一篇写给武汉租房朋友们的实用租房建议！

很多在武汉的外来务工人员、或临近毕业需要找工作的毕业生，可能对武汉租房市场有些生疏，下面我整理一些给在武汉租房的萌友们一些实用建议。
一、区域

武汉市区根据长江和汉江划分，将武汉划分为三镇：武昌、汉口、汉阳。市区内有两条大江、三条河、一百六十六个湖。
中心城区(7个)：
武昌区、青山区、洪山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区
新城区(6个)：
汉南区、蔡甸区、东西湖区、黄陂区、新洲区、江夏区
功能区(4个)：
光谷，武汉东湖高新开发区;沌口，武汉经开区、临空区、长江新城
一、七个主城区
一）武昌
整个武昌是古楚国文化的传承之地，惟楚有才在武昌表现得特别突出，武昌整体上文化氛围重，风景优美，美女如云，这里一个不经意就能遇见历史的古典，又一个不经意撞见充满前卫的将来感，传统又科技，就像黄鹤楼和光谷并列的感觉，这是武汉之魂：
武昌区：文昌武不昌的武昌是省府地点地，属于权力集中区域，加上还有厚重的历史与铁血的武昌首义，因此武昌在武汉是知识渊博，一身正气的地方，这个区基本包括了大部分的东湖，水气即是财气，所以它的GDP目前在全市所有十四个下辖区中排第四位，十一个城区中排第二位，是个实力强大到不用多说的城区。
洪山区：面积庞大，土地分散，几个主城区里最乡土也是它，辖区内还有第一产业的农林牧渔，最文化也是它，区域内有近四十所大学，全国都没几个大城市比它牛掰，改革开放后这里开始迅猛发展，GDP实力在武汉十四个下辖区排名前六位，在十一个城区中排第四位。
青山区：青山区是建国后，新中国举全国之力在极短的时间内突然建起的城区，本质上就像深圳一样，国家大手笔投入，然后全国调人进入，但最终它被武汉人彻底同化，以前它的GDP全市第一，现由于宝钢兼并武钢迅速减产能，GDP排名在十四个下辖区倒数第二，但最近各区进出口排名它排在第六位，招商引资落实率排在第七位，估计在憋大招，实力仍不可小觑。早年的青山区城建由苏联专家规划，因其城市化最早，区域内城建基础较好，绿化率最高，现在其城建在不断改进更新，反而没有其他城区的某些缺陷。
二）汉口
虽然这里把大汉口放在第二位来讲，但其实它始终都很牛，这里在近代史上发展得较早，现在也是武汉最繁华又最有民国风的地方，不仅有最地道的武汉美食，还出产外表洋气个性大气的武汉美女，这里始终有一种精悍无畏、勇往直前的气质，从它的历史到现在都体现得淋漓尽致，这是武汉之骨。
江汉区：其辖区面积最小，却创造出了排在全市所有下辖区第三位的GDP，在所有城区中排第一，其金融和贸易占比大，让其余十二个面积都比它大的行政城区皆望其项背，其余远城区就更不用谈了，武汉四个远城区的面积都相当的大，用武汉话说那是十分的苕大，最大一个的面积接近江汉区的八十倍，但是发展上确实存在相当差距。
江岸区：这个区属于武汉市沿江的核心地段，市府和很多大企业也在这里，沿江地带的租界区是规模仅次于上海和天津的第三大租界区，曾是华中地区对外开放的高地。这个区还是二七大罢工发源地，中共中央机关、八七会议、八路军办事处和新四军军部旧址都在这里，现有大量晚清租界和民国时期的老建筑，在视觉上与现代风格的高楼大厦形成强烈冲击，多种西方宗教文化曾在这里留下痕迹，又在汉派文化中湮灭。武汉2018年经济总量近1.5万亿，有七个下辖区GDP过千亿，江岸区排在其中第五位，在十一个城区中排第三，也是个实力很强的区。
硚口区：硚口区曾经是老汉口民族工业的重心之地，解放后也有很多国字头的企业集中在这里，硚口人最擅长经营，它的经营故事简直可以写出厚厚的传奇，所以有了名震天下的汉正街，但是由于种种原因，汉正街没有将辉煌不停一连，从而给了义务小商品街的兴起的机会。虽然现在的硚口区GDP只比青山区强一点，但也在积极寻求突破，毕竟这是有商业和工业底蕴的老城区。
三）汉阳
汉阳区：晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲，汉阳历史既悠久又优美，隐隐还有古琴台高山流水的琴声在时空中回响。汉阳是近代史上武汉重工业的发祥地，闻名的汉阳造不仅在抗日战争中发挥了巨大作用，而且有的铁路发现至今还在用着汉阳造的钢轨，为其质量立下了无字的丰碑，所以汉阳犹如武汉之血。改革开放后汉阳区有很长时间是停滞不动的，被汉口和武昌人鄙视，但是近年来也开始发力，去年GDP过千亿，进入武汉前七排名，在十一个城区里排第五。
二、四个远城区
江夏、黄陂、新洲、蔡甸四个远城区刚划归武汉的时候还比较老实，都站在原地看武汉扳命，现在跳起来你追我赶，誓要超过主城区，尤其是江夏区凭借自己靠近光谷的区位优势一骑绝尘，一下就冲到了四个远城区之首，去年GDP排在武汉十四个辖区中的第九位，在十一个城区中排第六位，黄陂区和新洲区紧随其后，力压两个主城区；黄陂区2019年进出口总额增长幅度巨大，令人惊叹；新洲区的国家航天调度中心一期工程马上就要起用，新洲向光谷靠拢的两座跨江大桥也正式纳入规划；蔡甸区虽然暂时屈居末尾，但是中法生态新城等一系列大项目也在逐步落实，几个远城区也非常积极，有的远城区地铁线路乃至比主城区还多，不得不说武汉这些远城区没有一个省油的灯。
三、三个功能区
武汉经济技术开发区（简称经开区）：全市最牛掰的区，人口最少，GDP排第一。原来还有个发展最艰难的汉南区，武汉准备将其并入另一个区，但汉南区又是哭又是喊的，坚决要求并入武汉经开区，果然是慧眼识英雄，从此进入了新时代，过上了好日子，汉南人民满意得不得了。但是在地区概念上，经开区还是属于汉阳片的范畴，如果经开区的数字算入汉阳，那么汉阳就是妥妥的第三了。
东湖高新技术开发区：这个就是大名鼎鼎的宇宙大光谷了，到处都充斥它的传说，就不用多谈了，总之大学生与高科技产业云集的区域，是武汉脑力最强大、青春最飞扬的一个区，GDP目前仅次于武汉经开区。因为早期的东湖高新区大部分使用的是武昌的土地，所以虽然现在东湖高新区是独立的功能区，但是在地理地区概念上，它其实还是属于大武昌的范畴，如果光谷的数字算入武昌，那么武昌就是妥妥的第一了。
临空港经济技术开发区：2011年，东西湖区提升为国家级开发区，当时的GDP不到经开区或光谷的一半以下，但是作为武汉第三增长极，临空港经开区近年发展迅猛，在项目签约数、投资强度、开工数量等方面均创造出令人瞩目标“临空港速度”，将来可期。
PS：不太清楚的也可以参考下图

