学区房太贵，全家挤在老破小里，还是在附近租房住？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，现在已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，有问题请教，武汉房票打光贷票用了一张，现在想用落户的方法去别的城市破限购买房，请教房姐：哪个城市落户最方便能一次搞定？西安.成都.重庆.苏州这些新一线城市里，落户哪里投资最值得？谢谢房姐。
答复：这几个城市优先重庆。
1.重庆是直辖市，亲儿子，所有政策资源红利都有倾斜
2.重庆市总生齿3千多万，但是市区常驻生齿仅800多万，属于城市化进程的初级阶段，比武汉晚。为了大量吸引外来生齿，之前的土拍价格都很低，所以房价一直没有涨起来。比及生齿导入足够之后，就会起飞。
3.西南只有一个王者，就像中部地区只有武汉一样，现在留给我们建仓的时间足够多。
但是不能心急，重庆的雪坡悠长，未来10年连续看好。
4.重庆现在推荐真内环+地铁口+三房+单价单价1.3-1.8以内。具体推荐楼盘，根据你的子弹决定。
提问：姐姐好，看了您的精华文章，篇篇都是心血哦！我想问问，宁波的行情姐姐在关注吗？可否说说哪个区还能投资？中心区房价太高，自制的又怕人气少涨不了，该怎么选区域呢？
答复：宁波如果是自住，买套4房一步到位是可以的。投资则处于适合与不适合的分界。
如果是省内第一把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。
提问：房姐，你好！ 1、深圳下梅林片区的老房子有投资代价吗？感觉地段还不错，交通方便。约莫4.5-5万左右一平。不知道会不会拆迁，有啥建议不？ 2、深圳还有哪里值得投资？ 3、外地人如果不符合他们的购房要求，那里也可以找人破限购吗？
答复：深圳不能寻求绝对单价低，因为福田南山有单价3字头的老大楼，基本蜕化成低端写字楼了，很多皮包公司、贸易、电子、服装公司聚集在这些住宅大楼里。
深圳的房子看产品属性，00年之后的次新电梯花圃住宅，并且有一定旧改和规划利好，附近无大片城中村的住宅才具备良好的增值前景。
福田南山可以看看以下几个板块: 梅林、景田、新洲、上下沙、福保、福田口岸和皇岗口岸；华侨城、西丽、大新、南头、南油、赤湾、荔湾。
破限购可以试试54大法和代持。
提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?
答复：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。
高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房姐 北京的限竟房可以思量么 大兴丰台的
答复：限竞房2大坑:
1.政策房自己各类埋雷，你没有完全控制权。 2.价格未自制。
提问：美丽的房姐，我们在碧桂园花山看中一套140平米的一楼花圃洋房带200平方米院子，房东要价228万，后期税费大概10万左右，从投资的角度来看，您觉得适合入手吗？我们在附近看了很多房一楼带花圃大点的都不多
答复：利用拆骨法解，按照底层花圃的拆骨计算公式（详见知识星球内部门享），算下来现实代价应该是214.8万，贵了。不过洋房投资回报率不如高层。
提问：美丽与聪明的房姐，你好！请教一下。我和老婆已办ljh，老婆才买的光谷一小45平学区房。我名下的是万科魅力之城82+10的小三房，市场价大概185万。老人房产不在武汉，62岁。手上子弹40，想在保利时代买一套自住。请问1.是用我的sfsd资格好，还是用老人的？2.如果用我的资格，是把我名下的房产过户给老人划算，还是我和老婆fh，把房产过户给老婆，再和老婆jlh划算？3.现在我名下房产贷款不到20万，能到银行申请七折贷款剩下的部门吗？利率是按当时的还是现在的？4.首付不够，我名下房产是卖掉换两套好还是贷款出来买保利的？如果贷款的话是否有首付贷怀疑？怎么破？感谢！
答复：先把老人票用了，过65岁老人票就废了。
你名下的这套房尝试去银行申请加按揭(难度大)，加按是按照以前的利率执行。或者做截断抵押，可以贷出7成，经营贷利率最低能到6%以下，必要结合你的资质。
用老人票没有首付贷怀疑，你的房票留着以后再用。
提问：新人首问，美女好。武昌杨园有自住房一套，步行上班。计划明年去江岸区上小学，纠结去那里买房还是租房。
有户口有老公房不必要学位，不必要学区房。但一家人住不下。
