光谷12月开盘预告！3个纯新盘首秀

文丨猫叔（微信：maoshu022）


12月，预计共有9个项目迎来加推或首开。


其中，香港置地元庐加推的星启地块，为纯大平层地块，定位为环球奢装艺术大宅，用材和设计相当考究，单价和品质可以说是光谷天花板，非常值得期待。


万和竞界，花山印象二期，伟星光谷星悦广场3个纯新盘预计也将面世。


万和竞界，是光谷国际新文化电竞中央的配套住宅，听说实际折后均价约20000元/㎡，中间户仅约19XXX元/㎡，是现在光谷中央城北区单价&面积最低的，有需求可以观望一波。


花山印象二期，最大亮点，是约89㎡的三房两卫洋房户型。稀缺的5层真洋房，双边套，照旧专梯入户，得房率高达约92%，秒杀市场上一众产品。


伟星光谷星悦广场，光谷南约30万方大型商业综合体，改变和美满区域商业格局的存在。开辟商伟星集团，专造区域地标商业，口碑和品质都不错。现在现在树模区、实体样板间已开放，确实挺不错。

1、伟星光谷星悦广场
伟星光谷星悦广场湖北省武汉市江夏区高新六路与流芳一路交叉口
主推：高层约100-126㎡（主推3号楼）
代价：精装备案价21999元/㎡，最低17500元/㎡

伟星光谷星悦广场实景图


简单点评：项目位于光谷南，打造的是约30万方大型商业综合体，其中包罗12万方商业、6万方住宅，将填补片区内大型商业板块的缺憾。


周边配套配套齐备，一路之隔就是光谷二高，直线距离三甲医院武汉大学人民医院东院、已经开业的世达广场约500米。距离地铁2号线佛祖岭站直线距离约500米。

区位示意图


开辟商伟星集团，专造区域地标商业，口碑和品质都不错，现在现在树模区、实体样板间已开放，12月3日首开。

2、万和竞界
文投万和竞界营销中央湖北省武汉市洪山区光谷五路武汉市新农孔雀山庄
主推：高层约94-111㎡（主推D-1号楼及D地块1号配置商业（S-1）栋，D-7栋）
代价：毛坯备案价约23710元/㎡


简单点评：项目位于光谷中央城北区，紧挨着民发盛特区，地段不错。由市属国有企业武汉文投独资开辟，是光谷国际新文化电竞中央的住宅项目。


光谷国际新文化电竞中央是千亿级产业集群，规划建设华中首个全国顶级赛事综合运营中央，华中地区最大、最专业的多功能电竞场馆。

光谷国际新文化电竞中央项目规划图

示意图


住宅（D地块）紧邻新月溪公园，距离光谷五路超级地下空间和创新天地等大型商业也比力近。


据悉，项目实际折后均价约20000元/㎡，中间户仅约19XXX元/㎡，是现在北区最低单价和面积段，上车门槛很低。


还配有电竞中央，未来将是年轻人的聚集地。

3、华润联投半岛九里
华润·联投半岛九里售楼处湖北省武汉市洪山区碧桂园·生态城桃花源南(春和路南)
主推：叠拼约136-170㎡（主推17、29、47号楼）
代价：毛坯备案价约29123元/㎡

简单点评：项目位于花山，并且一线临严西湖，两面都被湖包围，湖景资源非常好，出门就到湖边，大多楼栋也可以瞰湖。

半岛湖镜实景图


但距离主干道相对较远，距离花城大道与19号线花山新城站直线距离都约1.3公里，距离花山大道直线距离约1.2公里，假如步行到主干道照旧比力远的。


对于购买临湖叠拼的买家，大多是看中了环境，一般驾车出行，所以这也不是特别重要的。

半岛湖镜效果图


开辟商华润是实力央企，品牌力强，武汉几乎每个华润置地的项目，都备受好评。现阶段项目别墅组团已全部封顶，更加有保障。






4、香港置地元庐
香港置地·元庐湖北省武汉市江夏区武汉光谷(国际)外国语学校东南
主推：高层约168-235㎡（主推20、22号楼）
代价：精装备案价约32000元/㎡

