武汉房价一旦启动，哪个板块涨的最快？看完专家分析 一目了然

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房军师，现在已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操纵和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球



提问：新人首问：房姐好，请问汉阳自住+投资二手房怎么选择？我的根本情况如下：子弹60w，年收入税后20w+，未婚女性，今年内想要买一个未来两三年自住，长期用来投资的房子。生活半径在汉阳（亲戚朋友根本都在四新），上班在光谷，互联网行业。已经看过以下小区：1、招商公园1872，小区环境比力喜欢离地铁远，但是我首付够得到的户型小，临高架，比力吵。2、纽宾凯国际社区蜜城，小区交通更方便一些，生活出行没问题。小区环境一般。3、新城璟悦城，楼新小区环境好，临方岛但是交通生活都不方便，大概率不会思量。我的需求是舒服自住，近地铁，不需要学区。我这个月刚回武汉工作，还不太熟悉。请房姐推荐一下呀。
回答：你好，不管是投资还是自住，光谷东都更适合你。武汉房价一旦启动，光谷会是快车道选手，武汉名片 财产新城 概念十足，自住和投资大把接盘侠，你大爷永远是你大爷。而整个汉阳在武汉的板块认同感会差一点，定位居住区（睡城）没有财产，四新未来是跟涨板块。现在四新二手的单价也不低了，留给我们的利润比力少。就近买房，不要舍本逐末，敢情你的工作是个空中飞人，即可以飞到东，又可以飞到西，不要没有投资的命，却有投资的病啊。
少花点时间在路上，留下来更多的时间进步自己，在这个满地买房即暴富的浮躁年代，不要忘了我们的安身立命之本，一个好的工作能力，才是这个虎狼环伺的成年人间界里最核心的竞争力，仰面看天固然重要，可是踏实走路更重要。
光谷投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
假如一定要在四新买，建议优先招商公园，品牌不错，有学区，未来大概会有地铁预期，保值能力会比其他次新盘更好一点。


提问：年前定了对口钟家村小学的都市兰亭，主要是为了购置学区学位。已签合同付定金5万，银行资料还没提供全贷款更没批复，39平105万，中介1.5%的中介费已付，税费评估等包给中介2万已付。现在肺炎病毒这个事在老家一时半会肯定完不成生意业务，现在有些后悔，疫情这波会不会降价很锋利，现在还有反悔的余地吗？
回答：价格偏贵，小户型2.2-2.3左右才思量 可以尝试跟业主和中介哭穷卖惨，看看能不能博取业主同情。 大降价倒不至于，大概会出现一些小笋，可以重新淘一淘。


提问：新人首问。房姐您好，我和老婆有两套房坐标武汉，一套在蔡甸恒大绿洲剩纯公积金贷款30万，另一套1872剩纯商贷70万（上浮40%），现在住在恒大绿洲，1872刚交房未装修未办房产证。出于小孩读书及改善思量想在钟家村买房，现在倾向锦绣长江五期和都市兰亭，这两个盘的选择您的建议选哪个更好？别的，由于限购准备走JLH，手头子弹可以清完恒大绿洲贷款再二套入手钟家村，两人都有武汉购房资格（户口），请问您JLH和手头两套如何操纵（分配），再入手钟家村的方案最优呢？谢谢！
回答：1.首选锦绣长江五期，除了学区还有江景溢价，保值能力更强。但是重点在入手价 2.蔡甸涨幅很弱，假如恒大绿洲不思量自住，其实可以思量出手裂变。再入手一套主城区潜力盘，光谷东和白沙洲单价1.6左右的盘都是更优选。 假如恒大绿洲思量自住，可以思量对敲给父母，腾出房票也可以增长按揭。 1872利率太高，建议利率模式换成LPR JLH可以，但是需要析产，也可以思量开辟老人票，或者2改1


