光谷强势回归！集中开盘1364套末了只剩零头？

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今日的光谷第五次集中开盘！又有楼盘暂时放鸽子？
原定的5盘齐开：

今日实际：
伟鹏硅谷小镇：已于9月19日开盘，去化率80%左右。
世茂十里星河：今日未开，预计10月份开。
中建星光城：9月24日询问就已经停止交资料了（已认购完毕）。
中海光谷东麓：今日是末了一次加推，主推74㎡、89㎡、105㎡三个户型。
长江广电光谷家：预计10月首开，是湖北广电内部员工的福利房。
旭辉千山凌云：加入开盘行列，开放三期109-125㎡的户型。去化率10秒破70%。


光谷前四次集中开盘


我们来看看光谷过往的集中开盘情况。


第一次，5月29日，6盘齐开，总供应量1246套，3盘日光，去化率最低为63%。
第二次，6月26日，7盘齐开，总供应量1401套，5盘日光，去化率最低为51%。
第三次，8月22日，6盘齐开，总供应量1244套，无日光盘，去化率最高54%，最低为4%。
第四次，8月28日，3盘齐开，总供应量952套，去化率最高49%，最低21%。


第一、二次集中开盘，正值土拍“地价赶超房价”，多盘日光，场景震动武汉楼市，“宇宙光谷”名号浪潮汹涌。
第三、四次集中开盘，受到限购、限贷、限价一系列调控步伐影响，又有疫情雪上加霜，很多客户暂缓看房，选择观望。光谷市场逐渐趋于平静，不断有人说：“宇宙光谷陨落”、“光谷凉凉了”。
即便去化率下降，光谷依然热度不减，话题频现头条，市场关注度很高。
这第五次集中开盘，3盘也汇聚了大量关注，一场激战！


光谷第五次集中开盘

光谷第五次集中开盘，9月26日，3盘齐开，总供应量套1364套，1盘提前日光。


中建星光城，前期毛坯均价18810元/㎡，也是光谷中心城为数不多的低价盘，这次加推二期15号楼，建面约99㎡、117㎡、127㎡毛坯房源，一共248套房，本次涨价到19080元/㎡。作为光谷中心城的神盘，一直在秒光，只要开盘必售罄。
这次也不意外，资料一秒收满，还未等开盘日就没名额了，只能“望房兴叹”。


中海光谷东麓，前期均价15583元/㎡，自从6月份土拍结束后，终于迎来起色，一直卖得不错。本次推出12-15号楼，建面约72-118平米的带装修房源，共约656套。
今日是末了一次加推，还剩74㎡、89㎡、105㎡三个户型。卖完就清盘了。


旭辉千山凌云，前期价格27000元/㎡，本次开盘三期K云悦，17栋和18栋，精装修智能家居，户型109-125㎡，属于改善盘。

位于光谷关山大道附近，周边有成熟商圈光谷天地，离光谷软件园很近。离最近的2号线黄龙山路站为1.2公里。
本次开盘未涨价，去化率七八成。听说开卖10秒已售出七成。


本次退出集中开盘的项目


硅谷小镇，9月19日首开，推出1、2、3、4号楼，共计440套毛坯房源，建面约91-107㎡，均价15583元/平，去化约80%。
硅谷小镇位于左岭板块，间隔地铁11号线将来三路站直线间隔400米，步行可达。作为左岭板块中唯一的纯新盘，首开入市时价格低，还有百平以内的小户型，性价比高，适合刚需家庭，去光谷中心城也很方便。


世茂十里星河，前期价格13000元/㎡，原计划推出B地块3号楼和4号楼，建面约75-125毛坯户型，一共400套房源，本次要涨价到14500元/㎡左右。自带约10万方商业，包罗餐饮、超市、影院等多重业态，间隔11号线将来三路站地铁口约300米，还有75平小户型，上车门槛低。
该项目前三次开盘基本开盘卖完，听说还有茶水费，还强制捆绑装修和车位出售，即便如此还有人哀叹抢不到！毕竟照旧左岭最低价，性价比之光！
之前放出消息说本次参加集中开盘不绑定装修和车位，不知什么原因又推出了本次光谷的集中开盘？目前开放诚意登记中，预计10月份开盘。


长江广电光谷家，参考均价18500元/㎡，与11号线光谷生物园站约570㎡。环线位置在三环以外，间隔三环约3公里，间隔东湖高新管委会约0.8公里。项目间隔光谷大悦城、龙湖光谷天街非常近，步行可达。对口小学为光谷第十八小学，周边还有豹子溪生态长廊、二妃山体育公园。等配套设施建立完毕后，整体情况会非常不错。
预计10月份开盘，作为湖北广电传媒基地的住宅项目，是面向内部员工的福利房。员工团购后假如有剩余房源，可能会对外售卖。


写在末了


光谷中心城无论投资照旧自住，都是光谷第一梯队，尤其低于2万的性价比很高，房源一放出，基本处于被疯抢。
左岭更偏向于刚需置业者，尤其适合在光谷工作的年轻人，以较低的门槛入住光谷。左岭的三个项目，世茂十里星河前期毛坯备案价最低（生活配套齐备），中海光谷东麓带装修价格稍高（品质较高），硅谷小镇毛坯备案均价在片区最高（自带大型综合体，将来商业聚集）。


2020年，武汉经济和武汉楼市跌入冰冻期，光谷中心城的土地市场却火热无比。
2021年6月份的土拍，光谷东革新地价，地王楼面价高达20799元/㎡。
2021年上半年，光谷新房成交了1.6万套，成为武汉唯一一块成交量大于7000的区域。


光谷照旧那个光谷，很多人看好、很多人观望、很多人骂、还有很多人抢不到。毕竟，光谷凉凉？！别想了，那但是“宇宙中心”。


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好吧，真的光谷东到左岭了！