光谷6个楼盘1200套房源集中开盘，刚需中签率提高，有楼盘认筹不满未摇号

极目新闻记者 胡长幸 李博
本日，光谷商品住房集中贩卖落地执行，6个楼盘的1200余套住宅同步入市贩卖，这是武汉市首次试水商品住房集中贩卖。
记者前往光谷多个楼盘探访发现，多个楼盘中签率明显提高，但也有楼盘开盘仅5秒钟房源就被抢光。其中，一个楼盘认筹人数未到达房源总数，售楼顾问称“来了就能买”。
有专家指出，集中开盘政策降低了市场热度，迈出了因区调控的第一步。随着“双集中”供地实验，光谷地域明年或将迎来大规模住宅供应。
刚需中签率提高，有楼盘5秒售光
“看了一圈的房子，定在这里交认筹资料，今天手机上就抢到了。”5月29日上午，极目新闻记者前往位于高新五路的新渴望锦粼九里项目售楼部外，遇到市民程伟刚交完资料，他买到一套129平米的毛坯房，这让他以为比力顺利。
不过这顺利的过程中，还有一点点紧张的气氛。程老师回想，今天上午按楼盘的要求，手机登录指定选房网站页面，由于手速比力快，他开始选房时，所有房号都是待选状态，等他选定选中的房子后，5秒钟以内，这一栋的房号都变红了，卖光了。
他感觉到，当天武汉市在东湖高新区开展的商品住房项目集中贩卖试点，如果真是刚需想买房的，市民一张房票只能登记一个楼盘，虽然网上选房也要拼速度，但好在中签率提高了。
当天，包括上述楼盘在内，一共有恺德光谷熙园、光谷悦城二期、正荣紫阙台、光谷南山府、中海光谷东麓等6个楼盘的10栋商品房住宅，共1200余套房源，按新政要求，在上午指定时段集中开盘贩卖。
上午10时许，记者在光谷南山府售楼部看到，在侧门设置的等候区，陆续坐满赶来的市民，他们是在网上选好房后过来交资料的客户，该楼盘此次推出套数109套。
至记者发稿时，已经有正荣紫阙台、光谷南山府公开发布日光喜报。恺德光谷熙园的喜报内容则是首开劲销6.58亿，当晚有光谷地域房产中介给记者打来电话：“这个项目有些房源出来了，想不想去看？”
个别楼盘仍有在售房源
位于左岭大道旁的中海光谷东麓，本次共有292套房源参与集中开盘。上午10时，该楼盘营销中心内已挤满前来“探盘”的购房者和房产经纪人，洽商区和签约区一座难求。与别的楼盘不同的是，这些购房者中部门人此前并未缴纳认筹金，不时有售楼顾问把第一次到访的“新客”带入样板间。
“在别的楼盘没有抢到房的，房票解锁后还可以再来我们这里认购。”售楼顾问向记者先容，因此前认筹人数未超过房源总数，楼盘未开展集中摇号，当天上午还有一些房源可供选择，“到下午估计就没有什么楼层了”。
“对面的高科世茂十里星河，三月份一周内两次开盘两次秒光。”某房地产中介公司的经纪人表示，刨除“精装修”，两个楼盘代价和品格都相差不大，商品房集中贩卖新策还是对开盘产生了不小影响。
“之前的楼盘人实在太多了，根本就摇不上。”来自河南平顶山的周老师告诉记者，为了给在武汉上大学的儿子购置一套房，他近半年先后四次来到光谷，每一次都是失望而归，这次终于有了入手的时机。
集中供地或致明年大量集中供房
当晚，有市场研究机构统计，当日集中贩卖的楼盘，不少项目的房筹比（推房套数和认筹人数之间的比）已经降到了1:2以下了，例如，某项目推出260套房源，而已经成功登记的名单只有300组人。而光谷以前的新建商品住宅项目房筹比，普遍有1:3、1:4，甚至更高。
“综合观察今天光谷集中开盘的几个项目，我们会发现，刚需在单个项目的中签率提高，项目贩卖的房筹比，降到了比力合理的水平。”中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政说，这相当于挤掉了重复认筹、水筹等情况。
他认为，集中开盘政策，一方面降低了市场热度和房筹比，有些楼盘不用摇号就能买到，另一方面，没有对集中贩卖楼盘的去化率，产生明显的拉低作用，依然单次开盘售罄，或者去化八九成，说明光谷的楼市依然比力活跃，商品住宅供应上偏紧张，置业需求茂盛。
李国政认为，因区调控楼市，光谷只是迈出了第一步。未来持续进行试点时可以就一些细节作进一步优化，比如规定只能是具有东湖高新区户籍的，或者必须是在东湖高新区就业的，或者是认定为光谷高端人才的，才能有购房资格。
据悉，为了平抑光谷楼市现状，武汉除了在光谷试点集中开盘贩卖外，在供地环节也故意向光谷倾斜。武汉首轮集中供地的60宗地块中，有10宗位于光谷，并且全部是住宅用地。
武汉地产研究院院长殷跃建表示，“双集中”供地实验，加上房地产开发周期的叠加，客观上会造成明年甚至再今后的楼市出现周期性房源集中供应现象，供应量会更大。
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