光谷楼市将来十年红利，藏在这款“爆款”叠墅里

光谷，武汉楼市的一个“异类”。
每逢楼市大考，都是“优等生”。
打破环线理论，无视市场冷热，走出独立行情。


究其原因，它验证了那个脍炙人口的道理——
短期看金融，中期看地皮，长期看人口。


作为我国第一批国家级新区，经过34年发展，“世界光谷”已是武汉经济的增长极。


高、精、尖产业兴盛，让其具有不可比拟的人口吸附力。同时，光谷住宅配比本就只有30%，后续宅地供应乏力，地皮出现出日益稀缺的态势。


也就是说，从短、中、长期发展的脉络来看，光谷的价值基石早已奠定。


而价格自然要与价值相匹配，已往的3年时间，光谷楼市已然从盘均1万8“一口价”，到2万出头是“洼地”，再到当前3万仍被低估。


显然，光谷的价格已经立住了。
且随着新一轮的产业轮动的开启，武汉楼市的价值正在不断被重塑。


01
双核驱动之下，光谷迎来全新“时机窗口”




光谷，因产业而兴。
每一次的提拔，皆以产业的布局铺陈为引线。


从最初的杨家湾到鲁巷、关山大道，再到十一年前因产城融合而生、担任起城市主中心功能的光谷中心城，一路东扩的光谷，产业重心也一路迁徙至光谷中心城。
（*信息来源于光谷中心城官微）


每一轮产业重心的迁徙，都带来一个红利窗口期。


铺开光谷产业规划图，可以发现当前仍以光电子、互联网＋、生物医药、数字经济等科创产业为主。


产业汇聚浓度最高的高新大道、光谷五路，已然成为光谷的核心引擎。

图源：中国光谷


近几年，光谷一直在文化产业发力。随着艺术文化产业的崛起，光谷的另一个“核心引擎”逐渐成型。


早在2013年，光谷就出台了支持文化科技融合的专项产业政策；


2017年再度出台“新文科十条”，每年安排财政资金5000万支持文化科技企业发展；


2021年，光谷文化服务进出口总额达28.05亿元，多家企业入选国家文化出口重点企业；


（*信息来源于中国光谷官微）

图源：中国光谷


事实上，发展文化产业，与国家顶层规划的意志相当同等。


2022年，《“十四五”文化发展规划》就提及，将推动文化产业和旅游产业发展及产业融合纳入经济社会发展大局。


从经济角度而言，文化与科技、工业领域的跨界融合更能催生高稀缺性、高吸引力、高附加值的产品，加速释放文化经济的发展红利。


几年前，世界人工智能先驱皮埃罗·斯加鲁菲曾说，光谷要成为硅谷，要多吸收点艺术基因。


而现在，光谷中心城首个数字文娱产业项目，融合自然、艺术、人文的超时代光谷文艺地标综合体，光谷·大家中心已经落地。

项目效果图


项目附带的重磅级艺术文娱配套——D+PARK大家天地和不晚LIVEHOUSE，将为光谷文化产业布局添上浓墨重彩的一笔。


自此，依托高精尖科创产业“单核运转”的光谷中心城，将正式开启科创+文化产业“双核驱动”模式。


作为光谷将来核心驱动引擎的中心，光谷·大家中心将为光谷带来怎样的改变？


5月24日，由武汉房地产自媒体联盟与光谷·大家中心共同举办的“大家的城势所向” 2023光谷中心城高品质生活解码研讨会 暨 大家中心叠墅样板间预约品鉴启动会盛大肆行。

