火爆！楼市三大信号传来！大光谷4开3光！16个开盘10盘涨价

据阿松不完全统计，从上周二到本周一，有16个楼盘开盘，相比前一周的开盘楼盘数目翻倍，不得不说月底抢开的项目比较多！


从开盘项目的区域分布来看，三环内仅有3盘入市，黄陂有5个楼盘开盘，而大光谷则在5月底迎来了供应爆发，4盘齐开，另有两盘已拿证待售。从开盘价格来看，高层均价最高为汉阳焦点的龙湖春江彼岸，带装修均价约22874元/平，均价最低为经开的智慧车都青年城，高层毛坯均价约7945元/平。


上周开盘一览：

另外上周开盘的16个项目，有10个老盘加推的项目价格均有不同程度上浮，最高上涨约2228元/平。比较意外的是盘龙城重量级老盘突然装修改毛坯，价格大降！


从推出产品来看，上周开盘项目中带装修和毛坯贩卖楼盘基本各占一半。从去化情况来看，大光谷的三盘以及蔡甸一盘日光，日光楼盘数目略多。


近期楼市重点消息：
1、上周16盘抢开，10盘价格上涨
2、大光谷4开3光，火爆至极
3、汉口超级大盘新地块装修改毛坯 依然卖不动


长投绿城蘭园（江夏-藏龙岛）
三栋齐开，本次开盘房源售罄，8月再加推
均价：小高层12119元/平，高层约10637元/平，均毛坯贩卖
项目动态：长投绿城蘭园26、27、37号楼已于5月28日开盘，主推建面约79-114平米毛坯高层，均价约10637元/平，建面约94-131平米毛坯小高层，均价约12119元/平，开盘已售罄。

长投绿城蘭园重要分两期开发，分为A、B两个地块，首次开盘是在2016年11月，目前一期A地块1-21号楼均已推出。二期B地块已于2019年9月入市，本次加推之后，二期另有高层24-27号楼，小高层35、36、38号楼未推出。


楼栋分布图：
（红色为一期，蓝色为二期）

开盘点评：
1、项目性价比较高，纵然本次价格上涨，依然有较高性价比，关注度极高，开盘售罄，属于预料之中。
2、该项目前期收资料基本是按照房源和客户1比3的比例举行的线上收取资料，当时超多人没有登记上。本次开盘，还是比较难买的，尤其是小户型。


中粮光谷祥云（东湖高新-光谷东）
高层收官，无牵挂抢光
均价：约17251元/平，毛坯贩卖
项目动态：中粮光谷祥云A4、A5号楼已于5月29日17：00网上开盘，主推建面约104-130平米毛坯房源，均价约17251元/平，毛坯贩卖，此次价格较上期价格上涨1251元/平，本次开盘也是该项目最后两栋高层，无牵挂抢光。

项目首次开盘已推出A地块高层C1-C5号楼，已售罄。B地块部分叠拼别墅已推出，目前可直接认购。A地块高层已推出A1、A2、A3、A6号楼，已售罄。本次开盘的A4和A5号楼是该项目最后两栋高层，至此该项目高层正式收官！

开盘点评：
1、此次价格较上期价格上涨1251元/平，性价比降低不少，但是依然比周边项目具有价格优势，且关注度也很高。
2、之前该项目半夜交资料，如今少了套路，容易多了。本次预售房源349套，接纳100%刚需优先，有675位刚需购房者参与选房，差不多1：2的比例（前期已交资料筛选过一次），交上资料的还是比较容易买到。

光谷创新天地（东湖高新-光谷东）
光谷东最高价开盘秒光
均价：团体均价约19258元/平，含3000元/平装修
项目动态：光谷创新天地二期4号楼已拿预售证，已于5月30日开盘，主推建面约136-189平米带装修房源，团体均价约19258元/平米，其中高层均价约19087元/平，洋房均价约19936元/平，均含3000元/平米装修，此次高层价格较上期上涨1000元/平左右，开盘日光。

