纯新盘代价曝光！神秘密秘打折！首推4栋开荒光谷东

中海光谷东麓（东湖高新—光谷东）：正在认筹中，认筹金2万。预计9月25/26日首开1、2、5、9号楼，主推建面约72-105平带装修房源。优惠后大部门房源代价在13500-14500元/平。


预售证已拿

置业顾问释放的是代价是认筹首开当日有优惠，但是折扣力度不详。


以下是置业顾问释放的代价体系：


优惠完后大部门房源代价在13500-14500元/㎡（含精装）；


没地库楼栋比有地库楼栋单价自制600-900元/㎡左右，也就是1、2号楼比5、9号楼自制600-900元/㎡左右；


同一楼栋70㎡左右户型比89㎡左右户型总价低20万左右，89㎡左右户型比105㎡左右户型总价低20万左右。


团体来看，中间小户型的单价更高，两边大户型单价更低，户型越小，单价越高。这也符合这个区域的定位，买小户型的购房者更多！


这是一姐拿到的部门房源的代价情况
1号楼部门楼层代价

2号楼部门楼层代价

关于代价：



1、从现在的备案价情况来看，团体跟放风价差不多，但是确实也没有惊喜，这个代价看客户的接受程度。折扣没有释放，现实卖多少也不确定。


2、中海光谷东麓高于联投光谷瑞园，所以中海光谷东麓是东湖高新区的最低价TOP2！联投光谷瑞园胜在环境好、配套好、距离光谷中心城近，而中海光谷东麓距离地铁口更近。


2、按照最小的70平左右来盘算，大概总价在100万左右，首付约30万，这个首付，确定是东湖高新第一低了，所以也是有上风的。


4、与周边代价对比，同区域内没有新盘，完全没法比。往西是光谷中心城，现在带装修在18500元/平左右，太远了，没有可比性；往东是葛店，现在带装修11000元/平左右，相对来说，中海光谷东麓肯定是要强很多的，毕竟这里还是武汉，还是主城区东湖高新区。


而中海光谷东麓在代价上，可以解决很大一部门想买光谷东买不起却不得不去买葛店的购房者的需求。曾经买不起往东，要么买光谷南，要么买葛店。现在这两个区域都不用去了，所以中海光谷东麓还是有购房群体基数的。


关于认筹情况：


根据置业顾问的反馈，昨天第一天的认筹情况还挺好的，但是远没有到达加推套数。本次加推729套，压力非常大，还会连续认筹几天，开盘也要到下周了。所以想买的，基本都可以买到。


另外，关注小户型的会比较多，尤其70平的小户型，不少购房者用来投资。即将是刚需自住，压力也会相称小。



现场认筹布置

即将首开房源

1、2、5、9号楼建面约72-105平带装修房源


项目首开的是一期1、2、5、9号楼，1号楼位于东南角，长岭山路和左岭大道的交汇处；2号楼位于项目南面，临长岭山路；5号楼位于第二排，9号楼位于第三排，都临左岭大道。1、2号楼下面都有底商，5、9号楼东边单位邻近社区商业，可能会有噪音影响，且1、2号楼无法进入地下车库。项目楼栋均为正南北朝向，5号楼南向为18层的1号楼，高楼层采光会比较好。

1号楼为18层，2个单位，2梯4户；
2号楼为24层，1个单位，2梯4户;
5号楼为31层，2个单位，2梯4户；
9号楼为33层，2个单位，2梯4户。


1、5、9号楼中间户均为建面约89平米户型，东、西两端户型为建面约105平米户型，单位拼接户为建面约72平米户型；2号楼中间户为建面约89平米户型，边户为建面约105平米户型。

房管局楼栋表：

户型图如下：
建面约72平米户型，两室两厅一卫，位于1、5、9号楼单位拼接处，该户型客堂和主卧朝南，采光比较好，但户型比较狭长，餐厅、厨房采光估计就不怎么好了。

建面约89平米户型，三室两厅一卫，位于1、2、5、9号楼中间户，该户型比较方正，三开间朝南，动静分区，三间卧室都有可优化的面积，北面为连廊设计。

建面约105平米户型，三房两厅两卫，位于1、2、5、9号楼的东西边户。该户型三开间朝南，南北通透，动静分区私密性较好，主卧为套房设计，居住舒适度较高，三房功能性较强，可优化面积多。