简单点评：项目位于光谷中央城北区，与光谷外国语学校仅一街之隔，旁边就是光谷创新天地和联影医疗。


开辟商香港置地作为百年港企，实力强劲，品质感非常强。尤其是加推的星启地块为纯大平层地块，圈层更加纯粹。

除了前期被吹爆的会所以及考文特花园街区，项目还买下6座矿山，用大面积的奢石来装饰这个地块，用材和设计相当考究。

定位为环球奢装艺术大宅，单价和品质可以说是光谷天花板。建面约235㎡的顶豪级大平层，仅30套，非常稀缺。

5、光谷洺悦天玺
光谷洺悦天玺湖北省武汉市洪山区高科园路与神墩二路交叉口东北方向97米
主推：叠拼约146-190㎡
代价：精装备案价预计约36000元/㎡

简单点评：项目是环球第十座天玺，位于神墩一路与高科园路的黄金交汇处，紧邻科创大走廊高新大道，是全光谷中央城现在能级最高的地段，没有之一。


紧挨着光谷17小和15初，星河公园和东社区邻里中央，也隔得非常近。

钻石级天幕外立面，海岛度假式风情园林，全光谷独一无二的都会度假艺术大宅，非常有辨识度。

项目效果图

项目实景图


户型建面约141㎡起步，未来社区的圈层比力高端。即将推出的叠拼，退台式设计，颜值高，采光也更好。

6、花山印象二期
花山印象湖北省武汉市洪山区花城大道与花山大道交叉口东北侧
主推：洋房约89-119㎡（主推6、8号楼）
代价：毛坯备案价约18424元/㎡

区位实景图


简单点评：项目位于花山，生态环境很好。二期在整个项目的东北角，距离花城大道与花山大道两条主干道都比力近。


二期的最大亮点，是约89㎡的三房两卫洋房户型。稀缺的5层真洋房，双边套，照旧专梯入户，得房率高达约92%。


这个面积段的功能性能做到这样，可以说是秒杀市场上一众产品了。

户型图








7、新希望锦粼九里
新希望锦粼九里湖北省武汉市江夏区东湖高新区高新五路与光谷五路交汇处东880米路北
主推：叠拼约143㎡
代价：毛坯备案价预计约27000元/㎡

简单点评：项目位于光谷中央城南区， 是现在在售项目中最靠南方的，距离金山武汉总部和武汉儿童医院光谷院区比力近。


从高层入市开始，就是光谷中央城最低的均价之一，叠拼也优惠力度巨大，性价比非常高，前段时间叠墅工抵房，单价仅18413元/㎡。


高层基本售罄，准现墅今年买明年住，卖得很火。

8、中建大公馆(四期)
中建大公馆湖北省武汉市洪山区关山大道396号
主推：高层约102-141㎡（加推15号楼）
代价：毛坯备案价预计约28000元/㎡

简单点评：项目是紧邻关山大道为数不多的新盘，属于光谷的正核心，人口密度高，产业发达，生存方便，氛围浓厚。


光谷软件园和光谷天地都是一街之隔，楼下就是光谷十小（又名武汉小学光谷分校，是武汉小学与东湖高新区合作开办的正牌分校，口碑不错）。


除了全光谷最丰厚的商业资源，还自带超30万方的商业。


实体样板间已经开放，难过的是，这次终于上新了建面约102㎡的小户型，3房2厅1.5卫，南向面宽约9.4m。

9、光谷创新天地
光谷创新天地湖北省武汉市江夏区光谷六路与高新二路交汇处东北150米
主推：高层约114-247㎡（主推1、3、4号楼）
代价：精装备案价约25740元/㎡

沙盘图


简单点评：项目位于核心光谷六路，是武汉天地开辟商打造，品牌力强，自带大型商业，但地块较分散，属于开放式社区。


四期R7即将加推，这个地块在整个项目的最南方，公共交通不是很便利。


不过光谷42小和光谷外国语学校紧挨R7、R8两个地块，未来孩子的教育可实现目送式教育。

四期的精装标准较前三期都有升级，主要体现在全屋墙纸、189㎡的入户玄关、卫浴台面、吊顶等，具体的参考图片上的装修标准，几乎买些软装就可以入住了。

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