不看一年又白干！光谷年末特价房汇总

年末将至，开辟商想要快速回款，再也不能躺平了！


为了冲刺年度业绩达标，开始营销动作不断！


一方面是铺天盖地的“收背工头”通知，通知内容换句话来说，意思大概就是：我们优惠力度非常大，连续到12月底，快来买，不买就没啦！


但是，几乎所有项目优惠截止时间都是12月31日，泰半个月的调价时间，长到离谱！很明显是一种逼客本领！

另一方面是降价换量，工抵房、内购房、清盘房……扣头打到骨折！


我们整剃头现光谷4大片区高层项目优惠高达30多万，叠墅项目最高也优惠了50多万。


2021，绝佳抄底机会可能真的来了！

01.
关山片区


关山大道是光谷首条千亿财产大道，全长不敷5公里，汇聚了华中科技大学等众多名校。光谷步行街、光谷k11等大型商业，斗鱼、天逸财金等区块链头部企业聚集，交通方便，各项配套成熟。


旭辉千山凌云
优惠：110㎡、125㎡、140㎡工抵房，折后低至22191元/㎡，价格直降约4700元/㎡，含3500元/㎡精装，仅限10套。


旭辉·千山凌云位置：湖北省武汉市洪山区


项目自首开以来，已经推出了15栋楼，房价从24166元/㎡，涨到了26957元/㎡，涨幅高达11.5%。本次开释的10套工抵房，单价低至约22191元/㎡，价格直降约4700元/㎡！

简单点评：
1、地处关山大道，周边配套设施成熟品格高，3公里范围内可享K11、保利时代等黄金商圈。
2、户型设计精巧，封闭式阳台＋超大落地窗，享有超高得房率和越级体验；
3、配整套智能家居系统，均可用手机和终端实现控制灯光、客厅窗帘、地暖、新风等装备。


02.
光谷东


绝不夸张地说，光谷东是现在武汉楼市最热板块，没有之一！也是地王诞生最频繁的板块。
光是去年，光谷东就出了三大地王——南山、德商&彰泰、电建，接连刷新宅地楼面价！很多购房者希望能够在本年优惠之后置业到光谷东。


新希望锦粼九里
优惠：高层清盘低至约16210元/㎡，价格直降约1771元/㎡，总价最高优惠了约18.7万。


新希望锦粼九里位置：湖北省武汉市江夏区东湖高新区高新五路与光谷五路交汇处东880米路北


新希望锦粼九里首开167561元/㎡，颠末两次涨价，最后一次拿证价格为17981元/㎡。


现在是光谷中央城高层单价最低的楼盘，清盘低至约16210元/㎡，价格直降约1771元/㎡。

简单点评：
1、项目位于高新五路与光谷五路交叉口，坐享光谷中央城发展利好。
2、项目被公园环绕，生态环境非常好。西侧的豹子溪生态廊道已基本建成、北侧的新月溪公园即将开放，奥林匹克公园和荷塘公园都在规划中。
3、架空层空间设计涵盖全年事段，涵盖了休闲、健身、童趣等功能，任何年事段业主总能找到自己舒适的生活状态。


光谷正荣府
优惠：143㎡叠墅单价低至21000元/㎡，价格直降3650元/㎡，一口价低至301万，总价优惠了约52万。

光谷·正荣府位置：湖北省武汉市洪山区东湖高新区高新四路与光谷四路交汇处东北角


光谷正荣府叠拼备案均价28978元/㎡，最低备案价约24650元/㎡，一口价低至21000元/㎡，单价直降3650元/㎡，一套别墅总价优惠了约52万！


相当于高层的价格，直接买别墅！

恺德光谷熙园
优惠：少量工抵房单价降至21000元/㎡，总价优惠了约21.7-25.5万。


恺德·光谷熙园位置：湖北省武汉市洪山区高新二路与大吕路交汇处


恺德光谷熙园合计有8栋住宅，现在已推出4栋，带装修备案价格从首开的24080元/㎡，涨到了24494元/㎡。

少量工抵房特价房，主要来自最新取证的8号楼，基本是低楼层1-3楼。单价降到了21000元/㎡，总价优惠了约21.7-25.5万。


世茂十里星河
优惠：单价低至11151元/㎡，总价优惠了4、5万，是片区最低单价还附赠车位。


世茂十里星河位置：湖北省武汉市洪山区武汉东湖新技术开辟区左岭街左岭大道


世茂十里星河地处左岭新城板块，位于已通车的11号线正地铁口，且自带10万方商业规划。首开毛坯备案价13000元/㎡，本年10月涨价一次，最新备案均价13500元/㎡，是东湖高新区新房住宅最低价。


