武汉3月25日公示6个预售证，央企开发纯新盘即将首开

武汉近日新出6个预售证，包含1个纯新盘（中国铁建花语天著）拿证和5个老盘（伟星光谷星悦广场、金茂华发武汉国际社区、武汉万达文旅城、美联城观、金地国际城）拿证。一老盘下降2264元/平。
中国铁建花语天著由世界500强、央企中国铁建旗下中铁建长江置业湖北有限公司开发。中国铁建在武汉其实深耕多年，二级单位中铁十一局集团、铁四院、中铁磁浮交通投资建设公司，三级单位中铁建电气化局集团南方工程有限公司的总部就在武汉。中国铁建参入了与武汉相关的多项工程建设及计划任务。如：武广客运专线、武汉天河机场、武汉光谷综合体、武汉动车段、武汉常青路高架转体桥等工程建设；川汉铁路、京九通道、京广通道、武合铁路、武襄渝铁路、武汉城市圈城际铁路等规划计划工作。
在房地产开发板块，中国铁建开发的项目很多，派系也很多。
中国铁建十一局房地产公司在武汉开发的项目有中国铁建梧桐苑、阅立方、中国铁建御湖。
中国铁建地产中南公司在武汉开发的项目有：中国铁建·花语汀澜、中国铁建江语城、中国铁建知语城、中国铁建知语1901、中国铁建国际城、中国铁建国际花园、汉口1872（联合招商蛇口一起开发的，原名中国铁建招商蛇口国著上宸）。
中国铁建第四勘察计划院（铁四院）房地产公司在武汉开发项目有杨春湖畔、花山花锦。
中国铁建十八局房地产公司在武汉开发的项目有中国铁建1818中心、国铁印江澜（联合武汉铁路局一起开发的）。
伟星光谷星悦广场，是安徽伟星置业进军武汉开发的第一个房地产项目。大家熟悉的那个卖水管的公司--伟星管业，跟伟星置业是一起的，都属于伟星集团。伟星光谷星悦广场2022年12月3日首开3号楼，截止到2023年3月25日，销售了60套，差不多2天才卖一套房。去化速度比较慢，主要是位置一般，在藏龙岛区域，伟星2万的单价高了，购房者感觉该盘性价比很低。

（伟星光谷星悦广场3号楼销售情况）
金茂华发武汉国际社区，央企中国金茂和广东珠海的国企华发股份联合开发，项目由中国金茂操盘。金茂这几年在武汉口碑不行，刚来武汉时调子起的很高，吹嘘的楼盘产品很高端，现实中业主满意度却很低。金茂以前在外地城市开发的科技住宅确实不错，很多明星都会选择金茂的房子，但是这几年金茂在武汉开发的项目很稀烂，根本每次交房都有业主扯皮拉筋。江夏区金茂华发武汉国际社区B4地块四栋高层2022年10月底交房，有300多户业主的购房合同上写的2号楼修建总层数为35层，地上33层，地下2层，有电梯。实际交付却变成了地上33层，地下1层。开发商对于该问题的答复是合同写错了，简直是侮辱业主智商，难道300多户业主的合同全都写错了吗？金茂进入武汉的第一个项目东湖金茂府的业主，为了表达诉求，只能奔到汉阳滨江金茂府售楼部来维护自己的合法权益。

（东湖金茂府业主表达诉求）
武汉万达文旅城，万达集团开发。目前该项目根本停工了。业主反映2021年购买武汉万达文旅城B25栋的房子，买的时候建到了5层，现在已经过去近两年了，期间一度停工，现在房子主体还没封顶，只建到了8层，合同交房日期2023年10月30日，现在只剩下7个月时间，业主心里着急的不得了。
美联城观，武汉本土的小开发商美联置业开发，地块拿地的比较早，2013年的地，目前已缩水10年。美联城观一期2022年8月31日交房，业主反应开发商虚伪宣传，买房时开发商宣传的是高绿化率，人车分流，彩虹跑道；交房却是小区里绿化不达标、存在大面积沥青路面且有积水，宣传的彩虹跑道呈现给业主的就是画了三条线。实际呈现的和当时宣传的严重不符。另外小区楼道走廊电表明装有安全隐患，本来走道就狭小，住户又多，计划的电井却不用。物业服务态度差，辱骂业主。

（美联城观效果图）

（美联城观彩虹跑道效果图）

（美联城观所谓彩虹跑道实际图片）

（美联城观绿化缩水，沥青路面货不对板）

（电表不入井）

（小区积水严重）
金地国际城，混合全部制企业金地集团旗下武汉金地弘楚房地产开发有限公司开发。由于代价相对比较实在，卖的还可以。只是买了金地国际城的业主，后期不要抱太大期望了。该楼盘所在地黄金口，是蔡甸区、汉阳区、武汉经开区三个区的插画地带。插画地带，你懂的，就是大家都不想投入，等着其他区投入自己好沾光。黄金口周边主要是还建房集中营，没什么产业，除了炒作有个黄金口地铁站、岚图汽车（原雷诺汽车厂倒闭了，改成了岚图汽车工厂，车子也是卖的不温不火）、新汉阳火车站外，其他的没有什么重大利好。
具体详情如下：
（1）项目名称：伟星光谷星悦广场
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预售证号：武房开预售[2023]107号
预售楼栋：2号楼，高层共168套
存案均价：约22500元/平，含2500元/平装修，上涨501元/平
发证日期：2023-3-23
项目地址：武汉市东湖高新区高新六路以南、流芳路以西
销售动态：武汉伟星光谷星悦广场2号楼2023年3月23日已拿预售证，武房开预售[2023]107号，高层共168套，存案均价：约22500元/平，含2500元/平装修，存案均价相比上次上涨501元/平。伟星光谷星悦广场2号楼央景王座，2023年4月2日开盘。目前项目3号楼有少量房源在售，建面约100-126㎡精装住宅产品，均价约20000元/平，首付2成不限购。伟星光谷星悦广场，武汉地铁2号线旁，自带约12万㎡大型商业mall。

