重磅！武汉20大纯新盘炸场！各个都是狠角色！

最近，又有不少纯新面孔悄悄在楼市出现，其中有不少还是在土拍中就引得大批购房者关注的地块！
据不完全统计，今年下半年关注度颇高的纯新盘居然多达20个！看看你最期待哪一个！


1、武汉城建电建滨江云城（二七滨江）
上榜理由：二七滨江又一纯新盘，地段不错，面积段友好，毛坯出售，代价预计会很惊喜。
动态节点：预计9月首开，推出11号楼，建面约96和125平毛坯房源，目前样板间已经开放。

楼盘具体位置：江岸区解放大道与二七长江大桥交汇处，属于二七滨江大板块，环线上属于二环外边边。

规划数据：据规划显示，整个项目用地面积为78472.39平方米，总建筑面积322580.04平方米，住宅建筑面积184635.54平方米；容积率约2.99，绿地率约38%，机动车停车位2372个；重要由11栋高层住宅、1栋9班幼儿园、1栋办公楼以及商业配套等组成，规划总户数有1537户，停车位配比1:1.54。

周边在售新房及代价：周边在售新房保利天珺，带装修备案均价48680元/平；武汉城建光彩国际，毛坯备案均价39330元/平；新希望D10天元，带装修46100元/平；另外再看能建长江华府，高层毛坯均价30108元/平；北面的话，还有在售的江印，带装修备案均价24785元/平。

综合点评
优势：
1、汉口二环地段，放眼武汉看，还是很核心的地段，更靠近二七滨江商务区，未来发展也更有潜力；
2、日常交通出行比较便捷，双地铁，地铁口步行约650米；
3、产品面积起步96平，还有108平的三房，面积相对较小，总价相对较低，对于二七滨江的准入门槛来说，还是比较容易的；
4、由武汉城建和电建联合开发，一个是国企一个是央企，都是很稳的大平台房企，安全性十足。
不足：项目从大区位上看，可以说属于二七滨江板块，但又非正二七滨江，项目在二七滨江核心段与六、七期段之间西面的位置，严格意义上，它并不属于二七滨江商务区的范围，但毕竟绝对距离近，一街之隔，显然享受二七滨江的红利也是最近的；另外项目北面及南面是铁路线，西面是轻轨1号线，因此感官上可能欠佳，噪音是否有影响需要到实地感受下。






2、武汉城建万科云泊江岸（二七滨江）
上榜理由：武汉城建与万科联手打造的第二个项目，也是武汉城建继二七滨江武汉城建光彩国际后的又一力作，万科继二七滨江万科御玺滨江后的再一次回归，产品还是很值得期待的！并且，据说项目将引进江岸非常优质的九年一向制学校！
楼盘动态：城市展厅已经开放，营销中心预计9月开放，10月开盘，目前产品信息已经爆出，据了解，项目主力户型为108、128、143平带装修产品。
楼盘具体位置：江岸区百步亭路与解放大道交汇处，轻轨1号线丹水池站旁。

规划数据：目前还未看到项目报规信息，据了解项目占地面积9.6万㎡，规划建设共15栋楼，容积率为3.57，绿化率为25%，总户数为2201户。

拿地记录：该地块是2022年6月29日，由武汉地产集团有限责任公司以31.725亿元竞得，楼面价为9257.4元/㎡拿下的武汉百步亭P(2022)021号地块。地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，土地面积96074平方米，住宅、商服用地，建筑面积342700平方米。
该地块由3个地块组成，整体跨度较大，其中4-A号地块距离轻轨1号线丹水池站最近，2号地块距离新荣站较近。

周边在售新房及代价：该项目周边在售新房与上面说的武汉城建电建滨江云城差不多，有保利天珺带装修备案均价48680元/平；武汉城建光彩国际，毛坯备案均价39330元/平；新希望D10天元，带装修46100元/平；另外再看能建长江华府，高层毛坯均价30108元/平；还有北面的江印，带装修备案均价24785元/平。

