光谷东上新！正地铁口纯新盘预计10月面市

关注光谷的购房者许多，但是光谷的楼盘一直都不太好选，因为位置好的住宅地块都已开发完成，剩余的楼盘要么很贵要么很偏。

因此光谷一有新楼盘规划出炉，就会涌现一堆购房者询问，最近咨询光谷区域的购房者不是一般的多，有大概是因为光谷板块一股脑儿有6个新项目面市，打破了区域楼盘千呼万唤始出来的推盘节奏，突然就变得让人应接不暇起来。


6个纯新盘分别是南山天樾、新盼望锦粼九里、世界城瑜樾东方、民发盛特区还有世茂十里星河、中海光谷东麓，今天我们就一起来看看位于光谷东的纯新盘——世茂十里星河。


去年拿地 预计今年10月首开


2019年12月17日武汉左岭新城开发投资有限公司拿下位于左岭新城的P(2019)170号地块，总价118284万元，楼面价4405元/平方米，溢价率21.59%。

土拍条件：
1，配建9班幼儿园，建成后无偿移交给政府。
2，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房和社区工作服务用房。


后来该地块被世茂通过股权收购方式纳入的左岭新城P(2019)170号地块，持股比例为30%。资料显示今年7月拿到建设用地规划许可证预计10月首开，开发节奏还是挺快的。

地处光谷东 潜力新区


世茂十里星河位于洪山区高新大道与左岭大道交汇处，隶属于光谷东板块。

△洪山区版图

项目地块的东侧是智苑小区；北侧是管委会、社区卫生服务中心、科技二路、光谷29小；西侧是左岭大道、中海光谷东麓；南侧是长岭街、高新大道、地铁11号线的未来三路站。

从地图中可清楚看出地块位于中海光谷东麓的隔壁，两地块之间仅隔着一条马路，固然目前项目周边配套不算成熟，但是分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业，未来可享生齿增长红利。


正儿八经地铁口楼盘


世茂十里星河间隔地铁11号线的未来三路站C出口大约80米，算是正儿八经的地铁盘。现在11号线可以和地铁2号线实现换乘，而本月最新消息显示地铁11号线葛店段已实现全线“轨通”，预计今年的年底通车，大概春节前正式投入运营。

世茂十里星河周边有公交站点，不过公交线路较少，即便是步行约500米至高新大道上，线路相对会合的流港路站也只有4条公交线路，通达性和便利度不如旁边的地铁11号线。

世茂十里星河邻近高新大道，可沿着主干道直达光谷核心，后期也可以通过高新大道接驳三环和四环线，因此从项目出发自驾出行还算方便。


不过，项目属于三环外，城市的绝对位置还是有些偏远，到主城的核心商圈还需要一些时间。但是从项目出发到光谷中心城比较方便，可乘坐地铁直达也正因此，项目吸引了不少光谷工作的购房者关注。

贸易医疗依靠光谷中心城区域


项目自带约10万方贸易配套，而且武汉高科团体携手世茂团体打造37万方都市贸易体综合体这样能满足小区业主的基本生存需求。


目前业主如有更大型的贸易购物需求需要到葛店南站的佛罗伦萨小镇（奥特莱斯）或者光谷中心城。不过这两个地方的贸易都在5公里以上，不在业主们的步行范围内，需要从项目出发自驾或者地铁前往。

光谷区域大型的医疗办法会合光谷中心城高新大道上，从项目出发可以通过地铁11号线大约9站路到达。

项目旁边有光谷二十九小、左岭第一低级中学、卸甲小学等，固然具体的教导配套对口以教导局公示的信息为准，但是按照就近入学的原则小学至中学都应该都在项目附近步行范围内。

首推2个户型 大概率毛坯出售


世茂十里星河项目分为A、B地块开发，其中首推的A地块容积率2.5，规划有2栋28层的高层和2栋34层的高层。小区整体采用全人车分流设计，车位配比约1:1.28。


A地块南侧则是B地块位置，规划有项目自带的综合体。

△A地块效果图
据悉，预计首推A地块建面约98和115平两个户型，大概率毛坯出售。

间隔项目最近的楼盘是预计带装修，放风价约1.4万-1.45万/平的中海光谷东麓，世茂十里星河听说是毛坯出售，固然两地块相邻但是世茂更靠近地铁，对于上班族来说通勤便利度更佳。


中海光谷东麓首推的2栋楼户型为建面约72-105平更偏刚需的产品，后期大概加推115平户型，相对来说世茂的门槛户型比中海的高，建面约98和115平两个户型更偏改善一些。固然直接的去计算项目的购房门槛大概会高一些，但是胜在圈层更为纯粹。


综合点评

①世茂十里星河位于光谷东板块，随着光谷副中心的城市职能确定，区域管委会搬迁，光谷东区域的代价优势越发显着，成为了光谷刚需置业新的热土，而且世茂十里星河是区域当中少有的同政府一起联合开发的项目，品质更有保障。

②世茂十里星河间隔地铁11号线未来三路站点大约80米，因此项目属于正地铁口楼盘，固然光谷区域的楼盘不少，但是正地铁口的楼盘非常少，项目属于板块当中交通优势比较显着的楼盘之一。


③武汉高科团体携手世茂团体打造37万方都市贸易体综合体，并且项目本身就自带10万方贸易，这些能够满足业主日常购物需求，能够改善目前周边步行范围内没有大型的贸易体的短板。


④世茂十里星河目前周边配套不多，城市展示面和居住环境一般，但是项目和邻近的中海光谷东麓是同期开发，交付时间也相近，所以未来区域生存配套会随着居住生齿迅速增长而提拔。

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