交房租啦！实探光谷租金，一年到底涨了多少？

武汉这一年的楼市情况可以说是变化莫测，如今已经到了市场见底、时间见底、资格见底的三底节点。有人说这是黎明前的黑暗，有人说铁拳还在路上。


我们不妨换个角度，看看在租房市场，近一年来的租金是如何变化的，来看看大光谷如今是什么情况。


我们选择了光谷各个板块比较有代表性的楼盘，选取标志性的一居室和两居室，看看一年内它们的租金是涨是跌？


NO.1|壹
关山大道板块——保利时代


关山大道两边有非常多小区，有超过十年的老旧小区——关山春晓、金地太阳城、卧龙春天等，也有次新的品格小区——光谷新世界、金地格林东郡。我们发现现在大部门人还是会优先考虑居住舒适度更高的次新楼盘。
我们选择了一个比较有代表性的次新楼盘——保利时代。
保利时代租金一直处在一个相当高的程度，单间卧室价格在1200元/月左右，假如是带独卫、阳台，还需要再加两到三百块钱。

价格图|网图
而整租两居的价格，近一年一直比较稳定，近期有一点浮动，在3900左右。

价格走势图|网图


作为光谷最成熟的板块，关山大道租金上也是最高。


究竟一条街上就有法国风情街、保利广场、K11、光谷天地等多个大型商业体，产业上光谷创业街、保利国际中心、新发展国际中心、软件园等聚集在两边，尚有武汉中原理工学院、武汉纺织大学，中南民族大学等高校！千亿大道名不虚传。


整个关山大道板块自身的租房需求就已经相当庞大了！


而且关山大道还吸引着整个光谷的人群，我们发现，有很多人不管在光谷哪个板块上班，都还是喜好住在关山大道。究竟在这个地方，商业、产业、教诲等资源在整个光谷都是非常丰富的。


如此庞大的租房需求，我们预计整个关山大道，特殊是次新的品格小区，租金大体趋势上会一直在持续走高。





NO.2|贰
光谷南板块——万科魅力之城


光谷南板块的租房需求，大部门都是来自于金融港产业园的上班人群，光谷南的住宅公寓极多，我们选取了比较有代表性的万科魅力之城。


两居室的整租价格近一年都没有大变动，在2700元/月左右。

价格走势图|网图


而合租单间的价格稳定在800元/月到1000元/月左右。

价格走势图|网图


这个租金价格也在我们意料之中，光谷南板块发展较早，板块内几乎都是建成数年的成熟小区，完全不缺房源，房东之间互相内卷，价格自然要低一些。

光谷南板块图


光谷南现在也很难以吸引到其他板块的人过来。已建成在运营的商业体仅有光谷青年汇、同兴生存广场等，能级不高，吸引力不强。


但是有金融港这个大产业园，尚有富士康、联想产业园等几个大厂，整体租房需求是比较大的，光谷南的房子还是不愁租的，只是整个板块人群已经饱和，我们以为后续租金应该会一直保持平稳，随着大市场行情波动， 不会再有大变动。


NO.3|叁
光谷中心城——朗诗里程


光谷中心城现在在出租的二手房有中建光谷之星、光谷188国际社区、朗诗里程等，能租的房源并不算多，这里我们选择相对成熟的朗诗里程来看看。


这一年来，朗诗里程的二居室租金一直在小幅度上涨，从去年11月的2300，到今年的2700，已经上涨了400。

价格走势图|网图


而现在合租单居室的价格在800至1000左右。

价格图|网图


光谷中心城板块一直如火如荼的建设中，当下烟火气还不够重，而且板块内的上班人群并不算多，租房需求不大，还被关山大道吸走一部门，整体租金程度还是根据小区品格来调整。


但是海康威视、腾讯、OPPO、软通动力第二总部、华为等高科技企业的入驻，光谷中心城后续也会释放出极大的租房需求，我们预计租金后续可能会有一波大的拉升。


NO.4|肆
将来科技城板块——北大资源山水年华


将来科技城板块现在租房情况比较特殊，有相当大一部门群体租住在豹澥还建房和左岭新城。


现在已交付在租的商品房，仅有四环内的北大资源山水年华、桃花源，我们选择了很有代表性的山水年华。我们查询了近一年来两居的租金变化情况。

价格走势图|网图


两居长期保持在3000元/月左右，甚至都经常没有房源，大部门时间完全无房可租。


由于这个小区的一居室很多都是线下推广，我们直接来到了将来科技城，进行了实地线下查询。


这里大部门都是以隔断房，一居室的形式进行出租，一个隔断的13㎡左右的独卫单间，租金大概在1200-1400，比肩关山大道！

山水年华|实拍图


而且山水年华实在是太抢手，这种一居室的房源基本一出来就被人租走了。


山水年华为什么这么火爆？


因为没得选，山水年华间隔华为、将来科技城产业园仅仅400米左右，几乎是出门就到公司了，除此之外只能选择2、3公里外的桃花源社区大概国际188社区，通勤时间大大增加。


