武汉楼市：刚需买房关注这些区域

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资履历，长期连续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交换。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，现在光谷东软件园工作，家庭收入还行，小孩上小学，刚开始结婚的时候买房没有太思量学校，现在发现教育一般，当前打算置换，光谷东该怎么买呢？
汉叔：你好，主要看你的重点需求，首套房选择是至关重要，光谷东配套才开始兑现，将来空间还是不错的，光谷焦点区价值排序：光谷中心城＞关山＞花山＞左岭＞光谷南，如果预算资金充足首选光谷中心城，这边自住和投资都合适。如果思量教育，关山＞光谷中心城＞花山＞左岭＞光谷南，整个光谷来看，关山大道教育资源最好。
提问：汉叔，你好，预算200万，刚需，现在楼市行情一般，虽然说是自住，但还是盼望买的房子可以或许保值，现在纠结的是买在那里？汉阳，白沙洲？
汉叔：你好，房地产长期看人口，汉阳属于人口净流出，产业一般，区域内新房二手房扎堆，存量大，也是很多刚需群体看的地方，白沙洲是可以承接武昌焦点区的外溢，将来空间还是有的，除此之外如果在意区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。
提问：汉叔，你好，叨教在江汉区买房怎么样呢？
汉叔：你好，江汉区其实属于武汉开发的比较早区域，一二手在武汉市场上其实存在感比较弱，属于比较中庸的一个板块，一个片区的房价主要靠标杆项目带动的，泛海开发的并不好，以是很多人对于江汉区就没有什么感觉，而且教育资源单一，竞争也太少了，显得有点单薄，不上不下的就比较尴尬。总的来讲，江汉区作为汉口行政区的一部分，位置肯定是没得说，如果有教育资源加持，规划的再好一点，其实还可以或许杀入重围的，无奈代价已经很贵了，目前也都是改善市场才会关注这个板块。
提问：汉叔，你好，福星惠誉月亮湾壹号和武汉长江中心这两个项目怎么样？
汉叔：你好，月亮湾壹号地理位置不错，地处武昌滨江商务区，代价比周边低，入手门槛性价比不错，不过现阶段周边生活配套不是很成熟，商业医疗都在规划建设中。教育资源一般。根本上400-500万这个门槛买在武昌内环滨江，也是比较少有的选择。武汉长江中心地理位置优越，地处武昌滨江商务区，整体定位比较高，户型面积大，200平网上，代价也是区域第一梯队，入手门槛高。
提问：汉叔，你好，二套首付180万左右，盼望能分身学区和地铁，三房，叨教是买新房还是二手房呢？有哪些推荐呢？
汉叔：你好，根据武汉最新的楼市政策，二套首付4成，这个首付比例是可以买到450万左右，按照目前主流120—140㎡的面积段，这个代价可以买武汉二环以内找到合适的房源。究竟上，目前汉口、武昌焦点都以大平层户型为主。至于买新房还是二手，建议先关注新房，现在产品更新迭代，自住体验可能不错，如果实在找不到合适的新房，优先选择房龄在2-5年的次新房 。

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