01
直击楼盘疑虑




1.位于光谷东左岭板块，环线位置较远，已近靠近武汉边界位置


项目虽然位于光谷热度比较高的光谷东板块，但项目所处的是左岭板块，距离光谷中心城有一定距离，且位于四环外，距离四环线直线距离约5.2公里，环线位置非常远，已经是武汉的边界位置。项目距离光谷中心城核心位置直线距离约9.7公里，距离葛店直线距离约4.9公里，与葛店距离比较近。

其次，左岭现在主要以一些产业园、还建房为主，空地多，该项目是第一个区域内的商品房，区域内也无大的商业配套，现阶段生活只能依靠旁边还建社区的一些社区商业，总体来说面貌比较一般，配套薄弱，后期发展也必要时间。

2.部门楼栋无地下车位


现在的新房项目基本都是全地下车库，全部楼栋都可以电梯到地下车库，但该项目不是全地下车位，项目最北面22、23号楼和最南面的1-4号楼不能直通到地下车库相对来说，代价也会自制一些。

3.项目东面有规划高压线走廊


从规划图上可看到，项目东面左岭大道旁有规划的高压线走廊。

02
房源：分两期开发 一期约2281套房源




中海光谷东麓项目规划总建面约55万方，分为两期开发，其中项目一期用地面积约7.7万方，总建面约30万方，住宅建面约20.4万方，规划容积率约2.83，住宅总户数约2281户，机动车位约2606个，车位配比约1:1.14。

项目一共规划有23栋高层，其中东面和最南面的两栋为一期，规划有12栋高层，西面为二期，规划11栋高层，小区自带有两所幼儿园。

现在房管局已有一期的信息

03
区位与交通：光谷未来城左岭板块 距离地铁约400多米




中海光谷东麓位于左岭大道与长岭三路交汇处。


从大区域上看，项目位于四环外，属于左岭新城板块，也是规划的光谷未来城副中心，区域内很多高新产业，例如超云盘算中心、高科创新产业园、华星光电、天马微电子、长江存储等，左岭大道规划为千亿产业大道，有一定的发展潜力，不外现在还处于起步阶段，发展必要较长时间。

但项目位于四环外约5.2公里，环线位置比较远，已经是武汉边界位置，去往武汉核心区域必要花费较长时间。



小区位：
北面：科技二路，规划住宅用地；

南面：长岭山街、规划福利院、长岭山、高新大道、未来三路地铁站

西面：龙岭三路、产业园；

东面：左岭大道、规划住宅用地、智苑小区等小区。

从小区位上看，项目周边住宅、产业、商业、教育用地都有，但现在周边仅有一些还建小区和社区商业，环境一般。



地铁方面，项目距离11号线未来三路站约400多米，现在已经开通，乘坐地铁出行很便利，11号线还可在光谷火车站站换乘2号线通往武昌核心、汉口区域。

自驾方面，项目可通过左岭大道到高新大道，高新大道向东可到葛店，向西可到光谷中心城、光谷核心区域、武昌等，也可上三环、四环，但都要花费较长时间，而且走四环必要收费。


04
配套：现阶段配套薄弱 只能依靠周边还建社区商业




商业方面，项目自带有部门社区商业，周边也有规划的商业用地，但现阶段项目区域内无大体量商业配套，周边还建社区已有比较成熟的社区商业，可满足日常生活。大体量商业还是必要依靠光谷中心城的商业集群，如龙湖天街、瑞安商业、中建的商业等，但距离项目在10公里左右。

教育方面，项目自带有两所幼儿园，东、西两边均规划有教育用地。现在周边有光谷二十九小，距离项目直线距离约560多米；光谷左岭第一初中，距离项目直线距离约1.4公里；光谷二十八小，距离项目直线距离约1.5公里。

医疗方面，项目距离光谷同济医院直线距离约13.4公里，距离省妇幼直线距离约12.6公里，此外，还有规划的光谷国际医院和市三医院未来城院区。


05
上风与品质：市面少有的两房小户型 首付门槛很低




第一个上风：项目属于东湖高新区，放风代价不算高，可能会是东湖高新第一低。


第二个上风：项目距离地铁约400多米，地铁出行很方便。


第三个上风：项目户型面积比较小，72平的户型现在很少有，首付预计30多万，对预算不足的刚需来说很友爱。

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