以是山水年华经常是一房难求，这里已经基本变成了职工宿舍。

将来科技城|网图




而且这里不但有华为产业园，最重要的是有华星光电、天马微电子、国家存储器等几个超等大厂，整个将来三路周边多个大产业园，人群相当的庞大。


并且将来科技城的工厂都属于高端制造业，内里人员待遇很高，斲丧能力很强。这些都是潜伏的购房者。


有人、有钱、有地、有产业，将来科技城这个地方聚集了太多优势。


我们预计整个片区的租房市场，会以四环线为分界线，四环内华为园区附近，虽然住宅不多，但是却有极大的租房需求，租金会一直保持在一个比较高的水准，而四环外由于还建房社区太多，将来租房不会像四环内这样火爆。


NO.5|伍
花山板块——万科花山紫悦湾


花山现在重要的租房需求来自于软件新城产业园，由于花山交通非常闭塞，在花山上班，想要缩短通勤时间，基本只能在花山租房。


我们选取了紧邻软件新城、商业体花城汇的万科花山紫悦湾。


整租两居室的价格一直是稳中有涨，从年初的2400元/月涨到了这个月的2700元/月，但是涨幅不大。

价格走势图|网图


合租一居室的价格，由于网上信息不全，我们线下实探了花山的碧桂园生态城、万科花山紫悦湾等几个小区，基本在700到900的价格，假如是独卫大概带阳台，需要再加两到三百。


花山的整体租金不算高，整个板块定位有点类似于光谷南，和左岭一样，就是光谷中心城的“平替”，但花山相比较于别的两个板块，山水资源丰富，自然情况很有优势。自身也有高新产业，只是如今花山住宅较多，软件新城当下人还是较少，供大于求，整体板块的租金没办法有一个大的拉升。


山体的过多也导致了花山交通的闭塞，只有花山大道和花城大道两条主干道通往外界，无法和光谷中心城板块连成一片，基本没有其他板块的人群在这里租房居住。

只有等待地铁19号线和植物园隧道的建成，加强与其他板块的联系。


现在地铁已经确定2023年年底建成运营，但植物园隧道因为种种原因依旧只是纸上谈兵。花山依旧需要较长的时间来发展。


NO.5|伍
一点小小的心得和总结


放眼整个片区，现在的大光谷的租金排名：
关山大道>将来科技城（四环内）>光谷中心城>光谷南>花山。


（根据板块均价排名，具体小区租金价格会有浮动）
关山大道毫无疑问是光谷的扛把子，租金高而且不愁租。让我们很意外的是，将来科技城四环内的租金居然已经仅次于关山大道了。


假如是投资房产，需要快速出租回款的话，除了关山大道，将来科技城板块四环内，华为产业园旁，同样是一个相当不错的选择。做隔断房，三室一厅打造成四个小单间，月租金甚至做到5000+，回报相当高。


选择租房位置的话，关山大道依旧是最好的选择，成熟的配套和产业，相当宜居和方便。
整个大光谷看下来，近一年的租金，基本都是小幅度上涨，光谷依旧人气高涨，六七月份作为毕业季，有源源不断的大学生要出校生存，是租房最火热的时候，到了年底，租金会有小幅度下调。


但是当下的新居楼市，我们以为还是非常冷的。


也只有在这个时候，你才能看到一个板块的含金量到底高不高，核心板块的优质房子永远是稀缺的。楼市越冷，越要优质选筹。


市场行情差的时候，吓退了80%的人，剩下20%的人在80%的房源内里慢慢挑。等到市场行情转好后，那些吓退的80%的人，只能去争抢已经涨了价的20%的房源。


买房的本质上，也是一种投资，只有选择了对的板块，才能在任何行情下，抵抗住风险，完成房产的保值和增值！

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豹澥和左岭的还建社区收纳非常大量租房群体啊，没统计？