团体涨价！！疯抢盘现在岔着买？！武昌光谷热盘TOP10！

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阿松最新的观点是，在市场行情很好的2016年，闭着眼睛买都是赚，你只要不买市场上最差的20%的楼盘就行；在市场行情平和的2018-2019年，你需要买市场上性价比前40%的盘才是赚；而在市场行情十分不明朗的2020年，你可能需要买市场性价比前20%的盘才能不亏。
而哪些盘是市场性价比较高的盘？那就要看看哪些盘抢的人多，哪些盘更热门。销售热度才是检验市场热度的唯一标准。本文阿松为大家盘点现在武汉江南（武昌、洪山、青山、东湖高新、江夏）热门楼盘TOP10，这些盘应该就是大家眼中的性价比前20%。


不过阿松要提醒的是，这些盘肯定是最适合你的吗？不是！性价比只是TZ的核心标准，但性价比不意味着宜居，自己住的话照旧要地段、品质都更适合自己。如果不适合自己，不要盲目标抢高性价比的盘。


PS：本文购买难度最高为五颗星★★★★★，且根据2019年项目开盘情况判断，因为2020年市场热度情况变革较大，不代表2020年购买难度。


TOP10：万科云城
（洪山区-白沙洲）
神奇的现象！涨价至18000也能日光？！
前期均价18100元/平，含3000元/平装修
万科云城项目位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口，项目共分为两期开发，一期为住宅，二期重要是贸易。住宅总体量约45.3万方，项目规划共包含15栋30-56层高层、超高层住宅。万科云城预计2020年4月加推12、15号楼，主推建面约118-141平带装修房源，现在已开始登记。前期均价约18114元/平，含3000元/平装修。

前期购买难度：★★
现在购买难度：★
项现在期7次开盘，已推出11栋房源，现在仅剩末了4栋未售。项目2018年入市从16000涨到16600又涨到18100。前期除了171平以外的其他户型基本是开盘日光，总是有不少人买不到。不过项目涨价到18000元/平后，就好买了很多。预计进入2020年，不会有什么购买难度了，如果想日光都要好好努力一把。

热销原因：
1、万科云城位于白沙洲杨泗港桥头堡，在区域内的环线位置不错，自带贸易体，且万科品牌影响力较强，品质预计不差，是区域内的标杆楼盘。


2、白沙洲地王，其代价也是洪山白沙洲现在的最高价，项目16000元/平的时候，性价比照旧不错的。涨到18100元/平的代价固然还能日光，但性价比就大不如从前了。


TOP9：武汉融创城
（江夏区-黄家湖新区）
降价又涨价 前期买的很划算
现在均价13000元/平，毛坯销售
武汉融创城位于江夏区黄家湖大道军运村地铁站，总体量约92万方，共分C1-C6六个地块开发，此中C1、C3、C4为住宅用地。项目首推的是C4地块。武汉融创城4月加推8号楼建面约105-130㎡毛坯房源，备案均价13000元/㎡，此次代价与上期代价上涨758元/平，前期均价12242元/㎡。

购买难度：★★
融创城在2019年12月三开三罄，推盘速率极快。项目三次开盘刚需摇号比例都是1:3，而且很多人连资料都没交上去，照旧有肯定购买难度的。不过2020年涨价之后，购买难度不算特殊大，后期推盘量也很多，想买的基本能买到。
融创城三次开盘刚需摇号人数：

热销原因：
1、项现在期代价颠簸大，首开13500，后来两次开盘12200，不过都有肯定性价比。片区内的军运村16000元/平，距离地铁较远的建发金茂玺悦等楼盘都在13000元/平左右，融创城代价优势明显。


2、项目是8号线军运村站地铁口，现在地铁已通车。融创大品牌开发商，户型设计也不错，前期小高层90平的12000多买真的划算。


3、需要注意的是，项目斜对面为LSS医院，东面为工业用地，项目行政区位江夏远城区。


TOP:8：南益名悦华府
一个便宜三个爱
前期均价10660元/平
南益名悦华府项目位于洪山区青菱新区，南郊路与建阳四路交汇处以东，目总建面约32.8万方。项目预计2020年4-5月加推，2号楼95-110-129平房源，毛坯销售，前期均价10660元/平，本期均价预计11000元/平左右。

前期购买难度：★★
南益名悦华府此前已开盘3次，3开3罄，推出了1、3、4、5号楼。阿松之所以将南益排在了本榜单第七名，重要是因为项现在2次开盘均价都是10200元/平，这个代价在白沙洲是无敌的，所以很抢手。不过项目第3次开盘的时候涨到10660元/平，开盘也无需提前线上登记了，已经不难买了。据了解南益名悦华府2020年还将继续涨价，再加上如今行情，可能要从难买变为难卖了吧？

