光谷的“光”速奔跑扩张：宇宙光谷这样炼成！

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年终岁末，在武汉各区域发展的大考中，总有诸多“后起之秀”的板块百舸争流，竞相争渡。但有个区域却始终波澜不惊，岿然不动，静待岁月检验。
它不是不争，而是早已“光”速跑在了前面。
它就是光谷。
光谷的传奇，正应从它的名字“光”和“谷”开始提及。

（来源：武汉东湖新技术开发区政务网）


光谷的“光”速扩张：宇宙光谷这样炼成
2001年，“东湖高新”正式被批准为国家光电子产业基地，即“武汉中国光谷”。光谷拥有了第一个“中心”。
2008年，东湖高新区面积由24平方公里扩大至221平方公里，增加近10倍。世界城光谷步行街第一期开街。
2010年，光谷规划开发面积扩至518平方公里。江夏区移交东湖高新区托管的总面积为206.87平方公里。
2013年11月，武汉拟对光谷再次托管、扩容。扩容后，“大光谷”面积将达1059平方公里。
2015年，随着关山大道一带资源和人口的饱和，光谷中心开始东移。光谷东成为光谷新中心。
光谷的“五谷丰登” ：5+2产业格局已形成
十几年来，不仅是面积的迅速扩容和人口的急速增长，光谷的产业版图也形成了多元化“5+2”产业格局。
光谷在光电子、生物技术、新能源与节能环保、高端装备制造和现代服务业五大领域，已成为全球第一的光电子信息产业基地和天下规模最大的移动互联产业基地。
目前，光谷上市企业数量达到41家，主要分布在泛娱乐、交通出行、医疗健康、互联网+教育、智慧都会、新零售、机器人等领域。小米、旷视科技、依图科技等16家独角兽企业在光谷布局第二总部、研发中心。
从光谷到药谷、智谷、金谷和才谷，“五谷丰登”，众多的产业，巨量的产能在光谷汇集。

如今的光谷，不论是产业园聚合效应的形成，或是企业总部、创新企业的不断增多，还是随着智资回汉、百万大学生留汉计划的推行，发展有目共睹。产业聚集也产生了人口聚集，光谷效应在“发酵”，光谷的发展势头从东湖高新区逐渐向光谷东、光谷南等方向扩张。而光谷的土地市场和楼市情况也呈现出同样的扩张趋势。
光谷的地：主要供地片光谷东 着名房企拿地
2018年，大光谷区域是武汉土地市场的供应大户之一。尤其在下半年的武汉土拍市场中，大光谷区域更是持续爆发，其中光谷东片区，除了吸引品牌房企联合拿地外，更是引来了大IP中粮集团大悦城的商业拿地和小米的入驻。
近年来，从关山片到光谷东，再到光谷南，碧桂园、龙湖、中建、瑞安等众多品牌房企争相抢入光谷，房企在光谷的拿地呈现出一路向东、向南等三环外延伸趋势：2018年整年大光谷共出让21宗地，其中纯住宅9宗、商服9宗、商住3宗，出让总净用地面积155.06方方。主要供地片区为光谷东。

（以上统计不包括流拍、延期、撤牌地块）


从光谷东、光谷南以及关山片的区域特点来看，光谷南开发较早，以汤逊湖、藏龙岛等板块发展较为成熟。而目前整个关山以及光谷南相较于光谷东来说，区域土地供应紧张，发展受限。光谷东整个板块因规划面积大，地块供应充足，在光谷甚至整个武汉土地市场占有一定比重。
光谷的房：整体成交下滑 关山大道房价涨幅明显
虽然光谷东在土地出让方面为大光谷贡献了不少的比例，但总体来说，与持续增加的住宅需求不匹配的是，整个光谷片区新盘供应量仍较为紧缺。尤其进入2017年后，受供应量影响，光谷区域成交量出现大幅下滑。
在房价方面，光谷的房价近年来一路上扬，至今，关山片均价仍是最高，22000-27000元，如近期开盘的泛悦城、正荣紫阙台等价格均在历史高位，光谷东也突破18000，上浮明显的还有朗诗里程等项目。随着关山片开发的饱和和高房价走势的日渐明显，中建、绿地、万科、联投、 南国、奥山等房企纷纷转向光谷东、光谷南等板块布局。

从光谷的板块产品来看，由于板块聚集了刚需、刚改和高端复合人群，当前区域产品已由单一住宅向多元化转换，整个楼市涵盖纯住宅、公寓、洋房以及别墅等多个业态，产品之间已形成互补。

光谷区域楼盘分布


光谷的交通配套：“无缝换乘”时代开启
2018至2019年，光谷进入交通全面爆发阶段。

目前，地铁11号线东段已开通，地铁2号线南延线预计2019年3月通车。
光谷火车站竣工在即，届时，建成的光谷火车站，将汇聚地铁11号线、2号线南延线，武黄、武咸2条城铁线，武九铁路和雄楚大街BRT专用公交线路，成为集国铁、城铁、地铁和BRT公交于一体的大型综合交通枢纽站，开启光谷“无缝换乘”时代。

光谷火车站汇集武黄、武咸城铁及武九铁路


光谷的商业配套：已成商业IP聚集区
如今的光谷，已成为武汉吸引众多商业大IP的重点区域。
已于2017年11月开业的光谷K11购物艺术中心，坐落于光谷核心关山大道，项目为武汉带来了首个5.4万方“博物馆零售”新体验；
2017年8月，杰拉德·格勒纳来汉，在东湖高新区落户武汉第二家宜家荟聚购物中心进行可行性调研，称武汉有望成为全球唯一拥有两家宜家荟聚的都会；
今年10月，中粮成功收获光谷东两宗地，确定了武汉大悦城正式落地光谷东，将建约70万方都会综合体；

本月，原计划选址在佛祖岭地区的光谷永旺，据悉将重新选址，有消息称重新选定落地光谷东。
十余年来，光谷商圈经历了从无到有、从关山大道一带向关谷东的新商圈转移升级过程，大光谷的商业价值愈发凸显。
光谷的教育医疗：持续扩建已成体系
在教育方面，2018年，东湖新技术开发区正式对外发布将新增普惠性幼儿园10所，提供学位2820个；扩建学校3所，新建成5所，新增中小学位1万个。目前，在光谷，光谷外校、三牛中美学校、海淀外国语实验学校武汉分校等着名国际学校已招生。

在医疗配套方面，已有多家天下着名医院落户光谷：同济光谷分院封顶，武大人民医院东院一期竣工；省妇幼光谷分院已经开工。
总结：目前在光谷，以鲁巷、金融港软件园等为依托的关山板块是发展最成熟的区域；以花山软件城、光谷行政中心、左岭新城为依托的光谷东板块，是光谷在商业方面发展空间和潜力最大的板块；以光谷火车站、流芳新城为依托的光谷南板块，位于关谷核心与江夏之间，也是武昌产城融合、城建与资源共享的主要区域，三大板块以各自优势承接着光谷的过去、今天与未来。助力光谷在2020年，建成全球具有影响力的创新创业中心；到2030年，建成全球具有较强影响力的创新创业中心。

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武汉光谷有望成为中国科技核心之地，大武汉抢占中国科技高地，后续发展无可限量[赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞]

武汉的光谷发展不可限量，除了电子商务那些虚拟的产业更有实体的科技产业。