一园之隔，价格差5000+元/平！光谷核心区，这两种楼盘该怎么选？

光谷中心城不停是武汉楼市的风口，但是随着光谷几大地王的反复入市，光谷主流产品都更偏改善型。近来，位于光谷中心城的万和光谷即将入市，也造成了与相隔一个公园（规划的荷塘公园）的项目光谷大家中心价格倒挂5000+元/平的现象！


那么题目来了，对于同一个小片区的两个楼盘，万和光谷和光谷大家中心，你会怎么选呢？


拼房姐今天用楼盘PK的形式，帮大家从各个角度举行对比分析！


01
区位PK
万和光谷，位于光谷五路西侧，是光谷知识产权国际互助中心的住宅部分，项目西面紧邻光谷五路，地下规划了总建面约56万方、投资约90亿的空间走廊。


光谷大家中心，位于高新四路以北，规划的荷塘公园以东，在建的豹子溪生态公园以西。


两个项目都属于光谷中心城板块，位于关豹高速以南，光谷中心城南片区。两个项目之间，百度地图测距约200米左右，所以团体区位没有太大区别。

图片来源于网络，侵删




02
项目规划PK
万和光谷，整个项目体量不大，占地面积约3.37万方，建面约21.78万方，其中包含2栋高层办公楼、1.55万方的商业街区以及5栋住宅。


该项目的绿化率仅10%，绿化少，项目园林打造是短板，器重小区园林环境的购房者必要慎重考虑；项目团体容积率4.6%，建筑密度不低。

项目楼栋分布图 来源于网络 侵删

项目效果图


项目住宅外立面选择了现在比较盛行的公建化外立面，深灰+浅灰色外墙，窗墙比高，团体风格现代化。

项目住宅外立面效果图


光谷大家中心，占地面积约1.1万方，总建面约9.79万方，绿化率30%，团体容积率2.1，居住不拥挤。

光谷大家中心效果图


项目匠心打造了公园归家路、浮光流水镜、自然会客厅、成长理想国、光能活力场、沐光森活居等多重景观设计。

光谷大家中心园林效果图


光谷大家中心，采用大面积玻璃栏板+涂料，搭配局部铝板线条，较大开窗面设计，外立面显得大气高级。

光谷大家中心效果图


在规划PK上，光谷大家中心更胜一筹——住宅空间相对占地较多，不论是内部园林打造还是多重主题空间设计都更丰富，容积率低，不拥挤；万和光谷内部绿化面积小，小区内部景观有限，容积率高，居住不舒适。


03
价格PK
万和光谷，预计7月首开2号楼，产品为98-141平三房四房毛坯；项目被称为光谷中心城超高性价比的楼盘，卖毛坯，放风折后价19XXX元/平。


光谷大家中心，在售，小高层产品，带装修，精装备案价25800元/平，折后均价23500元/平。


项目从6月30号开盘，到文章写作时间，将近1个月时间，房管局查到仅去化了5套房源。这可能和光谷中心城区目前在售住宅均偏改善类型有关。

图片来源于武汉市房管局截图（7月25日）


价格PK方面，万和光谷毛坯更具有性价比，比光谷大家中心便宜5000+元/平。


不仅云云，万和光谷在整个光谷中心城也都很具有性价比。如今，光谷中心城在售户型都偏改善，价格也越来越高。比如，地域前地王光谷洺悦天玺和光谷翡丽天玺备案价分别是27876元/平和27517元/平；香港置地元庐和城投南山长投领峯备案均价约3.1万元/平；光谷恺德熙园，备案2.4万元/平；光谷鼎正悦府小高层备案超2.1万元/平，洋房超2.3万元/平。


相比之下，万和光谷放风折后1.9万元/平，还是很有吸引力的，或将成为整个光谷中心城可售新居价格最低项目。
04
开发商PK
万和光谷，是由市属国有企业武汉文投，携手武汉东音产投、光谷知识产权联盟联合开发的住宅。


万和光谷项目作为光谷国际知识产权的住宅部分，不用担心交付题目。


光谷大家中心，开发商大家房产，在杭州和绿城、滨江齐名，属于杭派精工房企，是浙江省首批国家一级资质开发企业，一连八年蝉联中国房地产百强榜。


目前，大家房产已结构约30个城市，开发了超200个小区，也得到了很多奖项。


其作品之一，杭州的第一代豪宅“大家武林府”，交付十年依旧历久弥新。

大家武林府实景图


在开发商PK上，两个开发商实力都值得信任。光谷大家中心的开发商已有多个成熟的作品，在住宅小区开发上更值得等待。
05
配套PK
两个楼盘团体离得很近，所以很多配套都是共享的。


