报复性推货！本年值得期待的10大纯新盘

新盘入市量作为楼市重要指标，从侧面反映着整个行业的冷暖。


2023年上半年，武汉纯新盘上市的速度着实有些慢，快周转模式下，按照往年的进度，客岁拿地的项目本年应该都会推新 ，但是目前来看，除了白沙洲的保利锦上等个别项目，鲜有动静。


这就不得不提到，近两年武汉土拍市场住宅用地的成交情况。


129宗→117宗→127宗→78宗


这是自2019年至2022年4年期间武汉成交的涉宅用地数据。肉眼可见在2022年，武汉住宅用地数目骤降。而且从拿地公司看，也是以区域平台公司为主，头部开发商都难得一见。


所以，对于购房者而言，想在本年买一个纯新盘，那确实需要一点耐心。


那2023年武汉楼市有哪些纯新盘值得我们期待呢？本期拼拼姐带大家一起来挖一挖，武汉楼市隐藏的新盘吧。

1
宝业光谷中心城108号地块
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宝业光谷中心城108号地块位于高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北。规划用地面积为45581.94平方米，总建筑面积为165143.97平方米，其中住宅计容建面112335.24平方米，配套设施计容建面1664.60平方米，儿童、老年人活动场地450.00平方米，项目容积率为2.5，建筑密度为15.22%，绿地率30%，总户数1002户，居住人数3207人，户均面积112平方米，地下机动车停车位1364辆（其中充电桩车位273辆），地下非机动停车位596辆。


项目于本年4月18日报规，该地块离豹澥地铁站出口约350米，北侧紧临星河公园，地块周边有学校、医院等生活配套和光谷政务中心、湖北省科技馆、光谷会展中心等公建配套，周边分布有小米总部、华为研发基地等知名企业。


据宝业官微消息显示，对于宝业光谷中心城108号地块项目，“宝业地产将以科技、节能、环保的“百年宅”理念，把该小区建成光谷中心城焦点地段的公园式高端住宅”。


不外从户均面积看，宝业项目户型面积远小于周边几个地王项目，预计产品定位会偏向刚需。




2
维佳·关山郡
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维佳·关山郡位于武汉三环内，东湖高新区雄楚大道与关山大道交汇处，属于关山焦点。


项目周边配套较为成熟，北面紧邻关山中学，东面是光谷K11，南面是保利广场，离武汉第三医院光谷院区约200米，周边还有地铁11号线关山大道站，以及有轨电车、BRT等多种公共交通，后期生活非常方便。


项目由5栋住宅、2栋商办写字楼及裙楼和1所9班幼儿园组成，总户数约1306户。人车分流设计，规划车位2268个。


项目预计首开1号楼，户型建面约48-128平，项目为现房毛坯交付。目前关山板块在售新居非常少且户型面积偏大，维佳·关山郡是难得的补货新品。而且项目最小户型面积仅48㎡，入手门槛相对较低。据悉该项目放风价约25000元/平左右。




3
凯德·淮海壹号
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凯德·淮海壹号位于武汉二环内，硚口区发展大道与淮海路交叉口，7号线常码头站地铁口。


项目于客岁11月报规，总用地面积45720平方米，总建筑面积19.7万平方米，计容总建筑面积14.6万平方米，将新建4栋33层高住宅，4栋22-28层住宅，1栋9班制3层幼儿园，1栋3层配套建筑，以及3栋配电房。


该项目住宅建筑面积142427.85平方米，其中商品房面积125806.21平方米，保障性租赁住房面积8089.77平方米，项目的公共配套服务设施包括社区服务用房、菜市场、居家养老服务中心、社区卫生服务站等，项目建筑密度22.94%，容积率3.19，总户数1169户，其中商品房1050户、保障性租赁住房117户。户均面积约为107.6㎡。


项目附近有常码头中学、崇仁路小学、红领巾小学等，泛海生活广场距离项目仅400米，直线距离约3公里内还有范湖万达广场、龙湖江宸天街、华发中城商都等商业体，生活配套比较齐全。


凯德·淮海壹号是新加坡凯德在武汉沉积多年之后的一个新项目，所处地段、周边配套都不错，产品规划整体数据也比较适宜，后期品质值得期待。项目于近期开启诚意登记，将首开推出4号楼建面约118-142平房源（带装修），汉口焦点改善购房者可关注该楼盘。




4
经开绿城·柳岸春晓
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经开绿城·柳岸春晓位于经开焦点，坐拥地铁3号线、6号线双轨交通以及“三横三纵”立体式快捷路网，西面是神龙小学，北面是武汉体育中心、万达广场，南面是协和医院，配套优质齐全。


项目由7栋22-31层住宅楼以及配套用房、商业等组成，规划建筑密度20.29%，容积率2.50，绿地率35%，总户数734户。房源户型建面约118-228平，户型面积偏大。