综合点评：
优势：
1、交通便捷，紧邻解放大道主干道，距离1号线丹水池站仅约50米，未来还是12号线的换乘站，出行方便；
2、地段不错，项目距离汉口滨江国际商务区的六期较近，对于武汉市重点打造的滨江板块之一，未来潜力大，近水楼台先得月的位置优势，未来能更便捷享受到区域利好；
3、配套齐全，生活成熟，周边2公里范围有三大商圈围绕，同时项目东侧有一条市政绿化带、一个文体用地，为业主提供休闲活动空间，东侧还有一块教育用地，为九年一向制学校，据说将引进江岸名校，后期业主小孩上学也方便
4、项目由国企武汉城建和口碑很好的万科联手打造，品质很值得期待。
不足：该项目与滨江云城一样，严格意义上，它并不属于二七滨江商务区的范围，但毕竟绝对距离近，一街之隔，显然享受二七滨江的红利也是最近的。
项目部分户型图（更多户型图可私信我要）：

3、武汉城建梦湖云著（武汉CBD）
上榜理由：汉口二环内，硚口核心生活圈，同时也是武汉中央商务区，项目下楼就是双地铁站口，妥妥的双地铁口盘！
楼盘动态：项目营销中心还未开放，但部分户型图已出，有建面约125、143㎡户型。
楼盘具体位置：硚口区汉西路与建设大道交叉口以北，武汉二环内。

规划数据：项目总用地面积约3.5万方，总建筑面积约16万方，住宅建筑面积约9.1万方，容积率3.35，总户数718户，户均建筑面积约126.6㎡，共计1041个地下机动车停车位，车位配比超1:1.4，人车分流设计。
整体效果图：

拿地记录：2021年10月12日，武汉城建集团城开公司竞得P（2021）142号武汉CBD地块，该地块成交总价17.29亿元，楼面价14653元/平米。
周边在售新房及代价：目前周边在售的新房有绿城湖畔云庐，带装修备案均价38000元/平，兴华尚都国际毛坯备案均价25172元/平，还有位于二环外的香港置地峯璟带装修备案均价33325元/平。

综合点评：
优势：
1、地段很不错，武汉二环内，武汉中央商务区；
2、交通非常便捷，楼下就是3号线和12号线换乘站双墩站，可以说是双地铁口盘，同时项目临近建设大道和二环，自驾方便；
3、项目周边配套成熟，生活方便；
4、目前项目已曝光的有建面约125和143㎡户型，都很方正，南向大面宽。
不足：项目虽然属于武汉CBD，但从地段上看是CBD较边缘位置，因此周边城市界面不如CBD核心新，同时距离CBD核心的配套也有点距离。
项目部分户型图（更多户型图可私信我要）：

4、武汉长江天地（武昌古城）
上榜理由：武昌湾地块可以说一直撩拨着武汉人的心弦，作为武汉新的总价地王，一直传言将在江边打造武汉第二个“武汉天地”，现在项目终于面市了！
动态节点：项目示范区天地和集·湾岸生活体验中心已盛大开放，建筑面积约127-217㎡湾岸都会国际住区新奢产品样板间即将开放，预计最快三季度首开。
楼盘具体位置：项目位于武昌区临江大道与张之洞路交汇处，紧挨着二环和鹦鹉洲长江大桥，距离内环线约1.2公里，武汉二环内一线临江。

规划数据：武汉长江天地整个体量非常大，共包含9个小地块。
目前已规划公示的事项目一期B4地块，用地面积约3.2万方，总建面约19.1万方，计容建面约13.75万方，其中住宅建面约13.55万方，容积率约4.23，住宅总户数836户，地下机动车停车位1237个，B4地块包含6栋住宅，套均建面约162平。
B4地块还分为了B4-1和B4-2地块。其中B4-1地块较大，包含776户；B4-2地块仅60户，一栋楼。

