现房越来越多！！！

2022年是武汉楼盘交付的大年，不少楼盘都在今年陆续交付，一些楼盘哪怕已经交付了依旧没有卖完，再加上市面上已有的现房楼盘，武汉现在有超多现房楼盘可买！今天，“武汉阿松”就为大家吐血整理了目前武汉在售的现房楼盘表：

武汉现房一览表（2022年12月更新）
区域	楼盘名	价格（元/平）	装修状况
硚口区	武汉城建汉樾台	15xxx起	毛坯
	龙湖揽境	15xxx起	毛坯
	复星外滩中心	4xxxx	带装修
	武汉城建万科万维天地	27xxx起	带装修
江岸区	幸福湾星锦	18000	毛坯
	红桥城尚都	13xxx起	毛坯
东湖高新区	武汉城建光谷龙山湖	25000	带装修
黄陂区	武汉城建新时代	9xxx起	带装修
	武汉城建盘龙湾梅苑	9xxx起	毛坯
	武汉城建龙樾上城	8xxx起	毛坯
	城投大桥龙城	7xxx起	毛坯
	临空香廷	10xxx	毛坯
	凤凰水岸公馆	9200	毛坯
	五矿澜悦云玺	12xxx	带装修
	鼎鑫摩卡小镇	10xxx起	带装修
	金川纯水岸	11xxx	带装修
	华发越秀悦府	10xxx起	带装修
	武汉城建天汇龙城	8xxx起	带装修
	明想青年汇	9xxx起	毛坯
	兰江公园里	9xxx起	毛坯
	清能正荣府	8xxx起	带装修
	中建壹品澜郡	10xxx起	毛坯
	融侨方圆	9xxx起	毛坯
	北辰蔚蓝城市	9xxx起	毛坯
	武汉诺德逸园	6xxx	毛坯
	交投合盛嘉园	7xxx起	毛坯
	天纵时代城	11xxx起	毛坯
	汉北怡景园	11xxx	带装修
东西湖区	青青佳园	17xxx	带装修
	天赐金龙城一期	11xxx	带装修
	江悦蘭园	10xxx起	毛坯
	中交泓园	18xxx	毛坯
	北辰金地漾时代	8xxx起	毛坯
	中国铁建江语城	8xxx起	毛坯
	东原阅境	14xxx	带装修
	中南熙悦	15xxx	带装修
	华发四季	13xxx	毛坯
	江樾云著	10xxx	毛坯
	金地悦海湾	12xxx	带装修
	卧龙东方郡	14xxx起	带装修
	百步亭长青壹号	18500	毛坯
	首开国风光明上观	10xxx起	毛坯
	当代东风十里	13xxx起	毛坯
	中建壹品澜荟	14xxx	毛坯
	汉口道6号	11xxx	毛坯
新洲区	洺悦华府	5xxx起	毛坯
	阳逻金茂悦	7xxx	毛坯
	武汉诺德逸都	5xxx	毛坯
	宝业星毓府	6xxx	毛坯
	楚天都市蓝玉湾	6xxx起	毛坯
	清能熙悦台	6xxx	毛坯
	武汉城建融创水韵长洲	7xxx	毛坯
	佳阳翠湖里	8xxx	带装修
	东原朗阅	7xxx起	带装修
	北辰孔雀城航天府	5xxx	毛坯
	华发未来城	5xxx	毛坯
	新影华翔城	5xxx	毛坯
	北辰孔雀城航天府	5xxx	毛坯
	中交香颂	5xxx	毛坯
青山区	中冶39大街	23xxx	带装修
江汉区	中海万松九里	38000-42000	带装修
	新港长江府	37000	毛坯
	越秀国际金融汇	38000	带装修
洪山区	东湖金茂府	20xxx起	带装修
	旭辉江山境	15500	带装修
	万科金域学府	28000	带装修
	万科新都会	25000起	带装修
	翰林尚苑	19000	带装修
汉阳区	恒韵府	24900	带装修
	城投墨北璟苑	15xxx起	毛坯
	武汉城建汉阳印象	19xxx起	毛坯
	保利庭瑞阅江台	15xxx起	带装修
	芳草雅境	14xxx起	毛坯
经开区	武汉城建电建汤湖观筑	10xxx起	毛坯
	地铁盛观尚城	15xxx	毛坯
	香澜公馆	14xxx	毛坯
	北辰经开优+	7xxx	毛坯
	中建壹品澜庭	8100起	毛坯
	华润置地公园里	6xxx起	毛坯
	越秀逸境	8xxx起	带装修
	港湾江城	12xxx	带装修
	智慧车都青年城	7xxx	毛坯
	印江山	9000+	带装修
	车都春台里	6xxx	毛坯
	南益名士公馆	12500	带装修
武昌区	沙湖九玺	41600	带装修
汉南区	航城丽都	6700	毛坯
	依云水岸	5xxx	毛坯
	蓝光雍锦天府	8500	带装修
江夏区	万科保利联投理想星光	11xxx起	带装修
	保利和光晨樾	8xxx起	毛坯

