中建东湖锦城预计1.6万/平 金九银十大光谷还会火热依旧吗？

（360中房网报道）近日从东湖新技术开发区政务网获悉，9月6号中建东湖锦城项目规划（建筑）方案批前公示。中建东湖锦城项目位于武汉市东湖高新区，场地西临教诲西路、南临湖口二路，由武汉中建紫城房地产开发有限公司开发，该项目2017年5月通过规划方案预审。

360中房网从东湖新技术开发区政务网查询到，项目净用地面积56527.49平方米，统共分两期建设，总户数1651户。项目总建筑面积约23.9万方，住宅建筑面积16.2万方， 商业建筑面积4715㎡，幼儿园占地面积2700㎡。
其中一期为1#、2#、3#、9#，共1095户；二期4#、5#、6#、7#、8#，共556户。车位共1722个，车位配比超1:1。容积率3.1。

9栋高层住宅 配备养老公寓和幼儿园

从项目规划（建筑）方案批前公示显示，中建东湖锦城规划建设9栋高层住宅楼，融合住宅、社区商业、养老公寓为一体。项目含3000平方米的居住区级养老设施，1940平方米的幼儿园建筑面积，建筑密度不大于25%。

中建低调拿地 敏捷开工

2016年12月27日，2016年的最后一场土拍中，中建三局地产以73878万元总价竞得东湖高新P(2016)146号地块，楼面价4203元/平。项目已于2017年1月10日举办了开工奠基仪式，从拿地到动工只用了半个月。

毗邻光谷东和关山

中建东湖锦城夹在关山片区和光谷东这两个热门片区的中间，东湖高新区的光谷大道以东，三环线以西，雄楚大街高架以南，三环线以北。

距地铁11号线800米 BRT东延线在建

中建东湖锦城周边配套还算齐全，地铁11号线教诲中路站距离项目800米左右，光谷火车站距离项目也不远，而光谷火车站作为光谷重要枢纽站，毗连多条地铁线和BRT，未来还作为城铁枢纽站。另外BRT东延线从光谷火车站出发沿高新二路修建，目前高新二路正在施工。
周围光谷八小、九小、十二小 教诲资源丰富
2016年12月，武汉国土资源和规划局发布了光谷第十二小学项目规划方案批前公示，光谷第十二小学与中建东湖锦城仅仅一街之隔，事实上，在距离中建东湖锦城不远处就有光谷八小和光谷九小。
虽然项目周边临时无大型商业，但湖北第二师范学院和湖北体育职业学院在旁，基本商业得以保障。同济医院光谷院区距离项目仅2公里之遥。

项目分身改善和刚需 10月首开

中建东湖锦城项目共有9栋住宅，中建东湖锦城预计10月首开盘8号楼和9号楼，预计推出建面104-120平三房房源。中建地产一项主打风致住宅，项目定位针对光谷片区刚需和改善型客户，预计为精装修产品。
周边无新房在售 预计均价16000元/平以上
目前中建东湖锦城周边的新房楼盘有光谷悦城、和昌光谷未来城、国创光谷上城、顺民宜盛花圃。目前都没有房源在售。国创光谷上城预计开盘时间和中建东湖锦城差不多，和昌光谷未来城是纯新盘一个，预计是今年下半年首开盘。

按照存案价来说，中建东湖锦城大概会与光谷悦城毛坯存案价相似，而光谷悦城上期（2017年6月）开盘均价15000元/平。中建东湖锦城再加上精装修价格，整体均价会略高于光谷悦城，初步估计会在16000元/平以上。

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