拿地记录：武汉长江天地（武昌湾项目）为两宗地捆绑出让，分别是P（2021）178号和179号地块，共包含9个小地块，最终被武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以底价162.98亿拿下，成交楼面价分别为14971元/平、15623元/平。项目总占地面积为33.24万平方米，总建筑面积约115万平方米。

周边在售新房及代价：项目周边新房也是屈指可数，目前在售的仅信达新外滩，毛坯备案均价34000元/平，前期在售的金融街融御滨江带专修备案均价38500元/平，后来改毛坯备案均价35000元/平。

综合点评：
优势：
1、从地段上，内环旁、黄鹤楼脚下，武昌古城历经千年的沉淀，从历史到文化，再到如今的配套，每一项，都是顶配级别的；
2、绝对的天然优势，一线亲江已经是奢侈，还有最宽的长江江面段，以及天然的湾区，这是绝无仅有的；
3、规划非常庞大，总建面超百万方，这在武汉中心城区非常少有，并且项目除了住宅外，还规划有商业、学校、五星级酒店，同时还要引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，足以可见未来这里生活将会非常丰富和便捷；
4、项目由武汉城建和瑞安共同打造，一个是武汉本土国企老大，一个是打造了武汉天地名片的房企，因此项目最终兑现如何，还是非常让人期待的。
不足：项目体量大，地块多，因此建设时间可能会比较长，需要时间去兑现，另外项目部分地块临二环线，可能会有车流噪音影响。




5、龙湖御湖境（武昌核心）
上榜理由：“御湖境”是龙湖豪宅最新产品体系，以“世界臻萃于此境”为理念，臻选城央进行营造，围绕“臻奢选材、臻品美学、臻享圈层”三大基因要素打造的高端住宅项目。该项目是龙湖第7座御湖境，也是武汉首个御湖境，所以品质能否让武汉人面前一亮？
动态节点：项目城市展厅已经开放，正式售楼部还需等待，目前户型图已出，建面约120-220㎡户型。
楼盘具体位置：洪山石牌岭路东一路，原湖工大马房山校区与省汽配厂宿舍地块，属于二环内，武昌核心武珞路板块。

规划数据：项目共分为两个地块，总用地面积约3.9万方，总建筑面积约15.5万方，计容住宅建筑面积约10.3万方，容积率2.82，总户数697户，户均建筑面积约148㎡，共计1070个地下机动车停车位，车位配比超1:1.5，人车分流设计。
共规划10栋住宅、一所6班幼儿园、一个公厕及环卫工人苏息站、以及部分底商。

拿地记录：该地块是2022年9月27日，联方汉宁（武汉）置业发展有限公司（伟鹏集团）以16.829亿元竞得位于洪山区洪达巷南侧的P（2022）063号地块，楼面价为14102.08元/㎡。
2023年4月，联方汉宁（武汉）置业发展有限公司股权发生变更，湖北龙湖企业管理有限公司认缴出资5000万，收购该公司全部股权，原股东武汉伟鹏控股集团有限公司以及武汉清鑫仁居主页有限公司（持股比例各50%）全部退出。龙湖成为联方汉宁（武汉）置业发展有限公司100%控股股东。

周边在售新房及代价：项目周边新房不多，仅万科新都会带装修备案均价29500元/平；成功新时代带装修备案均价28000元/平，另外前期同为龙湖开发的龙湖天玺带装修备案均价34000元/平。

综合点评
优势：
1、项目地段很好，武昌中心、二环内，环线位置非常好，距离8、12号线换乘站马房山站步行距离约700多米，出行方便。
2、周边配套非常成熟，大型商圈、医疗配套等，步行都能到，而且烟火气息非常浓厚。
3、龙湖的品质可期，再加上这是龙湖最新的最高端系的产品，又是武汉首个，很值得期待。
不足：项目虽然自驾方便，但因为是老城区了，区域内路窄、车多，高峰期出行，拥堵起来还是比较难过的。加上因为是老城区，所以也没有什么大的规划利好，但烟火气富足，住起来非常方便。
项目部分户型图（更多户型图可私信我要）：

