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交房租啦!实探光谷租金,一年到底涨了多少?

向自由奔跑 发表于 2021-11-8 09:13:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 湖北
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武汉这一年的楼市情况可以说是变化莫测,如今已经到了市场见底、时间见底、资格见底的三底节点。有人说这是黎明前的黑暗,有人说铁拳还在路上。


我们不妨换个角度,看看在租房市场,近一年来的租金是如何变化的,来看看大光谷如今是什么情况。


我们选择了光谷各个板块比较有代表性的楼盘,选取标志性的一居室和两居室,看看一年内它们的租金是涨是跌?


NO.1|壹
关山大道板块——保利时代


关山大道两边有非常多小区,有超过十年的老旧小区——关山春晓、金地太阳城、卧龙春天等,也有次新的品格小区——光谷新世界、金地格林东郡。我们发现现在大部门人还是会优先考虑居住舒适度更高的次新楼盘。
我们选择了一个比较有代表性的次新楼盘——保利时代。
保利时代租金一直处在一个相当高的程度,单间卧室价格在1200元/月左右,假如是带独卫、阳台,还需要再加两到三百块钱。

价格图|网图
而整租两居的价格,近一年一直比较稳定,近期有一点浮动,在3900左右。

价格走势图|网图


作为光谷最成熟的板块,关山大道租金上也是最高。


究竟一条街上就有法国风情街、保利广场、K11、光谷天地等多个大型商业体,产业上光谷创业街、保利国际中心、新发展国际中心、软件园等聚集在两边,尚有武汉中原理工学院、武汉纺织大学,中南民族大学等高校!千亿大道名不虚传。


整个关山大道板块自身的租房需求就已经相当庞大了!


而且关山大道还吸引着整个光谷的人群,我们发现,有很多人不管在光谷哪个板块上班,都还是喜好住在关山大道。究竟在这个地方,商业、产业、教诲等资源在整个光谷都是非常丰富的。


如此庞大的租房需求,我们预计整个关山大道,特殊是次新的品格小区,租金大体趋势上会一直在持续走高。





NO.2|贰
光谷南板块——万科魅力之城


光谷南板块的租房需求,大部门都是来自于金融港产业园的上班人群,光谷南的住宅公寓极多,我们选取了比较有代表性的万科魅力之城。


两居室的整租价格近一年都没有大变动,在2700元/月左右。



价格走势图|网图


而合租单间的价格稳定在800元/月到1000元/月左右。



价格走势图|网图


这个租金价格也在我们意料之中,光谷南板块发展较早,板块内几乎都是建成数年的成熟小区,完全不缺房源,房东之间互相内卷,价格自然要低一些。



光谷南板块图


光谷南现在也很难以吸引到其他板块的人过来。已建成在运营的商业体仅有光谷青年汇、同兴生存广场等,能级不高,吸引力不强。


但是有金融港这个大产业园,尚有富士康、联想产业园等几个大厂,整体租房需求是比较大的,光谷南的房子还是不愁租的,只是整个板块人群已经饱和,我们以为后续租金应该会一直保持平稳,随着大市场行情波动, 不会再有大变动。


NO.3|叁
光谷中心城——朗诗里程


光谷中心城现在在出租的二手房有中建光谷之星、光谷188国际社区、朗诗里程等,能租的房源并不算多,这里我们选择相对成熟的朗诗里程来看看。


这一年来,朗诗里程的二居室租金一直在小幅度上涨,从去年11月的2300,到今年的2700,已经上涨了400。



价格走势图|网图


而现在合租单居室的价格在800至1000左右。



价格图|网图


光谷中心城板块一直如火如荼的建设中,当下烟火气还不够重,而且板块内的上班人群并不算多,租房需求不大,还被关山大道吸走一部门,整体租金程度还是根据小区品格来调整。


但是海康威视、腾讯、OPPO、软通动力第二总部、华为等高科技企业的入驻,光谷中心城后续也会释放出极大的租房需求,我们预计租金后续可能会有一波大的拉升。


NO.4|肆
将来科技城板块——北大资源山水年华


将来科技城板块现在租房情况比较特殊,有相当大一部门群体租住在豹澥还建房和左岭新城。


现在已交付在租的商品房,仅有四环内的北大资源山水年华、桃花源,我们选择了很有代表性的山水年华。我们查询了近一年来两居的租金变化情况。



价格走势图|网图


两居长期保持在3000元/月左右,甚至都经常没有房源,大部门时间完全无房可租。


由于这个小区的一居室很多都是线下推广我们直接来到了将来科技城,进行了实地线下查询。


这里大部门都是以隔断房,一居室的形式进行出租,一个隔断的13㎡左右的独卫单间,租金大概在1200-1400,比肩关山大道!



