武汉未来之巅，汉口“长江新城”
各人好，我是武汉找房君，文章有观点，有态度，我渴望可以分享对各人真正有效的思绪，和各人一起聊聊房产的齐备。假如说武汉最繁华的市中央在汉口，我信任大部门人都会同意，汉口作为武汉的金融商贸中央，险些就是武汉的代名词，然而如许的大汉口，却有着自己的隐忧。
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大汉口的隐忧
这些年在武汉，随着主城区建立用地越来越少，武汉三镇都在探求突破，汉阳向南有四新，蔡甸，经开；武昌东拓有光谷东，南进有白沙洲；汉口呢？汉口有半成熟的东西湖，快填满的后湖，另有一片荒杂的汉口北部。
不知不觉中汉口发现自己的老城区里硚口，江汉，江岸要想拓展出新的发展空间，真的是很难了。
大汉口除了固有的金融商贸还占据着上风，在高新技能财产范畴被武昌不停的拉开间隔，武昌的光谷地区不停东移，俨然要形成武汉东部的龙头。
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汉口唯一的第二财产会集地区在东西湖的东部，又面对着与汉口中央间隔过远，相互独立隔绝的环境，以是汉口这几年要说没有焦虑是不大概的。
于是长江新城应运而生，由于这是汉口的必要，汉口必要一个新财产基地，汉口也必要一个新的居住地，汉口必要一个新汉口。
长江新城的迷局
2019年，国家发改委对武汉申请设立国家长江新区的发起举行批复，很遗憾，原来的申请方案显然没有被发改委认可，发改委给出了不少的发起，全笔墨数太多，我就不在本文赘述了。我重要到有两点很告急
一，要切实把修复长江生态环境摆在压倒性位置，扭住已有和埋伏的各类生态环境突出题目和风险隐患不放，采取有力步调，狠抓整改，务必做到真整改、真收效。
二，按照经国务院同意的《新区设立考察究法》及实行细则要求，对干系题目举行了认真研究论证，会同湖北省有关方面修改完满武汉长江新区总体方案，增补有关申报要件。
显然这次申请长江新区遇到了波折，从之前市府积极和水利部沟通泄洪区调解方案，以及夺取省府的积极支持，包罗这次发改委复兴的蛛丝马迹里我有几个判断。
一，此次方案里没有获批肯定是和泄洪区调解以及生态掩护有关系。
二，从发改委的复兴看，国家是渴望能支持武汉的发展的，很乐意背面资助武汉申请乐成。
三，不管新区有没有获批，长江新城是箭在弦上，不得不发，许多干系的底子项目都在稳步推进。
四，后续武汉肯定会再次申请长江新区，先不说会不会通过，单就再次申请这点，就意味着长江新城决不会烂尾，这已然不是汉口的变乱，已成为武汉市府的告急战略目的。
以是才有我之前微博里的判断，长江新城无非是赌巨细的题目，往大了说是新武汉，往中了说是新汉口，往小了说是汉口副城。
以是蹊径是曲折的，我乐意信任前程是光明的，无非这光豁亮度有巨细。
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长江新城的愿景
长江新城是2017年提出的，2018年规划通过评审会，定位上是天下眼光，国际标准，高点定位，中国特色，简朴说就是对标天下上的先辈都会，大概对标国内的雄安新区，实现长江新城"高端，协同，错位“发展，打造长江经济带高质量发展树模区。
更妙的是长江新城这个位置恰好呼应了武汉长江主轴的战略，武汉作为一个沿江布局的都会，长江就是武汉的魂，这么多年，沿江发展不停是武汉的战略方向，从未改变，而长江新城恰好沿江布局承接汉口，连通阳逻，很好的发展了武汉的沿江布局。
而且从规划的文件上也看出来市府的雄心，在底子办法上围绕”未来“与”聪明“两大焦点主题，要打造顺应未来出行的都会交通样板，构筑空中，地面，地下一体化的交通布局，构建绿色聪明型市政底子办法。
怎么表现未来交通？以致要规划多个无人驾驶树模区，设置无人驾驶专用蹊径，设置5G传输办法，提供覆盖全区的智能服务。
