春节后武汉房屋租赁市场徐徐回暖，租房代价涨了吗？

每年春节后，随着返城务工人员的增多和应届毕业生进入实习阶段，会有大批求租者寻找落脚之处，房屋租赁市场也通常会进入旺季。记者走访多家房产中介了解到，尽管房地产市场整体遇冷，但今年春节后的房屋租赁市场相对稳定的，甚至还处于租方市场局面。
近日，记者在市区几家房产中介看到，门店里不时有客户前来扣问房屋信息。万松园一家房产中介的工作人员告诉记者，一般春节过后确实是租房市场的传统旺季，但从2020年后的春节开始，近两年租赁市场旺季的生意较疫情前有显着下降。眼下春节假期刚刚结束，不少外来务工人员都在到处看房，加上近期各式求职招聘会密集，租房需求过完本周会更加显着地集中涌现。他说，“初八开业到现在租赁已经开了七单了，这是非常好的业绩了，从数量上来说是旺季的表现。但是目前市场上有大量房源，导致相称一部门房东乐意降低租金以便房子快速出租，所以整体租金并没有迎来旺季涨价潮。”
来自21世纪不动产的刘经理告诉记者，租金每月在2000元至3000元之间、面积在40平方米至60平方米的一居室和两居室，依然是目前租赁的主流。一次性收取半年或者一年租金的情况已经非常少见，一般都押一付三。
根据贝壳研究院数据，今年1月，全国重点40城租赁市场成交量环比淘汰28.8%。客岁租赁市场在7月到达年内市场热度高峰后，自8月开始连续6个月保持降温趋势，1月市场热度降幅近3成。一方面是由于邻近春节假期，都会外来生齿陆续返乡过节，租客也多处于稳定的租期内，换租动力较弱，租赁需求相对疲软；另一方面是西安、天津、郑州等地由于疫情反弹的影响，部门租赁需求受到抑制。虽然今年是多地提倡就地过年的第二年，很多都会外来生齿仍在当地过年，但并未带来春节前换租需求的大幅增长。

图：2022年1月贝壳平台武汉市租赁成交量走势
数据来源：贝壳研究院

贝壳研究院高级分析师黄卉预计，马上武汉市会到达上半年租赁热度高峰，4月后旺季到达尾声。她认为，武汉租金还处于稳步恢复阶段。根据贝壳研究院数据，1月武汉房产市场租金水平仍低于疫情前同期8.4%，为29.8元/平米，环比微涨2.2%，低于2019年同期8.4%。从租金环比来看，客岁整年武汉多数月份保持环比稳中微涨趋势，涨幅不高于2.5%，从租金同比来看，自客岁5月至今年1月，武汉各月度租金均保持同比微涨。黄卉认为，武汉租金水平恢复至疫情前同期仍需要更长的时间。她说，租金水平的变化具有周期性、滞后性，虽然租赁市场成交量已经恢复，但随着武汉租赁供需趋于缓和，尤其是保障性租赁住房供给的增长，武汉租金水平短期内并不具备大幅上涨的动力，要恢复至2019年同期需要更多的时间。
专家提醒，节后租房时一定要注意相干细节，保障自己的合法权益：首先只管选择正规品牌中介；其次只管不要触碰代价低得离谱的房子，尤其是以低价吸引、并收半年或一年房租的；末了租房一定要跟房东本人带房产证签合同，以免一些不必要的纠纷。



湖北之声记者：杜雅婷 苏豪
考核：童曼丝 宋丽娟



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炒房！武汉人有钱

转发了

好转个屁，租房市场太卷了，30平米简装房带3大家电租客只出500元

今年返城民工大减，租房客变多了，下降是必然的

都是被记者炒起来的[大笑]