华润在武汉“杀”疯了：或又将落子金融港，再添一座华润万象阛阓

真的勇士敢于直面惨淡的市场，敢于正视泥泞的前方，纵使前路迷雾重重，也要披荆斩棘，杀出一条血路：
2023年3月29日，华润完成华夏幸福旗下项目股权的收购，将武汉武昌滨江的武汉长江中心、沙湖湖畔的沙湖中心收入囊中；
2023年4月4日，华润收购武汉格律诗房地产开发公司（武汉花桥集团旗下公司）51%股权，将操盘花桥村项目；
2023年6月，华润先是凭借实力击败龙湖、伟星拿下东湖高新荷叶山路P（2023）028号地块；后又凭借运气在5家摇号中拿到江岸区香港路P（2023）033号住宅地块。
在2023年市场如此低迷的时候，华润凭借一己之力在武汉土拍中添上了浓墨重彩的一笔，这样的战绩，值得载入史册！
你以为，华润今年就以如此战绩风光收场了？那你错了，它还可以更风光！
一、华润拟拿地P(2023)054号金融港地块
就在2023年8月16日，武汉地皮市场网发布12号公告，挂牌交易一宗P(2023)054号商住地块。经本客了解，该项目或为华润或其关联公司项目，拟建设打造华润万象天地。
地块位置：位于东湖开发区光谷大道以东、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北。紧邻金融港北地铁站。

规划指标：项目占地8.6万方，总计容22.26万方，商业17.35万方，住宅4.91万方。商业占比76.7%。

地皮价格：项目起始价97220万元，其中住宅47%、商服52%、公园绿地1%。折算下来，住宅楼面价9306，商业楼面价2914元/㎡

挂牌条件：
（1）竞得人须建设17.35万方的商业，由竞得人全部自持；
（2）竞得人须引入1家控股股东为世界500强排名前100的企业（以2022年美国《财富》杂志公布的企业名单为准），对该商业部分举行运营管理；
（3）竞得人须引入1家控股股东为“中国连锁百强”排名前10名的企业地区总部入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）；
（4）竞得人须自地皮成交公示结束后10个工作日内与东湖高新区管委会自贸改革创新局签订《商业监管协议》。

同时符合上述第（2）（3）条的应该也就华润万家和沃尔玛了吧

项目背景：该项目为原斗鱼小镇项目选址用地，但因斗鱼方面缘故原由，未能实际投资落地。

二、华润在武汉的发展历程
1、华润2004年9月首进武汉。
招拍挂获得P（2004）011号积玉桥凤凰城地块，楼面价1451元/㎡，打造华润·凤凰城。
2007年4月，招拍挂获得P（2007）002号武昌区民主路624号地块，楼面价3759元/㎡，打造华润MO+。
2、2008-2013年，进入平稳发展期，开始布局大汉阳，深耕大武昌。
2008年12月，招拍挂获得P（2007）008号汉阳区月湖桥西侧地块，楼面价3887元/㎡，打造华润中央公园。
2011年2月，招拍挂获得P（2007）010号杨园街铁机路5号和7号地块，楼面价3405元/㎡，打造华润橡树湾。
2013年9月，招拍挂获得P（2012）090号洪山区白沙西路与白沙四路交汇处地块，楼面价1734元/㎡，打造华润紫云府。
3、2015-2017年，进入快速发展期，开始拓展大汉口，持续深耕大武昌，开始接触远城区市场。
2015年8月，招拍挂获得P（2015）076号东湖新技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东地块，楼面价8262元/㎡，打造华润琨御府。
2016年3月，华润收购美好长丰村项目，获得P（2014）015号硚口区长丰村B包地块，楼面价2279元/㎡，打造华润翡翠城；招拍挂获得P（2014）016号硚口区长丰村C1包地块，楼面价2344元/㎡，打造润府。
2016年4月，与德润合作，招拍挂获得P（2016）022号江岸区建设大道与台北路交叉口地块，楼面价5866元/㎡，打造华润万象城和幸福里。
2017年9月，招拍挂获得P（2017）078号江夏区五里界街毛家畈村地块A，楼面价3836元/㎡，打造华润琨瑜之星。
4、2019-2020年，进入巅峰期，在已完成武汉三镇布局后。开始对武汉的拓展全面铺开，无论是空间上面各处开花，手段上也是不拘泥于招拍挂和城改项目，更加多元化的狙击意向地块。
2019年6月，招拍挂获得P（2019）077号经济技术开发区131R2地块，楼面价2268元/㎡，打造华润公园里，首进沌口。
2019年6月，招拍挂获得P（2019）091号武昌区热电厂地块，楼面价11111元/㎡，与武汉城建合作打造武汉长江悦。
2019年9月，招拍挂获得P（2019）112号新洲邾城地块，楼面价2276元/㎡，打造华润玲珑府。
2019年10月，招拍挂获得P（2019）139号东湖高新区秦云路地块，楼面价14629元/㎡，与武汉中城打造华润中城昆仑御。
2019年12月，招拍挂获得P（2019）209号东西湖区华润啤酒厂地块，楼面价4893元/㎡，及P（2019）210号东西湖区华润啤酒厂地块，楼面价5259元/㎡，打造华润二十四城。
2020年11月，招拍挂获得P（2020）122号江岸区头道街地块，楼面价30558元/㎡，打造华润武汉瑞府。
2020年12月，招拍挂获得P（2020）163号花山地块，楼面价12634元/㎡，打造华润联投半岛九里。
5、2021-2022年，随着市场下行，华润进入沉寂期，一方面在消化前期的土储存量，完成投资转化。另一方面开始改变投资方式，由公开市场向二手市场变化。
接下来，重点来看看今年华润在武汉拿了哪些地：
三、今年华润又“杀回来”了
1、2023年3月，完成华夏幸福旗下项目股权的收购，拿下武汉长江中心和沙湖中心项目。
公告称，公司的全资附属华润置地控股有限公司拟收购华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权及华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权以及目标集团的债权，总代价为124亿元。

