再添纯新盘！光谷这一地域楼市竞争加剧

　　2022年3月28日，武汉柿子文化科技有限公司开辟建设的光商务、居住、商业用地(光谷知识产权国际合作中心)规划方案指挥。据相识，该项目是去年首轮集中供地，文投&东投&光谷知识产权联合底价竞得的P(2021)071号地块，将为光谷中心城带来400套新增供应。
　　光谷知识产权国际合作中心规划方案
　　光谷知识产权国际合作中心项目位于百川街以南，溪河路以西，高新四路以北，新荷路以东。项目用地性子为商务、居住、商业用地，用地面积为33660.16平方米，总修建面积为217873.64平方米。

　　经济技术指标显示，项目净用地33660.16㎡，总修建面积217873.64㎡，计容修建面积155000㎡，此中居住部分46500㎡，商业部分15500㎡，包括15411.65㎡商业，以及93000㎡办公部分。总户数400户，容积率为4.6，修建密度为46%，绿化率10%。

　　项目拟建5栋住宅楼，1号楼27层，2、3号楼为2个单位，此中a单位27层，b单位11层;4、5号楼均为1个单位11层住宅。此中1号楼与3号楼;2号楼与4、5号楼之间，均以2层商业楼相连，分别形成2个围合地域。另外项目还拟建2栋3F商业体，1栋23层办公楼，1栋30层办公楼。

　　日照分析图如下：

　　据查阅，武汉柿子文化科技有限公司的股东为武华文旅开辟有限公司，武汉东音产业园发展有限公司、武汉光谷知识产权联盟管理有限责任公司，此中武华文旅开辟有限公司持股40%。

　　文投&东投&光谷知识产权底价竞得P(2021)071号地块
　　2021年6月25日，P(2021)071号地块由文投&东投&光谷知识产权以总价64020万元竞得，楼面地价4130.32元/㎡,溢价率0%。
　　土拍资料显示：P(2021)071号地块位于东湖新技术开辟区百川街以南、溪荷路以西、高新四路以北、新荷路以东，住宅、商服用地，土地面积33634.45平方米，建面约15.5万方。
　　地块要求：1、自持30%的商务办公用房，自持至土地使用权限期届满;2、非自持的商务办公用房贩卖给东湖新技术开辟区管委会指定的相关企业。

　　光谷知识产权国际合作中心位于光谷中心城，靠近光谷黄金十字中的纵轴——豹子溪生态廊道沿线生态中轴，生态情况不错，这一地域也是光谷当前的大热板块。目前光谷中心城北板块已几近饱和，新居住宅市场也开始沿着中轴光谷五路向南延伸。
　　在去年的首轮集中供地上，大家房产以8.97亿元竞得P(2021)074号地块，项目总建面约30.4万方，该项目也是大家进驻武汉的首个项目——光谷大家中心，融合高品质住宅、D+PARK大家天地、艺术秀场、办公、公寓等多元业态。此中住宅部分命名为大家·传宸府，筑造当代公园低密墅居与美学精工高层。

光谷大家中心效果图
　　同时，小米武汉总部二期也选址于此，间隔武汉总部一期直线间隔4.20公里。

小米武汉总部二期效果图
　　在今年年底，这里即将通车武汉的首条空轨，线路起于光谷四路森林动物园附近，经由光谷四路、豹子溪公园、综保区，止于龙泉山，共设站6座，全高架敷设。

光谷空轨旅游线路走向示意图
　　未来周边还将建设武汉轨道交通29号线及24号线，将串联起关山大道及光谷中心城核心地域。
　　间隔光谷知识产权国际合作中心最近的项目是光谷鼎正悦府和大家·传宸府，此中光谷鼎正悦府已于3月底首开，高层均价21191元/平，洋房均价23310元/平，均为毛坯交付，周边的在售项目还有光谷正荣府、碧桂园十里春风、新城璞悦门第等，均价21000-27000元/平。

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