光谷新盘！1002套！光谷中心城又来一个高端盘！彻底变身富人区？

来源： 武汉楼市动态

据说，这是光谷中心城北区“最后一个住宅项目”！


它，报规了！


稀缺的土地和优越的地理位置，出生起就备受关注！


而且它的楼面价竟然只有地王的一半！发挥空间极大！


究竟是哪个项目呢？

光谷中心城北区上新！
1002套房源！


它，位于光谷中心城北区的，宝业项目。


4月18日，武汉市自然资源与规划局东湖开发局官网发布了武汉宝城置业有限公司居住项目 (宝业光谷中心城108 号地块)规划方案批前公示，公示时间:2023年4月18日--2023年4月27日。


项目位于高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北。

先来看一下项目标综合经济指标：


据经济指标，规划净用地面积45581.94平方米，总建筑面积165143.97平方米，占地面积6936.58平方米。计容总建筑面积113999.84，其中住宅建筑面积112335.24平方米，配套设施建筑面积1664.60平方米。并规划儿童、老年人活动场地450.00平方米。


建筑密度15.22%，绿地率30.00%，容积率2.5，机动车停车位1364辆（均为地下停车位），非机动车停车位596辆。


项目总户数1002户，户均面积约112㎡，户型面积段偏改善。

图片来源于武汉自然资源与规划局


项目共规划9栋20-26F的高层、小高层，其中2、3号楼为20层，1、5、6、7、8、9、10号楼均为26层，主收支口位于南向神墩一路一侧，次收支口位于北向星宜街一侧。


值得留意的是，本小区无幼儿园规划，有一个养老用房。

图片来源于武汉市自然资源与规划局


从项目标外立面来看，和目前光谷中心城最贵的项目——香港置地·元庐有点类似。金属线条搭配大面积玻璃窗和玻璃栏板，就连弧形转角也有点类似。


看下面2张外立面的对比，是不是有点亲兄弟的感觉？

宝业项目外立面

元庐外立面意境图


从规划图上来看，项目规划有中央景观，再加上是20-26层的高层产品，容积率和建筑密度都很低，居住舒适度应该还不错。

地价约10525元/㎡
比地王便宜一半！


这个项目，便是于2022年被拍下的P（2022）108地块。


从地块要求来看，项目为高品质项目：


1、临星河公园一线住宅27米及以上的住宅建筑连续结构3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米。


2、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，建筑色彩以亮灰、暖黄为主，并与周边环境相协调。


从楼面价来看，宝业P（2022）108地块的楼面价格，相当于地王和次地王的一半左右！


2022年12月16日，颠末9轮厮杀，宝业集团旗下全资公司湖北省建工房地产开发有限公司以总价11.999亿元竞得光谷中心城P（2022）108号地块，楼面价10525.44元/平，溢价率3.45%。