热销原因：
便宜，这个单价在大武昌四环内难寻。同时项目户型和自身规划尚可，南面紧邻规划的青菱西岸。不过现在周边没有地铁，交通和配套都不行，宜居性较差。


TOP7：中建星光城
（东湖高新区-光谷东）
涨价后日光传奇恐难延续？
中建星光城位于东湖高新区光谷三路，属于光谷东版块。项目总建筑面积约56万方，分为两个地块开发，现在推出的是KT1地块。项目预计4月推出8号楼97-128平房源，毛坯销售，上期备案均价17250元/平，本期代价预计与上期持平，本次开盘为项目第5次开盘。

前期购买难度：★★★
项目在2019年4次开盘，4开4罄，100%刚需优先。项现在3次开盘均价16800元/平，刚需摇号前还需要线上登记，不少购房者都登记不上，可谓相称难买。不过11号楼开盘时涨至17200元/平，热度有所下降，非刚需都有机会买到，好买了很多。本文阿松给的购买难度3颗星也是针对16800元/平阶段的，如今进入2020年，中建星光城可否日光都是一个问题了，购买难度直线下滑。

热销原因：
1、毛坯销售，代价低于同片区带装修楼盘。
2、中建品牌有肯定认可度，项目体量较大，环线位置在区域内较好。
3、不过项目周边还建房多，也不在光谷东商务核心区。


TOP6：中建铂公馆（洪山-白沙洲）
大品牌+自带贸易+毛坯，前期涨价也能日光
均价：前期16500元/平，毛坯销售
中建铂公馆位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口，白沙洲三环内。项目建面约84.5万方，共由K1、K2两个地块组成。现在中建铂公馆预计4-5月推出K2地块3、5号楼建面约106-162㎡毛坯房源。
K2地块效果图：

前期购买难度：★★★
项现在期4开4罄，K2地块中此中1、7、8、9、10、12号楼已经开盘售罄，现在还剩余西区2-6号楼未推出。项现在三次开盘比较难买，第四次开盘涨价至16500后好买一些，但也日光了。

热销原因：
1、中建铂公馆首期15500元/㎡备案价曾是白沙洲三环内第一高，但因毛坯出售，中建开发，规划自带大体量贸易配套，紧邻白沙洲主干道，距离地铁12号线也不远，照旧有较高性价比的。


2、不过随着12月涨价到16500元/㎡，又有大户型，且片区内新添了不少毛坯房源，性价比就不是很高了，因此也比较好买了，不过仍然日光。K2地块即将推出，如果代价没有变更，2020年开年估计不是那么好卖。


TOP5：琨瑜府（东湖高新-光谷核心）
曾岔着卖的神盘如今也难卖？
前期均价约22600元/平，毛坯销售
琨瑜府位于东湖高新区创业街以北，关山大道以东，总建筑面积约78.8万方，总容积率4.97，共分为三期开发，现在一期住宅已售罄，三期住宅正在开发，二期贸易还未开发。

前期购买难度：★★★★
现在大户型购买难度：★
琨瑜府在2017年就是非常难买的全款神盘，2019年三期加推，代价由20000元/平上涨至22600元/平，依然火爆。三期9、10、15号楼分3次推出，3开3罄。此中建面120平的小户型不仅单价高于均价，还异常难买。160平的大户型稍微好买一些。不过项目在2020年将推出170-190平大户型，预计购买难度非常低了，日光都很难。阿松把琨瑜府排在TOP5也是按照去年的购买难度来得，今年末了一栋120平预计也难买。
2019年售罄截图：

热销原因：
1、光谷三环内门户地段，关山大道商务中轴，2号线地铁口附近，华科旁，周边配套成熟。


2、华润和葛洲坝联合打造，华润品牌认可度较高。毛坯销售，代价在光谷三环内新房中算很低的。


3、不过项目也有开放式社区、超高容积率、户型结构不佳等劣势。


TOP4：联投光谷瑞园（东湖高新-花山）
通宵搭帐篷抢房的楼盘
新一期预计高层预计均价约13650元/平
联投光谷瑞园项目位于东湖高新区花山生态新城的大长山路与夏芒路交汇处，总建筑面积约53万方，分为两期开发，现在主推一期153-190平洋房，洋房另有少量房源可直接认购，另13、14、17号楼102-146平高层即将加推（不会一次性推出），均为毛坯销售。洋房在售均价约15000元/平，高层前期均价约13000元/平，本期高层均价预计13650元/平。

前期购买难度：★★★★
项目此前开盘过一次，推出一期15、16号楼，均价13000元/平。当时购房者连夜排队抢房，体现出了对项目标很高热情，不少购房者都没有抢到当时开盘的房源。
2019年11月项目首开排队抢房实景图：

