武汉楼市：这些板块趋势分析！

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以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，我是外地人，在武汉工作多年，在关山大道有一套房子，想要卖出以后在光谷东置换一套新房投资，目前看了几个楼盘，不知道该怎么选择，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，首先要明确自住跟投资的区别，自住的话没有必要直接置换，投资的话，可以房产裂变，增长手上仓位。方案一，卖掉关山大道的房子在光谷东买两套。方案二，加杠杆，挪腾出多余的资金买房。如果是纯自住的话，买完自住房以后再在光谷东买一套小户型投资，左岭和葛店都可以长线投资。光谷东板块可分为三个梯队，第一梯队是光谷中央城核心区，第二梯队是光谷中央城南区和左岭，第三梯队是花山。目前左岭有产业支撑，还有地铁，规划有大量的产业用地，发展潜力巨大。花山自然环境优美，居住密度低，比力适合自住。光谷中央城发展前景好，未来房价可达3.5-4万，成为光谷房价最高的区域，所以购房优选光谷核心区，次选左岭，最后考虑花山。
提问：汉叔，你好，想给孩子在武汉买房，但是现在孩子还没毕业，未来工作地点还没有确定，在武汉买哪里好呢？
汉叔：你好，正常的是在孩子工作附近买比力好，如果预算资金比力够，优先三环内主城区，无论是保值增值能力还是配套方面，三环内优于三环外远城区。追求升值，看光谷东是强增保值板块，不过光谷东现在房价有点高。刚需预算还可以看看汉阳，这边去哪里都不是特殊远。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中央区的小公寓，重要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？
汉叔：你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住重要看交通学区等各种生活配套，投资重要看发展前景，而且投资比力复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意代价，代价控制在周边住宅代价的5~6折是比力合理的，可以放心买入。
提问：汉叔，你好，已婚，购房预算200万左右，在考虑要不要进行房产投资，有点想在郊区购房，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，基于目前武汉的房产发展状态，作为个体户如果有意向在郊区购房，重要还是建议刚需购房，而非进行房产买卖，这里有几点可考虑的因素：首先，郊区购房一方面意味着房价相对于中央城市而言更为低，但另一方面，它的交通可能还不够发达，日常出行可能有些不便，不过今后的发展也会渐渐推进交通的发达；其次，郊区的教育资源相对于中央城市而言相对没有那么充裕，质量可能还有待提拔，进而也会影响到房价的涨幅将会比力缓慢；再者，随着武汉的不停发展，郊区今后也会渐渐繁华起来，但是在房价涨幅方面肯定没有中央城市那么快，因此，如果是刚需购房，在郊区并不意味着被套住，但如果是想借此炒房，那还是不建议在郊区进行。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学便以后留在这里发展，现在工作几年，手中有一定的存款，加上父母的支持，可以凑个首付，我想在我工作的东西湖附近购买一套房子自住，但是不知道这里发展前景怎么样，以及各个板块都是什么情况，请问可以解答一下吗？
汉叔：你好，东西湖区发展较快，自然生态环境不停改善，引入较多高科技产业，教育医疗等配套不停完善，发展潜力巨大。区内的金银湖、金银潭和吴家山都限购，只有走马岭板块不限购，吴家山板块也就是临空港新城，这里配套比力成熟，交通便利，产业支撑较强，规划有丰富的教育和商业资源。金银湖板块可分为金银湖核心与金银湖北片，金银湖靠近汉口主城区，自然环境优美，交通便利，比力宜居，新房代价较高，金银湖北片离核心区较远，没有地铁，出行不便，人流量较少，新房代价较低。常青花园板块配套成熟，交通便利，享有优质的教育资源。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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