爆发！地王项目面世！光谷东房价30000大关就看它？

今年光谷将要入市的8大纯新盘，总结就是”光谷刚需购房者们别抱太大期待”，这话一点也不危言耸听，因为这些新盘里要么是地王，要么周边代价早已触及天花板。本日带各人看的就是光谷中心城地王项目城投南山长投•领峯，楼面价甚至与区域内个别楼盘销售代价差不多，预计在3月底会开放样板间，4月底开盘。
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听说这个楼盘拿地价都是两万多，那它开盘价得是多少啊？
城投南山长投•领峯项目标开盘代价现在还真的不好预测。光谷中心城核心地段主流在售楼盘的楼面价在15000元/㎡上下,它们的房源销售代价是在27000元/㎡上下，而城投南山长投•领峯项目楼面价为20799元/㎡，比上面提到的楼盘楼面价高5000+，如果按照楼面价来推测开盘代价，那城投南山长投•领峯的开盘代价毫无疑问会突破30000大关。
但再看项目周边在售新房与二手房代价，破大关好像又不轻易。但从项目现在对外开释的产品规划来看，定位及品格要明显高于周边楼盘的，仅仅单纯的对比周边代价也并不合理。城投南山长投•领峯开盘代价到底会是多少？我们一起拭目以待。
光谷三路、光谷四路附近那么多住宅小区，包括这个楼盘，没有地铁实在太不方便了。看规划图这个楼盘门口有13号线，以后真的会修地铁吗？
在武汉市地铁规划图中确实有地铁13号线的远期规划，全程沿高新二路走行，但官方最新回复是地铁13号线暂未纳入已批建设规划，线路走向和站点设置尚处于前期研究阶段，具体能否落地建设以及建设时间还不确定。
以下是城投南山长投•领峯项目标详细评测。
01.区位交通
项目位于光谷中心城板块，东湖高新区高新二路与大吕路交汇处，奥体中心旁边。大区位上是在武汉三环外，小区位上是位于光谷中心城北区，发展比较早，配套也相对成熟。
项目北面是高新二路、二妃生物公园，南面是高新三路（关豹高速）、长飞科技园，西面是奥林匹克体育中心，东面是光谷三路、碧桂园云境、恺德光谷熙园。

交通出行方面，项目周边有11号线（已通车）、19号线（在建）两条地铁线路，现在距离最近的地铁站是11号线光谷生物园站，约1.6公里，步行到地铁站不是很方便。不过，项目门口的高新二路上规划建设地铁13号线，并且在项目门口规划设置站点。但13号线现在还只是远期规划，能不能落地建设还不确定。

如果是自驾出行，项目地处高新二路与光谷三路交汇处，走高新二路向西可到达光谷天地、光谷软件园，向东可到达光谷中心城核心。走光谷三路向北可转入高新大道，上三环或直达关山。

值得一提的是项目南侧的关豹高速，现在正在进行市政化改造，规划改造成高新三路城市快速路。建好后，将彻底解决大光谷长期南北分割的问题，有效解决光谷区域东西向道路通而不快、南北向交通联系不便的问题，并为光谷科创大走廊以及东湖科学城、光谷科学岛建设提供有力的交通支撑，同时加速推动“武鄂黄黄咸”一体化发展。

高新三路城市快速路效果图
此外，项目南侧是光谷有轨电车l2路的站点（奥风路站），有轨电车l2路连接光谷植物园与城铁汤逊湖站。
简评：项目是现在光谷中心城里距离三环线最近的楼盘，靠近主干道，自驾出行无论是到市中心照旧到光谷中心城核心都比较方便。只是距离现有的地铁站点比较远，轨道交通出行不是那么方便。
02.生活配套
商业，项目周边已交付的小区社区商业可以共享，如碧桂园境的菜场，北辰优+的底商等。项目沿高新二路往西步行1.5公里可到达首创奥特莱斯，往东北方向步行约3公里可到达光谷大悦城，往东步行约2公里可到达光谷龙湖天街（在建）。

北辰优+底商
教育，项目内部东西两侧建设有两所幼儿园，东面步行1公里可到光谷十八小，再往东就是正在建设中的光谷六初。

光谷十八小实拍图

光谷六初效果图
医疗，项目步行3公里范围内有光谷同济医院以及省妇幼保健院。

光谷同济医院实拍图
环境，项目对面就是二妃山生物公园，西侧是奥体中心与网球中心，平时运动休闲都很方便。
简评：项目周边已经交付的小区比较多，生活氛围不错，距离各类生活配套也都比较近，生活便利度是比较高的，区域内一些大型商业配套还必要等待兑现。

03.产品户型
项目依托南山地产“峯系”高端产品线，由武汉城投、中国南山、长江产业三大国企联手互助开发，容积率仅约2.36，项目内部规划园林超10万㎡，还自带恒温泳池、健身房、私宴厅等配置，整体品格值得期待。

项目净用地面积约14.69万㎡，总建面约48.8万㎡。共由30栋住宅构成，北面是12栋23-33层高层住宅，南面是18栋6层叠拼，配建2所幼儿园及社区商业。规划总户数2136户，规划住宅地下机动车停车位3752个，车位配比约1：1.75。

项目户型图现在还没有对外开释，预计是3月底会开放样板间，户型图到时应该会进行发布，届时回为各人及时更新。不过，项目户型面积根本已经确定，高层户型107㎡起步，带装修售卖。
04.综合点评
项目是由三大国企联合开发，安全系数是比较高的。就现在规划来看，楼盘各项配置都比较偏高端改善，整体品格是比较高的。另外，周边配套齐全，出门就是公园，隔壁是运动中心，步行就能到达奥特莱斯，周边浩繁交付小区，底商共享，生活便利度比较高。

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