳居高位，销量实绩喜人。
有人说光谷东的房价冲破了环线定论，圈哥以为，某种程度上这是由于地区发展程度不均造成的，没人敢站出来否认板块在当下以及未来十年可预见的发展势头。
在正常的估值体系下，无论是新房还是二手，它都无疑坐稳了头牌位置 。
在高麋集财产与人才局势流入之地，自然每一步路都寸土寸金。
对众多购房客来说，它也值得被寄予厚望。
今天，圈哥就带大家梳理一波这里首付50万起的热盘。

*首付按三成计算，仅供参考


01 正荣恒瑞御峯


作为正荣系光谷四子之一，这个盘自入市以来就备受瞩目，也的确没让人失望。
首先是区位逆天，项目位于高新大道财产主轴、豹子溪公园生态主轴（与120公顷的豹子溪十里生态长廊一起之隔）、光谷五路商业主轴中央位置，霸占了光谷中央城核心腹地代价高地。

这就意味着，它占据了财产、生态、商业、教诲、交通、医疗几大资源排列组合的最优解。

*区位图
小区距离地铁11号线光谷五路站1km+，可与2号线无缝换乘，从小区步行至地铁口轻微有点远。地铁19号线已经在建中，随着在建/规划中的交通配套的兑现，通勤优势也会进一步扩大。
项目在售98㎡—127㎡的三房/四房，其中98㎡小三房可以说是抢手经典户型，既满意刚需上车需求，同时主流户型更利于二次脱手。


02 新希望锦粼九里


锦粼九里十月网签数据相当亮眼，在top50排行榜中傲居第23名。圈哥不绝跟大家说，追红盘没什么欠好，有市场热度可证其可圈可点。

有一说一，项目位于光谷五路中轴沿线，目前片区无地铁，但幸亏离中央城不远，未来配套代价值得期待。它的产品星光度高涨，在于把户型的功能与价格区间控制得不错，均价才1.7w+，相比地区内动辄2w起步，这个竞争力可想而知。

*项目门头实景
而且据公示信息称，项目是新希望与绿城携手开发的项目，这波品质「双保险」拉满。


03 恺德光谷熙园


项目位于高新二路与大吕路交汇处，临光谷三路立交，距离三环线很近。3km内分布有4个地铁站，距离最近的是光谷生物园，1.8km，大家看到距离可能会条件反射计算步行时间。

*区位图
实际上，整个片区的地铁通勤目前看来多少存在一定的遗憾。自住上下班，可以考虑其他交通工具出行。
项目周边生存配套还是很能打的，3km范围内医疗、教诲、商圈、生态资源一应俱全，且如火如荼搞建设，坐等交付的项目另有很多。


04 世茂十里星河


项目位于高新大道与左岭大道交汇处，近地铁11号线未来三路，步行距离小于100米。

*项目门头效果图
客观来讲，论环线它并不具备优势，项目地处外环以外，远离光谷东核心地区。这就意味着，暂时无法与中央城共享配套资源。
但为什么大家仍旧说这个盘稀缺？在于它占据地区内代价洼池，周边财产园密布，给光谷周边的刚需客开了一道巨大的口子。我们都知道，有人气的地方即有规划，有规划的地方必然有升值潜能。无需靠中央城的资源“奶”，其自身的配套建设就挺值得期待。

低价纯毛坯地铁盘，旁边就是地王，可列为项目被疯抢的砝码。究竟无论从哪个维度来看，它无疑都具备超强投资支撑点。
从地区价格最低处买入，往后的每一天都会是“买到即赚到”。


05 中海光谷东麓


之前我们专门做过1~10月武汉新房成交排行，其中中海光谷东麓成为冲榜频率top3↓

一定程度上，楼盘成交数据代表了地区内购房风向，可以或许提前锁定年度前三，分析项目多少有两下子：
位于高新大道与左岭大道交汇处，距离地铁11号线未来三路站不到400米，步行相当舒适。要说当下的短板，主要在于路况导致的驱车体验感不太好、距离中央城较远，不能很好地实现配套共享，除非自驾。