提问：房姐你好，已经把你当做人生导师了，女儿天下排名前十985高校即将毕业，人生面临两个选择，一是本校保研，二是法国交流研究生，人生的十字路口，想听听房姐的建议，谢谢
回答：首先，海龟这个IP已颠末气了。下一代海龟的命运大概是很悲凉的，孩子竞争意识太弱。 固然留学都是垃圾的选择，但是欧美还是比日韩新加坡好。 美国最好，注意一定去美国大城市。 假如真的有格局的人早就应该看得出什么行业会有发展，什么行业会到处是陷阱。 有钱开眼界，留门生全世界跑，留门生回国照样找不到好工作。 思考完这个问题，你就有主意了。


提问：您好姐姐，杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？ 还有，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？
回答：你好，杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍旧改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 杭州湾最大的上风，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。 不外两者的定位也差别，南沙未来大概发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，以是未来价值的上限也差别。 大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。 慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪财产。 杭州湾的潜力乃至都不如宁波市区。现在买入根本也会站岗很久。 房产投资最佳的地区是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。 假如你想要趁年轻的时间拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合全部白手发迹有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的版图。 其次广州 杭州也是不错的城市，房价3w+


提问：漂亮房姐：您好！本人独生子女，父亲也是独生，无兄弟姐妹；我的爷爷奶奶早已去世。母亲有兄弟姐妹3人。八年前母亲去世；前年父亲去世，因事发突然，未留下遗嘱。现有一套房产在父亲名下（房产证只有父亲一人名字）。想把房产更名在我名下，需要哪些手续？
回答：第一顺序：夫妇、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 先确定遗产分配，拿着死亡证实去生意业务中央办理继承手续，有个公示期，需要一段时间。公示期过以后拿到新产证，再卖房生意业务。 直系支属间继承免征契税、增值税、个人所得税。 未来卖出不满五唯一会有20%的个税


提问：1.我，沈阳人，女儿女婿，娃刚过一周岁，在深南保利达江湾城有自住房一套，115平，公积金贷款还差10万，打算立刻还清。 2.因为现在沈阳也实行多校划片，而且感觉沈阳房价还在向上趋势，打算入手一套学区房，感觉长白地区好学校比力多，打算在长白岛买一套二手学区房，他们手上子弾60，我们最多能借他们50。 3.请问房姐，女儿女婿都有公积金，打算入手总价200万左右的房子，应该怎么选?别的为理公积金+商贷多长时间能办下来?现在买房时机怎么样，是立刻买还是再等一等? 3.
回答：你好，感谢付费！ 长白板块自住挺好的，成熟、舒服。投资就当然很难成为涨的最快的板块，乃至也不排除略跑输大盘的大概性。 从整体上来看长白岛的教育资源十分均衡，假如按照划片，也不会太差。 二手：格林英郡、新加坡城、和平之门、天河家园 淘笋，8-9折笋才思量入手。 组合贷一般1-3个月左右


提问：房姐你好，我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房，想卖掉，然后思量在广州或者重庆买。房子明年五月满两年，现在看房的不多。想问下什么时间出售比力好？是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢？武汉二手房的行情会启动吗？什么时间会涨到位呢？涨幅有多少呢？谢谢。
回答：你好，楼市的启动一般有以下几个特性: 阶段一：新区品格楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老城市中央二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老城市中央老破房也开始跟涨（末期行情） 现在还处于第一阶段，第二阶段成交量上涨大约20%，对于整个市场，20%是季节性行情，还不是整体行情，大涨期成交量是今天的一倍上下，启动蓄力也要有50%的增量。 不建议出手武汉换重庆，能级雷同的城市挑一个就好了。 接下来，可以思量去广州淘笋，有性价比高的盘，先用耽搁流 付少量定金拿下，恒大御景湾留着渐渐卖，把卖房科技树用上。 现在换房也格外注意，建议买卖同时进行，谨防踏空。 置换时，通常会先把想买的房源大抵看一下，觉得能买到的概率比力大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型乃至一个室号。否则就真的大概产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的生意业务风险问题，可以放心收定、下定。