活动实景图


城市规划研究专家和多位自媒体大V共聚一堂，共同探讨项目如何赋能光谷文化产业升级，助力高品质生活再立新标杆。


02
超预期兑现，核心区域的全能生活圈




作为一个全新的城市级综合体，光谷·大家中心拿出的是这样的排列方案——


西边是住宅地块，大家·传宸府
东边为商务、商业地块，D+PARK大家天地


商业、艺术空间、住宅、公园有机组合。

项目效果图


项目坐拥光谷中心城“全能生活圈”，外部“产业、生态、交通”等配套堪称顶级，无论是日常生活照旧精神需求都能实现全方位满足。


并且诸多规划已然兑现，将来会落地更多重量级配套，后续红利将一一兑现。


文娱上，项目自建约6000㎡不晚秀场，是光谷首个融合小众艺术家、音乐人资源，能策展、举办现场艺术SHOW，为年轻消费者量身打造的常态化艺术节承载空间。

项目艺术秀场效果图


目前业内知名的演出服务运营商——不晚秀场、美国虚拟现实内容创作领先企业——美国VRC、新西兰著名独立娱乐内容出品公司——紫水鸟影像等行业头部公司已率先签约加入。


极度缺乏艺术文娱配套的光谷，无法满足光谷年轻人的多元化人文生活需求。不晚秀场能够填补光谷中心城文娱、艺术与精神需求的功能空白。


更为重要的是，当他开启运营后，辐射的不止光谷，更是整个武汉。


商业上，除了本身自带的活力创新艺术街区——D+PARK大家天地，项目还通过光谷五路地下商业与武汉大悦城、龙湖光谷天街（规划中）等无缝衔接，并形成一个巨型地上地下商圈。

项目商业街区效果图


生态上，周边有正在建设中的光谷中央生态大走廊、新月溪公园，规划中的荷塘公园、奥林匹克体育公园、云栖公园等多层次公园体系串珠成链，是整个光谷绝无仅有的丰盛生态资源。

项目周边公园示意图


交通上，六纵六横交通路网已成型，自驾出行高效便捷。“光子号”空轨高新四路站，与项目直线距离仅约300米，可无缝换乘地铁11号线。

试运营的“光子号”空轨












居住于此，以下生活场景将成为日常——
每个清晨日落，都能陪家人一起去公园漫步，与自然亲密接触；
一街之隔的D+Park大家天地，从打卡艺展到吃喝玩乐，一站式满足；
家门口的不晚秀场，高规格演唱会、音乐剧、时尚T台大秀轮番上演；


正如武汉地产研究院院长殷跃建所言，“光谷产业已经有很好的基础，但要实现真正的高品质生活，一缺文娱配套，二缺生态资源。
光谷生态大走廊的建成，以及项目标出现，弥补了文化建设的不足，将光谷的高品质生活推向新阶段。”

