坐不住了！实踩光谷东最高价盘！我竟然以为它贵得有道理...

歌满山坡 · 发表于 2020-11-5 10:10:48

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近来，光谷东的楼市热度肉眼可见的涨起来。
重要缘故原由是光谷中心城的核心地段相继入市了几个新盘，比如毛坯星河绘，黑马盛特区……不少网友私聊咨询这几个在售的楼盘到底该怎么选。
我整理了一份光谷东在售/待售的楼盘分布图，共15个楼盘，大家可以提前参考下，之后我会出一篇内容专门聊聊这些楼盘怎么选。
今天，我去到的就是此中一个热门楼盘光谷南山府。
项目在九月尾初次开盘推出了1号楼建面约108-128平米高层房源，折后均价约20515元/平。
马上，项目即将推出2号楼。值不值得买，一起往下看。

光谷南山府基本信息
楼盘地址：[东湖高新 - 光谷东] 神墩一起与高科园二路的交汇处
户型面积：108-127平
产物范例：高层、叠拼别墅
带装修/毛坯：带装修
占地面积：约3.9万方
建筑面积：约14.4万方
总户数：798户
车位配比：车位配比1：1.5
公摊：约21.4%
绿地率：约35%
容积率：2.5
楼面价：13514.75元/平
拿地时间：2020年6月
交房时间：预计2022年年底
物业公司：赤湾物业
物业费：3元/平/月

NO.1地段与配套
光谷南山府项目位于东湖高新区光谷中心城（十七小版块），神墩一起与高科园二路的交汇处。

项目门口高科园二路
项目距离高新大道约500米，比现在光谷东（武汉范围内）在售或将开盘的楼盘都更近高新大道。高新大道是光谷东的黄金主轴，越靠近高新大道房价会相对越高，也就是人们所谓的地段越好。距离三环线约7公里，距离武汉主城区绝对距离是比较远的。

北边神墩一起、规划的住宅用地、光谷未来科技城；西边规划中的星河公园、光谷十七小、规划的中学；南边神墩二路、南山府二期地块；东边高科园二路、医疗器械园
高科医疗器械园、未来科技城都在项目附近，未来会有比较多的高教育以及高收入人群定居，人口素质以及购买力都会比较高。
圈圈提示：项目东侧靠近光谷东的医疗财产区（有部门药厂），未来对居住区的影响程度不确定。项目北侧有一个变电站，可能有一定影响。

交通：步行五六百米即可到地铁站。
从光谷南山府步行七八百米即可到达地铁11号线的豹澥站。

项目1公里处是有轨电车T2神墩三路站，乘车可前去光谷的各个财产园区、商圈以及江夏金融港。

自驾方面，项目出门就是高科园二路、神墩一起，四五百米处就是高新大道，直通三环线。

项目门口高科园二路

贸易配套：贸易规划强大，但必要等待建成。
光谷中心城最不缺的就是贸易配套，瑞安贸易中心（在建），龙湖天街（在建），中粮大悦城（在建）等，一个比一个亮闪闪。不过，光谷东的贸易规划都集中在光谷五路附近，距离光谷南山府约两公里，不远不近，平时散散步也能到。
而如今的话楼盘附近是没有啥贸易配套的，大多是财产园与待开辟的荒地。

教育配套：旁边就是光谷十七小学。
项目自带一个6班的幼儿园，西侧就是光谷十七小（现在开设1-4年级），中心隔着星河公园，两公里处是光谷（国际）外国语学校。光谷十七小的北面有一所规划初中，据说是明年开建。

光谷十七小

圈圈提示：楼盘距离光谷十七小学确实非常近，但房子交付前都不能谈对口，只能说未来对口的概率会比较大。光谷（国际）外国语学校是一所私立学校，学费略贵，据说每年6-7万。对于经济宽裕，将来想让自己的孩子出国发展的家庭来说，这个学校是可以的。

医疗配套：六七公里范围内有两家三甲医院。
光谷东现在靠近三环线有光谷同济医院（已开业），光谷三路有湖北省妇幼保健院（未开业），这俩医院距离光谷南山府都有个6-7公里的距离，打车二十几分钟可以到，还算是比较方便。光谷六路附近着实另有个武汉光谷国际医院，之前是叫武汉大学中法医院，也是三甲医院，但至今还没有开工，就不多说了。

休闲配套：项目西侧就是公园。
项目西侧紧邻星河公园，公园北起九峰一起，南至高科园三路，规划建设面积约24公顷。公园现在还没有开建，还处于前期手续阶段。

圈圈点评配套：光谷东的配套兑现还必要比较长的一段时间，但多数配套都是正在进行时的状态，未来可以预见。光谷南山府无论是到地铁，还是周边学校，都还比较近，入住以后的生活便利度还是比较高的。

NO.2产物与规划
光谷南山府总占地约 6.8万方，建筑面积近24.8万方，分两期开辟，一期总占地面积3.9万方，总建筑面积14.4万方（二期据说叫南山天樾，现在推售时间待定）。光谷南山府项目功能包含住宅，贸易街及2000平左右幼儿园等。

光谷南山府是由4栋高层住宅和8栋6层叠拼别墅组成，容积率2.5，建筑密度仅20%，绿地率35%，总户数798户。
1号楼、2号楼为32层，楼高约99米，梯户比为2梯4户，每栋楼248户。11号楼、12号楼为20层，楼高约64米、梯户比为2梯4户，每栋楼76户。

项目实行人车分流，人车分流出入口分别设置在北侧和东侧道路上，幼儿园人行出入口设置在东侧道路上。
后期采用南山自己的物业---赤湾物业，具有国家一级物业管理资质。

楼盘户型：刚需到改善，户型面积段比较丰富。
光谷南山府预计11月上旬加推2号楼建面约92、108、123、138平户型房源。
2号楼共32层，两个单位，2梯4户。