图源武汉土地市场网


2021年6月武汉首轮集中土拍中，光谷中心城才诞生新单价地王即P(2021)037号地块，楼面均价高达20798.93元/平，溢价率103.28%！


同天产生的次地王，楼面均价高达20330.19元/平，溢价率84.36%。相比之下，P（2022）108号即使溢价成交，楼面价也不过是他们的一半。

光谷中心城地王城投南山长投·领峯效果图


尤其是被地王包围的宝业P（2022）108号地块——


2020年11月拍出的地王光谷洺悦天玺，楼面地价约15777.87元/平。


2020年8月拍出的地王光谷翡丽天玺，楼面地价约14369.98元/平。


甚至，2019年10月拍出的地王光谷南山府，楼面地价还要12362.58元/平。

图源房天下


可以说，P（2022）108号地块直接让光谷中心城地价回到三年前，再加上它离地铁站更近，周边还有公园、学校，后期价格确实可以期待一下。


最后来看看P（2022）108号地块的开发商——宝业地产，目前报业地产在武汉已经开发多个项目。


比如说光谷民族大道的宝业·光谷丽都以及洪山徐东的宝业·徐东雅苑等，都位于大武昌比较核心的位置。

图片来源于武汉链家网


目前宝业地产在武汉还有5个在售项目，在建有宝业星毓府（新洲）、宝业德信宸光里（江夏）、宝业壹滨江（黄陂）、宝业航天府（新洲）、宝业中心（青山）。


而且据官方公众号消息，目前全部都是现房销售。

根据宝业官方公众号消息，对于宝业光谷中心城108号地块项目，“宝业地产将以科技、节能、环保的“百年宅”理念，把该小区建成光谷中心城核心地段的公园式高端住宅”。


对于第二次结构光谷，品质如何大家也很期待。毕竟楼面价和售价比明显低于周边项目，所以在品质方面，宝业地产大有发挥空间。

位置绝佳


打开光谷中心城的整体规划图，你就会发现，大量商业、公园、学校以及公共配套基本都集中在高新大道与高新二路沿线。


光谷中心城北区的功能规划肯定是要比南区好的，而且北区发展的更早更完善。


比如说，已经通车的地铁11号线，光谷大悦城、光谷十七小、十八小以及湖北省科技馆等丰富资源都集中在北区。


不过正因为北区的规划很完整，建设速度快，导致目前住宅用地非常稀缺，所以位置比较好的宝业地块期待值较高。

P（2022）108号地块位置示意图


该地块离豹澥地铁站出口350米，北侧紧临高新大道，西侧紧临星河公园，北侧为中建三局总部大楼，位置非常不错。


从配套来看，旁边学校、医院等资源云集，更别说光谷政务中心、湖北省科技馆、光谷会展中心等公建配套都在附近，而且还有小米总部、华为研发基地等知名企业。


医疗和教育资源方面，规划的光谷国际医院距离项目不远；项目周边有光谷十七和光谷十五初以及光谷外国语等学校；预计今年投入使用的星河公园就在旁边，居住氛围还不错。


商业方面，北区除了光谷大悦城，还有中建光谷之星和光谷创新天地B8-B9五万方商业街区，以及规划中的龙湖光谷天街。


总体来说，占据天时地利人和。


价格方面，可以参考周边在售楼盘价格。目前周边的项目不是地王就是次地王，价格在光谷中心城都属于中高档。


光谷洺悦天玺，140-175㎡大平层在售均价约27000元/㎡；
光谷翡丽天玺，在售均价约25000元/㎡；
香港置地元庐，带装修折后均价29000元/平；


光谷中心城北区的在售住宅自己就不是很多，而且土地供应也非常稀缺，光谷中心城北区已基本告别刚需楼盘供应，全面迈向改善型住宅供应。所以未来宝业项目入市，价格自是不低。

图片来源于武汉房天下


据消息称，项目预计下半年9月左右入市，目前更详细的产品信息尚未得知。


届时，你觉得它会卖多少价格呢？欢迎留言加入讨论吧~东又来一个高端盘！彻底变身富人区？

来源：武汉楼市动态

据说，这是光谷中心城北区“最后一个住宅项目”！


它，报规了！


稀缺的土地和优越的地理位置，出生起就备受关注！


而且它的楼面价竟然只有地王的一半！发挥空间极大！


究竟是哪个项目呢？

光谷中心城北区上新！
1002套房源！


它，位于光谷中心城北区的，宝业项目。


4月18日，武汉市自然资源与规划局东湖开发局官网发布了武汉宝城置业有限公司居住项目 (宝业光谷中心城108 号地块)规划方案批前公示，公示时间:2023年4月18日--2023年4月27日。


项目位于高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北。

先来看一下项目标综合经济指标：


据经济指标，规划净用地面积45581.94平方米，总建筑面积165143.97平方米，占地面积6936.58平方米。计容总建筑面积113999.84，其中住宅建筑面积112335.24平方米，配套设施建筑面积1664.60平方米。并规划儿童、老年人活动场地450.00平方米。


建筑密度15.22%，绿地率30.00%，容积率2.5，机动车停车位1364辆（均为地下停车位），非机动车停车位596辆。


项目总户数1002户，户均面积约112㎡，户型面积段偏改善。

图片来源于武汉自然资源与规划局


项目共规划9栋20-26F的高层、小高层，其中2、3号楼为20层，1、5、6、7、8、9、10号楼均为26层，主收支口位于南向神墩一路一侧，次收支口位于北向星宜街一侧。


值得留意的是，本小区无幼儿园规划，有一个养老用房。

图片来源于武汉市自然资源与规划局


从项目标外立面来看，和目前光谷中心城最贵的项目——香港置地·元庐有点类似。金属线条搭配大面积玻璃窗和玻璃栏板，就连弧形转角也有点类似。


看下面2张外立面的对比，是不是有点亲兄弟的感觉？

宝业项目外立面

元庐外立面意境图


从规划图上来看，项目规划有中央景观，再加上是20-26层的高层产品，容积率和建筑密度都很低，居住舒适度应该还不错。

地价约10525元/㎡
比地王便宜一半！


这个项目，便是于2022年被拍下的P（2022）108地块。


从地块要求来看，项目为高品质项目：


1、临星河公园一线住宅27米及以上的住宅建筑连续结构3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米。