项目住宅体量约45万方，其中R1和R5是最大的两个地块，其中R1地块住宅已全部推出，基本售完。本次开盘是二期R5地块首开。


楼栋分布表示图：

开盘点评：
本次二期开盘价格大涨，团体均价突破19000元/平，部分洋房均价已超21000元/平，却依然秒光，不得不说光谷购买力较强，该项目也确实锋利！


中海尚璟（蔡甸-蔡甸城区-不限购）
上涨500，开发商宣传日光
均价：约9500元/平米，含2000元/平米装修
项目动态：中海尚璟10号楼已拿预售证，已于5月29日开盘，主推建面约97-111平米房源，团体均价约9500元/平米，含2000元/平米装修，此次价格较上期价格上涨500元/平，据开发商宣称开盘售罄。

该项目于2019年11月30日首开，本次开盘是其第三次开盘，也是本年首开，目前已推出1、2、10、11、12号楼，后期房源还比较富足。

开盘点评：
该项目首开日光，不外区域团体供应比较富足，新盘较多，之后再日光并不容易。本次开盘价格上涨500元/平，在区域内来说，还是具有一定性价比。


尚璟瑞府（黄陂区-宋家岗）
项目全部住宅均已推出
均价：约12627元/平米，含2500元/平装修
项目动态：尚璟瑞府31、36、37、40号楼已于5月26日推出，主推建面约102-162平米带装修房源，均价约12627元/平米，其中含2500元/平米装修，开盘去化一样平常，目前部分房源可直接认购。
尚璟瑞府共分三期开发，一期和二期一区已交付，目前主推三期，本次开盘是三期最后一次加推，也是整个项目最后一次加推。

开盘点评：
该项目本次开盘价格跟之前持平，跟周边项目价格差不多，前期品质还不错，具有一定性价比。不外宋家岗楼盘也比较多，市场热度不高，团体去化都一样平常，基本没有日光楼盘。


盘龙正荣府（黄陂-盘龙城）
纯新盘首开，开发商宣传去化约九成
均价：折前13600元/平，含2500元/平装修
项目动态：盘龙正荣府1号楼已开盘，主推建面约97-115平带装修三房四房，带装修均价约13600元/平米，含2500元/平米装修，折后均价约12900元/平，共计131套，首付约34万起，据开发商宣传开盘去化九成。

本次开盘是项目首开：

开盘点评：
1、本次开盘是项目首开，折前价格超越了山海观、中城新时代13000元/平的价格，创造了黄陂区和盘龙城片区的价格新高，再次突破区域价格天花板，不外开盘有扣头。
2、项目户型设计很好，再加上正荣此前在武汉交付的楼盘口碑不错，目前宣传去化九成，基本上属于区域内不多见的热销楼盘！


天汇龙城（黄陂-盘龙城）
新地块又改回毛坯房了
均价：约10433元/平，毛坯贩卖
项目动态：天汇龙城新地块龙枫苑2、3、5、6号楼已于5月30日平推，主推建面约100-175平米房源，毛坯均价约10433元/平米，此前该盘为精装修贩卖，此次精装修改毛坯，性价比大增，目前平销中。


天汇龙城项目总体量近260万方，目前一期龙腾苑、二期龙秀苑、三期O地块龙飞苑、四期Q地块龙湖苑均已交付，五期B+H地块龙锦苑均已售罄，六期N地块龙华苑的九栋楼带装修房源也已全部推出，目前可直接认购，本次开盘是七期龙枫苑新地块，项目预计本年还会加推八期龙欣苑地块。

开盘点评：
1、该项目年前加推，带装修贩卖价格大涨，本次改为毛坯贩卖也是因为片区竞争剧烈，改毛坯之后，性价比大增。
2、目前项目龙华苑带装修房源可以直接认购，本次拿证房源已经平推。


远洋万和四序二期（江汉-汉口焦点）
价格上涨，去化过半
均价：约22365元/平米，毛坯贩卖
项目动态：远洋万和四序二期1、4号楼已于5月30日开盘，主推建面约107-143平米毛坯房源，均价约22365元/平米，毛坯贩卖，此价格较上期备案均价上涨2228元/平，据开发商宣传，卖了6亿，去化过半。