此前项目开盘三开三罄，还要捆绑车位装修才能买得到。

现推出限时抢购房源，其中建面约119.7㎡房源（4-101号房），备案价约为11575元/㎡，折后约11151元/㎡，总价优惠了约50752元。


需要注意的是，打折的房源都是低楼层、顶楼、次顶楼。但项目在该片区已是最低单价，还附赠车位，优惠力度非常吸引人。



03.
花山片区


花山，是光谷的北门户，花山生态新城作为光谷发展的核心组成部分，是湖北省重点关注的“两型”社会新型城市化示范区，生态环境得天独厚，地区规划 60%面积是保育区。


花山现在在售新盘较多，优惠扣头都比较不错。


联投城建花山印象
优惠：最高补贴15万。
花山印象森系美学展示中央位置：湖北省武汉市洪山区花城大道碧桂园生态城东境南侧约30米


项目新盘首开备案均价：约18500元/平，毛坯贩卖。双12运动，最高补贴15万。

简单点评：
1、属于片区交通枢纽，出行格外方便，地铁、商业、教育资源唾手可得，占尽区位上风。
2、由联投+武汉城建双国企打造，实力、品格过硬。
3、建面约98-106-116㎡三房户型，110㎡以上户型全部做到了电梯入户，充分保障业主的私密性！
4、充分利用花山生态上风，环境好，居住质感高。


铁四院花山花锦
优惠：单价低至16813元/㎡，总价优惠了约8.1-9.8万元。


花山花锦位置：湖北省武汉市洪山区东湖高新区花城大道与庆珪路交汇处

花山花锦高层备案价约为18500元/㎡，叠拼约为29725元/㎡。

其中，总价最低的一套为建面约92.73㎡的房源（2-204号房），备案价约为17686元/㎡，折后约为16813元/㎡，打了95折，总价优惠了约8万元。


交投华园
优惠：单价低至16306/㎡，总价优惠了约5.7-7.7万。


交投·华园位置：湖北省武汉市洪山区立琮路与政府路交叉口东


交投华园项目首开16800元/㎡，本年上半年一次涨价1200元/㎡，最新毛坯备案价18000元/㎡。


现在推出了部分限时抢购特惠房，特惠房在备案价上打了96折，总价优惠了约5.7-7.7万。

04.
光谷南片区


生活配套相对成熟，自然生态环境好，教育资源丰富，光谷南总体来说，房价相对较亲民，宜居氛围浓厚。


美的雅居乐云筑
优惠：总价最低约129万入住光谷，单价低至约14469元/㎡，总价优惠了约26.2万。


美的雅居乐云筑位置：湖北省武汉市江夏区流芳路与康魅路交汇处


美的雅居乐云筑首开高层毛坯价约为17092元/㎡，颠末一次涨价，最新一次拿证价格为17947元/㎡。

现在推出一口价特惠，129万入市光谷，折算下来，建面约89.15㎡房源，单价低至14469元/㎡，总价优惠了约26.2万，力度非常大。（备案总价约为1554432元，备案单价约为17436元/㎡）

说在最后，虽然光谷各个片区均有打折情况，对于购房者来说是大功德，算是年底之前真正的抄底机会。


但不是什么漏都可以捡的，只管权衡购房几大要素和自我需求，我们给出以下几个建议。


第一是地段，这也是影响房价的主要因素，


越靠近核心地区，单价越高。以光谷东为例子，其c位以高新大道和光谷五路、光谷六路为原点，越靠近原点交易越频繁，单价也明显高于边缘地区的楼盘。


第二是品牌，


在最夸大控下的本年，众多房企暴雷。大品牌有保障，选择资金链健康，未触及三道红线的，相对而言，更安全，尽可能降低风险。


第三是户型，


户型布局、朝向、设计也是买房非常紧张的一点，约90-110㎡三房更为紧俏，房间数量够一家人住，首付压力没那么大，后期转手也更有竞争力。


第四是配套，


有能力的可以选择光谷核心地区，各方面配套成熟或有规划等候兑现的，反之，可以根据自己最迫切的需求依次排序选择。


年底各种利好不断，对于购房者来说，对准当下的促销良机，在保障安全的条件下，挑选性价比更高房源，抄底更为稳妥。

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