二、确定好区域后，就可以开始着手找房子

找房渠道有：
（一）可以直接找到确定的住址附近的片区，1-3km内的可直接进小区公告板看小广告，
现在小区公告板一般是不贴招租信息的，可以直接到该小区物业或者该小区便利店，他们对小区出租房源的信息接收的最全面，或者楼下乘凉聊天的爹爹婆婆，他们手上几乎都是有房子要出租的。
（二）通过网络信息平台：58、赶集、豆瓣租房小组、武汉得意网、搜房网、房天下等。
（三）人脉：身边朋友、同事、亲戚等。
（四）中介代理：贝壳、自如、安居客、海居租房、优客逸家、房天下、蛋壳公寓、江寓、半橙等。
（五）通过找房小程序：优区生活（无虚假房源）、拼室友等。
三、过滤房源信息

（一）房源信息网站的筛选条件
地区、代价上下限、有无图片、个人房源/经纪人房源/诚信房源、户型等，可根据个人要求进行初步筛选。
（二）简单识别虚假房源信息
1、简介里让加微信的，十有八九是微商或骗子。
2、个人账户发布几十乃至几百条房源信息的，中介/代理无疑。
3、一个房源信息放了好几种户型图片的，中介/代理。
4、电话沟通反复强调自己是房东本人不收中介费用、看房费用的。
5、图片上有水印的，多是中介或代理。
6、装修非常好的，风格比较统一的，多为中介/代理/公寓。
四、看房

