2023年4月第1周武汉新房住宅成交1886套，本周8盘加推

2023年4月第1周武汉房价走势
2023年4月第1周，武汉8个项目取得预售，其中有7个住宅项目取得预售证共计约1411套。本周8盘开盘，整体推盘量较上周有所回落。
据亿房研究中心统计，2023年4月第1周（4月3日—4月9日）受供应及备案因素影响，武汉新房住宅周成交1886套，环比减少44.22%，同比减少34.42%，东西湖片、黄陂、白沙洲片、二七后湖片、沌口片楼盘销量较好，另还建房成交成交23套，全市均价为18178.28元，环比上涨1.96%，同比下降3.22%。

近13周武汉市商品住成交走势
分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1411套，东西湖片成交243套领跑主城区，其中地铁时代常青城成交93套，中南云城成交38套；白沙洲片成交147套位列第二，其中美好长江首玺成交92套为本周销冠、中建铂公馆成交20套，二七后湖片成交131套列第三，其中武汉城建信达后湖里成交24套、美联城观成交17套。主城区成交均价20796.33 元/平米，环比上涨6.1%，同比下降4.58%。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势
远城区共计成交475套，黄陂成交195套领先远城区，其中华发越秀悦府成交42套，帝大·御璟城都成交27套，江夏成交114套位居第二，其中金融街金悦府成交22套、澳门山庄二期成交19套，远城区成交均价9935.25元/平米，环比下降0.21%，同比下降15.98%。

近13周武汉远城区商品住宅成交走势
4月第1周，武汉住宅成交量大幅下降，主城区春节后第一次成交在1500套以下，而远城区已经连续下降了4周，说明市场需求还是不足，在前几个月政策红利的刺激下楼市迎来一波小行情，而当政策红利慢慢退去，接下来四月份的市场行情将有可能决定市场的底部是否牢固。

2023年4月第1周武汉各片区商品住宅成交套数
（备案数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
2023年4月第1周武汉取得8个预售证
4月第1周，武汉有8个项目取得预售，其中有7个住宅项目取得预售证共计约1411套，拿证项目主要有：帝大御璟城、信达新外滩、天创黄金时代、东湖ONE、恺德光谷熙园、武汉二十四城、伟鹏硅谷小镇等，其中东湖ONE为新盘首开。
2023年4月第1周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型备案占比来看，90-120㎡户型成交1236套占比68%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交426套占比23%。90㎡以下户型备案占比3%。

2023年4月第1周武汉新房住宅不同户型销售占比
从本周成交前十来看，热销项目主要集中在四新片、东西湖片、白沙洲片等地区。
2023年4月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，武汉主城区与远城区销量均有较大幅度下降，说明在政策红利过去后市场热度在下降，市场有可能走出测试保底线的局面，而从当前经济局面来看，经济正在恢复，最明显的感受就是马路上的车多了，餐馆人多了，只要经济能逐步恢复，那么房地产市场的局面只会比2022年的局面要好，而从周期来看，房地产市场将回归理性居住的商品属性。
报告编写单位：亿房研究中心

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