2、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，建筑色彩以亮灰、暖黄为主，并与周边环境相协调。


从楼面价来看，宝业P（2022）108地块的楼面价格，相当于地王和次地王的一半左右！


2022年12月16日，颠末9轮厮杀，宝业集团旗下全资公司湖北省建工房地产开发有限公司以总价11.999亿元竞得光谷中心城P（2022）108号地块，楼面价10525.44元/平，溢价率3.45%。

图源武汉土地市场网


2021年6月武汉首轮集中土拍中，光谷中心城才诞生新单价地王即P(2021)037号地块，楼面均价高达20798.93元/平，溢价率103.28%！


同天产生的次地王，楼面均价高达20330.19元/平，溢价率84.36%。相比之下，P（2022）108号即使溢价成交，楼面价也不过是他们的一半。

光谷中心城地王城投南山长投·领峯效果图


尤其是被地王包围的宝业P（2022）108号地块——


2020年11月拍出的地王光谷洺悦天玺，楼面地价约15777.87元/平。


2020年8月拍出的地王光谷翡丽天玺，楼面地价约14369.98元/平。


甚至，2019年10月拍出的地王光谷南山府，楼面地价还要12362.58元/平。

图源房天下


可以说，P（2022）108号地块直接让光谷中心城地价回到三年前，再加上它离地铁站更近，周边还有公园、学校，后期价格确实可以期待一下。


最后来看看P（2022）108号地块的开发商——宝业地产，目前报业地产在武汉已经开发多个项目。


比如说光谷民族大道的宝业·光谷丽都以及洪山徐东的宝业·徐东雅苑等，都位于大武昌比较核心的位置。

图片来源于武汉链家网


目前宝业地产在武汉还有5个在售项目，在建有宝业星毓府（新洲）、宝业德信宸光里（江夏）、宝业壹滨江（黄陂）、宝业航天府（新洲）、宝业中心（青山）。


而且据官方公众号消息，目前全部都是现房销售。

根据宝业官方公众号消息，对于宝业光谷中心城108号地块项目，“宝业地产将以科技、节能、环保的“百年宅”理念，把该小区建成光谷中心城核心地段的公园式高端住宅”。


对于第二次结构光谷，品质如何大家也很期待。毕竟楼面价和售价比明显低于周边项目，所以在品质方面，宝业地产大有发挥空间。

位置绝佳


打开光谷中心城的整体规划图，你就会发现，大量商业、公园、学校以及公共配套基本都集中在高新大道与高新二路沿线。


光谷中心城北区的功能规划肯定是要比南区好的，而且北区发展的更早更完善。


比如说，已经通车的地铁11号线，光谷大悦城、光谷十七小、十八小以及湖北省科技馆等丰富资源都集中在北区。


不过正因为北区的规划很完整，建设速度快，导致目前住宅用地非常稀缺，所以位置比较好的宝业地块期待值较高。

P（2022）108号地块位置示意图


该地块离豹澥地铁站出口350米，北侧紧临高新大道，西侧紧临星河公园，北侧为中建三局总部大楼，位置非常不错。


从配套来看，旁边学校、医院等资源云集，更别说光谷政务中心、湖北省科技馆、光谷会展中心等公建配套都在附近，而且还有小米总部、华为研发基地等知名企业。


医疗和教育资源方面，规划的光谷国际医院距离项目不远；项目周边有光谷十七和光谷十五初以及光谷外国语等学校；预计今年投入使用的星河公园就在旁边，居住氛围还不错。


商业方面，北区除了光谷大悦城，还有中建光谷之星和光谷创新天地B8-B9五万方商业街区，以及规划中的龙湖光谷天街。


总体来说，占据天时地利人和。


价格方面，可以参考周边在售楼盘价格。目前周边的项目不是地王就是次地王，价格在光谷中心城都属于中高档。


光谷洺悦天玺，140-175㎡大平层在售均价约27000元/㎡；
光谷翡丽天玺，在售均价约25000元/㎡；
香港置地元庐，带装修折后均价29000元/平；


光谷中心城北区的在售住宅自己就不是很多，而且土地供应也非常稀缺，光谷中心城北区已基本告别刚需楼盘供应，全面迈向改善型住宅供应。所以未来宝业项目入市，价格自是不低。

图片来源于武汉房天下


据消息称，项目预计下半年9月左右入市，目前更详细的产品信息尚未得知。


届时，你觉得它会卖多少价格呢？欢迎留言加入讨论吧~

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