6、国铁城投国樾滨江（武昌滨江商务区）
上榜理由：项目位于武汉内环，与武汉天地隔江相望，几乎是武昌滨江核心区仅剩的住宅地块之一。项目毛坯销售，预计会走性价比路线。
动态节点：营销中心已盛大开放，样板间即将开放，预计9月开盘，首开建面约128-215平房源。

楼盘具体位置：项目位于武昌区，武昌滨江商务区内，玮一路和经一路交汇处。北面距离长江二桥非常近，一线靠近内环线，西边距离武昌江滩仅约100多米。

规划数据：项目规划净用地面积3.2万方，总建筑面积约18.7万方，住宅建筑面积约12.6万方，商业建筑面积约1万方，容积率约4.41，建筑密度约26%，绿化率约30%，总户数752户，机动车停车位1102辆，户均建筑面积约168.2平。

拿地记录：项目是打包的两个地块出售的，P（2021）136号地块被称为F3地块，也是住宅地块，由国铁城投武汉置业有限公司&武汉城投以底价171460万元竞得，楼面地价12160.28元/㎡，溢价率0%。
P（2021）137号地块被称为E1地块，由国铁城投武汉置业有限公司&武汉城投以底价81250万元竞得，楼面地价6500元/㎡，溢价率0%。
周边在售新房及代价：目前武昌滨江商务区只有一个新盘在售，也就是武汉长江中心，备案均价43457元/平，含5000元/平装修；如果国铁城投国樾滨江卖毛坯，备案价至少能砍掉5千；此外，项目不远处还有个城投融创武汉印，毛坯销售，备案均价36000元/平，现实成交价也在3万出头。

综合点评：
优势：
1、央企+国企强强联合，在品牌上，至少是非常有保障的，也是目前购房者比较看重的一点；
2、地段绝佳，武昌内环，武昌滨江商务区核心，与长江仅一个商业地块的距离，商务较多，区域发展潜力非常大；
3、周边配套虽然才刚刚起步，但是起点高，后期城市界面会非常好，成熟且体量非常大的四美塘公园、商业在楼下、教育也比较值得期待；
4、毛坯销售，建面约120多平起步，总价门槛不会高不可攀，性价比可以期待一下。
不足：项目100米亲江，可惜没有一线江景，比较遗憾；同时沿江地块还未拍卖，规划待定。另外，距离武汉大道和长江二桥也比较近。

7、宝业璞园（光谷中心城）
上榜理由：光谷中心城北区仅剩的住宅地块之一，地段相较于目前在售项目要更好，并且毛坯出售，98㎡起步，户型对刚需友好，门槛会相较于区域带装修项目要低一些。
动态节点：外展点已开放，营销中心即将开放，首开将推出建面约98-110-127㎡户型。

楼盘具体位置：项目位于星宜街与高科园二路交汇处，大区位上属于光谷中心城，且是区域内很核心的地块，距离高新大道直线距离约200米，距离三环线直线距离约6.5公里。

规划数据：项目总占地面积约4.56万㎡，总建面约23.9万㎡，住宅建面约16.5万㎡，计容总建面约11.4万㎡，其中住宅计容建筑面积约11.2万㎡，配套设施建筑建面约1664.6㎡，容积率2.5，绿地率30%，总户数1002户，机动停车位1364个，非机动车位596个，机动车车位配比约1：1.36，户均建面约112㎡。
项目共规划有9栋住宅，除2、3号楼为20层以外，其他楼栋均为26层，楼栋均为正南北朝向。