活动实景图


因而，光谷·大家中心不仅是一个单纯的房地产项目，实质上引领着潮流、前卫的生活方式，也预示着他将成为光谷“双核驱动”的下一个核心驱动点。


03
标杆产品，为光谷将来人居定标准




核心地段+集中商圈+新兴产业，就外部条件而言，大家中心已然躺赢。而它仍用“内外兼修”的方式，为光谷人的选房题定下标准答案。


项目由杭派房企——大家房产（杭州城建开发集团）打造。在杭州，大家房产与绿城、滨江齐名，是杭派精工的著名代表。


大家房产（杭州城建开发集团）创建于1982年，至今已有41载开发历程，是浙江省首批国家一级资质开发企业。


目前，大家房产已布局约30座城市，开发超200个佳构筑作，累计获得鲁班奖、国家优质工程奖等近260个奖项。


今年更是先后荣膺“2023房地产开发企业妥当经营TOP 10”，“2023产品力优秀企业TOP 10”，连续9年连任中国房地产百强榜，2023年位列第38位！

开发的武林府、金麟府、杭州大家·传宸府，至今仍是杭州的品质标杆之作。


杭州的第一代豪宅“大家武林府”，交付十余年依旧历久弥新，斩获2010年中国住宅建筑设计年度大奖以及2010年度中国高端不动产大奖等诸多殊荣。


杭州大家·传宸府，更是凭借极具标示性的“油画框”立面、超预期的交付兑现，入选2021全国十大交付力作。

杭州大家·传宸府实景
有责任担当，有产品驾驭能力，有雄厚资金，实力国企背书，大家房产打造的产品，自然将安全感和期待值同时拉满。


光谷·大家中心是光谷难得的低密社区，住宅建筑面积约6.2万方，容积率低至约2.1，仅有4栋高层、1栋小高层和4栋叠拼，均不超过20层。

项目住宅效果图


看外部生态，三山五大公园环绕，项目被簇拥在青山绿水间；
观内部园林，建筑与绿化的搭配，像是在公园里植入了几栋房子；


无论哪个角度，项目都是名副实在“生长在公园里”。


与杭州大家传宸府一脉相承，项目高层的公建化外立面汲取了纽约豪宅的设计灵感，大面积通透玻璃栏板、铝板，形成富有识别性的“油画框”立面，国际艺术质感十足。

项目住宅实景图


几乎“满屏”的超尺度窗墙比，带来开敞震撼的景观视野。


这也意味着，即使是中间户也能无遮挡欣赏光谷中央生态大走廊的大好风光，滚滚绿浪从视野尽头一路铺陈至眼前，是无可复制的观景体验。

光谷中央生态大走廊实景


在大家中心看来，小区的园林景观是可互动、可利用的。


因此，除不同主题的架空层外，小区中心规划了自然会客厅和下沉式阳光大草坪，儿童乐园，运动园地等各个功能复合空间。

项目园林效果图


为业主提供充裕的活动空间和舒适的社交环境，建立人与人的情感链接，打造生活共享、精神共栖的社区。


这样的出现，正是大家房产的高要求——
为光谷人居立定标杆，从每一个维度都要给到业主最好的居住和生活体验。


04
提前抢收红利，“硬核”叠墅即将上线




前期的产品销售中，购房者已经用真金白银，对大家中心表示出认可。


而现在，项目标叠墅产品即将发售，无疑为光谷的财富新贵提供了一个拥有便捷交通、丰盛配套、便利生活等于一体的“城芯墅”的时机。


细数光谷中心城的别墅，已是屈指可数，能同时坐拥繁华与安谧的更是寥寥无几。


武汉楼市一线 雄心探盘冯志表示，“从光谷中心城的供应量看，总体库存量不到5000套，落到叠墅就更少。光谷·大家中心即将发售的叠墅产品——“天地墅”，仅有96套，是极其稀缺的“城心墅”。更是极少数生态禀赋优质，有「豹子溪公园」、「荷塘公园」双公园环绕的别墅，堪称稀缺品中的稀缺品。”


其中，豹子溪公园，即光谷打造的世界级“黄金十字轴”中的生态纵轴——光谷生态大走廊。


全长约10.3公里，穿城连山，融合了水道、绿道和空轨，面积约等于8个武汉解放公园。

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豹子溪公园实景图


同时，项目空间的灵动可变也格外亮眼。


叠拼外立面采用局部金属线条+铝板，并镶嵌浅色金属框型勾边，阳台则是超大玻璃栏板。


材质与元素混搭碰撞，打破了常规立面的呆板，三段式错落有致墙体，尽显轻盈灵动。

叠拼外立面实景图
小娴侃楼市出品人周小娴表示，“项目标叠墅做了全现代公建化风格，与常规中式风格的别墅相比，更贴合光谷年轻人的喜好，在同一代产品里具备非常强的竞争力。”

活动实景图


考虑到别墅业主对私密性的器重，项目采用刷卡入户，电梯无缝衔接地下停车场和家，从候梯的那一刻即享尊崇和舒适。


在户型设计上，项目特意把承重墙做外置处置惩罚，极大提高了室内空间的有效利用率。


这使得“天地墅”具备非常关键的一点——可成长性。


以下叠为例，1层可规划为纯会客区，而陪同着家庭人口结构变化，又能将活动区改造为卧室。

叠墅样板间实景图


2层，可以作为一个全功能套房（卧室+衣帽间+书房+功能间），同样也可以隔成双套房（双卫生间）。

叠墅样板间实景图


这样一来，娱乐区可以全部集中在地下空间——
约5.1米层高，可任凭喜好，自行改造为酒窖、健身房、电竞室、家庭影院……

叠墅样板间实景图


边户下叠，超大L型庭院实现对建筑既私密又完整的270度包裹。


南向庭院可以包容下父母的私家菜园，也可以容纳下自己的花花草草，更可以为孩子、宠物，打造一方肆意奔跑的游乐天地。

叠墅样板间实景图


庭院、阳台、地下室，高可拓展空间构成充裕的尺度。


不同家庭成员，实现全面动线分层，在植入三代同堂的真实生活后，依然把家庭功能，划分井然有序。


既能兼顾别墅的享受尺度，功能性同样做到极致，满足不同家庭不同阶段的住房需求，这才叫真正的别墅。




光谷，需要的是能穿越时间周期的优质资产。
光谷·大家中心的出现，适逢其时。


多元产业、便捷交通、繁华商业、丰厚生态环绕，当多维精粹资源罕见围合造墅，这，便是城市不可多得的珍罕藏品。


这样一个足以跨越时代产品，给了市场一个全新的选择，也让光谷人知道，更好的人居生活，不是只有在脱离光谷后才能实现。

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