首付30万起上车光谷！2号线地铁口约357米！低公摊！明年交付

要问武汉最具活力的地域在哪？


光谷绝对堪称第一。


这里拥有众多高精尖产业，小米、金山、华为、百度、阿里巴巴、腾讯、360、科大讯飞、小红书等等大厂均落地于此！


这里吸引了众多大学生的进驻，因此光谷也拥有武汉最具年轻的群体，根据数据显示，光谷20-44岁人口占比达51.4%，人口老龄化程度全武汉最低。


而与之相对的则是光谷房价早已突破2.5W+，甚至进入3W+，面积也是越做越大，尤其是在本年随着几大地王项目的入市，光谷中心城全面进入豪宅时代已经成为不争的事实，这样的局面之下对于毕业不长的年轻人来说，无疑压力巨大，那么光谷还有可以或许让这些年轻人轻松上车的楼盘吗？


今天，老欢给光谷年轻人安利一个福音盘——惠风同庆花园蜜糖镇。

项目位于光谷南金融港板块，目前在售三期70-110㎡平毛坯房源，最低首付仅约30万起，月供3800元起！给了众多刚需一族上车的机会，它不仅仅上车门槛低，周边地段、配套也相当具有实力，项目建立进度也较快，安全有保障。


是光谷年轻大家生第一套房的不二之选。




01、
住的进来，走得出去，宜居也宜业


惠风同庆花园蜜糖镇位于光谷南的金融港板块，这里可以说是距离光谷两大发展重地最近的产业&醇熟生活区。


一句话，两个”爆点“：


其一，产业&醇熟生活区，意味着在这里工作、生活可一站式“办理”。


预测房地产市场有个铁律：长期看人口，中期看土地，短期看金融。


长期看人口也可以说成长期看产业，因为产业是集聚人口的最强利器，而光谷南金融港板块，就拥有雄厚的产业基础。


小米、金山、bilibili、建立银行等200多家企业入驻于此，是名副实在的全国性金融后台中心。

金融港不仅产业布局丰富，板块内生活氛围成熟，生活便利，还有不俗的居住环境--板块内拥有汤逊湖、藏龙岛湿地公园等天然生态资源，宜居也宜业。


其二，距离光谷两大发展重地最近：快速辐射光谷核心与光谷中心城两大板块。


在这样一个烫金板块之中，蜜糖镇由于拿地较早，抢占了先机。项目在整个金融港板块来看，处于妥妥的C位，与三环线直线距离仅约3.3公里，距离光谷核心直线距离约5.2公里，距光谷中心城直线距离仅约5.7公里，可以快速辐射光谷核心与光谷中心城两大板块，享受生活便利，也承接规划红利。

同时项目周边还是高校云集之地，据初略统计，金融港附近教师群体超4000人，年贡献毕业生约2万人，依托高校与创新产业汇聚创造出源源不断的就业机会，越来越多的大学生群体选择在光谷定居。


这就给板块创造了源源不绝的市场和强盛的潜力。


像惠风同庆花园蜜糖镇这样即可快速通达光谷新老发展重地，板块内工作、生活又可一站式“办理”，同时颇具潜力的优质项目，无疑给了那些想给小孩提前置业，方便他们以后在武汉上班，但是预算又不多的家长一个很好的选择。


当然这样的项目对于在金融港、光谷核心、光谷中心城等板块上班的刚需来说同样具有极强的适配度。


更何况蜜糖镇还拥有着超便捷的交通体系和“可见即可得”的生活配套。




02、
地铁口约357米+周边学校众多 直享地域配套利好


蜜糖镇的交通有多便利呢？要地铁有地铁，要电车有电车，周边路网更是发达，享有“三横四纵”快速出行路网。

自驾可从光谷一路和高新四路匝道上下光谷大道高架，快速通往光谷核心；走光谷大道和光谷二路可以无缝对接二环线和三环线，可快速抵达武汉三镇。

地铁站实景图


公共交通更是发达，住在这里你可以步行至与项目直线距离约357米的佛祖岭站搭乘地铁2号线，直达光谷广场、街道口、江汉路、汉口火车站、天河机场等武汉核心腹地；

也可以去往直线距离约600米处的有轨电车T1终点站佛祖岭站，搭乘电车通达各个产业园区和商圈；

你甚至可以搭乘公交去往光谷、武昌各地，项目附近便是光谷一路康魅路站，有380、758等5条公交线路。距离项目约600米处还有光谷一路梁山头站，有909等多路公交。


