准备开干！光谷竟有8盘上新，7月50盘角逐下半场

6月底，武汉楼市迎来了首批集中供地，多板块楼面地价被革新，地王频出。光谷中心城一日三刷地王，楼面地价达到20798.93元/㎡；此外左岭楼面地价也已破万。东湖高新、东西湖等热点地区地价靠近甚至超过房价。
同时，光谷迎来第二批集中开盘，7盘同开6盘售罄，市场体现依然高热，结构性分化行情进一步加剧，光谷中心城库存进一步告急。
进入7月，楼市下半场开局，各项目供应力度会保持加快度照旧收紧呢？据58安居客房产研究院统计，停止6月30日，武汉7月预计开盘加推项目共计50个，此中纯新盘17个，占比34%。
地区分布上，供应量最大的是东湖高新区，7月预计8盘新品入市，其次为东西湖区，预计7盘推出新房源。
大区位上，大武昌19盘，大汉口17盘、大汉阳14盘。即将推新项目中，中心城区高于新城区，占比62%。

NO.1
大武昌

据58安居客房产研究院统计，停止6月30日，7月大武昌预计19个楼盘入市加推，纯新盘仅4个。
地区分布上，紧张集中在中心城区。此中，武昌核心2盘，洪山白沙洲版块6盘，东湖高新区8盘，青山2盘，新城区仅江夏1盘。

武昌核心，龙湖清能天奕与武汉长江中心这两个贵且日光的武昌滨江楼盘，在7月份都会有一轮新的加推。武汉长江中心此次将加推的是项目最前面一排一线看江的楼栋，所以代价相比上次开盘大概率会有所上调。项目5月底的开盘均价为41327元/㎡，这次加推的放风价在45000元/㎡左右，放风涨价幅度照旧比较高的。

龙湖清能天奕项目也在5月中旬首开，推出了1、2号楼两栋住宅楼，开盘日光，首开均价为37315元/㎡，该代价相比1.2公里处的武汉长江中心低了4000元/㎡，固然地段略逊色，但性价比照旧不错的，不确定这次开盘代价会不会有所上调。

白沙洲三环内将新增一个纯新盘城投联投誉江南，预计7月份会入市首开。该项目间隔兄弟盘城投联投江南岸约1.3公里，更靠近新二环线。项目主推户型建面为105-177㎡，相比江南岸是更偏改善的面积段，暂无放风代价，暂时参考周边。

白沙洲的青菱板块四环边也将新增一个纯新盘武汉卓越城，项目体量非常大，总规划70万方，此中包括13万方创意贸易，8万方主题运动公园，首开户型面积最小为83平，团体来看是一个配套全面的刚需项目，预算不多又想在主城区置业的购房者可以关注下该楼盘。

东湖高新关山版块，中建大公馆四期预计是在三季度开盘，现在已经开始在诚意登记。一直以来，项目就是关注度颇高的网红楼盘，紧张是因为项目地处新盘少之又少的关山核心位置，还配套有优质学区。将加推房源已经放风要涨价，但具体代价是多少还不确定，预计在27000-28000元/㎡。

光谷中心城经过上周的集中开盘，清盘了一大波老盘，致使整个片区的可选的楼盘就更少了。德商彰泰佳兆业翡丽天玺是版块内为数不多房源供应量还算充足的楼盘，但其户型面积大，单价高，购买门槛着实不低。

正荣恒瑞御峯预计7月份会推出1号楼，也是它的末了一栋住宅楼。项目西侧不远处刚刚拍下一块楼面价过两万的地块，项现在期均价24000元/㎡，这次加推不确定会不会有所提价。

花山的中交越秀知园项目在6月首开并且日光。项目地处花山现在较为成熟核心的位置，紧挨着绿城凤起乐鸣项目，后期极有可能可以共享绿城的教诲配套资源，这一点是它比较大的一个上风。7月将迎来加推。

青山，融创临江府、大华锦绣前城这两大青山核心位置的楼盘在7月都会有房源加推，两个项目都具备配套齐全，生活方便的上风，但价位较为适合改善置业的购房者关注。


NO.2
大汉口

据58安居客房产研究院统计，停止6月30日，7月大汉口片预计17盘将开，此中，纯新盘7个，新地块首开项目1个（幸福湾星语）。

地区分布上，中心城区项目显着少于新城区，只有5盘即将开盘加推，此中江岸区3盘，硚口区2盘，江汉区7月暂无入市新房源。新城区中，黄陂、东西湖、新洲迎来大规模供应，预计分别加推1盘、7盘、4盘，且此中多个项目都是纯新盘首次入市。

江岸区首先需要关注到的是两个新盘，一个是江印，另一个是即将加推新地块的幸福湾星语。另外，后湖板块另有美联城观即将补货入市，现在4#6#正在收资料，预计推出建面约81-137㎡毛坯房源。

江印位于后湖板块，距二环约2公里，间隔1号线新荣地铁站约600米。项目体量小，自身没有幼儿园，有一部分社区贸易，附近新荣客运站将改造为带龙湖天街的综合体，后期一样平常生活配套没问题。周边武地融创御央首府带装修21900元/㎡，江印拿地时间在2009年，楼面价仅1789元/㎡，代价预计会略低于周边，对于刚需购房者来说比较友好。

而二七板块幸福湾星语，项目团体规划非常大，建面约400万方，主打居住实用性能；自建有36万方贸易，两所小学及三所幼儿园，步行范围内有1号线滕子岗站和21号线幸福湾站，交通出行便利；周边有公园，生态环境也不错；星语地块将开建面约84-118㎡带装修房源，预计会改善板块内刚需房源紧缺的现状。

