武汉这些热门小区低价房源，正在快速消失

今年春节后楼市回暖速度超过预期，对于行情的判断，我之前已经写过。


没有看过的，可以点击
《2023武汉楼市春天要比往年来的更早一些》
《武汉楼市拐点来了》
《现在可以买房了吗》


如果看过的，可以跳过。


从最近我业内朋友亲身经历来看，热门楼盘的低价房源，成交非常快。


先说说最近半个月碰到的真实案例：


1.这个月泛海的100平通透三房，看了没硬伤房源中总价最低的6套，十天时间有3套已经卖掉了。


2.常青花园恒大御景，去年下半年有不少19000-20000元/㎡的房源，我之前最少有两次提醒大家可以淘笋；上周最新情况是，不靠高架、中间楼层的房源，价格最低的两套，单价都是21000元/㎡以上，而且很俏，约房东谈价要排队。


3.保利时代129㎡的四房，套数本来就不多，最近有一天卖了两套总价最低的房源，430万带车位。


4.中粮光谷祥云，去年经常有19000元/㎡多的二手房，现在8层以上的三房房源，挂牌价21000元/㎡以上。


5.华发外滩首府的116平，去年11月有套9层的房子急卖，460万；现在同一栋、同户型的中间层，末了谈的价格要525万。


6.华润琨瑜府和泛悦城的业主心理预期也变了，小高层的业主谈价空间很小，去年大部分成交在降价后的挂牌价上尚有10万左右的降价。


7.武汉天地一期二期的两房小户型，最近卖了两套，单价60000元/㎡出头。而我有粉丝去年底卖过面积接近的户型，挂了近3个月，当时一个月成交只有4-5套。


上面都是刚需，特别改善关注的热点楼盘。


总之，不管从房东还是买房人的角度，我最近的亲身经历可以验证，武汉优质配套小区的高性价比房源，确实迎来小阳春，成交价、成交量齐升。


越是火热的市场越需要冷静理性的判断。我的观点是，武汉楼市远远没到市场火热、房价全面大涨的时间，不要看到中介、销售发楼市火热的场面就焦急。


但是，武汉现在及以后的楼市分化越来越明显，热门楼盘的火热，并不会带热其他楼盘。像远城区、四新、后湖、青山、金融港等次新居供应量大的地区、二环内没好学区的老旧小区，现在行情下看房的客户可能增加，但依然卖不出好价格。


具体到底怎么买房，大家可以头条私信我咨询。




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闹眼子

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