（伟星光谷星悦广场效果图）
（2）项目名称：金茂华发武汉国际社区
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预售证号：武房开预售[2023]108号
预售楼栋：2-7、2-8、2-11、2-12、2-13、2-15号楼，洋房共226套
存案均价：约18000元/平，含3000元/平装修，下降2264元/平
发证日期：2023-3-24
项目地址：武汉市江夏区黄家湖大道和军运路交汇处（8号线军运村站斜对面）
销售动态：武汉金茂华发武汉国际社区2-7、2-8、2-11、2-12、2-13、2-15号楼2023年3月24日已拿预售证，武房开预售[2023]108号，洋房共226套，存案均价：约18000元/平，含3000元/平装修，存案均价相比上次下降2264元/平。金茂华发武汉国际社区在售建面约113-131㎡户型，均价约16500元/㎡，具体一房一价，以售楼处为准，敬请关注。项目地址：武汉市江夏区黄家湖大道和军运路交汇处（8号线军运村站斜对面）。

（金茂华发武汉国际社区效果图）
（3）项目名称：武汉万达文旅城
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预售证号：武房开预售[2023]109号
预售楼栋：B-22、B-29号楼，小高层共198套
存案均价：约7000元/平，含1500元/平装修，代价持平
发证日期：2023-3-24
项目地址：武汉市长江新区阳逻万达广场东侧
销售动态：武汉万达文旅城B-22、B-29号楼2023年3月24日已拿预售证，武房开预售[2023]109号，小高层共198套，存案均价：约7000元/平，含1500元/平装修，存案均价与上次持平。武汉万达文旅城在售建面约67-110平带装修高层房源，在售均价约5800元/平；项目还有前期毛坯别墅产品在售，在售建面约145-176平房源，在售均价约11000元/平，武汉万达文旅城位于新洲区阳逻柴泊大道与翔飞路交汇。更多详情请致电售楼处，感谢关注！

（武汉万达文旅城效果图）
（4）项目名称：美联城观
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预售证号：武房开预售[2023]110号
预售楼栋：8号楼，高层共243套
存案均价：约21018元/平，毛坯销售，代价持平
发证日期：2023-3-24
项目地址：武汉市江岸区兴业路与翠柏路的交汇处
销售动态：武汉美联城观8号楼2023年3月24日已拿预售证，武房开预售[2023]110号，高层共243套，存案均价：约21018元/平，毛坯销售，存案均价与上次持平。美联城观目前7#楼毛坯在售，建面约77-138㎡，均价约21000元/㎡，预计2023年10月31日前交房。项目位于武汉市江岸区后湖兴业路与翠柏路交汇处。

（美联城观效果图）
（5）项目名称：中国铁建花语天著
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预售证号：武房开预售[2023]111号
预售楼栋：1、7号楼，高层共222套
存案均价：约17499元/平，毛坯销售，新盘首开
发证日期：2023-3-24
项目地址：武汉市江岸区新区大道与游湖二路交汇处
销售动态：中国铁建花语天著1、7号楼2023年3月24日已拿预售证，武房开预售[2023]111号，高层共222套，存案均价：约17499元/平，毛坯销售，新盘预计预计3月底首开。中国铁建花语天著主推建面约97-130㎡毛坯住宅。项目规划8栋住宅，总修建面积约15万平方米。项目位于武汉市江岸区新区大道与游湖二路交汇处。

（中国铁建花语天著效果图）
（6）项目名称：金地国际城
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预售证号：武房开预售[2023]112号
预售楼栋：18、19号楼，别墅共42套
存案均价：约14452元/平，毛坯销售，别墅首开
发证日期：2023-3-24
项目地址：武汉地铁4号线黄金口地铁站A出口西行200米
销售动态：武汉金地国际城18、19号楼2023年3月24日已拿预售证，武房开预售[2023]112号，别墅共42套，存案均价：约14452元/平，毛坯销售，别墅首开。金地国际城项目一期在售建面约89㎡-116㎡带装修房源，均价约10800元/㎡；二期在售建面约79㎡-108㎡毛坯房源，整体均价约8800元/㎡；敬请关注！另有建面约127㎡洋房户型，洋房产品折后均价约12200元/㎡，具体一房一价，更多详情欢迎致电售楼部了解咨询！目前少量特价房在售，最高优惠39.1万元，另有建面约136㎡-141㎡经典褐石叠拼产品户型，目前处于待售状态。项目地址：武汉市黄金口地铁站A出口西行200米。

（金地国际城效果图）

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