*区位图
中海光谷东麓是首个进入左岭新城的项目，和十里星河一样，从投资的角度看还是相当值得入手的。


06 武汉城建光谷龙山湖


项目位于光谷中央城顶冠峰路华为研究基地旁，周边财产园麋集。直线3km内分布3个地铁站（光谷七路、豹澥、光谷六路），目前的缺点是板块内部的医疗和商业配套比较欠缺。
不过，这个项目是未来科技城园区内比较稀缺的住宅，僧多肉少，所以不绝也不愁卖。
它主打人居理念，从生态湖景、宜居属性来串联起购房群体。项目周边在建的生态公园较多，如许一来，团体居住环境直接升档。

信赖大家也看出来了，它的产品计划和定位直戳高净值人群，主力户型为169~270㎡高端阔宅，均价中上但总价较高，一样平常来说是作为改善备选。有充足预算、在项目周边财产园工作的人群值得入手。


07 德商彰泰佳兆业翡丽天玺


项目位于高新二路与高科园二路交汇处，地处光谷中央城北区，财产/资源比较麋集。

其核心优势在于既坐享繁华，又拥抱自然与静谧，与占地约360亩的星河公园水乳融会，奏响人居新生存的交响曲。
无论是低密楼栋规划还是小区内园林布局，项目都能称得上“品质之作”，归家体验感拉满。

是的，翡丽天玺主打纯改善类产品，推出的主力户型为140-185㎡，初始面积段就是140起。对准的目标客户群非常清晰。
随着财产的发展，光谷高收入群体不断扩大，也意味着地区内的人居产品势必成为主流。而在房住不炒的大趋势下，高净值人群也本该更关注房子本身的品质。
如果预算充足，这个时候上车实在是最佳时机。越往后，置换好产品的成本会越高。


08 光谷创新天地


项目位于光谷六路与神墩一起交汇处，楼盘二期位置稍逊于一期。
固然名气没有前面列举的项目高，但市场成绩很不错，每一次开盘几乎都是日光。或许这也是导致二期开盘价有一定涨幅的缘故原由。

*项目实景图
当前的通勤，小区周边3km内分布5个地铁站，其中距离光谷六路最近，约1km。
相比高端改善，这个项目对一样平常的置换客还是相当友好的，属于性价比之选。


09 中建星光城


项目10月网签数据表现不错，top50中居于第39名。
中建光谷之星、中建大公馆都曾是卖得很好的地区神盘，品牌口碑维护得很好，产品本身的质量得到了大众认可。

从区位交通来看，项目地处光谷中央城高新大道主轴，固然没有挨着商业核心地区，但从后期规划来看，各个维度都很能打。目前的配套也能满意一样平常所需：3km范围内有5个地铁站、2个大型阛阓、1个医院和若干生态公园。

*地块详情
得当预算充足的刚需族一步到位。


10 伟鹏硅谷小镇


项目10月网签销量表现相当惊人，属于黑马级别，位于top50榜单第2名↓

硅谷小镇自身规划、小区环境和教诲资源优于周边同等价位产品，从1.5w+的均价来看，无疑是地区内性价比首选。

项目周边3km内分布3个地铁站，12个幼儿园、4个小学、3个中学，K12阶段教诲配套齐全。有孩刚需党可以考虑。


总结
市场岑寂期下，更保值的项目一定是：更核心的地段、更精良的产品。
实在道理不难懂，好价意味着产品具有一定的稀缺性。神盘之所以是神盘，一定是有缘故原由的。
那些打着「地区稀缺盘」概念的项目也是遵循这个底层逻辑。
所以大家在购房的时候不妨从这个维度去做代价判断，尤其是首套购房客，务须要跟着主流风向去买，在专业导向下做得当自己的选择。

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