未入房租涨幅TOP10排行榜，武汉租房族们真的能松口气吗？

人在闲扯唠嗑时惯用的“我有一个朋友”系列，在一定程度上可以让圈圈窥见武汉住房租赁市场的冰山一角。
圈圈最近对武汉房租的关注，劈头于一京漂朋友的吐槽，在加上武汉房租涨幅未列入TOP10城市排行榜，就多聊了几嘴。

武汉7月租金涨幅居于第16位




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吐槽的房东与房客
买房思维左右租房需求
京漂朋友就职于某财经媒体，早前在武汉工作，自购中北路锦绣江南60㎡精装二手小两居一套，前段时间因工作关系调至帝都，短时间内无回汉大概，于是，武汉这套便空置了出来。在委托朋友于同城网站以个人名义挂出2800元/月的出租价格之后，这位朋友表示：武汉房市不友好。
她的房子，离地铁青鱼嘴站很近，周边便利店、餐饮门店浩繁，前往楚河汉街、岳家嘴、徐东等商圈都很方便，但却只有几家看房子的租客，还都是企业付费给员工租房，或周边小区的人租房给老人带小孩，没有高端白领自费租房。
圈圈拿这套房源咨询了几位当前正在租房居住的朋友，看能不能帮她稳妥的出租出去，没想到的是，碰了一鼻子灰。
朋友甲就职于某联合办公运维公司，上班地点地比光谷东还要东，思量到通勤的时间成本，只管对出租协议价认可，这套出租房源直接被她Pass；朋友乙则就职于武汉天地某科技单位，与朋友合租在江岸区某小区的她，不思量该房源的原因简单而粗暴，风俗了汉口的居住生存节奏，新买还未交付的房子也在汉口；朋友丙的理由更直接，要存钱买新居，与2800元/月的租金相比，租住在花桥的精装修无电梯的老房子里也不错，毕竟近100平米的房子租金才1800元/月，还有朋友平摊分担，相当于900元/月；小友丁表示，刚毕业没多久，以是只能思量800元/月或价格在其之下的小单间。
就这个问题，圈圈与朋友们共同得出的结论：在收入条件许可的前提之下，当下武汉白领们爱以节衣缩食的方式攒钱买房赛过了租好房潇洒过日子，租住情况好虽然能为房子加分，但租金划算与否、通勤时间和交通成本亦是租房族会十分慎重思量的选项。
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数据打架
房租到底有没有涨？

二线城市租金趋势及租金回报率 数据来源：兴业证券






根据兴业证券的统计数据表现，从2017年7月到2018年7月，武汉租金“稳若泰山”，总体维持在34元/㎡/月的水平。
而大家顾问的统计数据则表现，武汉目前出租房源平均在2655元/月，波谷在当年的8月到次年的2月，波峰在开年后2月-8月。
波峰也就是旺季，出租速度和价格都会比较好。其中，2017年8月武汉市住宅平均租金为2239元/月；2018年8月武汉市住宅平均租金为2655元/月，12个月租金涨幅到达了19%。出租房源中80-100㎡占比21.42%；0-20㎡占比22.25%；这两个面积段主要为单间、2房和小3房户型。

数据来源：大家顾问




那么，租金没涨还是涨幅高达19%呢？
圈圈小范围的采访了15名租住在江夏、光谷、古田、东西湖、后湖等不同区域的租客，答案是，租金上涨是必然的，但幅度尚未到达19%。通常情况下，每年的租金上涨幅度一样寻常为10%，鲜有涨幅超过15%的。
中介机构则对圈圈表示，武汉的14个区域中，远城区尤其是发展相对滞后的蔡甸、新洲、汉南，目前通过专业网站挂牌出租的并不多，主要是在58同城、得意生存等更本土化、生存化的网站上发布个人信息，再面对面达成个人与个人之间租赁协议。
就租金而言，东西湖区的团体租金高于江夏；蔡甸、新洲、黄陂三个片区的整租租金多在2000元/月及以下。
别的中央城区房源，无论是单间，还是整租、合租，都可以通过链家、德祐、安居客、亿房网、吉家这一类的专业平台或其线下实体门店举行生意业务。
最便宜的三环内租赁区域，是逢年过节、刮风下雨易堵车的白沙洲，该区域团体出租均价最低，且房源浩繁，比如，万科金色城市在链家网上挂牌了大量出租房源，一室一厅的户型，房源面积在50平米以内，通常出租价格不超过1500元/月，即便是三居室，房源面积在100㎡左右，其房租都在2200-2300元/㎡之间，此外，房源最为紧缺的实则是正在大拆迁的青山片区。

武汉房租地图（备注：蔡甸挂牌房源稀缺，不具有参考价值）




在租赁难易度和价格上，学校、写字楼密集之处，房源往往最难求，另外，越靠近地铁站的出租房源越贵，越新的小区越贵。
如果非要租住在小区，中介给出的良心建议是，最好与朋友整租一套老少区的房源。在未赶上拆迁的大前提之下，总体来说，房租并不高，房东一样寻常也不肯意换租户，分摊下来比租住在类同于隔间的单间贵不了多少，但足以享受到相对完善的生存配套。
另有一些高端住宅小区，适合精英阶层租住，包括武汉天地、越秀国际金融汇、同鑫花圃、百瑞景、泛海、复地东湖国际、万达御湖世家、越秀星汇云锦等。
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房租还会上涨吗？
租房族们或可先松一口气
工资增长速度大概赶不上房租上涨速度，这是诸多新武汉人或就业于武汉的人颇为担忧的问题。
圈圈一位跳槽至二手房市场领域的朋友表示，目前武汉租赁住房规模基本能满足各类租房需求，以全市租赁住房约91万套，租房人大概253万人，基本保持了团体的供求均衡。
随着“百万大弟子留汉创业就业工程”的推进，市场需求将进一步增加。与此同时，在多种渠道培育、扶持下，武汉租赁市场将敏捷发展，团体规模将上一个台阶，比如政策规定，武汉市各区要拿出170万方用来建立大弟子保障住房等集体租赁建立，规划50%的住房用来发展租赁市场，在数量上对市场需求的富足，也将对团体租金水平起到稳定作用。
另外，需要特殊夸大的是，武汉房地产经纪行业系会在6月发布的数据表现，武汉目前的闲置商品房预计有50万套。
一句话总结，用于租赁的房源大大的有，只不外，散租、长租、还是空置，那就是另外一个问题了。在供求关系均衡的前提之下，租房客大可以松一口气。
金秋九月，还是让我们这些吃瓜群众静静的看据称将有50余盘入市武汉的新居市场走势吧！

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