东西湖区7月预计将入市的2个纯新盘为东兴华庭和马赛国际。东兴华庭位于金银湖板块马池片，地区内比较成熟，基本生活、教诲配套比较齐全，对于居家自住来说，基本生活可满足，但是项目开发商非品牌开发商，户型设计比较一般，地块附近道路上高压线路很麋集。项目预计7月底大概8月初开盘，首开4号楼，主力户型建面约77、85、127㎡毛坯房源，放风价约13800-14800元/㎡。

马赛国际位于东西湖区马城南路与马城东路交汇处（东方马城南侧），紧邻汉口北三环，间隔二环线直线间隔约2.5公里，环线位置很不错。周边多成熟小区，居住氛围还不错，同时由于邻近园博园和金银湖国际高尔夫球会，总体环境也很不错。不过项目周边近间隔医疗资源比较缺乏，到7号线园博园站约1.3公里，步行有一些间隔，123㎡的起步户型也使得项目定位更方向改善。

黄陂区前川板块的武汉城建融创甘露山文创城，在7月将入市的项目中也比较值得关注。项目曾在6月24日一次拿下4张预售证，批售10栋楼，现在5栋楼已于29日首开，剩余5栋楼待售，参考代价在8297元/㎡。武汉城建融创甘露山文创城位于318国道和滠水河交汇的东侧，毛坯入市，不限购，配套业态丰富，包含滑雪场、酒店、学校、康养中心等，最小89㎡户型，首付门槛很低。不过，项目间隔武汉主城较远，现在公共交通出行也比较不便，等到配套落地尚需一些时间。

新洲区在7月预计将迎来多个纯新盘首开。此中香开长龙位于新洲阳逻片区，由5个地块构成，首开地块规划了12栋11层的小高层住宅，容积率仅1.9，预计居住体验不错。香开长龙项目最值得关注的是项目签约引进北大附中阳逻校区，现在已经奠基，预计会成为片区内紧张的教诲配套。另外项目间隔阳逻万达广场约500米，阳逻万达广场预计将于年底开业。相对不足的方面，项目位于远城区，出行比较依靠于自驾，规划中的新港线二期尚未动工，其他配套也多在建或规划中，目宿世活配套不算很完善。

NO.3
大汉阳

据58安居客房产研究院统计，停止6月30日，大汉阳片7月预计14盘入市推新。此中纯新盘6个，老盘加推仍旧是主力。

地区分布上，主城区领先，共计8个，此中汉阳区最多，共有5个项目预计开盘，纯新盘有1个。经开区3盘中有1个纯新盘，蔡甸区2盘将开此中1个纯新盘，汉南4盘中有3个纯新盘。

7月汉阳区将开项目中，城投墨北璟苑是纯新盘，位于汉阳二环旁，墨水湖北路与麒麟路交汇处西南角，属于汉阳较为核心的位置。地块周边紧邻汉阳区ZF、全民健身中心等配套，间隔墨水湖也较近。间隔地铁4号线七里庙站约900米，周边发展比较成熟。团体有5栋住宅楼，楼层均不高，商品房仅176套，围合式布局，居住舒服度相对较高。周边有很多房龄在10年左右小区，面貌一般。北面紧邻二环线，挨着蓝焰加油加气站，有肯定噪音影响。

王家湾中央生活区湾玺时隔三年回归，三期末了3栋住宅将推，毛坯交付。项现在两期均已交付，前期交付风致和标准还不错。三期听说会进一步升级，团体居住体验会比前期有增强。另外，项目紧邻地铁4号线玉龙路站以及3、4号线换乘站王家湾站，即将推出的三期间隔玉龙路站直线间隔约200米，轨交是一大上风。现在尚未有预估代价放出，一起关注下是否有惊喜。

经开区7月筹划入市项目中，弘阳天玺尚院是纯新盘，项目位于智慧生态城板块，地区有肯定利好规划，但在四环外环线位置偏远。邻近建立中的川江池公园，居住环境较好。包含7栋34-48层的超高层及17栋6层的叠拼，自带一所幼儿园，团体高低布局，超高层视野不错。现阶段周边配套缺乏，较为荒芜，配套需要时间落地，且远离地区规划的贸易核心，间隔地铁站也比较远，近来的是16号线川江池站约1.5公里。地区内项目众多，且同质化严重，竞争激烈，产品并没有很大的亮点。

蔡甸区有2盘入市，只有1个纯新盘——三远大爱城，位于蔡甸大街以北的蔡甸老城区板块，由四栋高层住宅以及部分社区底商组成，体量不大，固然在地铁4号线沿线，但间隔地铁站有点远，正处在新庙村站和临嶂大道站中间位置。紧邻汉阳一中，拿地时间在2017年，楼面价约1485.15元/㎡比较低，预计备案价不会太高。现阶段蔡甸区楼市热度有所降落，并且地区内在售新房项目很多，竞争压力不小，新入市项目如果代价上风不够显着，去化恐难胜出。

汉南区预计4盘入市， 海伦堡金科集美水岸、联投国际城、渝樾春江三个纯新盘齐登场，不过汉南楼市基本以地缘人群购买为主，区位相对较远，对比其他区存在感不强，地铁16号线通车后预计会有所好转，现在地区内在售项目没有特别出彩的体现。

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