武汉楼市：首付100万，汉口改善怎么买房？

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次乐成判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球


提问：你好房姐：我是新人 我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐备。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。


提问：房姐你好～ 看了圈子的的提问，光谷东目前的低价盘都不多，朗诗里程附近都在1.8万左右，看了联投瑞园也没有房，上周看了武汉的交投华园，准备脱手128平户型，单价1.45，已经下定了，不知道合不合适，怕错过最佳时机，今天贩卖打电话说这周开的已经涨了，但是这个盘位置没有瑞园好，好纠结，请房姐帮忙分析下，谢谢！
回答：你好，交投华园和瑞园对比，从位置和性价比角度看，瑞园更好。 交投华园在花山性价比排第二了，不过这个价格买入也不算亏吧。 瑞园小户型也不一定能抢到，入手就安心持有，未来都会涨。


提问：房姐你好！武昌有房拆迁，大约150万左右，目前在留意四新招商越望，想听听专家对这个楼盘的建议
回答：你好，招商樾望如果买二手，不如看看招商公园 招商公园有学区，有湖景，缺点是没地铁，自住投资都是不错的盘 樾望的有地铁，但是其他方面不如招商公园


提问：急急急！房姐好！鹏程国际76平130万，能否入手？自住加办公，很适合我。孩子在洪山中学上学，离学校近。唯一的缺点就是，东北向，冬天没阳光，已约好明天签合同。房姐帮忙分析下，值得入吗？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 这个盘属于老大楼，里面有办公和自住混用的，自住上因为有办公在会影响私密度，投资上塔楼也卖不出价格，而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。


提问：智慧的房姐，有个问题想讨教一下。 首付60万，白沙洲、后湖、光谷东哪个地方入手最合适，长期持有
回答：这几个板块投资价值排序： 光谷东>白沙洲>后湖 后湖是相对成熟的，汉口的洼地板块，但是白沙洲、后湖这几个板块都是睡城，没有产业的。 长远看，天花板最高的是光谷东


提问：新人首问，房姐，您好！想买二套房（三房的），以自住为主（如能保值最好了），娃已确定读光谷二小和光谷实行中学，有两个选择：1，三环外的万科城市花园房龄超12年，中高层（总11楼），126平米，2.5万/平米，总价310万(未含税费和中介费)，要贷款100万，压力大，光谷二小和光谷实行中学学区房，小孩走路上下学，方便；2，高新六路附近，当代国际城，中高层（总11楼），118平米，2.15万，总价255万(未含税费和中介费)，需贷款60万，压力小些，开辟商精装修，次新房（交房2年，未住过人），商业地铁都很不错，离二小上学5公里，自己接送大概和其他邻居拼车接送，麻烦。万科城市花园房子太老了，当代国际城相当于新房但娃上学太不方便了。不知道如何选择，麻烦给点建议。另外如果买了万科城市花园，后续小孩读完初中后卖掉，房龄超过20年，会不会贬值很厉害。谢谢啦！
回答：你好，投资角度这2个盘优先当代国际城，万科城市花园这套溢价太多，未来大概率会跑输大盘。 也可以考虑投住分离，去学校附近租房子住，买个小户型挂学位。剩余子弹投资光谷东，长处最大化。


提问：房姐好！长江新城的天兴花园和长江明珠现在有投资价值吗？地皮是划拨性质对比出让在投资有什么影响？谢谢！
回答：这2个盘房龄偏老，未来大概率跑输周边次新盘。长江新城需要长持，雷同的单价，有更好的选择。 划拨就是还建房，商品房的产证写的地皮性质是出让。 还建房价格会比商品房低一些


房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！