那么，武汉为什么有这么多现房了呢？“武汉阿松”分析主要有如下几大原因。


①项目自身价值并不十分突出，开发商佛系卖房，卖一套算一套。


有些楼盘的开发商，可能在武汉项目不多，也不像大开发商搞周转，资金压力大，反正也就佛系卖房，卖一套算一套。例如：新临空香廷、鼎鑫摩卡小镇、凤凰水岸公馆等等。


摩卡小镇实景图：

凤凰水岸公馆实景图：

②几年不推盘，直到变成现房才拿出来卖


武汉还有些楼盘，就是多年不推盘，楼一直在建但就是不拿证对外卖，过了好几年才又突然拿出来卖，而且价格还要狠狠的涨一波。


南益名悦华府、越秀逸境等是因为位置太差，知名度低。这样的楼盘倒不是说有什么问题，而是开发商不喜欢搞营销，也不投太多广告，知名度较低，所以卖成现房也不足为奇。


③原本是被团购的房源又集中对外出售


还有一种楼盘，原本房源都被团购，但由于最后没谈拢或者没有团购完，又被当作商品房来出售，中间拖的时间太久，导致变成了现房。例如：百步亭长青壹号、当代东风十里、红桥城尚都等等。


百步亭长青壹号实景图：

当代东风十里实景图：

④单价或总价太高，去化缓慢变成现房


武汉还有一些高价豪宅盘，由于价格实在太高或是户型面积太大，导致总价过高，能够买得起的人群有限，因此长期处于平销状态，时间一久卖着卖着就成了现房。例如：越秀国际金融汇、中海万松九里、新港长江府是总价太高，沙湖九玺、中冶39大街、东湖金茂府、中南熙悦等是单价太高。


中海万松九里实景图：

沙湖九玺实景图：


越秀国际金融汇实景图：

⑤片区楼盘太多，竞争猛烈，慢慢卖成现房。


这类原因在武汉卖成现房的情况是最多，大多集中在远城区，如盘龙城、吴家山、经开小军山、横店等。这些片区最少同片区有十几个盘，多的有二三十个盘，在货量巨大，去化速度慢的情况下，慢慢都卖成现房也就不奇怪了。这类盘不少都在6月交房了。


北辰·经开优+：

武汉城建汉樾台：

武汉城建盘龙湾梅苑：

买现房的优点


买现房的上风主要有如下几个方面：


1、现房相比期房很重要一点就是现房有很多东西都已经实景呈现了，例如园林景观、楼栋外立面，甚至是实体交付情况等等。这些东西在买房前先看过了，看得上就买，看不上就不买，也不存在画饼或是吹牛。


2、对于在外租房的购房者来说，交房越早在外租房的时间就越少，意味着比买交房时间晚的期房省出很多租金。


3、交房越早就可以越早办理房产证，未来出售更加灵活，满二和不满二税费差很多。


武汉在售现房的问题


武汉目前在售的现房也有一些问题，具体如下：


1、有一个共性的特点，就是性价比都一般，或者有明显不足。说得直白一点，如果是性价比高的话，早就都清盘了。一般一个楼盘的平均交付周期是两年，两年都没卖完，那只能说明确实性价比一般，或者楼盘压根就不咋地。有的是因为价格太高，有的可能是位置太偏。


2、不少楼盘剩余的都是大户型。也许购房者对这些现房各方面相对都比较满足，想买，但是因为剩余的都是大户型，预算不足也只能放弃。


3、楼盘扎堆的地方容易产生现房。比如黄陂区横店板块、东西湖吴家山板块，因为片区内楼盘太多、太扎堆，就导致了片区供货量极大、但需求量实际上没有那么大，所以片区内的楼盘卖着卖着就都卖成现房。反之需求量大的片区基本上很难找到现房，比如白沙洲、后湖、光谷东、四新等。


结语：
以上就是“武汉阿松”为大家整理的目前武汉市场上的一些现房情况，如果恰恰你就想买这些盘，这些盘又交付时间很早，那自然是很好的。

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最见不得那个红桥城尚都，犄角旮旯，陪人去看，远的不想说！

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韭菜