经开绿城·柳岸春晓由由绿城（代建）与神龙置业（国企）联合开发，首创经开区惟一的风雨连廊，打造了精装星空穹顶地库，目前从规划来看，整体定位偏高端改善。




5
江上雲境
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江上雲境位于江岸区，长江新城起步区范围内，靠近后湖、堤角板块，周边在售楼盘有幸福湾、中国铁建·花语天著，其中幸福湾体量近两百万方，前期大量房源已经交付，基础生活配套能够共享。


项目距离幸福湾地铁站仅约700米，距离解放大道约800米，可快速前往后湖焦点区以及汉口内环。


项目由10栋20-33层高层住宅，1栋公租房，一所幼儿园，部分社区底商，以及部分公园用地组成。总户数1428户，容积率约2.85，商品住宅户均面积约111.1平。


该项目是2021年10月10日，武汉汉正常青地产有限公司底价竞得江岸区P（2021）122+123号打包地块。




6
武汉长江天地
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作为武昌造船厂片更新改造项目，由武汉城建&瑞安联合开发，号称武昌版的“武汉天地”。项目总投资约400亿元，将在保护和优化原址丰富的红色文化、长江文化、古城文化、工业文化的基础上，打造向天下展示武汉的窗口。整体的规划十分宏大，包括星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等多元化高端业态，十分值得期待。


武汉长江天地总体量115万方，B4-1地块共计776户，户均建面约163平，B4-2地块共60户，户均建面约152平。从面积段也能看，项目主打偏改善，加上1.5万左右的拿地价，门槛不会特别低。


武汉长江天地城市展厅已于4月30日开放，高层预计是带装修出售。




7
国铁城投国樾滨江
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项目位于位于武昌滨江、内环，紧挨着长江二桥，与武汉天地御江苑三期隔江对望。紧邻地铁8号线徐家棚地铁站，一线临江毗邻四美塘公园，与阿里巴巴华中总部相距不远。


项目住宅建筑面积约12.6万方，拟建2栋15F小高层住宅，2栋27-32F高层住宅，3栋41-47F超高层住宅，以及1座3F幼儿园，总户数752户，建面约128-215㎡，总体以改善为主。




8
建发朗玥
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项目位于武昌沙湖 ，中北路与兴国南路交汇处，占地面积23750㎡，建筑面积98000㎡，共6栋住宅楼，容积率3.20，车位比1：1.16，总户数408户。


2022年12月，建发拿下P（2022）132号地块，竞价37轮，溢价率14.35%，楼面价18868.42 元/平。


官微信息显示，城市展厅现已开放（楚河汉街第二街区）。主推建面约150-223㎡湖景大宅，具体开盘时间待定。


该地块位北面可一线看沙湖，地段、景观资源都非常好，地铁楚河汉街站、青鱼嘴站、12号线公正路站距离都不远。


建发在武汉的几个盘，建发金茂玺悦、武地建发玺院的中式风做的十分不错，本次建发朗玥从意境图看依旧延续中式风格。




9
信达时代央著
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信达时代央著由世贸中心14F地块和26A地块组成，两地块相隔约500米。

信达时代央著26A地块效果图

信达时代央著14F地块效果图


其中2个地块的定位也不雷同。


世贸中心14F地块地处珠江路和云飞路交汇处，紧邻平安银行大厦，南面是梦泽湖公园，占地面积约2.4万方，建筑面积约14万方，住宅建筑面积9.9万方。


26A地块地处金沙江路和云飞路交汇处，与梦泽湖公园仅一路之隔，占地约3.2万方，建面约13万方，住宅建筑面积约9.2万方。这个地块的户型会相对偏小一点，面积段大概在110-140平。


据悉，这个项目是信达在汉的首个独资操盘项目，也是信达在武汉的第6个项目。




10
大华·铂金悦府
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大华·铂金悦府位于武汉青山区红卫路街东兴洲村，项目总用地面积14927平方米，总建筑面积10.3万平方米，将新建3栋超高层住宅、沿街商业及配套设施建筑，其中地上计容建筑面积73739平方米、地上不计容建筑面积约4389平方米、地下建筑面积约2.5万平方米。


项目的公共配套服务设施包括社区服务用房、配套商业、养老服务中心、社区卫生服务站等，项目建筑密度17.31%，容积率4.94，总户数588户，绿地率30.3%，机动车停车位741个。


1号楼为45+1层住宅，其中一楼为养老服务用房；2号楼和3号楼为45层住宅，首层架空；P1号楼为2层文化活动中心，社区服务站；P2号楼为公寓。


大华铂金悦府与大华滨江天地同时拿地，已经十年前了，具体拿地信息不详。


项目位于青山滨江商务区西片，2.5环内，周边配套较为成熟，居住氛围更浓重。


以上就是有望即将入市的10大新盘了，总体而言这些项目的地段都较为不错。无论是刚需还是改善，都能找到对应的需求。

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