（一）做好计划
一到三步做完了之后，基本上可以确定好自己想租的区域了。那么可以开始准备确定想要租住的小区乃至是片区，准备时间出发。
2个小时一般可以看5—10套，所以午休时间、下班时间、周末完全利用起来，一般1—5天可以找到合适自己的房子。
（二）任何跟钱有关的请斟酌再三，以下情况
1、对方声称“为了给你留住房子，需要预先交部分押金”，如需遇到交押金的情况，务必让对方开正规收据。
2、中介、代理费用一般是月租的50%或100%；公寓按月收取服务费，一般为租金的8%—15%不等。
3、一般是押一付三。当然遇到通情达理的房东，可以向对方扣问是否可以押一付一。
4、水电费：商用还是民用？中介或代理会进步这部分费用，商业是民用的几倍。
5、额外费用：修理费、管理费、卫生费、网费、物业费等是个人支付还是房东承担。
（三）二房东，潜在风险很大
1、房东是否认可二房东将房子出租给其他人？
2、二房东整租房子之后，将房子拆分成单间出租赚取中心费用
3、与二房东签约的租房合同可能会随时失效？维权较困难
如果可以的话，最好要求房东提供房产证等证明房源所属者的东西。
五、关于中介/代理公司/公寓

（一）中介，促成房屋租赁的中心者。
一次性收取中介费，一般为月租金的50%或100%。
房东是房产证拥有者，押一付三，租金交付给房东。
（二）代理，“二房东”。
不收中介费，一般进步房源市面代价几百到几千不等。
房东是代理公司，俗称“二房东”。押一付三，房租交付给代理公司，由代理公司与房产拥有者结算。
（三）公寓，如自如、魔方公寓等
不收取中介费用及代理费用，按月收取服务费，一般为月租金的8%—15%左右。服务费里一般包含公寓公司前期装修费、管理费、双周阿姨清洁费、修理费等。
公寓房一般为房产证的拥有者直接将房子交由公寓公司使用N年，这N年公寓拥有房子的使用权。一般房租的付费方式是押一付三，无法一次性支付的租房者可选择押一付一。
（四）提醒
如果实在是没偶然间看房，就需要找个靠谱的中介。记住中介的公司名，拿出手机搜索“天眼查”可查询公司的注册信息、公司是否有违规举报等信息。不良记录太多的就拒绝，不要抱着侥幸心理，多在网上搜索一下中介、代理的风评。
公寓房的押一付一是个坑，由公寓公司和金融机构合作。从租房那一刻开始，承租人与金融机构签订了1年期以上的贷款合同，金融机构一次性将年租金打款给公寓公司，承租人开始背负贷款，潜在问题就是退房的时候可能会遇到公寓公司不对付，也就是通常说的“租金贷”了，这个一定要问清楚。
六、关于租房合同

1、仔细看合同的每一项条款（月租金、缴费期以及迟缴后果、物品原始情况和消泯灭用、“房东”的责任与义务、租户的责任与义务、水电费计费规则.......）
2、交付租金、押金时，要求对方提供收款证明或个人保存好付款证明。
3、如果是中介或是代理的话，合同要有公司公章和负责人身份以及签名。
4、保存住一切有利于自己的证据，如果发生侵权事件方便个人维权。
七、搬家

（一）打包行李
估算好自己行李的数量，购买打包纸盒和蛇皮袋子。纸盒可以去快递物流买，一般是3元/个—10元/个不等，蛇皮袋子在杂货店是8元/个。
（二）货运
1、大型家具搬运。一般都是大货车，2020年起步价大约300元起，装卸人工费另算。黄蚂蚁物流、蚂蚁物流等。
2、没啥东西一身轻的搬家。类似出租车的计费，装卸费用和司机师傅自行商量。58速运、货拉拉，都是可直接计算里程费用，提前预约，司机会在你约定的时间准点到，碰到比较好的司机会帮忙装车和卸货，一般是装卸费另收的，看东西多少。
八、其他

查抄租房的物品，留照片存证。避免租期结束，出现物品损坏纠纷。被中介、代理扣押押金和租金、被中介代理赶出租房、东西坏了要求赔钱.....遇到这些情况，不甘心被骗去尝试一下写诉状申请仲裁。时时刻刻记得维护个人权益，骗子没故意软的，自己一定要时时刻刻注意“多看、多想、多思考”。
九、最后

最后就是装饰自己的房间啦，当然前提得先扣问房东的意见，有些房东是不同意在房间加任何装饰的，加个桌子、沙发、地毯软装还好，墙上乱敲多半是不行的。最后的最后就住大家入住愉快了，房子虽然是租来的，但生活是自己的不是嘛～

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