项目分为两期，其中3、6、9号楼为一期，已经于2018年开盘，目前已售罄，本次开盘是二期首开。

开盘点评：
1、项目周边新房较少，本次二期开盘价格上涨，不外比周边泛海、华发中城荟还是低了不少，性价比属于可以接受的范围。
2、该项目的二手房价格比新房价格低不少，让人诧异，在一定程度也说明白其溢价空间有限。


武汉雅居乐花园（江夏-庙山）
光谷南小户型门槛进步 开发商宣传卖了3.5亿
均价：约13848元/平，含2500元/平米装修
项目动态：武汉雅居乐花园三期6号楼已于5月30日开盘，主推建面约88-144平米高层，团体均价约13848元/平，其中含2500元/平米装修，此次高层价格较上期价格上涨636元/平，据宣传，开盘卖了3.5亿，另有房源可直接认购。

项目共分五期开发，其中一期、二期高层住宅已全部推出。目前主推三期，本次6号楼加推将是三期第二次开盘。

开盘点评：
1、此次高层价格较上期价格上涨636元/平，小户型门槛比之前有一定进步，不外团体来看，该项目还是大光谷范围内有一定性价比的楼盘。
2、光谷近来供应较多，从开发商宣传来看，去化还算不错。


阳逻万达广场（新洲-阳逻-不限购）
价格微涨，去化正常
均价：约10326元/平，含2000元/平装修
项目动态：阳逻万达广场御江5号楼已于5月30日开盘，主推建面约107-127平米带装修房源，均价约10326元/平，含2000元/平装修，此次价格较上期价格上涨321元/平。

该项目于2019年6月中旬首开，推盘节奏比较快，本次加推的5号楼是该地块的最后一栋住宅，项目另有一个跟当前地块体量差不多的纯新地块待开发。

开盘点评：
1、该项目前期开盘比较火爆，每次推盘房源量也比较多，项目价格固然在区域内并列第一，但一直都卖的很好。本次价格微涨，继续占据区域价格第一梯队。
2、本次开盘价格微涨，据宣传15秒卖了1.07亿，去化似乎不错。


另外黄陂横店的交投合盛嘉园4、7、8号楼已于5月29日开盘，主推建面约108-146平米毛坯房源，备案均价约9500元/平，目前尚有少量房源可直接认购。该项目在区域内的价格不算高，不外横店的楼盘供应富足，均不太好卖。


黄陂前川的百秀城二期17号楼已于5月30日开盘，主推建面约124-142平米毛坯房源，均价约9500元/平，该项目的价格比之前上涨了430元/平，更没有性价比，去化情况较差。


青山的方园3号楼已于5月30日推出，主推建面约109-127平米房源，折后约19500元/平，毛坯贩卖，此次备案价与上期持平，该项目前期另有部分房源在售。


联投光谷瑞园（东湖高新-花山）
已拿证，一期即将收官
均价：高层均价约13650元/平，毛坯贩卖
项目动态：联投光谷瑞园一期1、5、9、17号楼已拿证，预计6月4日开盘，主推建面约120-146平米高层以及153-190平米毛坯洋房。项目前期另有部分高层、洋房房源在售，本期高层均价约13650元/平，毛坯贩卖，本期价格与上一期持平。
17号楼价格表：

该项目已于2019年11月16日首开，目前已开盘两次，本次将推出的1、5、9、17号楼是该项目一期地块最后一批房源。

项目基础信息点评：
1、项目位于光谷花山生态新城，环线位置在三环以外，区域有一定发展利好，不外目前周边配套相对缺乏。
2、本次开盘将是一期地块最后一波房源，户型面积偏大，高层户型也在120平以上。


贩卖信息点评：
1、该项目上次开盘价格微涨，不外依然是东湖高新最低价楼盘，具有一定性价比，但是开盘没有日光，也基本没有什么购买难度。
2、本次加推预计价格不会有大的变化，且户型面积大，预计比较难日光。另外从置业顾问宣传来看，该项目二期有大概带装修贩卖，价格大概会较高了。


总结：
房价普涨的5月已过，固然目前武汉新房价格大涨，但是除了个别高性价比楼盘能够日光之外，多数项目均去化艰难。尤其让人不得不服的是大光谷，这样的市场中，还能高价日光！6月以来，房价是否还会普涨？我们拭目以待！

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