家里人想住舒服一点，有老人一起，两房起步，孩子大了要三房。租房月租金五千以下都可以接受。
买房计划150以内全款买在老人名下或我们商贷二套。我们贷的话月还款额希望在一万左右。
拿不定主意是租还是买。买的话怎么买划算。因为计划是小初高都要在那里渡过的，这一下就是12年，但12年后还是要回武昌住的。再有就是商贷二套话大概之后就攒不下什么钱了，如果孩子读书必要，出国啥的就会卖掉。
请帮助分析一下租和买的利弊，还有如果买的话买什么样的，谢谢
答复：这个问题同样也困扰了星球里的宝妈宝爸们。投资选择升值潜力大的，自住选择自己喜欢的，当学区老破小满足不了自住需求时，果断租房住。
提问：新人首问。全能的房姐您好，我们在长投珑庭有套43平米小住宅，婚后共同买的，剩40万纯公积金贷款未还，现在孩子3岁多了。
问题：我们现在手上没有子弹，名誉卡额度12万，保单可贷20几万，我们应该把它卖了吗？刚装完住了不到一年花了十几万，当初也是脑子进水了，买太小，还装那么多........还是应该想想办法凑点首付，找亲姐姐代持，再买一套？（我们现在月供能力约7000，长投的房子，公积金还了后，我们只用还800）
答复：1.小户型直接出手，小户型占房票，涨幅也小。花十几万装修可以卖出20万溢价。把星球里的《卖房科技树》本领用上。你们拿着子弹买刚需+学区。先把自己的房票用完再思量代持，代持不管多亲都是有成本的。
2.把小户型对敲给姐姐，你们获取更多的贷款，同时也腾出房票。
提问：很多人说西边套西晒，东边套大概漏水，所以选中心套，这种说法多嘛？应该优先中心套嘛？
答复：西边套如果没有朝西的主采光开面，就没有西晒问题。
东边套漏水问题确着实一些建筑质量不太好的楼盘中存在，因此有的选时某些人更青睐西边套。但现实情况是有时候根本没得选，大部门次新商品房也不大会有边套墙体渗水问题，所以不必太紧张。
其他条件完全一样时，边套比中心套还是有优势的。中心套厨卫外窗全明的楼盘其实不多的。
提问：你好，请问带固定车位的房子，会比较好卖吗？
在车位紧缺但没有地下产权车位的小区（比方老公房、老大楼、老商品房），带和物业签有长约的固定车位算是一个卖点，能一定程度上提升运动性。
在车位紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个很好的卖点，能比较显着地提升运动性。但只是赚运动性，并不赚房价，因为车位买入很贵，税也很高。
在车位不紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个卖点，但提升运动性的效果并不显着，而且有点半卖半送的性质，在车位上花的钱回报并不怎么样。
提问：你好，房姐，坐标广东南海区限购区内，个人家庭资产状况:男有婚前一套房;婚后双方买了一套房有贷款;另有商埔二个收益8%，每年递升现金奶牛;第一套房学位在使用，第二套越来越多利好支持房价明白是上升通道中，所以手上都是优质物业，暂不想卖出。家庭年收入约50万。现想在广州地铁五号线窖口站入手300万左右刚需房，有个问题请教。1，通过什么有用的本领将手上资产融资出首付款来，并且融资成本要低，请具体详细指导一下。
答复：融资渠道很多，详见知识星球内部资料：《无息贷款方案》《各渠道融资成本品级》
提问：房姐好!感谢先容沈北小yan，真的很专业，反正我自己是找不到这么好熟悉这片市场的
。现在遇到瓶颈了，我先前一直打算遵照您的教诲买三室，但是市场已经上涨，投资利好的盘现在均价7500～8000了。so，想首付20w内，月供2500内，已经不够三室了，小yan建议我改成两室，推荐亚泰后续大概出来的7400左右的两室。房姐你怎么看？我这么操作，还是想方设法凑足25-30w的首付?可以跟你到其它地区自制的笋盘我能负担的吗？ 对了，富力还是能购买起的，可是是不是要长线等待5-10年了呢？想早日回款回大连换个自住的大房子。 感谢房姐，感谢小助手!
答复：沈北新盘现在基本也是开盘就日光的状态，政策利好不断。子弹20以内，买三居大概有些勉强。
沈阳市场属于启动初期，你可以观察二手成交房源，其实二居室很受欢迎。这一点跟武汉不太一样。
重点关注大学城和蒲河新城，这2个板块人气很旺。投资重点关注几个新盘，翻倍不是问题，详见知识星球内部门享。
房地产注定只有小部门人能赚钱，我们跑在大部门前面，手把手教你从0实现万万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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