商业方面，万和光谷自带1.55万方商业；光谷大家中心自带集商业街区、办公集群和秀场等多元业态于一体的D＋PARK（大家天地）。两个项目距离武汉大悦城直线距离约3.6公里，与奥特莱斯直线距离约4.1公里。

光谷大家中心商业街区效果图


交通配套 ，两个项目都位于高新四路沿线，高新四路向西串联起光谷四路、光谷三路和光谷二路，光谷四路连接高新二路和高新大道，可通达达光谷中心城以及武汉各地域。


两个项目距离光谷有轨电车L2路光谷五路站直线距离约1.6公里，直线距离2公里范围内暂无地铁，现阶段轨道交通条件较差。


两个项目东侧光谷五路和高新四路交汇处规划有地铁19号线高新四路站，属于19号线的二期工程，规划中，兑现时间比较长。


豹子溪生态长廊上在建的空轨距离两个项目都较近，将于2022年底建成通车。

图源网络

光谷空轨效果图




教诲配套，光谷中心城范围内有光谷十七小、光谷十八小、光谷外校等，不过都集中在光谷中心城北区，对于两个项目来说，都要超过关豹高速，上学比较麻烦。


医疗配套，目前已投入使用的同济医院光谷院区、光谷同济儿童医院距离项目住宅地块约4公里以上。


离两个项目近来的是位于高新四路与台山溪西路交汇处的武汉儿童医院光谷院区，已经进入开工准备阶段。

武汉儿童医院光谷院区效果图


生态配套，两个项目周边有中央生态大走廊（豹子溪生态公园）、规划的荷塘公园、规划中的云栖公园、奥林匹克体育公园、新月溪公园南区等五大公园，如果后期完全兑现，团体生态环境不错。

图源网络




06
户型PK
万和光谷项目目前提供了98-141平户型，涵盖刚需和改善等差别人群购房需求。

万和光谷建面约98平户型


建面98平的三房一卫户型是这几年主流的户型，三开间朝南、客餐厅一体、双联大阳台。


98平三房在光谷中心城还是相对少见的， 同片区相似户型也基本110平起步。这个户型的优势是，面积小，功能性强，总价低，上车门槛也相对较低。

万和光谷建面约141平户型


141㎡户型也是比较经典的四房二厅二卫，主卧大套房设计，四开间朝南，餐客厅一体、南北双阳台，透风、采光俱佳。


这个户型很适合改善家庭，房间多，功能性强。


光谷大家中心，已于6月30日首开10号楼，目前在售建面约107-127平户型。

光谷大家中心建面约107平户型


建面约107平，三房两厅两卫。这个户型和万和光谷建面98平户型格局雷同。该户型虽然是中间户，但是南向面宽达到了9.7米，采光和透风效果很不错。


三开间朝南，主卧和次卧带一个连通大阳台。

光谷大家中心建面约127平户型


建面约127平，四房两厅两卫。
同样的大面宽，短进深设计，大阳台、大飘窗，可优化面积非常多，性价比很高。南北通透格局，采光和透风效果不错。


这个户型团体也很方正，跟万和光谷建面约141平的户型相比，优点是动静分区更显着，缺点是隐私性能稍差一点。


户型上看，两个楼盘户型都是市面上的主流户型。光谷大家中心住宅是精装修交付，新风、中央空调、地暖三大件都配备齐备。不过，精装房统一标准交付，装修风格不能体现购房者自己的喜欢和风格，从性价比上看，万和光谷的毛坯产品更省钱，是更理想选择。


07
首付PK
万和光谷按照放风价1.9万元/平计算，项目最小户型98平的房源首付三成仅需约55万元，50多万元首付买光谷中心城新居，首付划算。


光谷大家中心，最小户型107平，按照折后均价2.35万元/平计算，首付约75万元。


从首付来看，两个楼盘最低首付相差约20万元，显然，万和光谷对刚需人群更友好。


以上就是两个楼盘的各项PK，从团体看，万和光谷属于刚需型的楼盘，而光谷大家中心则属于偏改善型的产品。两个楼盘，各有千秋，你更偏向于选哪个楼盘呢？

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