武汉楼市：光谷东正在崛起，2年内房价能破5万吗？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳办理方案。房姐不像其他自媒体，遮掩蔽掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？
答复：这个代价入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。
楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲 光谷东。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升。
武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。
武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们星球内一直在夸大，武汉现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。


提问：离婚以后贷款下来再复婚，根据付了首付款拿到的购房合同，去提取我的公积金，我老公的公积金能否提取？会不会认定你这套房子是你离婚后买的即使后来再复婚，我老公的公积金是不是也不能提取出来？
答复：名字没有上产证就不能提公积金


提问：新人首问：房姐你好！位置沈阳，居住浑南破小（10年房龄）小区，手里有50万，想改善自住。考虑铁西万科西华府新房，现在只有顶楼房源（房证120，实得160平），精装修，下个月月底交房。总价180万。能否考虑入手。
答复：万科西华府在精装修新盘里还算不错的，赠送面积多。 自住和投资逻辑不一样，自住可以买！自住兼资金沉淀买好房源的洋房产品，别将就！ 别的顶楼在二手市场上折价比力历害，建议再多申请一点优惠。


提问：新人首问。美丽的房姐，你好 ！坐标山西小城市。目前家里父母名下市中心内一栋公寓楼，已纳入城市棚改规划范围，但是这里棚改推进的非常慢。已包租给他人。婚前SFSD117、住房。市中心 烂尾公寓50 今年交付。子弹90，年入约60. 1、想在本地购置一套200左右的住房。老婆名下没有房产、可做SFSD？ 2.老婆最近想投资西安房产，在莲湖区丰庆公园看中一套小平米复式，普通住宅。近地铁，近学区，约18000，可否投资？若不可，求指明哪里可投？ 3.我.老婆名下没好好利用过XYK，未办理过大额，城市太小仅有中、农、工、建、交、浦发、中原、民生、晋商。哪个银行可方便做？ 3能否指教如何将资产利用最大化？
答复：1.可以
2.西安短期内继承凉凉。 等到高新和曲江以及大明宫继承回调2成再买。可以专注二手淘笋，疫情结束之后看看能不能捡漏。 长线看西安不如成都和重庆
3.先看看名誉卡的文章
4.烂尾公寓出手换强二线城市房产。


提问：小白学习阶段，也想通过房产有点额外收益，请教大神，从投资角度，1.保存保利蓝海郡出租（居家装修），2.卖出后到手150万左右离婚入手两套低价新房，这两种方案哪一种收益率高些？有其他不在武汉的房子住。
答复：选择方案2 南湖涨幅不看好


提问：新人首问：房姐好，武汉保利时代一套100平，夫妻两人名字，15年买的，只有40的商贷，只有我有贷款记录，考虑到小孩上学，我和小孩社保去年已经从深圳转回武汉，目前全家户口都在武汉，在光谷东工作，年收入30多，老婆暂时全职带两个小娃，但是老婆社保一直在深圳，应该有深圳房票，如果把老人户口转过来武汉，可以开发一张老人票，目前手上100子弹，本来是准备直接用我的名字在武汉买第二套，觉得不划算，请问如何操作最好？截断抵押，武汉老人票首套，再用自己名义买二套？
答复：你好，有3个方案：
1.已婚状态下，2改1买二手房，首付3成。
2.全款抵押买二手，最多可以抵押7成，首付3成
3.开发老人票抢新盘
4.JLH你的房票新盘二手都可以操作成首付3成。
把自己的房票用完再考虑老人票。


提问：美丽的房姐，蔡甸中海尚璟自住OK吗？您怎么看待这个楼盘？
答复：代价不算贵，生活半径在蔡甸可以入手。 附近学校多，缺点是地铁口比力远。 跟蔡甸的其他新盘比，还算有性价比。


提问：房姐，学习了您的文章，11月20号左右入手了碧海富通城3期，复式3房，426W，定金25W，12月中旬做了资金监管，前两天银行承贷函已出。 但卖家突然说要毁约，只返双倍定金。我们已经联系律师在处理，主张赔偿20%。 但是周期估计得半年. 我们胜算大吗？还是现在答应卖家，尽快拿回资金买别的地方。深圳最近一两个月涨价太疯狂了。我们看的几个小区都涨了30-100W。看着很着急。半年后拿到钱只能买很偏的地方了。
答复：发来解约书了吗？ 发来就好办了，直接找律师查封。 先协商，提出你的索赔要求。 1-2天内协商不成尽快查封，等他来求你吧。


提问：房姐，疫情期间原来租的房子到期，想改善住房环境，联系中介后有意向的几个房子要么房东在外地拿不到钥匙，要么是中介没有复工证明没有来武汉，希望房姐帮我找有房屋出租的房东或中介，不胜感激，我的需求如下 1，两室两厅的，带厨房可做饭。 2，软件园半径1.5以内，最好是城花璟苑，中建康城，坐标城，江南家园这几个小区。 3，小区车位较多，可停车。
答复：现在中介都还没有复工。 星球里的朋友们，如果有软件园附近的房子出租，可以在评论区留言。


提问：买了旅游地产公寓，全款，刚收房2年后才能拿房证。有信贷到期，如何以此房做名誉贷，同时转换成中长期贷款？
答复：你好，公寓可以直接做抵押贷，抵押一般可以做到20年 名誉贷只需要有公积金社保就可以下款。


提问：睿智的房姐你好，请问光谷三路中建星光城的房子可否入手？带底商，房子底商上的三楼，单价不到17000
答复：可入


提问：新人首问，上个月刚刚买的一套花钱旁边盛景国际公馆3期2楼的小户型87平，当初买就是为主要是看中学区，1.请问这个小区后期发展怎么样。2.上次听你说名誉卡可以还月供怎么操作的，什么是空当接龙
答复：盛景品质一般，但是学区是比力大的亮点，未来学校教育水平不错，对口的小区价值也会显著提升。 内部资料都在精华主题里，可以多往下翻一翻。


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