热销原因：
1、代价较低，前期13000元/平，周边地王盘代价都在18000元/平以上，区域二手房也在15000元/平左右，新房有明显限价红利。


2、项目是东湖高新区，有肯定发展空间，距离规划地铁19号线不远，旁边规划有花江山贸易街，项目自身规划也比较新，人车分流、车位配比等都较好。


TOP3：富强天惠园（洪山-白沙洲）
除了开发商小、小区小，其他没弊端！
均价：前期13800元/平，毛坯出售
富强天惠园位于洪山区白沙洲四坦路特1号，白沙洲三环内，建筑面积约8.3万方，总计432套房源，项目只有两栋住宅。项目预计2020年6月加推2号楼建面约59-120平房源，毛坯销售，放风价预计14300-14500元/平。

前期购买难度：★★★
富强天惠园1号楼已于11月19日95-123㎡毛坯房源，开盘售罄，均价约13800元/平米，开盘售罄。不过项目1号楼并没有很难买，开盘前登记500组购房者都花了几个星期，并不是那种秒光的楼盘。

热销原因：
1、富强天惠园有两大杀手锏，一是代价，二是小户型！项目周边的楼盘中，中建铂公馆毛坯均价16500元/㎡，富强天惠园仅13800元/㎡，两盘环线位置相称，却便宜了2700元/㎡，代价优势太明显！


2、另外1号楼95㎡户型占了一半，单价低、总价也低，且没有明显缺陷，刚需福利盘！此外，项目2号楼另有59㎡两房小户型！总价80万白沙洲三环内买两房，已经能预见2号楼开盘又是抢抢抢！


3、而且项目位于白沙洲三环内，对于刚需来讲居住价值也较高，项目靠近规划的12号线站点，距离长江也不远，白沙洲江滩也准备建设。


4、需要注意的是，项目体量较小，绿化空间有限，开发商品牌着名度不高，也会影响后期溢价空间，不过前期这么低的代价入手，铁定是赚了的。


TOP2：中粮光谷祥云（东湖高新-光谷东）
光谷东神盘！高层仅剩末了2栋
前期均价16000元/平，毛坯销售
中粮光谷祥云项目位于东湖高新区光谷三路与神墩三路交汇处，属于东湖高新光谷东板块，环线位置在三环以外，距离三环约2.3公里。项目总建面约29.3万方，住宅分为3个地块开发，现在仅剩A4、A5号楼未推出，面积段为106-118-130平，预计2020年下半年推出。

前期购买难度：★★★★
已于2019年下半年推出C地块高层1-5号楼和A地块高层1、2、3、6号楼，毛坯销售，均价16000元/平。此中项目首开是非常戏剧性的，弄了半夜鸡叫的戏码，很多人没买到。不过第二次开盘推出A地块共648套，代价不变，只要是首套房刚需，买到并不难。
前期项目颠末线上登记筛选之后的刚需摇号人数依然有1000多人，实际关注人数应该超过了两三千人。

热销原因：
1、毛坯，便宜，周边带装修18000，中粮只卖16000，性价比很高。


2、中粮环线位置比光谷东其他楼盘要好，不过距离贸易核心区稍微远一点，也算大开发商。


3、不过要注意项目北面为污水泵站，有较大不利影响，未来听说要搬迁。


TOP1：长投绿城蘭园（江夏区-藏龙岛）
再开必涨！依然要抢！性价比高！

前期高层均价9940元/平
前期小高层均价11326元/平
长投绿城蘭园位于武汉市江夏区栗庙路，湖北美术学院对面。项目计容建筑面积约28万方，容积率约1.79，住宅总套数约2599户。
长投绿城蘭园预计2020年6-7月加推高层24、26、27号楼&小高层37号楼，建面约79-131平房源，毛坯销售，前期高层均价9940元/平，前期小高层均价11326元/平，本期高层预计代价10000-10500元/平，高层预计代价11500-12500元/平。

前期购买难度：★★★★★
阿松认为，长投绿城蘭园在2019年是全武汉最难买的盘前三，项目在2019年下半年4开4罄，一房难求。项目在刚需摇号前先要进行线下登记，然后进行线上抢号，抢到的才能进入开盘摇号环节。很多购房者连线上抢号这一关都过不了，购买难度可想而知。
网友讨论截图：

热销原因：
1、项现在期高层房源仅9940元/平，而同小区已交付的二手房超过13000元/平，周边有楼盘二手房代价达到了15000元/平。新房限价红利是项目热销的头号原因。


2、同时项目位于光谷南，周边产业发达，购房需求量大。项目自身居住情况好，户型设计也不错，同时为绿城代建，品质在完胜同价位盘。


3、总体来说是真的买到就是赚到，不过项目环线位置照旧比较偏的，不太适合非光谷片区人群自住。


阿松总结：
以上楼盘在2019年均为日光盘，众多楼盘都是一房难求。但进入2020年后，有的楼盘涨价，有的楼盘热度下降，部门楼盘想延续日光有点难度了。对于购房者来讲，抢的人少了，倒是一个入手热门楼盘的好机会，只是可能你就算买到了，也不会那么开心了。


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