住在这里出行完全不用愁！“走出去”，充足便捷！

看到这，大概大多数年轻人已经满足，去往光谷广场等核心商圈方便就行了！但蜜糖镇给了你更多”惊喜“，在家门口也能享受逛街、相约聚会喝咖啡的快乐：项目自带有约7000㎡底商，已开业的大型商业当代国际城乐荟与项目直线距离仅约436米，即将开业的世达广场与项目直线距离约553米，同兴生活广场、光谷青年汇等，直线距离均在1.5公里内。

当代国际城乐荟实景图


此外项目正南面一街之隔还有一块约12万方的规划商业用地。项目周边这样的商业方阵不输城中任何一个核心商业商务区。

示意图


教育方面同样不弱，项目自带约3000㎡的同慧幼儿园，目前已经开学，将为业主孩子提供高品质的蒙氏学前教育，蒙氏教育对孩子的成长具有良好的启发和引导作用。周边还有市级示范高中光谷二高、藏龙二小、市级示范小学光谷三小、光谷三初、武昌实验中学藏龙分校等名校，一站式教育资源，从幼儿园覆盖至中学，为孩子成长带来更多选择。其中武昌实验中学藏龙分校与项目直线距离仅约400米。

同慧幼儿园实景图


医疗康养方面，项目距三甲医院武汉大学人民医院东院约800米，闲暇之余也可陪着家人去往藏龙岛湿地公园、汤逊湖散步休闲，近享健康鲜氧生活。

藏龙岛湿地公园实景图


总体来看，项目周边配套可谓便利，可以说”要啥有啥“，而且配套基本成熟，无需等待，不像很多新区需要时间来检验配套兑现情况。




03、
稀缺！光谷低容低密低公摊小户型 买一套少一套！


蜜糖镇落位和配套资源天然无与伦比。不过，最让老欢心仪的是其独一无二的”稀缺性“。


首先，从大区位来看，光谷南金融港板块由于发展较早，地域内基本成熟，可供开发住宅地块屈指可数，新房买一套少一套。同时板块内目前在售新房项目寥寥无几，蜜糖镇则是这些少数之中的存在。

光谷金融港板块实景图


蜜糖镇并没有辜负这一片”珍贵“，在产品打造上充足”出彩“，为光谷甚至整个武汉提供了罕见的低容低密低公摊小户型产品。


>>>光谷罕见的低容低密高绿化小区


蜜糖镇三期占地约2万方，建面约6万方，容积率仅约2.34，绿化率高达约35%，在整个光谷，都属于比较罕有的低密度高绿化的小区。

项目三期效果图


而且项目不同与其他大多数楼盘30多层的高度，蜜糖镇均为市面上稀缺的11-18层的低密小高层。


低容积、低层高也就意味着项目将拥有更多的园林、更开阔的楼间距，居住舒适天然更高。


>>>小高层拥有更高得房率


小高层的公摊更少、得房率更高，也意味着每户家庭，可以或许享有更多的套内面积。就拿目前在售的G6-1号楼来说，公摊约21%，G9号楼公摊仅约19%，相较于市面上普遍的25%的公摊，一套110平的房子，G6-1号楼套内面积将多出6个方的面积，G9号楼将多出近8个方的面积，相当于多出了一个卧室，显然性价比不低。


这对精打细算的购房者来说，相当具有吸引力。


正是这种直击痛点的吸引力，武汉小高层的溢价往往会更出众，老欢以前就经常说，在预算差不多的情况下，尽量选择小高层。


蜜糖镇就不失为一个好的选择。


>>>稀缺小户型 功能性极强


项目目前仅剩G6-1、G6-3、G9号楼少量建面约70-110㎡户型在售。


没错，最小面积仅约70平，直接击穿目前光谷新房市场的最小面积，这个面积放在整个武汉楼市甚至都是”遗珠“般的存在，此前许久未见，此后也很难再见。

70平户型示意图


放眼整个光谷，90平以下的户型产品已不多见，而蜜糖镇除了70平户型外还有77、 88平户型，这些小户型将总价牢牢控制住，还能兼顾居住功能，“麻雀虽小，五脏俱全”。