其中，华御江和华御汉两公司分别为武昌滨江的武汉长江中心和沙湖湖畔的沙湖中心项目公司。

2、2023年4月，收购武汉格律诗房地产开发公司（武汉花桥集团旗下公司）51%股权，操盘花桥村项目。

公告称，拟以2.9亿元收购合营企业股权，以发展武汉项目。根据合作协议，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币2.90亿。
此外，珠海横琴润弘有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业9%股权及9%债权人权利，代价为人民币5117.49万元。
于完成后，合营企业将由华润置地、武汉格律诗房地产开发及华润资产分别最终实益拥有51%、40%及9%;及合营企业将成为该公司的附属公司，其财务业绩将于集团的财务业绩中综合入账。

3、2023年6月30日，成交14宗，仅2宗地块溢价成交，均是由华润参与获取：
P（2023）028号地块，计容面积为13.64万方，由华润溢价10.3%获取，参拍企业有华润、伟星、龙湖等3家企业。
P（2023）033号地块，计容面积为1.22万方，由华润溢价15%达熔断价后摇号获取，参拍企业有华润、首开、联发、汉桓、福建洪润等5家企业。该项目拿地仅1.5月即开始方案公示。

其实这次集中土拍，共28宗地块，成交14宗，撤牌、终止、流拍率50%，平台托底占成交比例达75%。在土拍市场如此惨淡的环境下，华润主动出击，一天两子的魄力着实令人佩服，也令人艳羡！
四、四座万象城，献礼江城四镇
1、武汉第一座，台北路华润万象城（开业）
已于2022年交付运营是华润置地在武汉打造的旗舰型综合体项目，总用地面积约7万平方米，总建筑面积约73万平方米，包括一座高端购物中心、一条特色商业街、两栋甲级写字楼、四栋超品质住宅楼及四层地下车库，项目计划总投资约80亿元，成为“高端购物、金融贸易、商务办公、城市旅游”于一体的商业综合体标杆

2、武汉第2座，军山新城华润万象汇（在建）
项目位于军山新城小军山地铁站附近，总占地面积约8.6万平方米，拟建计容建筑面积约18.8万平方米，其中商业体计容面积约15万平方米。项目总投资约25亿元，将打造集总部办公、科技研发、品质商业等为一体的城市综合体，承载片区现代服务业中心职能。该项目是华润商业轻资产项目，由经开区平台公司出资，华润负责设计、管理运营、品牌服务等。

3、武汉第3座，武昌滨江华润万象城（招商中）
武昌万象城的前身就是武汉长江中心的商业项目，华润入股后今年4月，正式更名为武汉武昌万象城，由华润万象生活负责营运。项目面积达25万平方米，共规划超500家全系品牌，将形成由国际名品、珠宝腕表、高化美妆、潮流服饰、高端餐饮、美食天地、亲子儿童等组成的全业态品牌矩阵，构建武汉高端商业新生态。

4、武汉第4座，光谷金融港万象汇（待拿地）
当9月份万象天地落地后，又一座万象落地武汉，武汉则成为了一座拥有4座万象阛阓的城市。
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至此，四座万象，献礼四镇，圆满礼成（大汉口、大汉阳、大武昌、大光谷）




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