提问：坐标武汉，光谷中建康城一套两房，现在手上子弹70，想在附近投资一套，不知是关山大道买一套小面积的出租还是去光谷东买一套稍微大点的，光谷东现在有房的不多了，碧桂园十里春风可以思量吗？还是去看看光谷之星的二手房，现在报价2万一平，都不满二。请帮忙参考一下。
回答：你好，关山大道更成熟，你已经有仓位了，下一套思量投资+长持，可以入手光谷东。 十里春风地段比力偏了，假如能淘到朗诗里程单价1.6-1.7 入手更合适 光谷之星这个单价会站岗 光谷东的入手价格不能凌驾1.8


提问：房姐好，坐标盐城，近期去南京看了江北新城的科技城一个楼盘，水沐云筑，能买吗？后期发展如何？有升值空间吗？感觉附近没有配套办法。
回答：你好，感谢付费！ 江北新城总价低 180万起 适合手里只有五十多万的刚需 假如非要买新房 而且能担当这个位置 可以入手，这个首付在南京确实很难买到像样的房子，思量自住可以买。 但是这个价买桥林，不如加一点钱买五桥或者奥南。


提问：请问付出宝借呗借到的钱能付首付吗
回答：你好，不可以 最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之以是叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 假如你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些利用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急利用，而且一定是短期利用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。


提问：房姐你好，年前我们买了红莲湖北大资源莲湖锦城的一个别墅，打算养老，120万，因为银行贷款签字手续没到位，至今银行贷款手续还没有办，但是我们已经付了首付款30万，现在想退房，不知道行不行的通？谢谢房姐帮忙支招！！
回答：你好，退首付以下方法你可以试试: 1.跟开辟商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房缘故原由一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开辟商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病判定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让贩卖帮你重新卖出去，给点红包。


提问：聪明漂亮的房姐你好！我和我老公婚前各有房产一套，我的东湖御苑91平两房，商贷，他的坐标城97平，三房，混合贷，预计卖出都在220到230左右。今年孩子快两岁，准备离婚后买一套改善➕学区，现在看中复地东湖国际134平。问题1，复地134平带车位530左右价格合适吗，思量自住。2，东湖御苑和坐标城，卖一套买复地，首付或者贷款有点困难，大概差几十万，卖两套可以多80万，压力小，还可以再投资一套小户型其他楼盘。您建议卖一套还是都卖了？
回答：你好，感谢付费！ 建议出手东湖御苑置换复地东湖国际，可以得当高评高贷。 坐标城可以继续持有，关山大道是光谷领涨区，建议出租缓解月供压力。 从投资角度，一般是建议买小户型挂学位，在附近租房住，剩余子弹投资光谷东。投住分离。


提问：最美的房姐好，新人首问。请教一个关于估值问题。cq远郊区某33层高层小区，2T6，小区均价6000元。现有个建面100的二楼（一楼是架空的入户大厅），优点：有一百多个平方的露台可以独家利用（可以摆点花草菜），缺点：紧邻小区配电房（在一楼旁边空地），只相隔几米。这种房子的价格和均价6000相比，应该如何定位？感谢
回答：你好，感谢付费！ 必须要赠送才算，违建不算，公共地区不算，小区质量越好，赠送面积可以价值更高。 赠送面积分为未来大概被拆除的面积，和不会被拆除的面积。差别的风险，值多少钱的估价不一样。 还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。能做卧室的要值钱很多。 露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来盘算价值。 赠送面积的价值肯定要思量进去，但不要忘了，通常乐意赠送面积的房子都是比力难卖的楼层/面积段/地段/产品力，以是综合评估下来，性价比反而不一定高。 建议先和开辟商或者物业确认下，是赠送面积还是公共地区。 假如是裙楼顶不值钱的，赠送面积不加价或者只按0.1的价格盘算即可。 二楼属于低楼层，折价5-10%左右，还要看采光条件如何。 配电房是瑕疵，减分项，最好不要买这样的房子，接盘侠会在意。 投资还是要看具体的楼盘。


房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请各人关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。资助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！

房姐，鄂州哪个地方适合投资呢？梧桐湖新区怎么样