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光看这些愿景，都让人激动万分，可以说长江新城的规划是武汉已往稀有的高标准，高视野，高超前的规划，看起来长江新城真的是很有想像力很有前程，但末了我们必要提出一个题目：ZF尽力想做到的，是否肯定能做到呢？
长江新城进步路上的阴影
齐备都看起来很优美，长江新城，由于汉口的必要，顺应了武汉长江主轴的战略，又有亘古未有的高标准规划，长江新城好像肯定会马到功成，是吗？
在我看来，不得不说，长江新城实在是生不逢时，长江新城应该是晚来了十年，为什么这么说？
实际上大部门二线都会启动第一轮高标准超前新区规划都是在1990-2000年这段的时间，而第二轮高标准规划的新区是在2000年-2010年这期间，比如成都高新区然后成都天府新区，比如杭州钱江新城然后钱江世纪城。
第一个十年，其时恰好是天下各地在兴建工业园区的时期，浦东新区，成都高新区，苏州工业园区，等等厥后成为各都会新手刺的地区就是谁人时间诞生的，固然武汉也有，其时就是光谷，只不外很遗憾的是当韶光谷的规划比起前面三个新区是差距很大，以是也导致了武汉的新区不新。
第二个十年，成都有天府新区，杭州有钱江新城，武汉好像没有全市之力去开发新城，而且第二个十年很关键，由于2001年中国参加WTO,其时有无数的外资企业涌入中国，这期间长三角，珠三角受益于此，经济开始腾飞，各种财产布局风起云涌，也就在这个十年，许多财产链扎根在这两个地区，不停到本日。
武汉在财产引入最容易的十年，并没有规划开发重点的新区，不得不说这是一个遗憾。
如今我为什么说长江新城的阴影是生不逢时，就是由于如今的环境和从前大不一样了，中美贸易战愈演愈烈，贸易掩护仰面，中国经济也面对降速，如今招商环境和以往已经大差异了，财产发展再指望像上个十年那样容易是不大概了。以是机会是最大的题目，不是武汉不敷好，而是期间差异了，武汉想再在一片清闲上引入财产，比已往更困难。
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财产就是长江新城的阴影之一
另一个必要注意的是都会化的时间结点，估计再有十年，天下都会化率要靠近70%，谁人时间许多地区城建将会迎来修整期，将不复见已往热火朝天的建立场景，都会将要迎来自己的成熟期，纵然武汉作为地区大都会，会有更长的建立期，但不能否认留给长江新城的时间是有紧急感的。
城镇化靠近尾声是长江新城的另一个阴影。
只管云云，长江新城依然值得投资
只管有阴影，但我想说长江新城依然值得投资，我说过房产投资里有赌的身分呢？但纵然是赌也是赌的赚多赚少，绝不会出现原油宝这种环境的。
5000买朗诗，其时赌输了也会小赚，赌赢了就像如今是大赚。
如今10000的长江新城也一样，赌输了凭着汉口外溢，也是小赚，赌赢了就是大赚。
对于长江新城，一个最根本的判断，纵然没有长江新城的规划，作为间隔汉口云云近的地区，又有地铁连通，作为一个合格的汉口外溢睡城，代价只有10000而已。同比白沙洲之于武昌，你以为这个代价贵吗？
以是我说长江新城无非是赚多赚少的题目，我们回过头来想想，为何市府要频频对峙申请长江新区？这种对峙的态度，自己就阐明白题目，长江新城这个地区真的值得你关注。
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免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ 汉口地区是原汉口镇和附近几个乡合并的，北部都是黄陂县滠口镇划入的原农村地区，明清几百年汉口是汉阳下面最大乡镇，汉口城堡、汉口城墙都是汉阳府建造，民国才短暂独立成市(1926~1949二十三年)。 将来长江新城会和光谷沌口形成三足鼎立
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