拿地记录：宝业璞园地块是在去年12月武汉第五轮集中土拍中被宝业地产竞得的P（2022）108号地块，楼面价仅10525.44元/平。
周边在售新房及代价：就项目属于的光谷中心城北区来看，新房还是比较多的，几个地王的代价分别是：翡丽天玺备案均价27876元/平，洺悦天玺备案均价29079元/平，目前折后均价在2.6-2.7万/平左右，特价房24XXX起；香港置地元庐一期备案均价3.1万/平，二期备案均价34927元/平，一期折后均价2.9万/平；城投南山长投领峯备案均价3.1万/平，折后均价2.7万/平左右，特价房23XXX-26XXX元/平。
其余项目，像恺德光谷熙园备案均价25373元/平，折后均价约2.25万/平，光谷创新天地最新备案均价27788元/平，万和竞界一期备案均价23710元/平，折后2.15万/平，长江广电光谷家备案均价18799元/平（毛坯）。

综合点评：
优势：
1、项目位于光谷中心城的比较核心地段，而且临近主轴高新大道，紧挨着星河公园，情况好；
2、距离11号线豹澥站步行距离仅约450米，是目前在售楼盘中，距离现有地铁最近的楼盘之一；
3、项目周边商业、医疗、教育资源都很丰富，生活方便；
4、建面约98㎡起步，门槛会比较亲民。
不足：项目地段虽然非常不错，但项目东北角紧挨着变电站，东面为光谷生物医药器械产业园，很多人担心变电站可能有辐射，医疗器械园可能有味道污染，所以建议各人先自己了解清楚，或者实地考察一下，看自己能否接受。




8、万科光谷锦曜（光谷南金融港）
上榜理由：时隔10年，万科重回光谷，并且依然择址在前期开发过万科魅力之城的光谷南金融港板块。项目地段非常不错，与去年入市的伟星光谷星悦广场门对门，周边配套成熟，近地铁，新打造的产品据了解得房率也相当高。
动态节点：项目展厅即将开放，主推建面约95㎡-112㎡-126㎡户型。

楼盘具体位置：东湖新技术开发区流芳一路以东、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北，属于光谷金融港板块，距离2号线佛祖岭站直线距离越700多米，距离三环线直线距离约3公里。

规划数据：项目目前还未报规，根据网站详情页信息展示，项目占地面积约6万方，建筑面积约16.8万方，容积率2.08，绿化率30%，共规划11栋住宅1087户。

拿地记录：该地块是2022年12月，被武汉市万宸房地产开发有限公司以底价8.96亿元竞得的光谷金融港板块P(2022)113号地块，楼面价约7202.57元/平米。
周边在售新房及代价：目前佛祖岭在售的新盘非常少，同属东湖高新区的只有伟星光谷星悦广场、正荣悦璟台和美的云筑，3个楼盘，另还有一个纯新盘平安璟园还未入市。
位于项目正对面的伟星光谷星悦广场带装修备案均价22500元/平，折后均价2.1万左右；美的云筑二期带装修备案均价20233元/平，曾打出过15XXX的起价；正荣悦璟台备案均价19700元/平（带装修），曾打出过14XXX的起价。

综合点评：
优势：
1、项目地段在区域内非常不错，属于东湖高新区，也是光谷南佛祖岭比较核心的位置，周边居住氛围成熟；
2、项目距离地铁2号线佛祖岭站步行距离约700多米，还比较近，也是板块内新房中为数不多的近地铁的；
3、项目对面就是伟星光谷星悦广场商业，后期逛街也方便；
4、项目户型产品95-126平三房四房，起步面积小，对刚需友好，户型设计也不错，宣传得房率最高可达88%。
劣势：项目所处光谷南佛祖岭板块，周边多还建社区，城市界面一般。
项目部分户型图（更多户型图可私信我要）：

9、福星惠誉琛境（汉口核心）
上榜理由：项目段硬核，汉口二环，第一梯队小学红领巾学校正对面，距离2号线地铁口也仅约200米！
动态节点：售楼部已经开放，预计8月开盘，首开建面约107-142平毛坯房源，正在诚意登记中！

