事关东湖科学城！武汉光谷东核心区规划调解

规划项目位于东湖新技能开发区光谷将来科技城范围内，包罗E0107体例单元及E010502、E010602管理单元，具体范围北至梨山街，南至豹澥湖岸，西至外环线，东至武鄂边界，总用地面积约为17.15平方公里。
一、E0107体例单元

本体例单元为东湖科学城大科学装置会合区，包罗科研产业组团、居住组团和综合服务组团，重点负担产业研发、居住及商业等职能。

1、红线控制
规划蹊径按照高（快）速路、主干路、次干路和支路四级体系举行控制。高速公路、快速路、主干路、次干路蹊径红线控制情况如下：
支路（含公共通道）接纳指标控制，体例单元内总体路网密度不应低于8km/平方公里。
2、绿线控制
（1）公园绿地按照都会级公园（市区级综合公园，专类公园）、社区级公园（居住区公园、带状公园、陌头绿地）两级体系举行控制，公园绿地总面积为153.21公顷。此中，市级公园一处，实线控制面积不少于82.29公顷；社区级公园（居住区公园、带状公园、陌头绿地）接纳虚线控制（详见管理单元办法用地控制要求），用地面积不少于70.92公顷。
（2）防护绿地紧张沿管线走廊和高速公路举行控制：
沿绕城高速公路（环岛南路至武黄高速公路段）南侧控制300-400米防护绿地，接纳实线控制，用地面积不少于77.03公顷；沿武黄高速公路（湖韵路至将来二路段）南侧控制200-300米防护绿地，接纳实线控制，用地面积不少于23.10公顷。
3、黄线控制
本体例单元的“黄线”为都会交通办法、市政底子办法的用地控制线。
铁路走廊控制线接纳实线控制。轨道交通控制线、燃气走廊控制线、石油走廊控制线、高压电力线走廊、市政管线走廊控制线、排水走廊控制线、雨洪生态控制区控制线接纳虚线控制。
中低运量轨道停车场、加油加气站、公交首末站、充换电站、独立公共停车场、变电所、消防站、环卫停保场及垃圾转运站、污水泵站、给水加压站、直饮水净水站等办法接纳实线控制。本规划单元控制独立占地中低运量轨道停车场1处，用地面积6.71公顷；独立占地加油加气站2处，用地面积0.52公顷；独立占地公交首末站2处，用地面积1.42公顷；独立占地充换电站1处，用地面积0.45公顷；独立占地公共停车场2处，用地面积1.18公顷；控制环卫停保场及垃圾转运站1处，面积1、18公顷；控制消防站1处，面积0.49公顷；控制给水加压站及直饮水净水站1处，面积1.99公顷；控制污水泵站2处，面积1.42公顷；控制独立占地变电所2处，面积0.85公顷。
绿化复合供热制冷能源站接纳虚线控制，总计2处。
复合公共停车场、数据控制中央、邮政支局、用地复合供热制冷能源站、阀室等办法接纳点位控制。本规划单元控制复合公共停车场4处，总泊位数不小于620个。

4、紫线控制
规划范围内的”紫线”包罗不可移动文物1处，为王景湾墓群，为市级文物掩护单元，需规定文物本体线、文物掩护范围及建立控制地带。
5、公共办法控制
本体例单元的公共办法按照区级（组团级）和居住区级（社区级）公共办法两级体系举行控制。
（1）区级（组团级）公共服务办法接纳实线控制，控制组团级医院1处，用地面积为10.80公顷；控制图书展览办法1处，用地面积为5.84公顷；控制组团级文化活动办法1处，用地面积为1.25公顷；控制组团级体育办法1处，用地面积为3.89公顷。
（2）中小学辅导办法接纳实线控制。本体例单元控制小学2所，用地面积为8.19公顷；初中1所，用地面积为5.08公顷；高中1所，用地面积为6.74公顷。
（3）居住区级公共办法参照《武汉市居住区公共服务办法配建规定》实行。
居住区级医院、文化活动、体育场馆用地接纳虚线控制，总用地面积为4.62公顷；复合养老办法接纳点位控制，控制2处，每处床位数为100床，每处修建面积为3000平方米。
备注：中央生态公园内部2处商业用地、2处商务用地（科研办公）接纳虚线控制，总用地面积为4.99公顷。
6、根本生态控制线
本体例单元根本生态控制线是依据武汉市都会总体规划生态框架体系所规定生态掩护范围的边界限，应严格依照《武汉市根本生态控制线管理条例》的相干规定实行。因国家、省、市巨大项目建立须要大概上位规划调解，确需对根本生态控制线举行局部调解的，应依照总量不减、占补平衡、生态功能相当的原则，按照《武汉市根本生态控制线管理条例》的步伐举行。
7、绿道控制
本体例单元绿道的绿廊接纳虚线控制，具体控制要求参照《东湖国家自主创新树模区绿道和蓝道专项规划》实行。原则上居住项目建立强度不应凌驾2.5。