山水年华|实拍图


而且山水年华实在是太抢手,这种一居室的房源基本一出来就被人租走了。


山水年华为什么这么火爆?


因为没得选,山水年华间隔华为、将来科技城产业园仅仅400米左右,几乎是出门就到公司了,除此之外只能选择2、3公里外的桃花源社区大概国际188社区,通勤时间大大增加。


以是山水年华经常是一房难求,这里已经基本变成了职工宿舍。



将来科技城|网图




而且这里不但有华为产业园,最重要的是有华星光电、天马微电子、国家存储器等几个超等大厂,整个将来三路周边多个大产业园,人群相当的庞大。


并且将来科技城的工厂都属于高端制造业,内里人员待遇很高,斲丧能力很强。这些都是潜伏的购房者。


有人、有钱、有地、有产业,将来科技城这个地方聚集了太多优势。


我们预计整个片区的租房市场,会以四环线为分界线,四环内华为园区附近,虽然住宅不多,但是却有极大的租房需求,租金会一直保持在一个比较高的水准,而四环外由于还建房社区太多,将来租房不会像四环内这样火爆。


NO.5|伍
花山板块——万科花山紫悦湾


花山现在重要的租房需求来自于软件新城产业园,由于花山交通非常闭塞,在花山上班,想要缩短通勤时间,基本只能在花山租房。


我们选取了紧邻软件新城、商业体花城汇的万科花山紫悦湾。


整租两居室的价格一直是稳中有涨,从年初的2400元/月涨到了这个月的2700元/月,但是涨幅不大。



价格走势图|网图


合租一居室的价格,由于网上信息不全,我们线下实探了花山的碧桂园生态城、万科花山紫悦湾等几个小区,基本在700到900的价格,假如是独卫大概带阳台,需要再加两到三百。


花山的整体租金不算高,整个板块定位有点类似于光谷南,和左岭一样,就是光谷中心城的“平替”,但花山相比较于别的两个板块,山水资源丰富,自然情况很有优势。自身也有高新产业,只是如今花山住宅较多,软件新城当下人还是较少,供大于求,整体板块的租金没办法有一个大的拉升。


山体的过多也导致了花山交通的闭塞,只有花山大道和花城大道两条主干道通往外界,无法和光谷中心城板块连成一片,基本没有其他板块的人群在这里租房居住。





只有等待地铁19号线和植物园隧道的建成,加强与其他板块的联系。


现在地铁已经确定2023年年底建成运营,但植物园隧道因为种种原因依旧只是纸上谈兵。花山依旧需要较长的时间来发展。


NO.5|伍
一点小小的心得和总结


放眼整个片区,现在的大光谷的租金排名:
关山大道>将来科技城(四环内)>光谷中心城>光谷南>花山。


(根据板块均价排名,具体小区租金价格会有浮动)
关山大道毫无疑问是光谷的扛把子,租金高而且不愁租。让我们很意外的是,将来科技城四环内的租金居然已经仅次于关山大道了。


假如是投资房产,需要快速出租回款的话,除了关山大道,将来科技城板块四环内,华为产业园旁,同样是一个相当不错的选择。做隔断房,三室一厅打造成四个小单间,月租金甚至做到5000+,回报相当高。


选择租房位置的话,关山大道依旧是最好的选择,成熟的配套和产业,相当宜居和方便。
整个大光谷看下来,近一年的租金,基本都是小幅度上涨,光谷依旧人气高涨,六七月份作为毕业季,有源源不断的大学生要出校生存,是租房最火热的时候,到了年底,租金会有小幅度下调。


但是当下的新居楼市,我们以为还是非常冷的。


也只有在这个时候,你才能看到一个板块的含金量到底高不高,核心板块的优质房子永远是稀缺的。楼市越冷,越要优质选筹。


市场行情差的时候,吓退了80%的人,剩下20%的人在80%的房源内里慢慢挑。等到市场行情转好后,那些吓退的80%的人,只能去争抢已经涨了价的20%的房源。


买房的本质上,也是一种投资,只有选择了对的板块,才能在任何行情下,抵抗住风险,完成房产的保值和增值!

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一路向东 来自 湖北
豹澥和左岭的还建社区收纳非常大量租房群体啊,没统计?
2021-11-8 12:43:52
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