楼盘具体位置：汉口二环，江汉区红旗渠路与新湾三路交汇处东北侧，属于汉口核心板块。

规划数据：项目总占地面积约3.64万㎡，总建面约23.9万㎡，住宅建面约16.6万㎡，配套商业建面约1600㎡，容积率4.74，绿地率30%，总户数1372户，机动停车位1715个，其中地下1715个，非机动车位923个，机动车车位配比约1：1.25。户均建面约121㎡。
项目共6栋住宅，其中1和2号楼的30多层的高层，3-6号楼是43-46层的超高层

周边在售新房及代价：周边最近的新房是直线距离约1.9公里的万科公园5号，带装修备案均价26900元/平。

综合点评：
优势：
1、地铁口200多米，还有在建12号线，距离也近，妥妥的地铁口盘；
2、周边住宅小区聚集，底商接地气，生活配套成熟；
3、江汉区红领巾学校就在一马路之隔，如果对口，上学方便；
4、产品上，纯板式楼，类公建化外立面，再加上户均建面达121平，这是往高品质改善盘定位去的，品质还是值得期待的。
不足：项目所在的板块已经非常成熟了，成片成片的住宅小区，居住氛围很好，底商下楼就有，但周边小区开发年代已经比较久，所以城市界面比较一般。

10、联投花山河（花山）
上榜理由：对于花山河的规划，光谷人可以说是期盼已久了，现在花山河滨水商业街终于开始建设，并且还将带来住宅产品，很难让人不期待。
动态节点：临时营销中心已经开放，目前A-3地块已经报规，户均建面约107平。
楼盘具体位置：报规的花山河A-3地块位于东湖新技术开发区花山河以北、玟璜街以南，属于光谷花山板块，距离三环线直线距离约5公里

规划数据：项目规划净用地面积约2.9万方，总建面约10.9万方，住宅计容建面约6.7万方，容积率约2.5，总户数约630户，地下停车位约979个，车位配比约1:1.5。
项目重要共由9栋住宅组成，其中有四栋11层的小高层，五栋20多层的高层，户均建面约107㎡。

拿地记录：花山河地块是在2021年12月21日的土拍中，武汉联投置业有限公司底价摘得了P（2021）154地块（本项目所在地块），成交总价472780万元，楼面价约7395.3元/㎡。
地块位于东湖新技术开发区花山河以北、玟璜街以南。该地块规划净用地面积为256834.96平方米，最大计容建面约63.93万方，其中居住建面约47.07万方，商服建面约16.86万方。地块共分为了10个小地块，其中（即A-3/A-5/B-1/B-3地块位住宅地，其余位商服地块。

周边在售新房及代价：目前周边在售新房有交投华园毛坯备案均价18360元/平，花山花锦毛坯备案均价18380元/平，花山印象备案均价17500-18000元/平，联投安屿那和联投悦西湖备案均价18062元/平，目前都有折扣，花山整体均价在1.6-1.7万/平。

综合点评：
优势：
1、项目为花山河的住宅项目，楼下就是正在建设的花山河滨水商业街，因此可以直接享受到花山商业的配套，更便捷，也相当于是花山商业的核心。
2、项目周边规划有花山河公园和水景，生态情况不错。
3、紧邻地铁19号线，是花山目前距离地铁口最近的楼盘。
4、预计有部分小面积户型，对刚需购置比较友好。
不足：
项目所在的严东湖板块现阶段有较多空地正在施工或还未开发，城市面貌一般，周边配套不足，也没有多少人气。




写在最后：
今年下半年武汉的新盘大爆发，除了上面写到的10个盘外，还有之前写过的武昌的建发朗玥、联投燕语光年，光谷的维佳关山郡、平安璟园，汉口的信达时代央著、武汉润府、汉口公馆、武汉城建中央云璟，汉阳的天创长江云栖风华、经开绿城柳岸春晓等等，都有更具体的评测，就不放在这里罗列了，各人有感兴趣的楼盘，可以私信具体介绍！

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