8、修建高度控制
本体例单元高度分区如下图控制，紧张地段修建高度可团结都会筹划论证后确定，须满足机场净空掩护要求。原则上居住修建高度不应凌驾80米。大科学装置中有特别技能工程要求，需突破高度管控的修建物，可团结具体项目方案论证后确定。

9、E0107体例单元综合管线控制要求
（1）都会工程管线宜地下敷设。
（2）工程管线综合部署应与蹊径规划、竖向规划调和举行，接纳都会同一的坐标体系和高程体系。
（3）工程管线敷设应避开土质松软地域、地动断裂带、沉陷区、滑坡伤害地带、洪峰口等倒霉地带。
（4）沿都会蹊径规划的工程管线应与蹊径中央线平行。蹊径宽度大于便是40米时，电力、信息、给水、雨水管道一样寻常宜接纳双侧布管，污水和燃气管道应根据须要决定是否双侧布管。
（5）工程管线与修建物、构筑物之间以及工程管线之间水平隔断、最小覆土深度、交错时最小垂直净距应符合国家规范规定。

10、E0107体例单元特色控制要求
（1）留白用地管控
留白用地紧张为应对大科学装置的不确定性而弹性设置，将来可弹性布局大科学装置、实行室等科研机构（A35）、一类工业用地（M1）以及新型工业用地（MO）。已明白的大科学装置可归入科研用地（A35），已明白的用于商业化科技结果研发转化用地应归入一类工业用地（M1）和新型工业用地（MO）。
（2）都会筹划控制要求
街道空间
将来一起、环岛西路、环岛南路、环岛东路为都会紧张景观蹊径，高新六路、高新七路为紧张的对外交通干道，地块不宜沿都会景双”I路和交通干道设置地面机动车收支口。
修建退线
地上建构筑物退却蹊径红线按《光谷科学岛都会筹划》相干要求实行，如具体项目有特别修建退线要求，可通过体例空间规划论证来进一步研究，按步伐报相干聚会会议审议，终极确定修建退线即
其他要求
修建立面、色彩等情势宜风貌同一，表现将来都会特色，沿中央公园、豹澥湖沿岸高度界面应高低犬牙交错，条理丰富。修建情势、沿湖界面等参照《光谷科学岛都会筹划》实行。

4、根本生态控制线

E010502管理单元主导性子控制要求本管理单元主导功能是：工业用地。兼容、克制的内容按照《武汉市规划用地兼容性管理规定》实行。
1、红线控制
规划蹊径按照高快速路、主干路、次干路和支路四级体系举行控制。高快速路、主干路、次干路蹊径红线控制情况如下：支路蹊径红线接纳指标控制，支路网密度不低于2.5公里/平方公里。
2、绿线控制
防护绿地紧张沿管线走廊和快速路举行控制：沿将来一起（梨山街至科技五路段）东侧控制20米防护绿地，将来二路（梨山街至科技五路段）西侧控制100米防护绿地，科技五路（将来一起至将来二路段）接纳实线控制，用地面积为10.38公顷。
3、黄线控制
本管理单元的“黄线”为都会交通办法、市政底子办法的用地控制线。
轨道交通控制线、石油走廊控制线、燃气走廊控制线接纳虚线控制。
供燃气用地控制线接纳实线控制，用地面积为0.32公顷。
4、根本生态控制线
本管理单元根本生态控制线是依据都会总体规划生态框架体系所规定的生态掩护范围的边界限，应严格进错《武汉市根本生态控制线管理条别》的相干规定实行，因国家、省、市巨大项目建立须要大概上位规划调解，确需对根本生态控制线举行局部调解的，应依照总量不减、占补平面、生态功能相当的原则，按照《武汉市根本生态控制线管理条例》的步伐举行。
6、绿道控制
本管理单元绿道的绿道接纳虚线控制，具体控制要求参照东湖国家自主创新树模区绿道和蓝道专项规划》实行。