77平户型示意图


就拿88平户型来说，不仅轻松做到三房两厅，还实现了主卧和次卧的朝南设计，三间卧室均有飘窗或阳台，拥有充沛的采光！

88平户型示意图


其最大的建面约110.8平户型，看起来面积只能算改善的“基础款”。却已经能满足大多数家庭的需求。

110平户型示意图


四房两厅一卫，四室的设计是120平以上的首改户型的尺度配置，但蜜糖镇用110.8平就做到了，省下了至少10个方，也就省下了至少十几万，也非常适合刚改或者想一次性置业到位的购房者。


可以看到，无论是项目本身的价值还是其打造的户型产品，在市面上都是独一无二的存在，堪称“藏品”，买一套少一套！也是光谷预算有限的刚需人群和刚改人群为数不多的上车机会！




04、
楼栋主体已完工 即将进行园区绿化 明年11月交付


即便产品够好、够有价值，但在房企陆续”暴雷“，歇工烂尾楼盘比比皆是的当下，购房者还是不敢轻易下手的。


那么惠风同庆花园蜜糖镇安全吗？

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项目建立实景图（摄于2022年5月26日）




带着这个疑问，老欢上周实探工地发现项目目前楼栋外立面已经全部完工，大量工人正在对大堂进行精装修，据悉每一栋的精装入户大堂将以五星级的尺度来建立，颇为大气，几张效果图感受一下就知道了。

项目精装入户大堂


项目内部园林正在推土，在6月份即将进行绿化种植，咋看之下，老欢以为这是一个即将于本年年底交付的小区，但现实上项目于明年11月毛坯交付。


按照目前的建立进度来看，这个项目还是比较”稳“的！


相较于市面上那些分销上线，大打折扣但建立进度迟钝的楼盘，像蜜糖镇这般妥当行事，实干付出的项目就应该被市场珍视。




05、
首付30万起 上车光谷的最佳选择！


项目对于刚需来说，还颇为友好，70平小户型最低30万左右，最低月供3800元/平，堪称光谷地域的较低入门门槛。


光谷核心和光谷中心城的高入门门槛自不必说，最低首付门槛基本已超60万，靠近武汉边界的左岭和江夏四环外的项目存案首付门槛也有差不多30多万的。


但这两个地域无论是从地理位置、产业发展、配套成熟度来看都是不及蜜糖镇的，这里紧邻光谷金融港，产业资源丰富，辐射力较强，人气旺盛，资产保值增值能力强；项目步行即达地铁2号线佛祖岭站，出行便捷；而且蜜糖镇户型亮点突出，每一款户型功能性极强，拥有超高的空间利用率，可满足多样置业需求。


这样对比之下，惠风同庆花园蜜糖镇无疑是光谷刚需或者刚改的不二之选！


项目目前还有少量70、77、88、89.5、110㎡户型在售，清盘倒计时！


老欢总结：随着限购政策的调整，外地户口在武汉有一套住房的，可以直接在江夏等远城区购买第二套住房，而武汉本地户口可以在江夏直接购买第三套，都无需满足父母/子女投靠、二胎或三胎的条件。


同样，如果外地户口，暂时没有购房资格，仅需要三年内，累计交满一年社保，即可在江夏购买144平以下的房产。


再加上房贷利率的下降，武汉首套房贷利率下降至4.8%，二套下降至5.05%，是近6年来最低利率。


北上广深老一线城市容不下肉身，三四线城市放不下灵魂，此时像武汉等新一线城市势必会成为刚需大学生的置业首选。而在降利率、江夏购房门槛下降等购房利好叠加之下，对于大学生落户大武汉，安家大光谷无疑是最大的好消息。


这其中周边发展成熟，拥有自身优质产业，同时位于光谷中心城和光谷核心中间段的惠风同庆花园蜜糖镇因着较为友好的购房门槛，和便捷的交通配套以及优质的产品，在这里你可以选择小高层、也可以选择洋房，不必担心上下班挤电梯的焦虑.....


可以说完美实现“安身、立命”的兼容，对于刚需大学生而言，这里无疑将是他们的优质选择，所以老欢的建议是，赶紧上车，尤其是项目房源已不多，赶紧抓住这稍纵即逝的机会吧！

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限购吗？

这个属于江夏，不是东湖高新

你上车吧我不上车