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月入9000,房贷过万!光谷的房价正在“驱赶”年轻人

唐军太 发表于 2022-3-25 18:29:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 湖北
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光谷,宇宙中央、高新技术产业、大学生,每一个标签都让光谷再笼罩一层光环。如今,房价也成为了光谷的“光环”。客岁是光谷地价疯狂的一年,带来的影响就是房价也节节上涨。很多年轻人买不起房,抱怨光谷房价太高。


2022年伊始,光谷将有多个地王/明星项目入市,香港置地、城投南山长投·领峯、融创光谷壹号院、武汉城建仁恒西湖山居,放风价都已破三万,更不用提融创武汉桃花源如许的别墅项目。


光谷年轻人在高房价的驱赶下,不再做买房成家的梦,开始彷徨。是留在这里,还是到北京、上海去闯一闯?


租房OR买房?
取决于年轻人的工资水平


根据研究机构发布的《2021年武汉长租市场观察》数据显示,2021年武汉长租市场成交量回暖,东湖高新区成武汉租房最热地区,成交量占全市约四成



拼拼姐问过光谷的朋侪,作为一个月收入还没超过五千的文案工作者,在曙光星城与朋侪合租了一个3500元月租的三室一厅,折算下来每月房租将到达1750元,在月收入中到达了近35%的占比,生存质量如何也可想而知。


而在二手房交易网站上,曙光星城的2月成交参考均价为18505万元/平,按刚需户型90平米盘算,总价需要166万。按照武汉人均月工资水平4608元来算,一套曙光星城的二手房需要49.8万元的首付,月供要到达5956.93元,远超出工资水平。

如许的房价与周边的新居相比还低了不少,年轻人在光谷买不起房,正是体如今了数字中。


大概会有不少人说,光谷那么多高新技术产业,步伐员肯定不在少数,工资水平也该远超人均月收入吧?根据招聘网站上公布的数据,武汉软件步伐员月平均工资为9900元,约占步伐员总数的77.8%

以此来盘算,曙光星城二手房月供到达了工资占比的60%。以周边新居——旭辉千山凌云为例,首付需要89.1万元,月供为10657.88元,依旧超过了工资水平。

光谷年轻人,只能租房,买不起房。


大量刚需盘退场
光谷年轻人买房还能去哪


仿佛就在昨天,当时的光谷中央城还是刚需的福地:朗诗还只要1万左右、理想城也才1万出头。美好的时光总是这么短暂,也就是一个转身,光谷的刚需就被中央城扬弃了,如今中央城的房价,毛坯刚需都动辄2万+。


1月22日首开的光谷南山樾府存案均价30000元/平(带装修),此代价刷新此前东湖高新区高层第一高价;光谷地王项目香港置地|元庐楼面价约20330元/平,放风价破三万/平。


存在于光谷楼市的另一个征象便是刚需盘大量售罄。2月27日加推的中建·星光城,176套毛坯开盘即罄,这个18开18罄的“神盘”收官;光谷南山府、光谷正荣府清盘;长江广电光谷家首次对外出售也基本清盘


一边是上新盘代价纷纷破3万/平,一边是刚需盘秒罄,留给光谷年轻人的时机,在哪?


光谷中央城已经盼望迷茫,向东看看大概还能找到年轻人的一席之地。左岭是光谷向东发展的延伸区域,光谷中央城板块土地开发趋于饱和,而大左岭板块规划围绕产业睁开,同时兼顾居住属性,符合产业发展“东进”战略,从而实现客户引流。


目前在售新盘有:中海光谷东麓、世茂十里星河、伟鹏·硅谷小镇


花山的优势是生态情况,另外可供开发的土地也比较多,未来可想象的空间比较大。再就是距离光谷中央城非常近,两站地铁就能到达,能够便捷的共享光谷中央城的各项利好


目前在售新盘:华润联投半岛九里、安屿那、中交越秀·知园


光谷南聚集了软件、金融、光电等三大产业,其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标记性高新园区。别的,在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区。


目前在售新盘:惠风同庆花园蜜糖镇、美的·云筑、招商·东城华府


光谷的年轻人,忘不了在光谷软件园的第一份工作;忘不了,汤逊湖边的骑行,与那边的美食;忘不了在金融港里的第一次创业。希望光谷的房价,也能让年轻人留在这里,不再离开。

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玳而 来自 湖北
工作几年?能力多大?家底多厚?动不动想买宇宙中心核心地段!凭啥……
2022-4-12 04:48:51
山上的雪 来自 湖北
光谷上班的工资还是高啊,要不地价怎么能到2万+
2022-3-26 17:18:06
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