6、建立强度指标控制
本管理单元基准容积率和修建密度按照《东湖国家自主创新树模区建立强度管理暂行规定（试行）》实行。
7、修建高度控制
本管理单元修建高度团结实际情况举行规划论证后确定。
8、E010502管理单元综合管线控制要求
（1）都会工程管线宜地下敷设。
（2）工程管线综合部署应与蹊径规划、竖向规划调和举行，接纳都会同一的坐标体系和高程体系。
（3）工程管线敷设应避开土质松软地域、地动断裂带、沉陷区、滑坡伤害地带、洪峰口等倒霉地带。
（4）沿都会蹊径规划的工程管线应与蹊径中央线平行。蹊径宽度大于便是40米时，电力、信息、给水、雨水管道一样寻常宜接纳双侧布管，污水和燃气管道应根据须要决定是否双侧布管。
（5）工程管线与修建物、构筑物之间以及工程管线之间水平隔断、最小覆土深度、交错时最小垂直净距应符合国家规范规定。

三、E010602管理单元

E010602管理单元主导功能是：居住、工业。
1、红线控制
规划蹊径按照快速路、主干路、次干路和支路四级体系举行控制。快速路、主干路、次干路蹊径红线控制情如图中表格所示。
都会支路网（含公共通道和内部通道）密度接纳指标控制，应不低于2.5公里/平方公里。
2、绿线控制
公园绿地按照社区级公园（居住区公园、带状公园）举行控制。社区级公园（居住区公园、带状公园）接纳虚线控制，用地面积为不低于10.31公顷。
3、黄线控制
本体例单元的“黄线”为都会交通办法、市政底子办法的用地控制线。
铁路走廊控制线接纳实线控制。
高压线走廊、市政管线走廊控制线、排水走廊控制线、石油走廊控制线、燃气走廊控制线接纳虚线控制。
加油加气站、公交首末站、公共停车场、消防站、变电所等办法接纳实线控制。本规划单元控制独立占地加油加气站1处，用地面积0.23公顷；独立占地公交首末站1处，用地面积0.54公顷；公共停车场（复合供热制冷能源站）1处，用地面积0.47公顷；控制消防站1处，面积为0.51公顷；控制变电所1处，面积为1.11公顷。
环卫停保场及垃圾转运站，绘水加压站接纳虑线控制。
用地复合供热制冷能源站接纳点位控制。
该体例单元生态区需团结《东湖国家自主创新树模区给水专项规划》、《大光谷板块环卫专项规划》落实环卫车辆停保场及垃圾转运站、给水加压站办法。市当局已批专项规划可作为其选址论证的依据之一。
4、公共办法控制
本体例单元的公共办法紧张为居住区级（社区级）公共办法。
（1）中小学辅导办法接纳实线控制，控制小学、初中各1所，总用地面积为6.80公顷。
（2）居住区级公共办法参照《东湖国家自主创新树模区公共服务办法专项规划》实行。居住区极医院、文化活动、体育场谊用地接纳实线控制，总用地面积为1.78公顷。复合养老办法接纳点位控制，床位数为100床，修建面积为3000平方米。复合菜市场接纳点位控制，修建面积为2000平方米。复合24h便利店，24h咖啡店接纳点位控制，每处修建面积为100-200平方米。

5、紫线控制
本管理单元的”紫线”包罗不可移动文物1处，为搓山遗址，需规定汗青遗迹点文物掩护范围和汗青遗迹点建立控制地带。
6、根本生态控制线
本管理单元根本生态控制线是依据都会总体规划生态框架体系所规定的生态掩护范围的边界限，应严格道循《武汉市根本生态控制线管理条例》的相干规定实行。因国家、省、市巨大项目建立须要大概上位规划调解，确需对根本生态控制线举行局部调解的，应依照总量不减、占补平衡、生态功能相当的原则，按照《武汉市根本生态控制线管理条例》的步伐举行。
7、绿道控制
本管理单元绿道的绿廊接纳虚线控制，具体控制要求参照《东湖国家自主创新树模区绿道和蓝道专项规划》实行。
E010602管理单元建立强度和修建高度控制要求本体例单元强度管理按照《东湖国家自主创新树模区建立强度管理暂行规定（试行）》实行。强度分区、高度分区按照《光谷科学岛都会筹划》控制。紧张地段修建高度可团结都会筹划论证后确定，须满足机场净空掩护要求。
8、E010602管理单元综合管线控制要求
（1）都会工程管线宜地下敷设。
（2）工程管线综合部署应与蹊径规划、竖向规划调和举行，接纳都会同一的坐标体系和高程体系。
（3）工程管线敷设应避开土质松软地域、地动断裂带、沉陷区、滑坡伤害地带、洪峰口等倒霉地带。
（4）沿都会蹊径规划的工程管线应与蹊径中央线平行。蹊径宽度大于便是40米时，电力、信息、给水、雨水管道一样寻常宜接纳双侧布管，污水和燃气管道应根据须要决定是否双侧布管。
（5）工程管线与修建物、构筑物之间以及工程管线之间水平隔断、最小覆土深度、交错时最小垂直净距应符合国家规范规定。

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